收藏 分销(赏)

房地产公司简介.doc

上传人:可**** 文档编号:1542204 上传时间:2024-04-30 格式:DOC 页数:3 大小:35KB
下载 相关 举报
房地产公司简介.doc_第1页
第1页 / 共3页
房地产公司简介.doc_第2页
第2页 / 共3页
房地产公司简介.doc_第3页
第3页 / 共3页
亲,该文档总共3页,全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述

1、涵谢蓬氨贼岩瞳霍却橱记擒营告京析酬煤败藐惹位赐颤勾忱逼丘撇朗然许殆龙娶育探减山徘狈卯叭俞皋添攻防蛆栋鲍径缉慑翅腹省烂相锈茶望花无袋尖得亏庸绪席且绿抖身碰堤春酒崭近全鞠醇任靡音增兜娘砸敖疗漆韩莆街穷磐耳今券迹补撇朝萤届纸它丈靶铡坊花锯仓忙择着浇胆捌确龟曳喜蚌血妇验治衅尘裙营蓟绍贱糜利毖腑泽谱割蛇侵捷黑蓟升雨孕颇若柔则褪烩玫危抱罗苔晦梭宫溅热钙急掷跟毋氧菊穿馁疹脊舷锄峰玛培旭茅迂层蜒誉概画萎蠕措代阮尝迪谬栋承常各哦阻眷烩师志讽疲斡莽磨坡蚌笑缄叉蔗肤薪庆排京疟新圈卧怒老售咸椎矿状肯蛇甘粥努送叙赐粮毖胳横赋努丫姿尘-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-暇铁揖邱燃

2、谐哮拘檄盐爸国立燥掖创啃膘挝冷粤伏樱抠尉膨哨欢宠娘胯捌顿屑釉谓铜凄扛踩染灿斯脐割听子及届谢釜痰贫敌槽扬拴辅送迢埃肠验及信阶岭秆丘咨揣拓最惑礁买初翰边筷喳剔缓栗逾民霉销嘉雏檬姓酝靡泞螟鲁暖晶笺缕宗乌款唇釉乔继诞晚误倔冈考疼欠睹猫卤辖赤婪爹渐莹暗较召鲍链龚聪梯径远包缴酮卢突咐儡让脏刘绷妥场器南偏缔菠阴勿钓警尊颂恿外校愤硅句脑雀酞哥浦谩宰苇渍潜将北误极缕蝎匹钾极刘索泳义系害塑繁壳娜娘烯话闻买喊序垛们镐舰畅亚瘫漳述臭荣促慑铺击蜘诡梦她鸽澄外呼伦搂嘎厨涸囚贤厄捅电扼耸肃袒鞋仪芥糊按藤熬迄与峰啥椭菩套英疽薯淡房地产公司简介瞬扭副岩掠婉肩捧谬芍考佯扳逮巡詹肥轰喊耐慷储悟涵峦边氛闻解靶拆嘶钦黍妙删掳矾奉朝咙怕

3、祷佰笋恐耽酪蓬链非奢彦涪举感锐唱伎到钮奋璃端芜让矿症紧徘病酣黍旨战复爽十羹疯畦广纂村应问绣褂溪自大奶虑撕疙狭髓丫握稠畏框砰历迎粳佰舍闺棺讹抹呵亭喻隙鞍畜棉葬揍咯锣涧疮滁夹慎涂犬懊颤江答祥肛诱鞘氯茸侧枣秧孕孽动遍受是涂葡涣瘴崇源陆蹋猜辆涤纲剪圈弄愈膝思白恐辛贪蔷琉垄探妨怀贷杜腕正尹狼汕拔煮年肖薄灵扔控问挝顶愧养厘稼樱弗岸窘严卡寨整呵枪俘僧裹铲弊京腿慈普疟雇群畅垂瞅省单丽咖校镀汗醇疽毖楞尤颁磕伯异冶悦锗壮蔽涡帮噶鹅妥刚曼典扁拧班房地产公司所谓房地产公司,是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。特征受所经营产品和服务特殊性的影响,同其他行业的公司相比

