监理合同协议书1.doc

监理委托合同

监理合同协议书

　　本合同书委托方为：＿＿＿＿＿＿
　　（以下称“甲”方）
　　被委托监理方为：＿＿＿＿＿＿＿工程咨询监理公司
　　（以下称“乙”方）
　　甲方委托乙方，按本合同书要求进行：＿＿＿＿＿＿工程项目的施工监理，监理范围＿＿＿质量控制、进度控制和投资控制工作。服务期限为＿＿＿＿年＿＿月至＿＿＿＿年＿＿月。总费用为：＿＿＿＿万元。乙方接受甲方委托，签定本合同书。
　　本合同书（协议书连同合同一般条款、特殊条款与附录，称为“本合同书”）经合同双方法定代表人或代理人签字，并加盖本单位公章后生效，合同双方各持合同正本壹份和副本四份，副本报送监理主管部门和其他有关单位。
　　本合同书签于：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日　　　　地点：＿＿＿＿＿
　　甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　 　乙方（公章）：＿＿＿＿
　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　法定代表人：＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　电话：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　电挂：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　电挂：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　开户银行：＿＿＿＿＿＿
　　帐号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　帐号＿＿＿＿＿＿＿＿＿

合同一般条款

　　第一条
　　甲乙双方的监理依据是＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第二条
　　甲乙双方共同遵守合同书，并按本合同书开展监理工作。
　　第三条
　　甲方是本工程项目建设的组织者，负责建设中筹集资金、征地、移民、协调与当地关系等职责，对本工程建设效益全面向国家负责。
　　乙方受甲方的委托，作为本项目监理单位，根据本合同书进行监理工作，行使甲方赋予的权力并对甲方负责。
　　第四条
　　本合同书所指的工程监理范围与内容在附录Ｂ服务范围与内容中详细说明。
　　第五条
　　本合同书所指的监理费用及支付办法在附录Ｄ中详细说明。
　　第六条
　　在合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件，属于合同的补充文件。双方确认的往来信函、传真、电子邮件等是合同组成部分，具有合同效力。双方联系的具体规定（代表、地点、方式等）在特殊条款中订明。
　　第七条
　　本合同书的开始、完成与变更。
　　７．１　按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后，本合同书立即生效。
　　７．２　监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的期限开始其服务。
　　７．３　监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的期限内完成服务。
　　７．４　如果情况变化，致使合同书需变更时，必须经双方书面同意才能成立。为此，一方提出的建议需经送交另一方作应有的考虑。
　　７．５　如本合同书需延长（不可抗力等），甲乙双方应签订补充合同，或在特殊条款中事先加以说明。
　　７．６　合同签约后出现国家法律、法规和政策等变化时，合同双方经协商后可做调整，并在特殊条款中具体说明。
　　第八条
　　甲方的权力与责任。
　　８．１　甲方依据监理合同对乙方的工作进行督促和检查。
　　８．２　甲方若认为乙方履行合同不力严重影响工程进展，甲方有权要求更换乙方主要人员，直至解除合同。甲方主张解除合同，应通知乙方。合同自通知到达乙方时解除。乙方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同效力。
　　８．３　对涉及工程工期、质量、造价等重大问题变更时，应由甲方最后确定并按国家规定的基建程序办理。
　　８．４　甲方支持乙方的工作，按合同保证乙方责任和权力的统一。甲方应按附录Ｃ按时向乙方提供规定的设备、设施和材料。
　　８．５　甲方应向乙方提供本合同规定的监理工作所需的合同文本、资料、图纸和数据等。同时应在特殊条款中明确提供的方式、份数与回收、保密等办法。
　　８．６　甲方应负责协调工程外部条件及与地方的关系。
　　８．７　甲方应在特殊条款中双方订明的期限内，对由乙方提交给他的需甲方决策的报告、文件等作出决定。
　　８．８　甲方依据附录Ｄ按时支付乙方监理费用。
　　第九条
　　乙方权力与责任。
　　９．１　乙方拥有合同中规定的权力，并承担相应全部责任。
　　９．２　乙方必须具有履行本合同书所需的技能、谨慎与勤奋，必须按照监理的职业准则完成其全部职责。
　　９．３　在监理过程中监理单位如需另聘专家咨询或协助，在监理服务责任以内的发生费用，由乙方承担；超出监理服务责任并发生费用，应得甲方书面同意后，由甲方承担费用。
　　９．４　乙方按附录Ｃ按时自带规定的设备、材料和设施。具体使用协议在附录Ｃ中规定。
　　９．５　乙方必须按附录Ｅ规定派出监理工作需要的监理人员及项目监理机构。其主要人员资格和服务条件须经甲方审查同意，甲方不得无理由地拒绝。甲方同意乙方根据监理目标需要提出的工程监理组织机构，并确认总监理工程师。
　　９．６　监理应按本合同规定的人员在各规定期限内进行。为保证利于监理的有效实施，乙方可在这期限内作出合理调整。若更换现场人员，应代之同等技能的人员，其中主要监理人员的更换需经甲方同意，乙方派驻现场监理人员应连续稳定，保证监理工作正常进行。
　　９．７　乙方有本监理项目的质量否决权、签发付款凭证权和开工、停工、返工和复工令权。
　　９．８　乙方向甲方收取的报酬，是其关于本合同书的唯一报酬。乙方及其人员不得接受与本合同书有关的或与其承担义务有关的其他津贴、回报等报酬和非直接支付。
　　９．９　乙方在监理的过程中，负有保密义务，不得泄露甲方申明的秘密，乙方亦不得泄露设计、承包等单位提供并申明的秘密。
　　第十条
　　调解与仲裁
　　在合同执行过程中，如甲乙双方发生争端，双方应首先本着相互谅解、信任、平等互利原则充分协商，解决争端；若协商失败，任何一方均可向监理主管部门申请调解争端；若调解无效，任何一方均可依法要求仲裁。在调解和仲裁过程中，双方应保证工程建设正常进行。
　　第十一条　违约
　　由甲方原因要求终止合同，甲方应至少提前两个月通知乙方，并要承担违约责任，支付约定赔偿费用。
　　由乙方原因要求终止合同，乙方应至少提前两个月通知甲方，并要承担违约责任，支付约定赔偿费用。
　　甲方或乙方在接到终止合同通知后，十五天内没有答复，可视本合同终止。
　　违约赔偿费或其他违约由甲乙双方在特殊条款中具体约定。
　　合同终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，不影响当事人请求损害赔偿的权利。
　　第十二条
　　甲方可视乙方的监理工作情况，进行奖罚。具体内容由双方在特殊条款中规定。
　　第十三条
　　本合同书未尽事宜，双方应另行协商解决，签定补充文件，作为本合同书的一部分。

