物业培训法律法规释义.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,*,物业培训法律法规释义,物业培训法律法规释义物业培训法律法规释义,物业法规讲解,撰稿：物业管理师,2026/10/18,2,目 录,第一节,:,法的渊源,第二节,:,我国法律制度,第三节,:,及物业管理有关法律法规,第四节,:,住宅室内装饰装修管理办法重点释义,其他：扩展阅读,2026/10/18,3,第一节 法的渊源,1,、,简称,“,法源,”,。通常指法的创立方式及表现为何种法律文件形式。分为直接渊源和间接渊源两种。前者为成文法，后者可以是判例、惯例甚至法理和基于公序良俗的约定；,2,、,中国法的渊源有较为明显的特点，这就是中国自古以来形成了以成文法为主要的法的渊源的传统。中国现时成文法渊源包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治法规、行政规章、特别行政区法、国际条约。不成文法往往是中国法的渊源的补充。现时作为中国法的渊源补充存在的，主要是政策、习惯、判例；,2026/10/18,4,第一节 法的渊源,3,、什么是法律：法律是国家制定或认可的，由国家强制力保证实施的，以规定当事人权利和义务为内容的具有普遍约束力的社会规范。广义的法律：是指法的整体，包括法律、有法律效力的解释及行政机关为执行法律而制定的规范性文件（如规章）。狭义的法律：专指拥有立法权的国家权力机关依照立法程序制定的规范性文件；,4,、法系：是指根据法在结构上、形式上、历史传统等外部特征以及法律实践的特点、法律意识和法在社会生活中的地位等因素对法进行的基本划分，主要有大陆法系和英美法系。大陆法系又称罗马法系、民法法系、法典法系或罗马日尔曼法系，英美法系又称英国法系，普通法系或判例法系，是承袭英国中世纪的法律传统而发展起来的各国法律制度的总称，英、美、澳大利亚、新西兰等国家和地区的法律制度均属于英美法系；也有少数国家是大陆法系和英美法系并存，主要是曾经被殖民的国家；,2026/10/18,5,第一节 法的渊源,需要了解的：,国际公法：是指调整国及国之间关系的具有具有效力的,规则、制度的总称，一般通过双边或多边的条约形式表现；,国际私法：是指以涉外民事关系的法律冲突为基本调整对象；,2026/10/18,6,第二节 我国的法律制度和特色,1,、,我国的法律是以宪法为根本大法，法律、行政法规、地方性法规、自治法规、行政规章、特别行政区法、国际条约为内容的独特体系；,2,、我国的法系为成文法，属于大陆法系；,3,、我国是社会主义国家，坚持在中国共产党的领导下，为保障人民民主专政的国家政权及国家、集体和公民个人的合法权利而制定并修正的宪法、法律、行政法规、和地方性法规的法律体系；,2026/10/18,7,第二节 我国的法律制度和特色,4,、立法机关：,4.1,、宪法,全国人民代表大会制定；,4.2,、法律,全国人民代表大会制定，全国人民代表大会 常务委员会可对其进行修改；,4.3,、行政法规,中央政府（国务院）及其部门颁布的，在管理调整某一部门及行业的行政法规，其法律效力不得及宪法和法律相抵触；,4.4,、地方法规,县级以上的政权机关颁布的在本辖区范围内法规，其法律效力不得与宪法、法律、行政法规的规定相抵触；,2026/10/18,8,第二节 我国的法律制度和特色,4.5、按以上法律效力划分，我国的立法机构包括：全国人民代表大会及其常务委员会、中央人民政府及其部门、县以上地方人民代表大会及其常务委员会。县以上地方政府文件也具有一定的法律效力;,2026/10/18,9,第三节 及物业有关的法律法规,1,、物业管理在中国大陆自,1981,年开始，现在仍然是一个年轻的朝阳行业。伴随着物业行业的发展，各项法律法规逐渐设立，渐至完善，形成了具有我国特色的物业法律法规体系；,2,、涉及物业管理的法律法规（以本省为例）：,2.1,、法律：,物权法,2.2,、法规：,物业管理条例,2.3,、地方性法规：,安徽省物业管理条例,2026/10/18,10,第三节 及物业有关的法律法规,2.4,、部门行政规章：,住宅室内装饰装修管理办法,、,物业服务企业资质管理办法,、,物业服务定价监审办法,、,物业承接查验办法,、,住宅专项维修资金管理办法,、,业主大会规程,、,业主大会和业主委员会指导规则,2.5,、规范性文件：,芜湖市物业服务收费管理实施办法,、,芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法,2026/10/18,11,第三节 及物业有关的法律法规,3.0,从事物业行业必须掌握和了解法律法规；,3.1,物业是一项包罗万象的社会综合服务，具有准公共服务 及管理的属性，由此决定了物业从业人员必须知法、懂法、守法，按照法律规定来处理问题；,3.2,学习法律有利于保护物业和业主的权益，减少物业管理纠纷，规避物业管理风险；,3.3,提升企业和从业人员自身素质，规范物业管理行业市场，使物业行业得到有序、良性发展；,2026/10/18,12,第四节,住宅室内装饰装修管理办法,重点释义,第二章一般规定,第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：,（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；,（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；,（三）扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；,（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；,（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重及各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。