高铁新城概念规划.ppt

苏州高铁新城产业规划泛华建设集团有限公司2012-7 0722项目简介3渭 泾 塘永昌泾河北 河 泾元 和 塘太 阳 路聚 金 路227省道澄 阳 路相城大道太东路京沪高铁朗力福大道苏州北站盛泽湖阳澄湖蠡 塘 河济民塘规划范围为东至聚金路、西至元和塘，北至渭泾塘，南至太阳路，规划区域涉及相城区元和街道、渭塘镇以及太平街道三部分，规划总用地面积约28.5平方公里。规划范围张家港常熟太仓昆山吴江相城区已有概念：本次产业规划，是在原有概念性基础规划之上的产业深化。原有规划，立足于理解高铁新城的大苏州意义、新枢纽地位其内部功能定位与产业论述，概括为：两大枢纽、六大功能城市定位概括为：四新并对高铁新城在大区域中的作了阐述无锡高铁新城高铁新城 高铁新城-四小时直达全国七个主要都市圈贵阳苏州北苏州北上海杭州福州厦门香港深圳广州成都重庆长沙南昌武汉兰州西安郑州徐州南京合肥青岛石家庄太原天津北京京津冀京津冀山东半岛山东半岛中原中原武汉武汉长株潭长株潭南昌南昌海峡西岸海峡西岸盐城济南长三角长三角新枢纽大苏州中心高铁新城处于整个苏州市域“十字型”发展带的“核心三角中央”，是承接南北东西各功能组团的关键节点。张家港常熟吴江太仓昆山无锡苏州相城区高铁新城大苏州 生活休闲配套与文化旅游功能大苏州一核四城 苏州古城苏州古城苏州传统历史苏州传统历史文化核心文化核心湖滨新城湖滨新城产业集群商务核心、生态居住综合商务城综合商务城城市CBD、金融综合商务中心生态科技城生态科技城高科技科研、生态居住、太湖休闲旅游高铁新城高铁新城交通枢纽商业、高端非银商务、交通枢纽商业、高端非银商务、知识创新经济商务核心知识创新经济商务核心高铁枢纽HSR Hub创智枢纽Knowledge Hub+Life&LeisureCultural&Tourism8中心城区北拓与“一核四城”空间战略高铁新城是未来苏州从东西转到南北的空间格局中唯一战略发展空间。高铁新城 京沪高铁苏嘉通城际沪宁城铁苏州古城苏州古城苏州文化核心苏州文化核心高铁新城高铁新城交通枢纽、知识经济、交通枢纽、知识经济、区域联系区域联系10km10km湖滨新城湖滨新城综合商务城综合商务城城市城市CBDCBD生态科技城生态科技城苏州站新区城际站园区城际站吴江城际站苏州北大苏州一核四城 自身功能定位高铁新城-两个引擎、六大功能高铁枢纽HSR Hub创智枢纽Knowledge Hub+两个引擎产业发展双引擎消费生活型服务区域商贸交流生产型服务数据科研培训1.以高铁枢纽为市场方向2.带领苏州面向东亚区域国际市场的高端非银金融、创新商贸、总部经济服务业3.服务大苏州的枢纽综合型商业零售活动、旅游服务核心1.受惠于高铁形象，服务大苏州地区2.苏州为未来产业发展奠基的科研创新孵化和国际交流平台3.以区域市场为定位的国际商务外包和支援服务高铁高铁枢纽枢纽创智创智枢纽枢纽自身产业发展功能布局生活休闲配套与文化旅游功能高铁枢纽HSR Hub创智枢纽Knowledge Hub+Life&LeisureCultural&Tourism1在现代服务业的基础上完善与苏州中心城区的多元功能发展，打造现代国际商务中心区域服务总部基地2高端非银创新金融服务中心3枢纽型商业旅游服务中心456数据科技研发培训基地商务外包服务基地创智文化交流中心城市定位补：论述四新的内容京沪高铁宁杭高铁（在建）沪杭高铁苏州北苏州北上海虹桥上海虹桥昆山南无锡东常州北丹阳北镇江西南京南南京南杭州东杭州东区域功能定位a.