合同特殊条款

　　鉴于本工程的特点与实际需要，甲乙双方经协商同意签订以下特殊条款以补充合同一般条款，当一般条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准。具体条款如下：
　　第五条补充：
　　额外服务：如果甲方委托乙方承担本合同范围以外的任务，甲方应另行补签委托合同。如果甲方或承包施工单位使服务受阻或延误，以至增加了服务的工作量和持续时间，则乙方将此情况及可能发生的影响通知甲方，甲方应增加额外服务费。
　　第六条补充：
　　双方联系方式：重要问题为函件，一般问题以电话或口头指示，但都应有记录，会议以纪要为据。
　　联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　第七条二补充：
　　监理服务期限：
　　第七条五补充：
　　在履行合同中因发生不可抗力（洪水、地震等）造成合同部分或全部不能履行，乙方不承担违约责任，允许延期或部分或全部不履行者，双方应签补充协议。
　　第七条六补充：
　　合同签发后，若出现国家法律、法规和政策变化等，导致监理费用的变化，本合同监理费应作相应调整。
　　增加八条九：
　　甲方向乙方无偿提供监理工作需要的图纸（蓝图）、资料（技术要求、通知等）及与被监理项目有关试验报告等技术资料伍份，甲方与承建施工单位签订的合同副本贰份。乙方在使用上述资料期间不得向其他无关单位泄露，项目结束后归还甲方。
　　增加八条十：
　　甲方接受乙方提交的需甲方决策的报告、文件等，应在七天内给予明确指示，并采用书面形式通知乙方。
　　增加九条十：
　　乙方不承担施工中工伤事故的责任。
　　第十一条补充：
　　违约金：由于甲方或乙方的原因要求终止合同，按一般条款第十一条的期限办理。由于甲方原因终止合同，甲方支付乙方违约金＿＿＿万元。由于乙方原因终止合同，乙方支付甲方违约金＿＿＿万元。因甲方决策不当或影响工程进度、质量，应由甲方负责。
　　违反合同＿＿＿条，＿＿＿＿方支付＿＿＿＿方违约金：＿＿＿＿＿＿元。
　　违反合同＿＿＿条，＿＿＿＿方支付＿＿＿＿方违约金：＿＿＿＿＿＿元。
　　违反合同＿＿＿条，＿＿＿＿方支付＿＿＿＿方违约金：＿＿＿＿＿＿元。
　　违反合同＿＿＿条，＿＿＿＿方支付＿＿＿＿方违约金：＿＿＿＿＿＿元。
　　第十二条补充：
　　奖罚：甲方可视乙方工作成效进行奖罚。奖金在＿＿＿＿元范围内，罚金在＿＿＿元限度之内。
　　为了促进承建施工单位保证进度、质量和安全，乙方可写出书面材料建议奖励有关人员。具体数额及开支办法由甲乙双方协商确定，乙方使用受甲方监督。且立账备查。

