2018年-长沙房产市场情况.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/10/10,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/10/10,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/10/10,*,长沙房产市场,数据来源：CREIS中指数据，,2021/10/10,1,购房政策,一、限购区域,芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。,二、限购政策,1,、本市户籍本市家庭,2017,年,9,月,23,日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购,1,套商品住房。,本市户籍家庭在本市已有一套住房，待首套住房取得不动产权证满,3,年后，可购买第二套住房。,在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满,3,年方可上市交易。,2,、非本市户籍,在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴,24,个月以上个人所得税或社会保险证明，限购,1,套商品住房。,三、购房资格（非长沙户口）,1,、不落户，凭在长沙市连续缴纳,24,个月以上个人所得税或社会保险证明限购,1,套商品住房。,2,、新落户，不论是高校毕业生“零门槛”落户或是其它方式落户，在,9,月,23,日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购,1,套商品住房,。,（,购买商铺、公寓后可落户长沙后购买首套住宅,）,2021/10/10,2,购房政策,限购政策补充说明：,未成年人不得单独购买商品房。,落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。,夫妻离异后，任何一方,2,年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。,暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满,5,年后方可转让。,在限购区域内购买的商品住房，必取得不动产权属证书满,4,年后方可上市交易租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳,12,个月个人所得税,(,或社会保险,),。,对符合我市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。,2021/10/10,3,长沙房产市场,数据来源：,CREIS,中指数据，,2021/10/10,4,土地市场,住宅用地成交,2018,年,上半年长沙市区,住宅成交面积为,123,万平方米，同比上涨,37%,；成交楼面价约,2000-4600,元,/,。溢价率同比,2017,年同期，明显下跌。,住宅用地成交：,2021/10/10,5,土地市场,商办用地成交,2018,年,上半年长沙市区,办公用地成交面积为,119,万平方米，,同比上涨,338%,。成交楼面价主要集中在,2000-4700,元,/,；,办公用地多为底价成交，个别地块出现较高溢价率。,2021/10/10,6,长沙房产市场,数据来源：,CREIS,中指数据，,2021/10/10,7,二级市场,商品住宅成交情况,2018,年上半年长沙楼市住宅市场整体呈现平稳趋势,，,均价呈上升趋势。,7,月份成交量价,达到近一年内最高峰，成交量,1.3,万套，成交均价上涨至,1,万,/,。,成交量价：,2021/10/10,8,供求对比：,销供比提高至,2.33,，短期市场供不应求,图：,长沙商品住宅销供比走势,二级市场,商品住宅供求分析,2018,年,7,月，长沙商品住宅销供比由上月的,0.89,提高到,2.33,，短期市场供不应求,。,2018,年,1-7,月，长沙商品住宅销供比为,1.97,，整体供不应求,。,2021/10/10,9,库存去化：,库存下降,0.80%,至,953.70,万平方米，去化速度加快,图：,长沙商品住宅可售面积和出清周期走势,截至,2018,年,7,月底，长沙商品住宅可售面积为,953.70,万平方米，环比下降,0.80%,，与上年同期相比提高,6.93%,。,按照近,6,个月平均销售情况，库存需要,7.55,个月消化完毕，较上月缩短,0.50,个月,二级市场,商品住宅库存分析,2021/10/10,10,二级市场,各区域商品住宅市场,成交套数：,2018,年上半年岳麓成交面积最高，占比,28%,；其次为望城占比,24%,。,成交价格：,2018,年上半年芙蓉、开福、雨花、岳麓成交均价最高为,9000-10000,元,/,，望城成交价格最低。,岳麓,成交量价领跑六区；,望城,是高成交量的价格洼地。,2021/10/10,11,二级市场,2018,年上半年住宅细分市场,面积结构,中低面积段：,90,以下户型，成交套数约,9380,套，成交面积,62.69,万，占总成交量,11%,。,中高面积段：,90-140,以下户型，成交套数约,3.5,万套，成交面积,400,万，,占总成交量,73%,。,高面积段：,140,以上户型，成交套数约,4700,套，成交面积,91,万，占总成交量,16%,。