长三角-发挥苏州服务长三角的最佳位置到北京、济南、郑州到合肥、武汉到南昌、长沙30 分钟公路交通圈30 分钟高铁交通圈到温州、厦门长三角客流交通骨干，高铁换乘的交汇核心目前京沪高铁（长三角段落）唯一已预留与城际高铁换乘的站点规划一小时高铁交通圈覆盖沪、宁、杭、甬等长三角核心城市宁波规划延展到盐城、连云港、青岛规划延展到宁波苏嘉通城际苏嘉通城际常熟南通嘉兴南吴江海宁60 分钟高铁交通圈区域功能定位b.大苏州-突显相城区“北拓”的战略功能意义绕城苏嘉杭沪宁沿江锡太常嘉绕城沪渝沪杭30分钟圈45分钟圈1小时圈1.位于大苏州核心，利用交通优势服务大区域张家港常熟太仓昆山吴江相城区更接近常熟、张家港等经济发展成熟的县级市，更具潜力吸纳相关企业拓展国际市场、商务交流、创新研发的首选空间与中心城区多核心构成互补，强化苏州中心城区在市域范围的引力和首位度区域功能定位c.大苏州-突显相城区“北拓”的战略功能意义苏州古城苏州古城苏州文化核心苏州文化核心高铁新城高铁新城交通枢纽、知识交通枢纽、知识经济、区域联系经济、区域联系1010公里公里相城区相城区现有中心现有中心湖滨新城湖滨新城综合商务城综合商务城城市城市CBDCBD生态科技城生态科技城相城现有中心城市活动被古城的引力影响，难以形成中心引力;“北拓”后发展的高铁新城与“一核四城”中其余三城与一核的距离相若;将更有效发挥和带动相城区自身发展引力，巩固苏州中心城区多核心都会发展格局。吴中区吴中区现有中心现有中心新区新区现有中心现有中心2.从边缘转变为核心，带动相城作为副中心的发展引力15我们的理解：立足于大苏州、新枢纽的理解，视野宽广、功能准确。两枢纽的提法新颖准确，为内涵延伸预留广大空间六大功能阐述尚需深化、并补充使之体系化，此外六大功能之间需要整合；六大功能不足以代替产业体系，尚需构筑完整的产业体系。四新符合高铁新城的未来目标，但内容稍显泛化：新的内涵是什么？新区别于旧的特点是什么，仍需深化。方案特色不够充分，易流于高铁新城同质化。新城的灵魂、特色、竞争力仍需充分论证。规划理念中国快速城市化进程为世界瞩目，一方面，速度与规模成绩斐然，但另一方面，内涵与底蕴仍然空虚。低水平、无差异性成为城市困境，具有深刻而独特内涵，有文化灵魂的城市，仍然稀缺。旅游的核心要素是什么？城市如何打造独属的魅力？总结中国历代名称与当今全球知名旅游城市，我们发现：优美舒适的自然环境、深刻独特的人文底蕴，构成一个城市的旅游核心竞争力，而后者，更是这个城市的灵魂、气质、韵味。城市规划必须面向未来，当主动摆脱当前困局，塑造独特的“人文美、自然美”，将城市的核心竞争力立足于“文化”！在这个基础上，城市需要培育自己强有竞争力的产业，进而与旅游业交相辉映、相互促进。高铁新城是未来苏州门户，它的“文化”内涵是什么？现代与古典的继往开来自然与人文的交相辉映民族与世界的相融共生艺术与科技的顾盼连带秀美江南、传统文化、现代艺术、现代科技自身功能的体系化与产业体系构建功能体系：以两大引擎为带动，以培育“人文”氛围为着力点与目标，发展旅游经济与创意经济，成为苏州新经济示范区、新城市示范区补：逻辑关系示意图：要求漂亮、逻辑清晰以“人文”为核心，以“智慧”“文游”为两大支撑。无形的“人文”闪烁在有形的“智慧”、“文游”中，并最终将其升华。高铁枢纽HSR Hub创智枢纽Knowledge Hub+两个引擎产业发展双引擎文、游服务外来的、动态的商务、旅游人流智慧服务本地的、静态的产业人群旅游经济创意经济工作区消费区产业体系：2大经济形态、5大方向旅游经济高铁服务中心高铁服务中心1.1五类旅游业态五类旅游业态1.2创智枢纽创意经济文化娱乐产业文化娱乐产业2.1技术服务产业技术服务产业2.2总部经济总部经济2.3补充说明：与原有六大功能的整合关系高铁枢纽旅游经济由于围绕高铁枢纽总体打造的都是旅游服务业，因此在高铁站附近，不做过多旅游服务。