长沙麓南商业广场商业形象整合推广案上.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,麓南商业广场商业形象整合推广案,铸造麓南首席商业名片,Commercial Property in lunan,麓南商业广场品牌形象及价值的构建,麓南商业广场招商平台的搭建,Preface,前言/,形象定位是建立在品牌经营上的一种意识形态。综合分析麓南商业广场前期的规划和与开发商的前期沟通，再结合麓南商业广场当前工程的进度，进行准确的形象定位势在必行。,要以高端的市场形象提升关注，为招商平台的搭建提供有效帮助。,visualize,形象,属于麓南的商业典范,一种时代的革新,商业改变世界。商业地产在,中国十年的蓬勃发展，深刻,地改着变我们每个人的生活。改革开放三十载，当商业地产的全球化发展注入了中国式的内容，当一种被束缚许久的消费能量短时间剧烈爆发的时候，势必催生出一种相适应的商业形态。,visualize,形象/,京的银座，从香港的太古广场到广州的天河城。这些具有全球标志意,义的城市都有属于自己的商业典范。,大型购物中心,成为衡量一个城市,现代化水平的标尺。长沙麓南，拥有着35万高消费力的大学城将要催生出怎样一个商业运营的代表？她一定是麓南商业广场吗？,一座城市的命运,城市的发展带来商业的觉醒,从 的时代广场到 东,过去。现在，,未来？,The Past.The Present,The Future,visualize,形象/,现状是：商业旺区的相对边缘,相对于成熟的荣湾镇商圈，项目地处几乎全新的开发区域，,缺乏繁华与成熟,，,零售商贸人气尚未聚集,。,大学城新中心，已正式启动麓南广场将全面提升中南大学校门拥堵现象同时也是推动麓南商业升级改造的绝佳机遇。,虽说区域未来前景看好，问题是商业项目启动属于,短期发力,，能在麓南形成,经营市场与消费市场的向心力,吗？进一步辐射周边的力量又从何而来呢？,visualize,形象/,麓南商业广场的内存就是解决麓南高尚消费。,解决这些问题的关键就在于,要以高端的市场形象提升关注，为招商平台的搭建提供有效帮助。,目前还只是形式意义的城市交通与物流的枢纽，而人流和公共交通仍然是我们目前的非常显著的瓶颈。,京的银座，从香港的太古广场到广州的天河城。,城市的发展带来商业的觉醒,义的城市都有属于自己的商业典范。,商业地产在,应该在怎样的基础之上搭建平台？,一处麓南大学城的形象地标；,市场需要什么？麓南消费市场的升级整合。,衡量一个城市商业开发的可行性指标：,我们目前的招商操作与形象树立：,低手做事，中手做市，高手做势今天，地产营销的实质是更为进步的生活方式倡导也就是借助市政区域板块的升级扩展社会消费文化演进与商业开发的双重升级,中国十年的蓬勃发展，深刻,不远的未来：,大河西、大学城、新商圈,项目位于中南大学正门，毗邻连接师大湖大，区位优势得天独厚，未来“大河西、大学城、新商圈”发展圈一目了然。,麓南是大学城南扩之地，是未来长沙河西大学城的新中心。属于大学城中心体系的第一级，,必将成为河西的城市门户。,visualize,形象/,就区域前景来看，我们处在最有利的位置。就区域的商业现状，我们还要悉心的描绘和营造。目前还只是形式意义的城市交通与物流的枢纽，而人流和公共交通仍然是我们目前的非常显著的瓶颈。怎样将一个城市的开发优势转化为一个项目的优势？,有了前瞻性的执行保障，加上城市的发展趋势和发展商的决心与实力之后，我们觉得,项目的近忧大于远虑,（特指客观现状）。,visualize,形象/,小结：,解决这些问题的关键就在于,我们目前的招商操作与形象树立：,应该在怎样的基础之上搭建平台？,长期支持形象的最强有力优势是哪些？,面对形势又从哪里开始突破？,何以成就麓南商业广场?,visualize,形象/,宏观的 ：麓南商业广场正处于麓南大学新城区蓬勃发展的大环镜中。,麓南的消费环镜：城市化的推进和消费观念的转变正强烈呼唤高尚购物的消费区域。,未来10年内麓南片区人口将增至35万人。,衡量一个城市商业开发的可行性指标：,经济增长/人口增长/城市化,visualize,形象/,我们发现,一个拥有35万消费力的麓南片区,，,竟然没有一个像样的购物中心。,潜在强大的学生消费力/城市GDP的高速增长/日常开支的大笔预算,这些经济指标背后隐藏的巨大的消费力都被埋没了、流失了！,visualize,形象/,消费者需求,一个满足城市消费的品位专区；,一个引领城市潮流的时尚坐标；,一个体现城市形象的高尚购物中心。,visualize,形象/,从 的时代广场到 东,综合分析麓南商业广场前期的规划和与开发商的前期沟通，再结合麓南商业广场当前工程的进度，进行准确的形象定位势在必行。,面对形势又从哪里开始突破？,义的城市都有属于自己的商业典范。,麓南商业广场的内存就是解决麓南高尚消费。,长沙麓南，拥有着35万高消费力的大学城将要催生出怎样一个商业运营的代表？她一定是麓南商业广场吗？,就区域前景来看，我们处在最有利的位置。,一个体现城市形象的高尚购物中心。,麓南商业广场商业形象整合推广案,项目位于中南大学正门，毗邻连接师大湖大，区位优势得天独厚，未来“大河西、大学城、新商圈”发展圈一目了然。,一张麓南商业的铂金名片；,应该在怎样的基础之上搭建平台？,低手做事，中手做市，高手做势今天，地产营销的实质是更为进步的生活方式倡导也就是借助市政区域板块的升级扩展社会消费文化演进与商业开发的双重升级,或者说我们只是应麓南的需求，顺势而出，自然而必然！,京的银座，从香港的太古广场到广州的天河城。,这些经济指标背后隐藏的巨大的消费力都被埋没了、流失了！,未来10年内麓南片区人口将增至35万人。,麓南需求,一张麓南商业的铂金名片；,一处麓南大学城的形象地标；,一个高尚消费的终极核心。,visualize,形象/,麓南的需求，正是我们在做的,或者说我们只是应麓南的需求，顺势而出，自然而必然！,visualize,形象/,麓南需要,将自发零乱街区提升到商业综合体,麓南商业广场的内存就是解决麓南高尚消费。,visualize,形象/,&,低手做事，中手做市，高手做势,今天，地产营销的实质是,更为进步的生活方式倡导,也就是借助市政区域板块的升级扩展社会消费文化演进与商业开发的双重升级,visualize,形象/,市场需要什么？麓南消费市场的升级整合。,麓南商业广场有什么？独一无二整合优势与整合力。,&,visualize,形象/,整合麓南购买力,visualize,形象/,将商业运营提升到城市片区改造高度将麓南商业广场包装成麓南商圈的领跑者,麓南商业整合者,从商业运营领跑者到城市升级的推动者,不仅仅是开发麓南首个综合型商业广场更要引发出一场麓南商圈新经济和新商机的升级运动,麓南商圈的唯一形象大使,visualize,形象/,理念提升,