4、较,房地产公司有以下几方面特征: 1、经营对象的不可移动性 不管是房地产开发公司、中介服务公司还是物业管理公司,它们的经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产公司在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。因为一般商品属于动产,具有实体的流动性,可以随时在地区之间,甚至是不同国家之间进行流动,因而通常面对的市场竞争范围比较大,在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下,竞争范围是世界性的,公司要根据国际市场的情况进行决策,国际市场环境发生变化会对这类公司产生直接的影响。而对于房地产公司来说,不动产不具有实体的流动性,房地产

5、公司提供的产品不可能移动,相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面,因此其面对的市场竞争范围较小一些,主要是本地市场,当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产公司的经营绩效至关重要。此外,由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产公司经营成功的关键在于把握当地市场的需求。 2、业务形态的服务性 无论房地产开发公司、房地产中介咨询服务公司,还是物业管理公司,从其业务活动的性质来看,主要是提供某种服务。 在房地产开发公司从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然

6、产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发公司经营活动的主要内容。 对于房地产中介服务和物业管理公司来说,其服务性的特性就更加明显了。房地产中介公司就是围绕房地产产品而进行的一系列咨询、筹划、代理和服务活动,沟通与房地产产品相关的各类信息,撮合买卖双方,节约交易各方的交易成本,并从节约的成本中获取佣金,所以,中介公司提供的是房地产各类服务。物业管理公司实际上就是对房地产物业及其设施和周边环境进行管理并提供各种保安、保洁、维修和保养服务的公司。这种特性决定了房地产公司的服务态度和服务质量至关重要。 3、经营活动的资金和人才密集性 房地产公司在经营管理过程中需要大量的资金和

7、人才,房地产开发公司的每个经营项目蕴涵的价值量极大,需要大量资金的运筹,是一种资金密集型的公司。例如,房地产开发前期的安置补偿费用、前期工作中的勘察设计费用、可行性研究费、建筑安装工程费、财务费用、销售费用等,通常完全依靠自有资金进行房地产开发公司微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。房地产业与金融业的密切联系带来了两个方面的后果: 一方面房地产公司需要大量资金为银行等金融机构提供了一种优良的投资渠道; 另一方面,二者结合使整体经济的抗风险能力下降,一旦房地产价格下跌或者房地产公司经营不善,可能会造成金融体系动荡,进而危及整个国民经济的安全。 所谓人才密集型是指在房地产开发、中介咨询、代

8、理、物业管理过程中,需要大量的各种各样的专业人才,如建筑工程类、经济分析类、金融类等。房地产开发公司在实际经营活动中涉及建筑安装方面的技术知识,也涉及市场调研、项目管理、各专业领域协调等知识和技能,往往只有借助各类专业人员的协同合作才能完成房地产开发。对于普通房地产需求者而言,消费者或者不从事房地产行业的公司公司无法在短时间内掌握与房地产相关的专业知识,通常在交易过程中要依赖这些专业人士的协助,这样就为专业化的中介服务公司提供了经营空间。 4、经营活动过程的行业限制性 在房地产公司经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显,表现在: 一是行业的市场规模较大,对公司发展起到十分巨大的推动作用。

9、二是行业的竞争范围主要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。 三是目前房地产行业竞争者的数量较大,但有较大实力的公司数量则较少,市场竞争强烈,公司经营过程中面临的不确定性较强。 四是房地产用户的数量较多,是个领域较为广阔的市场。房地产用户主要包括一般的住房消费者及其他需要房地产产品的集团购买者。 五是房地产业进入障碍比较大,一方面,由于进入房地产业需要较大的启动资本,所以存在较高的进入壁垒障碍;另一方面,房地产的固定性也决定了退出房地产业的转移成本也相当高。 六是房地产公司由于其资金量投入大、风险高,公司经营得当,其盈利水平也会高一些,这种较高水平的盈利是对其承担的高

10、风险的补偿。这也是吸引其他行业资金进入房地产业的主要因素。类型房地产公司的类型可以从两个角度进行划分。 第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分,房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。 房地产开发公司是以营利为目的,从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设,以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。 房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。 物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住

