资产评估计划书过程.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,8/1/2011,#,资产评估计划书过程,目录,contents,项目背景与目标,评估方法与流程,数据收集与处理,资产清查与核实,价值类型选择与参数确定,评估结果计算、汇总与审核,报告编制、提交与后续工作,01,项目背景与目标,通过评估，确定资产在某一特定时点的市场价值或投资价值，为决策者提供价值参考。,确定资产价值,评估结果可以为企业的投资、融资、并购、重组等决策提供重要依据。,辅助决策,部分行业或企业在特定情况下需要进行资产评估，以满足相关法规和政策的要求。,满足监管要求,评估目的和原因,包括不动产、动产、无形资产等各类资产。,明确评估的具体资产范围，如某一项资产、某一类资产或企业整体资产等。,评估对象和范围,评估范围,评估对象,价值结论,给出明确的资产价值结论，为决策者提供参考。,建议和意见,根据评估结果，提供相关的建议和意见，帮助企业做出更合理的决策。,评估报告,提交一份全面、准确、客观的资产评估报告，包括评估方法、过程、结果等。,预期成果与目标,02,评估方法与流程,1,2,3,通过比较被评估资产与市场上类似资产的价格来确定其价值。此方法适用于存在活跃市场的资产。,市场法,通过估算被评估资产的重置成本减去各种贬值来确定其价值。此方法适用于新资产或具有特定用途的资产。,成本法,通过预测被评估资产的未来收益并将其折现到当前来确定其价值。此方法适用于能够产生稳定收益的资产。,收益法,评估方法选择,编制评估报告,将评估过程和结果编制成书面报告，供委托方和相关方参考和使用。,进行具体评估,运用选定的评估方法，对被评估资产进行具体的价值估算。,选择合适的评估方法,根据被评估资产的特点和评估目的，选择合适的评估方法。,明确评估目的和对象,确定评估的具体目的和需要评估的资产范围。,现场勘查和数据收集,对被评估资产进行现场勘查，收集相关数据和资料。,评估流程设计,关键步骤说明,现场勘查,对被评估资产进行实地查看，了解其实际状况和使用情况，为后续的价值估算提供依据。,数据收集,收集与被评估资产相关的市场数据、财务数据、技术数据等，为选择合适的评估方法和进行具体的价值估算提供支持。,价值估算,运用选定的评估方法，结合收集的数据和资料，对被评估资产进行具体的价值估算，得出其市场价值或投资价值等结论。,编制报告,将评估过程和结果编制成书面报告，报告中应包括评估目的、对象、方法、过程、结论等内容，以供委托方和相关方参考和使用。,03,数据收集与处理,公开信息,通过政府公告、行业协会、专业网站等公开渠道获取相关信息。,企业内部数据,从企业财务报表、资产管理记录、市场调研等内部渠道获取数据。,第三方数据库,利用专业数据库、数据服务商等提供的资产评估相关数据。,数据来源及获取途径,03,数据分类,将数据按照不同的维度进行分类，如资产类型、地区、时间等。,01,数据筛选,根据评估目的和对象，筛选与资产评估相关的数据，去除重复、无效信息。,02,数据整理,对筛选后的数据进行清洗、转换和标准化处理，以便后续分析。,数据筛选、整理与分类,确保收集到的数据覆盖评估所需的所有方面，没有遗漏。,数据完整性检查,通过与其他可靠来源的数据进行比对，验证数据的准确性。,数据准确性验证,确保数据在处理过程中保持一致性，避免因处理不当导致数据失真。,数据一致性检查,数据质量检查及验证,04,资产清查与核实,编制资产清单,详细记录各项资产的名称、规格型号、数量、购置日期、原值等信息。,资产核对,通过实地盘点、对账等方式，对资产清单中的各项资产进行逐一核对，确保账实相符。,资产分类,根据资产的性质和用途，对资产进行合理分类，为后续评估提供便利。,资产清单编制及核对,03,02,01,账面价值确定,根据企业会计制度和财务报表，确定各项资产的账面原值、净值等。,价值对比分析,将账面价值与重置价值进行对比分析，为后续评估提供参考。,重置价值估算,参考市场价格、购置成本等因素，对各项资产的重置价值进行估算。,账面价值与重置价值确定,产权归属调查,通过查阅产权证明文件、合同协议等，明确各项资产的产权归属情况。,权益状况分析,了解各项资产的权益状况，如是否存在抵押、质押、担保等情况。,法律风险评估,对产权归属和权益状况进行法律风险评估，为后续评估提供决策依据。,产权归属及权益状况调查,05,价值类型选择与参数确定,价值类型定义及选择依据,价值类型定义,根据评估目的和资产特性，明确价值类型如市场价值、投资价值、清算价值等。,选择依据,基于评估目的、资产特性、市场条件等因素，合理选择价值类型以确保评估结果的准确性和合理性。,遵循客观性、科学性、可比性和可操作性等原则，确保参数确定的合理性和准确性。,参数确定原则,采用市场调研、专家咨询、历史数据分析等方法，结合资产特性和评估目的，确定关键参数如折现率、增长率、风险等。,方法论述,参数确定原则及方法论述,市场变化,关注市场动态和政策变化，及时调整参数以反映市场趋势和资产实际状况。,资产状况,考虑资产的使用状况、维护情况、剩余寿命等因素，对参数进行相应调整。,评估目的,根据评估目的的不同，灵活调整参数以满足不同需求，如抵押、转让、投资等。,参数调整因素考虑,06,评估结果计算、汇总与审核,各项资产评估结果计算,01,根据评估目的和对象特点，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。,02,收集评估所需的数据和信息，如市场价格、收益情况、成本构成等。,对各项资产进行逐项评估，计算每项资产的评估值，并形成评估明细表。,03,对各项资产的评估值进行汇总，形成总体评估值。,形成总体评估结论，明确评估对象的价值。,根据评估目的和对象特点，对总体评估值进行必要的调整，如考虑资产之间的关联性、协同效应等。,汇总形成总体评估结论,内部审核程序执行,评估机构应建立完善的内部审核制度，确保评估结果的准确性和公正性。,内部审核人员应对评估过程进行全面审核，包括评估方法的选择、数据的收集和处理、评估值的计算等。,如发现评估过程中存在问题或不足，应及时进行纠正和改进，确保评估结果的准确性和可靠性。,07,报告编制、提交与后续工作,01,02,03,严格遵守国家和行业相关法规和标准，确保评估报告合规性。,报告内容应详实、准确，数据来源可靠，分析客观公正。,报告格式规范，排版整洁，图表清晰，方便阅读和理解。,报告编制规范遵循,03,根据客户反馈，对评估报告进行必要的修改和完善，确保满足客户需求。,01,评估报告完成后，及时提交给客户审查，并附上必要的说明和解释。,02,针对客户提出的疑问或建议，积极进行沟通，及时给予合理解答。,提交客户审查及反馈处理,项目总结与经验教训分享,01,项目完成后，及时进行项目总结，梳理项目过程中的得失和经验教训。,02,针对项目中遇到的问题和困难，进行深入分析，提出改进措施和建议。,03,将项目经验和教训分享给团队成员，促进团队整体水平的提升。,感谢观看,THANKS,