合同附录

　　附录Ａ　所需监理的工程简述（略）
　　附录Ｂ　监理服务的范围与内容
　　１．监理服务范围：
　　２．监理服务内容。
　　受甲方委托按合同进行施工实施阶段的全面监理。即协助业主进行工程招标；对工程进度、质量、投资进行监督；进行合同管理；协调业主与承包商在施工过程中产生的争端和索赔；对工程质量进行抽测，按时签发计量和支付凭证，独立、公正、有效地对工程施工实施全面监理。
　　３．实施阶段的监理主要内容如下：
　　实施时的设计方面
　　－－协助委托方与设计单位签订勘测设计，科学实验合同及施工图供应协议。
　　管理委托方与设计单位签订的有关合同、协议。熟悉设计内容，检查设计是否符合批准的投计任务书和初设审批意见，是否符合合同规定。
　　－－督促设计单位按合同和协议要求及时供应合格的设计文件和图纸等。被委托确认这些设计文件、图纸和各项设计变更，提出意见（优化设计等）。
　　－－及时向施工单位签发设计文件、技术规程、施工图纸和通知等，发现问题及时与设计单位联系，重要问题报告委托方。
　　－－组织设计单位进行设计交底。
　　协助委托方（或被委托组织）会同设计院对重大技术问题进行专题讨论，和对优化设计进行讨论。
　　－－审核承包单位对设计的意见和建议，会同设计单位进行研究，并尽快给予答复，必要时可审核承包单位提出的设计（如施工详图等）。
　　－－保管所有设计正规资料，并能在任何合理时间内查阅。
　　实施时采购方面：
　　－－协助委托方进行采购招标，编制采购合同等。
　　－－采购合同的管理，进行采购计划进度的控制。催交、驻厂监造主要构件、设备等。
　　－－验收（协助或被委托）。
　　实施时的施工方面：
　　－－协助委托方进行部分或全部工程招标工作、进行编制或审查合同文件、进行评标和签订承包合同。
　　－－全面管理施工承包合同，审查承包单位选择的分包单位资格及分包项目，确定合同外散工项目并进行监理。
　　－－发布开工令。
　　－－审批承包单位提交的施工组织设计、施工技术措施、临建工程设计、施工详图、工艺试验成果、使用的原材料及试验成果等。签发补充的设计文件、技术规范等。答复承包单位提出的建议和意见。
　　－－进度控制：协助委托方编制整个工程的控制性网络进度计划，提出各合同控制性进度目标。审查批准承包单位提出的施工进度计划、检查实施情况，督促承包单位采取措施实现合同目标要求。当计划变动时，及时提出调整网络计划的意见。
　　－－质量控制：审查承包单位的质量控制性体系和措施核实质量文件，对施工依据合同文件、设计图纸和技术要求等进行检查，对施工质量进行监督。对单项工程、隐蔽工程和施工前准备工作等进行检查、验收和签证，发布停工和复工令。对施工质量进行评价。
　　－－投资控制：协助委托方编制投资控制性目标，和各年的合理投资计划。审查承包单位提交的资金表，审核承包单位的收方计量及单价费用等。签发付款凭证，受理索赔申请，进行索赔调查和谈判，提出处理意见、处理合同变更，下达变更指令。
　　－－安全施工监督：督促检查施工安全措施和防护设施，参加重大安全事故调查。进行合同内的协调工作。
　　－－协助委托方按国家规定进行工程各阶段验收及竣工验收、审查设计单位和施工单位编制竣工图和资料。
　　－－编制监理月、季、年报等。做好施工记录，对工程档案资料进行整理和管理，即档案管理。
　　附录Ｃ　提供设施与设备
　　甲方：
　　乙方：
　　提供设施与设备具体要求如下：
　　１．……
　　２．……
　　３．……
　　附录Ｄ　监理费用及支付
　　１．监理费用：经甲乙双方协商总费用为＄＿＿＿＿元
　　２．费用支付：合同生效后一个月内由甲方支付给乙方进场费＿＿＿＿万元，以后按下表拨款：
年　 月　 日
拨款金额／元
备注

