北京明天立水桥项目广告提案.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,北京明天立水桥项目广告提案,一、竞争个案推广分析,二、市场分析结论,三、客群分析,四、核心卖点分析,五、推广策略,六、广告表现,目录,一、竞争个案推广分析,北 苑 家 园,北苑家园润城，零距离接近奥运，领跑亚奥头筹态势。奥运引发商机，北苑家园润城与成功零距离。2008年，奥运村自然成为奥运经济的核心区域：一个中心，即奥林匹克公园，建设用地1215公顷。三个特色区，即西南部社区、大学区、北部风景旅游区，总建筑面积300万平方米，北京市在未来四年中相关投资3000亿元。,北苑家园 新城市中心,是“CITY”不是“TOWN”,奥林匹克 森林公园 新城市中心优越生活,天使在人间 建筑 艺术,赢定了 Victory 是“营”更是“赢”,新城市中心 新干线,看！中了！Settleon 是“决定”不是“冲动”,系列表现,北苑家园润城,润城，北苑家园四期完美升级。位于亚运村正北4公里，座拥北京最具升,值发展潜力的奥运商圈，据守京城北中轴风水宝地，紧合古之龙脉而,守。45万平米塔板结合的纯正欧式风格臻品建筑,萃取新城市建筑精髓，,人文生态园林风情，SPA主题高档会所及商业配套，集居住、休闲、商,务、运动于一体，新城市生活社区的情景原版再现。,润城,亚奥腹地 影响力专属 主动式居住,亚运村 城铁 地铁边 现房,现房热销,持续热销,见证完美 全新现房亮相,系列表现,傲城,北辰绿色家园三期,北辰绿色家园居住区的南部和西部，是广达13000多亩的永久性国家级,森林公园，目前已实现的绿化带4000亩，它借鉴了慕尼黑奥林匹克公园,的自然与运动相结合的风格形式，采用在竖向变化上更为丰富的绿色合,地形式、布置水景广场、带状广场及其两侧以微地形塑造手法形成变化,丰富的丘陵山势，使整个绿色环境融为一体。,傲城,光荣梦想 19902004四年以后,自然心灵 从园林到双公园,傲城精神 从满足居住到享受生活,人本艺术 亚奥魅力来自开阔板楼心胸,亚奥纯板 光荣与梦想实现在傲城,雅典傲城 雅典点燃世界激情 傲城点燃亚奥生活,系列表现,佳 运 园,佳运园由国家一级资质北京市裕发房地产开发集团开发建设的项,目，在奥运商机的发展地带，全新打造人性代住宅社区。开发商秉承,“以人为本”的理念，在北京最大的居住中心地带，为工薪阶层建造的,理想、居所。小区紧临清河和和13000亩国家森林公园450万平方米城,市绿带，立水桥公园、高尔夫等天然氧吧！,佳运园,绿色 自然 家 纯板楼现房,亚奥核心 水岸生活,亚奥核心 水岸铭邸,系列表现,北奥国际,万科星园4期-万科水榭,北奥国际，建筑面积约30万平方米，是北京万科继城市花园之后，在中国2008年奥运会奥运村预选址旁开发的一个新项目。,该项目位于亚运村正北2.5公里的万科星园，西邻13000亩奥林匹克国家森林公园，北临规划中的中央体育公园,小区内绿化覆盖率高达62%,内外环境相得益彰。由美国贝尔高林景观设计所主持的景观设计,主题围绕人与环境共生展开，15栋蝶式楼灵活布局，使楼间绿地错落有致。,万科北奥国际 我的生活主场,我的生活主场 万科北奥国际,我的生活主场 领跑,寻根雅典 从万科北奥国际出发,我的生活主场 万科北奥国际 赢的总是我,我的生活主场 我的运动主场 我做主,登场 全面开盘,系列表现,亲人社区 因爱而居：澳洲康都是北京首个以家庭的需要为核心从项目硬件到生活软件，配合全新物业形态统一规划的全功能亲人社区。和家人毗邻而居：领先国际的规划理念，解决了同堂之家既需要相互照顾而生活习惯又各不相同的矛盾，住宅主体以全然不同的功能设计规划CONDO公寓、乐龄公寓和青年公寓，和家人毗邻而居，提案家庭新生态。