上半年重庆省土地估价师管理基础法规城镇土地使用税考试试题.doc

2016年上半年重庆省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置

B．使用者情况

C．界线

D．权属状况
2、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性

B：预见性

C：地区性

D：政策性

E：时间因素
3、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。

A：平均土地利用

B：平均土地经济

C：自然质量

D：有利于生产

E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】

A：类似土地的客观纯收益

B：类似土地的实际纯收益

C：类似土地的最高纯收益

D：类似土地的最低纯收益

E：时间因素
5、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续__年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。

A．1

B．2

C．3

D．4
6、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）

A.

B.

C.

D.
7、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】

A：地租与交通成本的替代

B：地租与资本的替代

C：劳动与资本的替代

D：资本与交通成本的替代

E：土地
8、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可确定为。

A：990元／平方米

B：1000元／平方米

C：1007元／平方米

D：1013元／平方米

E：合法性
9、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡

B．调节供给在结构上的平衡

C．配合价格调节生产和消费

D．调节企业利润水平

E．提高市场的需求量
10、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。

A．法律

B．地方性法规

C．省人民政府规章

D．直辖市人民政府规章

E．市、县人民政府规范性文件
11、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A．无限性

B．再生性

C．空间性

D．实体性
12、房地出租中，__的费用计算与建筑物重置价无关。

A．管理费

B．维修费

C．保险费

D．房屋折旧费
13、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。

A：时期指标

B：时点指标

C：相对指标

D：平均指标

E：土地
14、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

A：300

B：400

C：500

D：600

E：时间因素
15、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。

A．交易底价

B．课税价格

C．基准地价

D．公告(示)地价
16、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。

A．1

B．2

C．3

D．4
17、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题)

A：营业税

B：增值税

C：所得税

D：资源税

E：土地
18、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A：级差地租I

B：级差地租Ⅱ

C：垄断地租

D：绝对地租

E：时间因素
19、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

A：经济集聚

B：商品集聚

C：社会集聚

D：生产集聚

E：时间因素
20、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A：慎格尔法则

B：苏慕斯法则

C：霍夫曼法则

D：哈柏法则

E：时间因素
21、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。

A．自然肥力和人工肥力

B．经济肥力和有效肥力

C．经济肥力和潜在肥力

D．有效肥力和潜在肥力
22、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元．时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元．以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。

A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

E：合法性
23、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。

A：有形市场和无形市场

B：短期金融市场和长期金融市场

C：现货市场和期货市场

D：票据市场、证券市场和外汇市场

E：土地
24、不属于新区开发所用费用的是。

A：土地补偿费

B：青苗补偿费

C：安置补助费

D：房屋开发费

E：土地
25、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。

A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理

B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理

C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理

D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理

E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是．【2007年考试真题】

A：居住区级路，按红线宽度计算

B：组团路按路面宽度计算

C：宅间小路按实际用地面积计算

D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算

E：小区路按路面宽度计算
2、按照现行土地分类，其他土地包括__等。

A．沟渠

B．盐碱地

C．沙地

D．沼泽地

E．裸地
3、土地价格的高低主要取决于__。

A．成本

B．供求关系

C．效用和收益

D．增值性
4、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。

A：外部会计

B：内部会计

C：对外报告会计

D：对内报告会计

E：综合报告会计
5、基准地价评估所用数据以现实土地为主。

A：收益

B：租金

C：潜力

D：地价

E：取得费
6、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。

A：基准地价

B：成交地价

C：标定地价

D：出让地价

E：土地
7、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。

A：社会制度

B：社会需求

C：货币政策

D：财政政策

E：人均占有量
8、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地

B．沿海生长红树林的土地

C．居民点内部的绿化林木用地

D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林
9、税收主要通过规定不同的税种、税率和等，来调节经济利益和经济行为。

A：税制

B：税法

C：税目

D：税额

E：35％～50％
10、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。【2004年考试真题】

A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例

B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现

D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益

E：计算周期不同
11、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括__。

A．设施类型是否齐备

B．设施水平

C．使用的保证率

D．人均使用率
12、土地登记以为单位进行。

A：土地使用者

B：土地所有者

C：宗地

D：地块

E：35％～50％
13、耕地占用税的特点是。

A：强调对耕地的保护

B：对土地用途转换进行平衡

C：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
14、所有者权益的确认应满足的标准有__。

A．所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权

B．所有者权益的本质是一种权利

C．所有者权益的范围是企业的净资产

D．所有者权益的承受人是企业的投资人

E．所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利
15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。

A：土地管理部门

B：规划管理部门

C：建设管理部门

D：房产管理部门

E：农业管理部门
16、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】

A：概算定额

B：概算指标

C：类似工程预(决)算

D：施工图预算

E：取得开工许可证
17、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税
18、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。

A：70年

B：62年

C：42年

D：32年

E：35％～50％
19、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。

A：在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B：A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C：w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件

D：经w省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施

E：经w省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
20、__也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。

A．土地使用权出售

B．土地使用权交换

C．土地使用权赠与

D．土地使用权继承
21、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5

B．10

C．20

D．30
22、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记

B．交付

C．占有

D．使用
23、地籍按功能分有。

A：税收地籍

B：产权地籍

C：多用途地籍

D：数字地籍

E：城镇地籍
24、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。

A：耕地占用费

B：土地补偿费

C：安置补助费

D：地上附着物和青苗的补偿费

E：新增建设用地费
25、城市化进程对地价的影响表现在。

A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高

B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区

C：城市地区发达地段的地价涨幅较高

D：环境质量好的地区，地价涨幅较高

E：城市周边地区的地价涨幅较高