为充分发挥高铁站的枢纽功能，该处只提供快速、便捷、简洁、必要的服务，同时快速将人口疏散至城市内部，形成消费群体，支撑旅游经济。传统文化体验1.2.1健康医疗养生1.2.2会议会奖演艺1.2.3特色购物1.2.4现代都市休闲1.2.5高铁服务中心高铁服务中心1.1五类旅游业态五类旅游业态1.2创智枢纽创意经济创智枢纽是高铁新城的产业集聚区，由于服务于本地高智力上班族，因此环境强调典雅宁静、舒适宜人。本区与高铁枢纽区从地理环境方面适当区隔，而从公共服务、文化创造方面，则要共享共融。该区产业面向全球新经济动向，着力点有2：提供新经济发展所需的高端硬件环境与软件环境、依托长三角先进制造业并为之服务。音乐产业2.1.1电影产业2.1.2网络游戏产业2.1.3动漫产业2.1.4其他艺术类产业2.1.5文化娱文化娱乐产业乐产业2.1信息与互联网技术、新媒体技术2.2.1服务外包2.2.2环保技术2.2.3数据与数据与科技产科技产业业2.2娱乐产业总部经济2.3.1金融、教育培训2.3.2总部经总部经济济2.3空间布局补：功能结构图、产业布局图、方案总图、用地平衡表产业方向论述产业方向论述2.1.1音乐产业一一、音乐产业、音乐产业1 1.会奖旅游定义及特征会奖旅游定义及特征规模大、时间长、档次高、利润厚规模大、时间长、档次高、利润厚p会奖旅游（MICE）：包括会议(Meeting）、奖励旅游(Incentive）、大会（Convention）、展览(Exhibition）4 个组成部分，简称为MICE；u会议、大会和展览旅游是指利用举行各种会议、大会和展览活动的机会所开展的特殊旅游活动；u奖励旅游则是公司为了激励成绩优秀的员工、经销商或代理商而专门组织的旅游活动；p会奖旅游（MICE）：包括会议(Meeting）、奖励旅游(Incentive）、大会（Convention）、展览(Exhibition）4 个组成部分，简称为MICE；u会议、大会和展览旅游是指利用举行各种会议、大会和展览活动的机会所开展的特殊旅游活动；u奖励旅游则是公司为了激励成绩优秀的员工、经销商或代理商而专门组织的旅游活动；p会奖旅游特征：属于典型的高端旅游市场，是旅游市场中含金量最高的部分u第一，消费水平高消费水平高，旅游者一般是各行业的领袖和精英人士，收入高，有很强的购买能力；u第二，价格敏感度低，由于费用往往是由公司或其他机构支付，旅游者对旅游产品价格不敏感，而是更重视旅重视旅游服务的品质游服务的品质；u第三，逗留时间长逗留时间长，旅游者既要参加会议等商（公）务活动，又要进行观光游览等消遣活动，因而在旅游目的地的停留时间相对较长；u第四，团队规模大团队规模大，作为一次性的消费整体，会奖旅游的团队规模要远远超过其它旅游形式。会奖旅游会议奖励旅游展览大会一一、会奖旅游、会奖旅游2.2.会奖旅游主要业态及关键影响因素会奖旅游主要业态及关键影响因素p活动类型：根据中国（北京）国际商务及会奖旅游展览会（CIBTM）的调查，会奖旅游活动类型以会议、奖励旅游、商务旅行、展览等为主；p客户对象：对会奖旅游的需求以媒体、医药、电子信息、直销、金融服务等行业的需求为主；p关键因素：成本、地点、服务质量、交通条件、目的地吸引力等是影响选择会奖旅游活动地点的关键因素；活动类型客户对象商务旅行会议会展奖励旅游培训一一、会奖旅游、会奖旅游3.3.