,细分市场：,中高面积段（,90-140,）热销，占比最高合计,73%,2021/10/10,12,价格段,销售套数,(,套,),销售面积,(,万,),销售额,(,亿元,),套数,占比,面积,占比,销售额,占比,4000,元以下,1035,2%,11.66,2%,4.12,1%,4000(,含,)-5000,元,2484,5%,26.17,5%,12.18,3%,5000(,含,)-6000,元,6108,12%,62.89,11%,34.93,7%,6000(,含,)-7000,元,11989,24%,128.79,23%,84.42,18%,7000(,含,)-8000,元,8652,18%,93.24,17%,69.83,15%,8000(,含,)-10000,元,7783,16%,91.13,16%,80.01,17%,10000,元,(,含,),以上,11110,23%,147.48,26%,185.99,39%,细分市场：,10000,元,(,含,),以上价格段,的房源成交面积,147,万平米，,占比最高,从价格段来看，单价,10000,元,(,含,),以上段销售,面积,占比最高，,占比,26%,。,其次为,6000(,含,)-70000,元价格段，占比为,23%。,二级市场,2018,年上半年住宅细分市场,2021/10/10,13,排名,项目名称,区县,成交套数,(,套,),成交面积,(),成交均价,(,元,/),成交金额,(,万元,),1,时代倾城,望城,1852,185882,6662,123825.28,2,万科魅力之城,雨花,1529,161511,9389,151641.73,3,明昇壹城,雨花,1399,203444,12575,255822.58,4,北辰三角洲,开福,1396,185169,11459,212190.69,5,长房云时代,岳麓,1396,158924,7369,117118.83,6,佳兆业云顶梅溪湖,岳麓,1387,181742,12211,221930.31,7,金地三千府,望城,1313,133517,5955,79504.25,8,绿地香树花城,望城,1263,128919,4558,58766.68,9,金茂湾,岳麓,1163,159142,11134,177189.25,10,龙湖璟宸原著,望城,1157,138123,7779,107441.26,销售套数排行榜：,望城区的时代倾城项目,居首,2018,年,1-7,月份,，,长沙,住宅销售套数,TOP10,共成交,13855,套，,成交均价,9200,元,/,，其中,4,个项目位于望城区。,表,：,2018,年,1-7,月份 长沙市住宅销售套数排行榜,二级市场,2018,年上半年住宅成交排名,2021/10/10,14,排名,项目名称,区县,成交套数,(,套,),成交面积,(),成交均价,(,元,/),成交金额,(,万元,),1,北大资源时光,岳麓,5,1342,30907,4148.97,2,绿城青竹园,开福,60,12500,20657,25821.47,3,晟通牡丹舸,岳麓,140,30376,19005,57729.88,4,长房半岛蓝湾,雨花,72,13932,18935,26381.2,5,华远华中心,天心,55,10853,18239,19794.41,6,长房,梅溪香山,岳麓,61,9972,17960,17908.49,7,中建梅溪湖壹号,岳麓,38,5733,17642,10113.38,8,金茂广场,岳麓,224,61262,17502,107218.03,9,嘉熙中心,雨花,4,780,17238,1343.68,10,达美溪湖湾,岳麓,73,15020,17124,25721.26,合计,-,-,732,161770,18309,296180.76,销售均价排行榜：,2018,年,1-7,月份,，,长沙,住宅销售,均价排名,TOP10,共成交,732,套，,成交均价,18309,元,/,。,成交套数,TOP10,排行榜，,6,个项目位于岳麓区。,表,：,2018,年,1-7,月份 长沙市住宅销售均价排行榜,二级市场,2018,年住宅成交排名,2021/10/10,15,二级市场,二手住宅市场成交情况,自,2017,年,8,月至今，长沙二手房市场成交均价呈现上扬态势；,7,月份上涨至,1.08,万元,/,，相较于,1,月份上涨,5%,。,2021/10/10,16,长沙房产市场,数据来源：,CREIS,中指数据，,2021/10/10,17,二级市场,写字楼成交情况,2018,年上半年长沙楼市写字楼市场,整体呈现量价齐升,态势；,7,月份成交量价,达到近一年内最高峰，成交量,2740,套，环比,6,月份上涨,112%,；成交均价上涨至,1.5,万,/,，环比,6,月份上涨,34%,。,2021/10/10,18,长沙房产市场小结,土地市场,住宅和商办用地成交量大幅上涨，整体土地溢价率同比明显下跌,上半年成交,38,宗，,148,亿元；拿地企业主要为,绿地,、中建、华远、碧桂园、中海、金地、华润、新城发展控股、龙湖等品牌房企。,岳麓区供应量最大，多商业、工业用地；雨花区多为住宅及商住用地；其他区多商业、工业用地。,2.,商品住宅市场,2018,年上半年楼市住宅市场整体呈现平稳趋势，均价呈持续小幅上升态势。,7,月份成交量价达到最高峰，均价,1,万,/,。销供比高至,2.33,，短期市场供不应求，且去化速递加快。,岳麓区成交量价双高,；,望城区,是高成交量的价格洼地。,中高面积（,90-140,平）段产品热销；,均价,1,万以上,房源成交占比最高。,二手房市场价格持续上扬。,3.,办公市场,2018,年上半年长沙楼市写字楼市场 整体呈现量价齐升态势；,7,月份成交量价达到近一年内最高峰，成交均价上涨至,1.5,万,/,，环比,6,月份上涨,34%,。,2021/10/10,19,