,2026/10/18,13,第四节,住宅室内装饰装修管理办法,重点释义,第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：,（一）搭建建筑物、构筑物；,（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；,（三）拆改供暖管道和设施；,（四）拆改燃气管道和设施。,本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。,2026/10/18,14,第四节,住宅室内装饰装修管理办法,重点释义,第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。,第八条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。,第九条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。,第十条装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。,2026/10/18,15,第四节,住宅室内装饰装修管理办法,重点释义,第十一条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。,第十二条装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。,2026/10/18,16,第四节,住宅室内装饰装修管理办法,重点释义,第三章开工申报及监督,第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。,第十四条申报登记应当提交下列材料：（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；二）申请人身份证件；（三）装饰装修方案；（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。,第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。,2026/10/18,17,第四节,住宅室内装饰装修管理办法,重点释义,第十六条装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当及物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：,（一）装饰装修工程的实施内容；,（二）装饰装修工程的实施期限；,（三）允许施工的时间；,（四）废弃物的清运与处置；,（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；,（六）禁止行为和注意事项；,（七）管理服务费用；,（八）违约责任；,（九）其他需要约定的事项。,2026/10/18,18,第四节,住宅室内装饰装修管理办法,重点释义,第十七条物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。,第十八条有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。,第十九条禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。,2026/10/18,19,第四节,住宅室内装饰装修管理办法,重点释义,第二十条装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。,第二十一条任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。,2026/10/18,20,第四节,住宅室内装饰装修管理办法,重点释义,第六章竣工验收及保修,第三十条住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。,第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照,城市规划法,及相关法规的规定处罚。,2026/10/18,21,第四节,住宅室内装饰装修管理办法,重点释义,第七章法律责任,第四十二条物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费,2,至,3,倍的罚款。,第四十三条有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。,2026/10/18,22,推荐大家学习的涉及物业的法律法规,全国人大,物权法,国务院,物业管理条例,住建部,住宅室内装饰装修管理办法,详见附表,2026/10/18,23,扩展阅读：中国著名的物业管理公司,我国的物业管理企业主要有四类：,1,、房管部门直属事业单位转制；,2,、独立的物业管理企业；,3,、房地产开发公司设立；,4,、外资公司。比较著名的企业都集中在后两类。,属于房地产开发公司设立的著名物业管理公司，有万科、金地、中海、保利、陆家嘴等，行业内有耀江、南都、金都、绿城等。,2026/10/18,24,扩展阅读：中国著名的物业管理公司,我国的物业管理企业主要有四类：,1,、房管部门直属事业单位转制；,2,、独立的物业管理企业；,3,、房地产开发公司设立；,4,、外资公司。比较著名的企业都集中在后两类；,目前行业内较为著名物业管理公司有万科、金地、中海、保利、陆家嘴、绿城等；,2026/10/18,25,目前，中国市场上最知名的外资物管公司品牌为,“,五大行,”,。,1,、戴德梁行,2,、第一太平戴维斯；,3,、高力国际；,4,、世邦魏理仕；,5,、仲量联行。,扩展阅读：中国著名的物业管理公司,2026/10/18,26,谢谢,