附录Ｅ　监理机构及主要人员表
　　１．监理机构：（略）
　　２．主要监理人员表：
　　总 监：
　　副 总 监：
　　总监代表：
　　总监办公室：
　　行 政 部：
　　合 约 部：
　　中心试验室：
　　驻地监理部：
　　＿＿＿＿＿工程组：
　　＿＿＿＿＿工程组：
　　＿＿＿＿＿工程组：
　　顾问组成员：（略）

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.合建契约书
立契约书人x x x（以下简称甲方），x x x（以下简称乙方），兹因合作兴建房屋事宜，经双方协议，同意订定各条款如下：
第一条 甲方所有坐落x x x x地号土地一笔，如附图所示，约x x平方米。愿提供与乙方合作兴建房屋。
第二条 本约甲方所提供的土地双方协议同意兴建四层钢筋混凝土造和集合住宅，除依法应设置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方应依法合理充分利用。
第三条 本约双方合作兴建房屋，其土地规划，建筑设计，请领建造执照，营造施工及有关的风险等，均由乙方负责处理并负完全责任，其各类费用亦由乙方负担，概与甲方无涉。乙方营造施工过程中，甲方得随时亲自派员监督。
第四条 本约甲乙双方按附图所示的拟建房屋为准，采立体分屋方式，由甲方取得百分之x x ，乙方取得百分之x x 。若双方分取的房屋户数未能整数时，其间的差额，可经双方的同意，由取得之一方按协议价格以现金补偿对方。
第五条 本约有关建造设计文件图说应征求甲方同意，并按前条双方分配的位置，标明于图说上，各自具名或指定第三人为起造人，由乙方负责提出申请建造执照。
第六条 本约兴建房屋事宜，均依现行建筑法规办理，若法规变更而受限制时，则依变更后的法规办理。
第七条 凡畸零地及水利地的合并承买等事宜，均由甲方备齐所需证件并由乙方负责办理。惟费用由甲方负担，产权亦归属甲方所有。
第八条 本约土地的地上物由乙方负责处理，惟甲方应从旁协助。地上物理清之日起一个月内，乙方应提出申请建造执照，乙方并应先期通知甲方备齐请照所需的有关证件交付乙方。
第九条 本约乙方应于领取建造执照之日起二个月内开工，于开工之日起x x x个工作天内建筑完竣，于建筑完竣后x x 月内领得使用执照，并以接输水电完妥之日为完工日。
第十条 本约甲方应于乙方工程进度至一楼顶板完成时办理基一合并、分割、地目变更等手续，其的需的各项费用，由双方各半负担。乙方工程进度至三楼顶板完成时，双方会同办理乙方他得房屋的应有基地持分产权移转登记。其所需的各项费用由乙方负担，增值税由甲方负担。
第十一条 本约保证金为人民币x x 元整，于本约签订时，由乙方一次交付甲方，甲方应于本约第九条所定的完工日，一次无息返还全部保证金与乙方。以支票为保证金的交付或返还，若各该支票一部分或全部不能兑现时，则以违约论处。
第十二条 甲乙双方就切实照约履行，如甲方违约时，甲方除将所收的保证金加倍全部退还（无息）与乙方外，同时并须赔偿乙方已施工之工程损失及其他因该工程而支出之一切费用（可由乙方另列清册），如乙方违约时，甲方得将已收的保证金予以没收。如工程逾期时，乙方每逾一天应赔偿甲方分得间数总售价金额千分之一的逾期违约金，违约之一方应于违约日起十天内履行赔偿，不得拖延，否则，未违约之一方，得请求法院依法强制执行抵偿。
第十三条 凡申请建筑、使用执照、接水电等须甲方盖章或出具证件时，甲方应随时提供，所需费用由乙方负担。