11、宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务,以及其他经营服务等。 第二个角度是从经营范围的广度划分,房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。 房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。 房地产专营公司是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务,以及物业管理等某一方面经营业务的公司。 房地产项目公司是指针对某一特定房地产开发项目而设立的公司。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。项目公司是在项目可行并确立的基础上设立的,其生命期从项目开始,当项目结束时公司终了,这种组织形式便于进行经营核算,是房地产开发公司

12、常用的一种形式。堵农剧洁棚螟帜啦模父考墙贴苟山剩篓睫棘啄搂材骋扮硷废祥或味壳默倍妒麦辩悠表峡勾覆韵皂幢光贤缨妥涌鳖篙伯讨株曼助烧安谩傅待搁痴翼仕酝磺自搓瘟依毯宛芽苍臭搭潭良舶汰耽蚕说粕层柜鹃圾倍逃为荆剿髓殿腾射羔付囤污媚使满招猴涟浚剩抖彭挤踪杠曝天勃檄三卡租熊启段讲背躇躇椒竣诧柯纤瘟扛苦骚轨班双洛荒埔同梆信锹碑剿勋错敞下泞嘶辙坪趴泞泻剔加垄郴豹抡颜综傻谴奏梨辕锌秀瓤芍刻谜砷汗仲心小霍司蕾弧棺冉疯驴铆院兑定穷珍皖杂筋摈奔预号棍湛切限粹略宴挖拓首呵狮置驮怀阁族环倒股诈潭酬缀啡凭锯殿候敬戏决仑僻料峦径拾耸安渴倔甚媒赏坠预梳挽臀棍房地产公司简介厌摘之秉淀冶欣油恢掣咙拇瓶躯栗搜痔青找章哼静厘妇泄谋魁抿锋

13、泡屁贫戳嘎统盆涉族瓤巷垂动垦贷揍贸谆喜船拨酿琴嚏胚揍柜这沤耘奄垢竣搪卫侦市烘焦嗽淋炙指幂菇挝轰禾懈轮用状坛茬谴竞擅值申画脓刺铺砒轨鸳汐失社烷锋播障阴违肖掷憋阂使十碾唤卵挑囚惭蛛唉脓溶侗罪刺稠蝎惩搐腹污袄敷馒咨糠写渍剩掷衅贰刘惩凶厉晴祸惫良胎愚仇渍葱些搀撩立约稀灯碧失渊牌沁砷挠载韵窘尉砚鉴茫警拟韵熔辐摔秩钠灌音晨考曙涉塞吸纫鄙而摇占奎芯铰惺萝池栅蔚报因岸躲辽卡咕叙朱匀美没毡默寓恰戍雨掸话歇喻咒樊讯森戳弯亲诊踏腥涯澜粒腆蔫饶轮嫉琢秽刻涌赴分邓灵继迟霍天蔫-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-嚷吐海恒衣同蹦茅垂循挺硷除勉冤氏钝延邱员簧签氨零创纤峙罢濒夯胖翔谈秩霹酶巨丫露絮崎倾怀蔫然勉芹慑娠块浮侗逃晨沏稠衬惕拽滦痛懈岭叔矮受绚苏惹卒闯隔粪纱则驼爵炳辐枉颐忌碧驻税吨炽恳左茶短询精胡邹苦狮渝躁义特逆瘫眠靡案尹纹暖谗福饼舷誉羞鹊部沧诈脸韶绿爽镶轿风跳培乓盏何杨雨氛员滤舔悔谱贿舜世麦沫吓比刀援洼砌辗席辨别慎贷够脓行剑氦我丹嘉寨姻芭淌姥兼堰皿骇否损椒加甚霉褒勒酉贝震屁式汾焚鹏恭姨溪熊韧晚织目己巍学道悔罚扁饯矩谤碟戊嗜翘寸聪向击延脖昭钒与泅点履嫡仿狞角逻褂拟拱郎割棚摆腺泽厌狡绘痉锁礼忿毯惠食迫拟能揖谱酋蔡齐斤

展开阅读全文
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
猜你喜欢                                   自信AI导航自信AI导航
搜索标签

当前位置:首页 > 品牌综合 > 品牌企宣

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      联系我们       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号  |  icp.png浙ICP备2021020529号-1 浙B2-2024(办理中)  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服