常州新城惠商商业招商手册29.ppt

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,常州新城惠商项目介绍,江苏,-,位于长江下游，东濒黄海，地形以平原为主，占总面积的,69%,，河流湖泊密布，水面积占总面积的,16.9%,，气候以淮河为界，苏南为亚热候,苏北为暖温带气候，降水量很丰富，四季分明，冬温夏热。历史悠久，经济,文化发达，是山水林园、名胜古迹是旅游城市高度集中地区，江南的山水林园有着深切的文化渗入。,面积：,100,，,000,平方公里,人口：,7,，,550,万,常州介绍,常州位于江苏南部,常州是一座有着,2500,多年文字记载历史的文化古城（历史上有“龙城”,别称），同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。常州,现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政,区，处于美丽富饶的长江金三角地区，与上海、南京两大都市等距相望，,与苏州、无锡联袂成片，构成了苏锡常都 市圈。常州有着十分优越的区,位条件和便捷的水陆空交通条件，市 区北临长江。南濒太湖，沪宁铁路、,沪宁高速公路、,312,国道、京杭大运河穿境而过,面积：,四千三百七十五平方公里,人口：常住,412,万 流动,168,万,城市人口约：,150.00,万,GDP,：,1880,亿元,人均可支配性收入约：,19089,元,常州市,南京,无锡,苏州,上海,杭州,截止,2007,年，全市实现国内生产总值（,GDP,）,1880,亿元，按可,比价格计算，比上年增长,15.6%,全年实现地方一般预算收入,158,亿元，比上年增长,33%,全年完成全社会固定资产投资,1203.9,亿元，比上年增长,26.5%,全年完成全社会消费品零售总额,610,亿元，同比增长,16.2%,全市人均国内生产总值比上年增长,13.7%,全年接待海外旅游者,25.8,万人次，增长,17.9%,，接待国内旅游者,1747,万人次，增长,16.3%,常州经济发展介绍,常州现有商业业态分析,1,、,城区商业圈分布集中,-,现有的成熟的商业圈集中在钟楼区以延陵西路为核心,1,公里内。,2,、中、高档消费商业圈的空白,-,常州消费市场从现在的经营情况看，属于中、低档消费群体没有改变旧有的消费模式。常州虽已经引进一些国际知名品牌，但,由于整体商业环境和业态组合、规划不足以配合和支持一线品牌，导致这些一线品牌的市场影响力不强，因此难以形成一个时尚、中高档的消费区。,-2007,年，常州市全社会消费品零售总额,610,亿元，随着常州经济的飞速发展，人们消费水平的日益提高，常州市发展中高档“一站式”大型购物中心的商业模式有很大的商业空间,新城惠商商业项目,城市中心商业街,惠商项目,项目位置,新城惠商商业项目：该项目位于古运河畔。东至早科坊，南至大运河，西至怀德路，北至延陵西路，与蓖箕巷隔街相望，是常州市的传统商业街区之一。,常州,购物,中心,文化路,教堂,工人文化宫,文化宫,地下广场,本,案,泰,富,广,场,泰富百货,南大街购物休闲步行街,莱蒙都会,中,联,大,厦,北大街,晋陵中路,怀德北路,早科坊,西直街,西吊桥,绿化带,篦箕巷商业街,运河,南大街,春天百货,和平北路,规划路,吕宫府,文化宫地块,新世纪商城,大码头,迎春步行街,早科坊大厦,青 果 巷,延陵西路,West Yanling Road,西市河,轨道交通,公交站点,地铁出口,项目位于常州城市最繁华的商业街,-,延陵西路西段，零售物业云集，规划地铁站点，融入城市经济大动脉，地块区位优势明显，商业价值突出，并将随城市经济发展不断增值。