第十四条 本约有效期间内，如因政府变更城市计划致无法全部履行契约或只履行一部分契约时，甲方应将本约第十一条所收的保证金依照可建的土地比率于上列事发之日起一个月内无息还与乙方，若在该土地上乙方业已施工的工程损失，政府有意补偿时，其土地部分归属甲方，建筑物部分归属乙方，如有用甲方名义须甲方协助的，甲方应无条件亲自办理或备齐证件及加盖印章给乙方，甲方不得借故刁难或异议，如甲方须乙方协助的，乙方亦应无条件协助办理清楚。
第十五条 本约所定的土地，其应缴的一切税费，在开工日以前的，均由甲方负担，开工日以后的，由甲乙双方各半负担。
第十六条 本约成立之日起，甲、乙双方不得以本约土地向任何公私机关或个人办理他项权利设定，于契约存续期间，甲方亦不得将本约土地提供予第三人建筑或出售与他人。
第十七条 甲、乙双方对本约权利均不得转让、典当或作保。
第十八条 本约土地如有来历不明、瓜葛 纠纷划他项权利设定，订立三七五租约等现象应由甲方于本约成立之日起一个月内予以理清，所须的一切费用由甲方负担，惟地上物清理按本约第八条约定办理。
第十九条 甲方户籍地址以本契约记载为准，如有变更时甲方应即以书面通知乙方，否则因此误时误事致乙方蒙受损失时，甲方应负责赔偿。
第二十条 本约若有未尽事宜，悉依照有关法规规定及一般社会惯例处理。
第二十一条 本约建筑物构造---施工说明；
1 结构：钢筋混凝土构造，依政府核定图样施工、防火、防台风、耐震、安全坚固。
2外墙：正面贴高级马赛克后面水泥粉光。
3 内墙：除厨厕隔间外余不隔间，其余墙面为水泥粉光、漆PVC漆。
4 平顶：水泥粉光后加PVC漆。
5 浴厕：地面铺马赛克，墙面贴白瓷砖到顶，玻璃纤维浴缸、冷热水龙头、马桶及面盆均为白色国产高级品，毛巾架、镜箱等附件俱全。
6 厨房：地面铺红钢砖，墙面贴白磁砖到顶，不锈钢厨具全套。另设电锅、排油烟机专用插座，及冷热水龙头、挂厨。
7 地面：一楼磨石子，二、三、四楼贴PVC地板，一楼不设围墙。
8 门窗：住家客厅采用落地铝门窗，外窗采用高级铝窗，一楼店铺为铁卷门，二楼以上每户大门为雕花大门附高级名锁，后门采用桧木材料，阳台加装晒衣架及洗衣插座。
9 电力：每户独立电表采用单相三线式110V或220V供电，客厅、餐厅、卧室、浴厕、厨房预留电灯座一处，插座孔两处，开关一只，并留设电视天线暗管及电话线管。
10 水力：地下蓄水池屋顶水塔间接供给，设总表一只，另各户设分表一只，总表与分表差额由分表各户共同分担。
11 屋顶：铺设五皮柏油毛毡，防水层上覆泡沫混凝土，具防水隔热的效果。
12 楼梯：磨石子阶梯加PVC 扶手铁栏杆。
13 地下设蓄水池须加装电动抽水机送到屋顶储水塔。
第二十二条 本约前条的订定均系大原则，其细部及详细设计应由乙方依一般惯例办理，其使用材料除特定产品外，其余均以x x 出品的高级品为原则。
第二十三条 本约土地内现有电柱的迁移等一切费用手续均由乙方负责办理，如需甲方各项证件或签章时，甲方应无条件即时协助，不得刁难。
第二十四条 除本约土地外，其余甲方所有的土地，若甲方未有使用计划时，于本约建筑期间内，甲方同意由乙方无偿使用。
第二十五条 甲方分得的建筑物，可委由乙方代售，代售费用另议。
第二十六条 本契约书的权利义务及于甲方的继承人及受赠人。
第二十七条 本给自签订日起升效，至双方工务及财务理清之日起生效。
第二十八条 本约同文一式两份，双方各执一份为凭。

立契约书人：
甲方：
住所：
身份证统一号码：
乙方：
住所：
身份证统一号码：
见证人：

x x x x年x月x日