基础理论(第一章-管理概论)研究报告.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程造价计价基础理论,二六年四月,造价员考试章节重点,第一章，重点第一、四节；,第二章，重点第一、三节；,第三章，均为重点；,第四章，均为重点；,第五章，重点第一、二、三、四、五节；,第六章，重点第三、四、五节；,第七章，重点第一、二、三、四节；,第八章，重点第二节；,第九章，重点第三、四节；,第十章，重点第二、三、五节。,第一章,工程造价管理概论,第一节,建设工程造价运动,一、工程造价基本概念,1,工程造价两种含义：,（,1,）广义的概念：工程全部固定资产投资费用，,属于投资管理范畴，主体是投资者，,目标是决策正确性，完善功能，降低成本。,（,2,）狭义的概念：工程承发包价格，,属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。,3,工程造价的职能,价格职能,（,1,）预测：投资者筹集资金、控制造价；承包者投标决策、成本管理。,（,2,）控制：投资者在各个阶段多次计价进行控制；承包者进行成本控制。,（,3,）评价：评价投资合理性、投资效益的依据；评价土地、设备、建安产品的依据；评价偿贷能力、获利能力的依据；评价承包商管理水平和经营成果的依据。,（,4,）调节：通过工程造价对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向进行调解。,4如何实现各项职能,工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。,首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体；,其次，给承包商创造平等竞争的条件；,第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为；,最后，建立价格信息系统。,5工程造价的作用,（1）是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。,（2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。,（3）筹集资金的依据，,（4）评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。,（,5,）合理利润分配和调节产业结构的手段。,二、工程造价的计价特点,1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。,2、多次性,（1）投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。,（2）概算，初步设计和扩大初步设计阶段。,（3）预算，依据施工图。,（4）合同价，招标投标。,（5）结算价，按照合同调价。,（6）决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。,3、组合性,建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价,4、计算方法多样性,5、依据复杂性,第二节 建设工程造价构成,一、建设工程造价概述,1产品的理论价格产品的社会成本平均盈利率确定的利润,2建设项目总投资：,固定资产投资和流动资产投资,（1）固定资产投资（工程造价）：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。,（,2,）流动资产投资：流动资金。,二、设备、工器具购置费,（一）、国产设备原价,（1）国产非标设备原价计算方式,成本计算估价法,分部组合估价法,定额计算估价法,（2）设备原价组成,材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标设备设计费,（二）、进口设备原价,内陆交货：在卖方国内某地交货；买方风险较大；,目的地交货：在买方国内或港口交货；卖方风险较大；,装运港交货类：出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB）,习称离岸价格。,装运港船上交货价（FOB）,卖方责任：将货物装上买方指定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。,买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。,进口设备抵岸价组成内容,货价FOB价,国际运费货价运费率,运输保险费（货价国外运费）保险费率（1保险费率）,银行财务费货价费率,外贸手续费率（）费率,关税（）费率,增值税,消费税,海关监管手续费,进口车辆购置附加费,（三）、设备运杂费,运费,装卸费,包装费,供销部门手续费,采购保管费,三、建筑安装工程费用构成,直接费,间接费,利润,税金,四、其他费用构成,1土地使用费,（1）征用，通过划拨方式取得土地无限期使用权。,（2）出让、转让，通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。,协议、招标、公开拍卖等方式。,2与工程建设相关的其他费用,3与未来企业生产经营有关的其他费用,第三节 工程造价管理体制与机构,一、我国工程造价管理体制改革的表现形式,1重视决策阶段投资估算,2明确概预算作用，优化设计，控制造价,3工程造价构成合理化，与国际接轨,4引入竞争机制，实行招投标承包,5实行动态管理,6推行全过程管理,7产生工程造价咨询行业,二、实施工程量清单计价的意义,1业主和承包商统一工程量清单进行招标和投标，减少重复计算。,2清单报价可以在设计过程中进行，缩短建设周期。,3清单计价要求承包商根据自主报价，有利于提高其管理水平和竞争能力。,4清单条目清晰，可以加快结算进度。,5明确工程风险划分。业主承担工程量变化风险，承包商承担价格波动风险,。,三、工程造价管理组织,造价管理组织：为了实现工程造价管理目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能有关的有机群体。,三大系统：,1建设行政主管部门,2市场参与者：承包企业、设计单位、工程造价咨询单位等,3行业协会,第四节 工程造价管理的内容,一、工程造价管理,1概念：,投资者而言，建设工程投资费用管理；,承包商而言，工程价格管理。,2目标：合理确定和有效控制造价。,3任务：全过程动态管理。,4内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作（定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等）。,二、工程造价的合理确定和有效控制,1合理确定,正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。,2有效控制的原则,（1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。,（2）主动控制工程造价。,（3）技术和经济相结合,三、全过程造价控制的基本方法,1利用科学的可行性研究，优化建设方案。,2推行限额设计,3利用价值工程,4实行招标投标,5加强合同管理,第五节 工程造价咨询单位资质和执（从）业资格,一、工程造价咨询单位管理,1依据：74号、135号部长令,2工程造价咨询单位：接受委托，对建设项目工程造价的确定和控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。,3工程造价咨询标准：甲级、乙级。,4撤销工程造价咨询单位行政许可的情形。,二、造价工程师执业资格,1依据：75号令造价工程师注册管理办法，建设部278号公告。,2注册：初始注册、续期注册、变更注册,3造价工程师权利和义务,4.造价工程师只能在一个单位执业。,三、造价员管理,概预算编审人员改名为造价员,造价管理协会归口做好行业自律工作,