,澳 洲 康 都,澳洲康都,亲人社区 因爱而居,分而不散 合而不扰,内外兼修 创无上境界,大手笔 400棵20年大树，不过是园林局部,怡人宜居 澳式公园社区,二次置业 有了第一次，选择更理智,系列表现,北方明珠是中联亚房地产开发有限公司开发的一个高水准、高品质，高品位的综合性项目。它主要分为北方明珠商业中心、北方明珠商务中心及北方明珠住宅项目三个部分。北方明珠商务楼，与商业中心、住宅楼相视而立。同享窗外的葱盈绿地；有利区域、便捷交通；完善的配套设施，精良的物业管理；亦商亦居亦乐，成就工作、生活、娱乐咫尺之遥，足不出户；便可感受繁华与自然的全新生活方式。,北 方 明 珠,二、市场分析结论,1、区域市场因奥运拉动，,供需和价格呈现快速增长趋势。,2、房地产市场升值潜力巨大。,3、住宅类产品同质化高，,奥运概念为普遍推广思路。,4、产品特点刻画不深刻，宣传推广陷入模式化。,5、对于奥运概念的挖掘，仅停留在表面现象，,未有深入推广。,市场结论分析,开发商品牌战略,市场价位具有绝对优势，体现高性价比。,奥运后花园 年轻的伊甸园,1、依托奥运城市具有特定的文化、旅游、办公、酒店、交通、,绿化、商业、休闲娱乐等国际观规划氛围。,2、户型总价、单价控制得当，面积零浪费合理设计，,简约好用。,3、以独立、自主、开放的街区生活方式影响市场。,市场区隔,品牌，产品与消费者的关系,丘吉尔说：未来的帝国是建立在脑力上,中原问鼎说：明天的帝国是建立在品牌上,任何房产商品在市场上独占某一特色而不被对手模仿几乎是不可能的，除非明天拥有一个恒久的价值资产品牌,明天，塑造品牌价值的先趋者,明天 生活会更好,一、扩展品牌空间,1、建立ISO9000质量服务体系,2、成立客户服务中心,3、成立专业服务组,4、成立业主顾问团队及总协调,5、定制化社区的标准,6、明天地产荣誉会员购房优惠制度,二、强势品牌的建立,品牌差异化品牌关联性品牌自身与价值品牌知识,国美电器-明天地产-鹏润投资-,物美价廉-诚信原则,未来房产行销大赢家必须熟练运用相关专业人才知识、创造,力与新型科技，有效整合无形的品牌价值与具象的顾客关系、抢夺先机,比对手更进一步，提供更令人满意的360度品牌体验。,1、统一品牌规划形象,2、推广360度品牌管家,3、e公关的直效行销时代,4、明天地产、筑巢护照,5、明天、定制化时代来临,强势品牌,选环境，选未来,25岁,置业属性与生存空间起到改变人生观与气质气度巨大作用,35岁,为家人选择居住环境，为孩子选择未来成长环境，,为父母选择养老福地，,解读了此类人群的奋斗心经，完美事业与生活的临界点。,目标市场,白领阶层、金领阶层、职业经理人、中层及以上企业主管、,投资客等构建主力客户群。,目标市场结论,三、客群分析,奥运城市文化 新旧观,传统奥运居住 表层挖掘 大众体现 体育精神 运动主题 竞技 参与,新奥运城市居住观 文化 体育 旅游 商业 展示 绿色 健康,等相关产业链所带动的多元化国际青年社区,上北地段、国家森林公园、立水桥公园、,奥运中心区未来规划、,地铁城铁交通交汇、地块特殊分割、,融入的街区文化为项目影响力关键要素。,客层分析,目标客户特性,国际观 阔达眼界 进步思维 生活品质至上,行为自由 独立 自主 注重自我发展与感受,热爱交流 亲和自然 喜好邻里间温馨往来,个性鲜明 不随声附和 有自己特立独行的立场,细节严谨 对艺术与美执着热恋,价值选择大于价格感受 精神追求远比物质财富丰富,人群特性分析,四、核心卖点分析,北京城的奥林匹克梦想,梦想开始，,不同背景、不同思想、不同文化追求、不同品质生活的人们，,为了同样的目的、同样的平台、同样的生活意志，,汇聚到这里,如同奥运精神一样，新时代奥运中心后花园表征，,国际观规划，多元精神汇聚，,起源、传统、激情、支持,街区生活形态具体体现，生活意志彻底复苏，,开阔思维，相遇别人的生活灵感。,文案创意发想,地铁城铁 就是你的私家车,城铁13号线、地铁5号线交会贯通，财力、物流、人气、灵气汇聚。