会奖旅游国内外发展现状态势会奖旅游国内外发展现状态势p会奖旅游占旅游业比重大：会奖旅游占旅游业比重大：全球每年旅游业收入的35000 亿美元中,其中企业的商旅支出占12%。全球商务旅游占旅游者总数的1/3；p迅速增长的国际会议带动旅游业发展迅速增长的国际会议带动旅游业发展：据国际会议协会(ICCA)的统计,每年国际会议的产值约为2800亿美元，且每年以8%-10%的速度增长；p奖励旅游成为欧美发达国家奖励员工的重要方式奖励旅游成为欧美发达国家奖励员工的重要方式：目前全球每年约有11-18亿人次进行奖励旅游，美国已有50%公司采用奖励旅游来奖励员工，英国商业组织给员工的奖金中，有40%是奖励旅游的方式支付，法国和德国一般以上奖金是通过奖励旅游支付的；p全球会奖旅游市场需求总量不断上升全球会奖旅游市场需求总量不断上升：根据世界旅游业理事会（WTTC）预测，2004年到2014 年，全球会奖旅游市场总量从5954 亿美元上升到8953 亿美元；国际会奖旅游成为旅游业新增长点p起步晚、处于发展初期阶段起步晚、处于发展初期阶段：我国真正意义上的会奖旅游是在改革开放后才发展起来的，受体制、观念和人才的影响，我国会奖旅游发展仍处于初期阶段；p我国会奖旅游市场前景广阔我国会奖旅游市场前景广阔：美国运通公司调查报告，中国商务旅游市场在未来5年内将翻一番，到2020年，中国会奖旅游市场将增长5倍，成为世界第三大商务旅游市场；p已形成多个发展中心已形成多个发展中心：经过近几年的发展，基本形成了以北京、上海、广州、大连、成都、西安、昆明为中心的环渤海、长三角、珠三角、东北及中西部五大会奖经济产业中心；p多地掀起发展会奖旅游的高潮多地掀起发展会奖旅游的高潮：依托自身优势，三亚、成都、杭州、宁波、苏州、桂林等多地正谋划大力发展会奖旅游；国内起步晚，前景广阔，多地正大力发展一一、会奖旅游、会奖旅游4.4.案例分析案例分析国际会奖旅游第三大国：西班牙国际会奖旅游第三大国：西班牙 西班牙是国际会议奖励旅游第三大国，巴塞罗那和马德里分列世界十大会奖城市第五位和第十位，外国游客在西班牙平均停留时间为10天，居世界第一，代表城市有巴塞罗那、马德里。西班牙成为会奖旅游大国的关键因素西班牙成为会奖旅游大国的关键因素历史文化世界遗产40处、众多博物馆、东西方文化融合，古建筑、古遗址自然风光优质海滩、38座世界级的生态保护圈、1500处自然保护区美食橄榄油、欧洲三大名菜之一海鲜饭、酒庄购物西欧物价相对低廉的国家，多种名牌商品体育体育强国，足球、网球、F1赛车、高尔夫、美洲杯帆船赛；著名俱乐部、球星娱乐绚烂多彩的各种节日活动，斗牛节、奔牛节、西红柿节等；歌剧、芭蕾舞、音乐会、戏剧等娱乐活动；交通西班牙交通发达，三座机场跻身欧洲前15位，高速公路发达n巴塞罗那的会奖旅游：u世界上组织国际大型会议第三大的城市，世界第六大会议旅游目的地；u巴塞罗那曾经举办过多次春季礼品展、工业博览会、影像及摄影技术展、建材展、汽车展、环保展、宠物展、旅游展等会展；u拥有一系列举办大型国际展会和小型会议的专门机构和经验；n案例启示及借鉴u主要业态：会议、会展、旅游、购物、美食、体育赛事、节庆活动、剧场演出；u案例启示：可挖掘资源丰富、业态多样，打造文体商旅一体；多年发展，经验丰富，政府成立专门机构给予支持；一一、会奖旅游、会奖旅游4.4.