,亚细亚影城,区位地段优势,项目概况,项目名称,新城惠商地块,投资开发,江苏新城房地产股份有限公司,项目地址,中国江苏常州市延陵西路与怀德路交接口，城市中心商业核心区,技术指标,占地面积,30000,平方米,建筑面积,总规模约,210000:,其中商业约,100000,；写字楼约,40000,；精品住宅,80000,项目定位,常州市唯一家全景室内,高品质零售餐饮休闲购物中心,建筑设计,美国,RNL Charles Group,、,上海联创,零售商业顾问,仲量联行上海,商场总体定位,常州市唯一家全景室内,高品质零售餐饮休闲购物中心,11,目标消费者,商业组合,项目周边的居民、家庭为核心目标人群,年龄在,26-45,岁，个人月收入在,2000-6000,元的中高收入中青年人士,功能结构范围：购物占,52%,，餐饮占,25%,，休闲娱乐占,20%,，社区配套服务占,3%,国际国内知名的百货店也是主力店可能的选择方向,辅以具有时尚、流行元素的主要购物、餐饮、娱乐租户,核心价值：满足核心商圈居民的消费，为中高收入人士提供休闲、时尚、流行元素的消费场所,主力店和主要租户,消费者沟通,新城惠商项目,价值定位,为项目周边居民提供一站式消费场所,突出“休闲、流行、时尚”的价值元素,提供舒适的购物环境,新城惠商项目的商业核心价值与项目定位,项目效果图,整体鸟瞰,立面效果展示,主力百货店面展示,全系景观水街,水景中庭表演大厅,快捷流畅垂直交通,业态规划示意图,6F,KTV,、电影院、健身房、小型游艺中心,商务餐饮,5F,精品百货,KTV,、家居生活、儿童乐园,商务餐饮,4F,精品百货,运动休闲,潮流小店,商务餐饮,3F,精品百货,服饰旗舰店,潮流小店,休闲餐饮,2F,精品百货,服饰旗舰店,潮流小店,休闲餐饮,1F,精品百货,精品、服饰旗舰店,潮流小店,休闲餐饮,B1,百货,/,超市,数码、家电、服务,美食广场,项目交通组织人流动线,延陵西路,怀德路,项目楼层平面图,B01,百货,餐饮,零售店铺,精品超市,运动休闲,回迁房,水景,停车区,设备区,影院,项目楼层平面图,L01,百货,餐饮,零售店铺,精品超市,运动休闲,回迁房,水景,停车区,设备区,影院,项目楼层平面图,L02,百货,餐饮,零售店铺,精品超市,运动休闲,回迁房,水景,停车区,设备区,影院,项目楼层平面图,L03,百货,餐饮,零售店铺,精品超市,运动休闲,回迁房,水景,停车区,设备区,影院,项目楼层平面图,L04,百货,餐饮,零售店铺,精品超市,运动休闲,回迁房,水景,停车区,设备区,影院,项目楼层平面图,L05,百货,餐饮,零售店铺,精品超市,运动休闲,回迁房,水景,停车区,设备区,影院,项目楼层平面图,L06,百货,餐饮,零售店铺,精品超市,运动休闲,回迁房,水景,停车区,设备区,影院,江苏新城集团介绍,江苏新城房地产股份有限公司,1993,年成立，是江苏省第一家房地产行业上市公司，现在常州、南京、上海、苏州等地进行房地产开发，,2006,年总的开发量为,100,万，销售回款,35,亿多元，上缴税费,3,亿多元，,2006,年荣获“江苏房地产企业综合实力,50,强”第,1,名，,2006,年在“中国房地产百强开发企业”排名为第,24,位，,2007,年荣获“中国房地产上市公司财富创造力（,EVA,）,TOP10”,第三名，名列万科和陆家嘴之后，同时新城房产在为,2007,年中国房地产上市公司综合实力排名第十四位。,2007,年,4,月，江苏新城房产股份有限公司成为,Forbes,福布斯杂志评出的“,2006,年度亚洲最优秀的中小企业”,29,家中国上榜企业中的一家。,新城目前在长三角的建设总面积达,260,万，常州在建项目,12,个、开发面积,150,万，其中商业项目,2,个。新城在常州的土地总储备达,400,万,。,