,上北，上风上水，京城中轴延长端点，龙脉所在，地段上选。,奥运升级 生活伊甸园,奥运庞大升级板块后花园，纯居住领地，国际化小街氛围，人气升级。,城中之城 双城计,文化、民族、旅游、体育、展示、商业多元汇聚，成熟申奥城市文化、格局气度。,走路看奥运,国家森林公园、立水桥公园、绿化隔离带、街区高绿化率，健康生活绿意无限。,清河治理、社区水域、奥运水主题，主动式互动型水系景观。,项目卖点,2012申奥城市文化 奥运升级 奥运中心区带动,街区文化表现,国际观规划 多元汇聚,奥运中心后花园,街区文化主题,广告定位,1、增值性：奥运商机,2、便利性:城铁、地铁交汇,3、品牌性:鹏润、国美优势,4、性价比:精装纯板楼(5000元左右）,5、个性化:年轻化族群,6、商业性:商街、街区生活,7、主题化:定制化大盘,案名发展方向,明天立水方街,前进奥运街区生活,水立方、鸟巢、国家体育馆、国家游泳馆、,工艺美术博物馆,磅礴气势，大手笔国际级规划，,立水桥史无前例的荣耀，街区生活接壤国际文化熏陶，,方寸间，建筑、艺术、思想、美、健康融会共生。,案名建议/增值性、商街性,明天,上北中心,奥运中心 上北荣耀,北：上风上水，上北，高尚之地。,奥运升级后花园。,中心：未来城市新兴核心，,交通、文化、物流、财力汇聚，,“中心”中和纯居住寓意，,商业、配套有力表征。,大气、稳重，含义明确。,案名建议/品牌性、增值性,明天,第一站,前进奥运第一站,明天地产品牌，创世纪头筹,梦想从这里开始,纯板楼街区，奥运升级后花园,自由、独立、积极、自我、个性化，上北青年国际社区。,案名建议/品牌性、增值性,明天,第一中心,奥运中心 上北荣耀,明天地产品牌，创世纪头筹,梦想从这里开始,纯板楼街区，奥运升级后花园,自由、独立、积极、自我、个性化，上北青年国际社区。,案名建议/品牌性、增值性,明天,五环时区,前进奥运 定制大盘,五环：奥运精神强烈表征，暗含地段，,点明项目位置。,时区：融入国际化区位、文化，中和五环区位的遥远感。,巧妙点明地段，并与奥运结合，提出项目主卖诉求。,案名建议/品牌性、增值性,明天,北极星,新北明珠 奥运中心生活,北：上北区位，上风上水,极：尚品，第一，上等。星：新兴代表，灿烂之星，北区住宅新作。,新北明珠，奥运中心生活。,表达新颖，适当中和纯住宅属性。,明天,北一品,明天荣耀 上北第一门牌,案名建议/品牌性、增值性,明天,非围城,奥运美式街区,非：以反的角度，提出项目空间建筑特色。,开放的社区，开放的人文，开放的思维。,不再是围城的困惑，不再是固守的生活，不再是突破不了的都市围笼。,以城市中间活跃力量的角度思维，营造奥运升级后花园的国际化高尚氛围，街区意志，年轻时尚，不羁风范。,案名建议/个性化、商街性,明天,优格,奥运国际青年尚品社区,明天,榜样,明天荣誉 领军上北纯板生活,明天,逸度,奥运为我所用 上北纯板居,案名建议/个性化、商街性,LOGO示意,LOGO示意,LOGO示意,LOGO示意,LOGO示意,LOGO示意,LOGO示意,LOGO示意,五、推广策略,阶段推广期,2005年,5-7月,铺垫期,8月20日,开盘宣传,2005年9月-2006年1月强销宣传,2006年2月-5月,住宅持续期,2006年3月-7月,商业强销宣传,2006年5-7月,尾盘促销宣传,【2005年5月-7月】铺垫期,60万平米定制化大盘 亮相奥运后花园,【2005年7月-8月】住宅开盘期,明天地产擎创 上北中心生活,【2005年9月-1月】项目强销期,奥运伊甸园 上北第一街区,阶段推广主题,【2006年2月-5月】住宅持续期,我的奥运中心生活,【2006年3月-7月】商业强销期,10万平米商业旗舰 专属你的主题休闲,【2006年5月-6月】尾盘期,投资“明天”快搭乘末班车,阶段推广主题,六、广告表现,谢谢观看！,THANKS,