案例分析案例分析打造最佳会议奖励旅游目的地：墨尔本打造最佳会议奖励旅游目的地：墨尔本 墨尔本除了拥有独特的自然风光外，其良好的会议展览设施，再加上美食文化、宜居城市、体育盛事的吸引，力争打造以最佳会议奖励旅游目的地。n硬件设施：墨尔本拥有澳大利亚高度密集的会议、酒店设施，墨尔本会议展览中心是世界上唯一的“六星级绿色之星”会议中心；n美食文化、宜居城市：多元文化的丰富历史造就了其多样化的美食文化。墨尔本拥有3000多家餐厅，提供约75个不同民族的美食，被誉为世界上最适宜居住的城市之一；n体育盛事：澳式足球联赛总决赛、春季赛马嘉年华、澳大利亚网球公开锦标赛、节礼日板球对抗赛、澳大利亚一级方程式大奖赛；n案例启示及借鉴u发展基础：以宜居环境、体育活动、美食娱乐打造综合的吸引力；u主要业态：会议、会展、旅游、体育赛事、文化活动；u案例启示：硬件设施齐全，城市环境良好；业态多样，打造文体商旅一体；n文化活动：墨尔本国际艺术节、墨尔本美食美酒节等年度盛事；n国外案例总结分析以自然风光、历史文化、体育赛事、美食娱乐等形成吸引力，打造会议、会展、旅游、购物、美食、体育赛事、节庆活动、剧场演出等文体商旅一体的多样业态；一一、会奖旅游、会奖旅游4.4.案例分析案例分析北京、杭州北京、杭州 国内城市处于发展初期，部分城市依托自身的资源优势，谋划大力发展会奖旅游。自身条件基础发展定位及思路北京全国政治、文化中心；历史遗迹众多、文化底蕴深厚、旅游资源丰富；会议、会展业全国领先，基础良好；定位：国际会奖旅游之都思路：依托首都功能核心区深厚的历史文化底蕴和丰富的旅游资源，开拓国际会奖旅游市场，以举办国际重大会议、节事活动、展览为重点，发展会奖旅游；杭州风光秀美、历史文化底蕴深厚、旅游资源丰富；举办西博会、茶博会、休博会，会展业基础良好；定位：国际会奖旅游目的地思路：引进企业会议、大型展览、发展奖励旅游，集中配套高档会议酒店、会议中心、会议度假村，大幅提升会奖旅游基础设施的品质；三亚海南是国际旅游岛，得天独厚的气候和自然环境资源，旅游资源丰富；会奖旅游已成为三亚淡季旅游的重要支撑，其会奖旅游基础良好；定位：会奖旅游的天堂思路：政府积极推动，出台相关政策支持、开展相关推介活动；通过挖掘滨海休闲运动项目、开发高端医疗康复保健养生旅游，形成吸引力；n国内案例总结分析将会奖旅游作为旅游业的新亮点，依托良好的旅游资源和旅游服务基础设施条件，大力发展会奖旅游；但业态比较单一，未形成自身特色，与文化、体育活动等的结合不紧密；一一、会奖旅游、会奖旅游4.4.案例分析总结案例分析总结n国际案例p以自然风光、历史文化、体育赛事、美食娱乐等为引力点；p打造会议、会展、旅游、购物、美食、体育赛事、节庆活动、剧场演出等文体商旅一体的多样业态；n国内案例p将会奖旅游作为旅游业的新亮点，大力发展会奖旅游；p但业态比较单一，未形成自身特色，与文化、体育活动等的结合不紧密；n现实情况p周边形成强大的会奖旅游地，以上海为代表的长三角会奖经济产业中心，苏州、杭州的会奖旅游业相对发达；p自身缺乏特色的吸引力，资源同质化、市场竞争激烈；p打造特色引力点打造特色引力点：依托苏州江南风光，充分挖掘戏曲、苏绣、园林传统文化等内涵，实现旅游文化内涵的提升，与周边形成差异化；p打造文体商旅一体化的产业体系打造文体商旅一体化的产业体系：发展观光、文化体验、购物、会议、培训、体育活动、保健养生等多种业态，打造综合的产品体系；p可能的发展方向可能的发展方向：苏州园林观光、苏州戏曲观赏、苏绣文化技艺体验、会议、购物、康体运动发展启示发展启示补：戛纳城市区位图、城市功能分布示意图、与高新技术园的位置示意、图片