游憩文化与运动设施的基本标准.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,与我司相关的游憩、文化和运动设施的基本标准,室外陆地运动设施,网球场：,网球场的特点：占地面积较小，投资较少、使用者花费较少。,面积为,1500,平米的场地可供,75,个业余选手使用，平均每人占地面积为,20,平米。,马场：,网球场的特点：较受常住人口和游客欢迎，占地面积、投资及使用者花费相对较高。,一个骑术中心要有足够的空间（,12-15,匹马至少需地,1,公顷）用于训练马匹，马舍的大小可容纳,10-100,匹马。,一般来说,1,匹马可供,15-20,个新手使用,40-50/,平米，可供,4,名较熟练骑手使用,(150-200/,骑手），或者仅供一位马主使用（,600-700/,人）。,典型设施,小型马场,中等规模马场,大型马场,马匹数（雇员数）,10,（,2,）,25,（,4-5,）,100,（,15-20,）,马厩设施及服务,马匹数,+,隔离区,+,工作人员和游客设施,马道（,m,）,20 x12,20 x30,20 x60,室外马术学校,1000,（,11000,）,2000,（,22000,）,5000,（,55000,）,草场（公顷）,0.2-0.5,1.0,6-8,室外陆地运动设施,高尔夫球场：,高尔夫球场的特点：,占地面积较大，投资较多、维护成本较高、使用者花费高。,一般来说，一个,18,洞的（球道长约,6000m,）的球场，需要,45-60,公顷的用地，每天最多可接待,250,名高尔夫球员（也就是说每个球场只能接待,500-600,名长期球员），这意味着如果长期球员每星期打两场球，每个球员的平均占地面积约为,1000,。,高尔夫球场为了从土地经济和扩大使用面积角度提高可行性，可以采用替代方法：,只修建开球区和轻击区，面向初学者和日常训练；,为度假游客提供“果岭,沙坑式球场”，占地面积,5-6,公顷（,9,洞）或,12,公顷（,18,洞），在一些情况下，需要人工照明以延长其使用时间。,9,洞,3,杆式球场，球场紧挨开球区，占地面积,20,公顷；,“操作式”高尔夫球场，虽然也是,18,洞，但是其中,10,洞为,3,杆距离，仅有,1,杆为,5,洞，球道总长较短，球场面积在,25-30,洞之间；,常规球道可以分期开发，首期开发,9,洞球场（,30-35,公顷），后期扩展为可供比赛用的,18,洞球场（,50-60,公顷）,室外陆地运动设施,步道、徒步游径：,短距离环形散步道：,基于步行时间的不同一般分为若干种步道，从半小时道,2,小时（,1-8km,）的路程一般围绕在停车场、餐厅、商业区等周围，延伸至观景台和致趣点。,中距离步行观赏游径：,是指从一个地方出发步行到另一个目的地的游径。通常有两种用途，在不同目的地之间提供步行通道和连接相关的游憩区和游览景点。,长距离徒步旅行游径：,沿着具有历史意义或风景宜人的自然区域长途延伸几百公里距离的游径。,其他种类游径：,包括自行车道、摩托车竞赛、马道等。,游泳池：,露天游泳池：,露天游泳池的使用具有季节性，池水温度保持相对稳定的舒适水平，一般铺设硬质地面和草坪，周围有乔灌木醉成的树篱作为遮挡。,泳池本身面筋,2000,平米，适合游泳者、游泳生手、跳水者、儿童使用；供休息和游戏的草坪面积,16000,平米；建筑面积,2000,平米，包括存衣柜、小吃店、厕所、更衣室等，总面积,20000,平米。上述规模的游泳池高峰期时可供,4000,人同时使用，,0.5,平米,/,人，每年可接受,14-20,万人，每位顾客使用面积为,5,平米，因此上述标准对,1-4,万社区比较比较合适。,室内娱乐游泳池：,公共运动型室内用泳池可以扩大游泳池空间，转换成室内微型水上乐园，增加更大的人工海滩、适量的绿化、快餐店、健身器械等。,返航活动和驾船活动：,帆航活动：,以轻型船体或游憩型帆航活动所需的最小水域面积为,6,公顷，综合性帆航活动一般在,10-20,公顷水面最为合适，水滨岸线应较为笔直或比较平缓曲线，两岸或岸线与岛屿、浅谈的净宽要达到,45,米，航行最小水深应达到,1.6,米。最好为,1.8,米。,摩托艇：,在开放水域上，最小水域面积,6,公顷，大于,10,公顷更加合适，对于大型开放赛场最小水域面积为,2000 x200m,，面积小于,25,公顷的水域禁止进行摩托艇比赛。,风帆冲浪：,至少需要,20,公顷水面和,0.5m,水深。,小型手划船：,水道要求要浅，线路通常不规则形状，大约长,700m,，沿岸线延伸、设计为蜿蜒曲折可以增加乐趣。,滑水：,滑水运动需与其他水域隔开，水域面积不小于,10,公顷，同时要有,20m,的净宽（最好,50m,),，根据使用目的进行分区。,水上游憩设施标准,返航活动和驾船活动,承载人流系数,活动,水面（,/,船）,船只数,/,公顷面积,船载人数,船载人数,/,公顷水域,垂钓,2500-5000,2,2-4,5-8,小型船,1800-5000,2-6,4-12,10-30,风帆冲浪,2000-5000,2-5,2-5,8-20,摩托艇,15000-30000,0.3-0.6,1-2,5-10,滑水,20000-40000,0.25-0.45,0.7-1.5,5-15,旅游项目密度、用地需求与成本关系表,以自然为基础的游憩活动类型,密度,每公顷使用人数,特征,非常低,少于,5,接近自然,低,5-50,较大空间,中等,40-300,不拥挤到拥挤,高,1000-5000,非常拥挤,每一常规使用者占用面积,土地利用,面积（）,活动种类,非常高,大于,600,高尔夫、自备马匹骑马,高,100-200,租用马匹骑马,一般,40-65,野营、游憩公园,小,5-25,网球、小型航帆游艇,非常小,小于,5,露天游泳池、风帆冲浪,旅游项目成本需求,由参与者承担的成本,活动案例,非常高,高尔夫、骑马、帆航,相对高,室内游泳池、室内滑冰、住宅式露营,一般,网球、情形帆航、风帆冲浪,较便宜,室外旅游、散步、徒步旅游、,由地方政府承担的成本,活动案例,很高,室内运动与旅游、游艇停泊,高,小型公共花园、天然水面旅游、干港,低,网球、轻型帆航、风帆冲浪、骑马、散步、徒步旅游、,开发计划评估,地方水平的评估,投资决策由私营企业、公司单目标的政府部门或地方政府，,考虑的问题仅仅包括项目的投入和产出、相对的内部成本和价值以及包含的风险和不确定性的等级。,国家和区域水平的评估：,决策过程较为复杂，需要考虑环境影响问题，以及对该国社会经济的更广泛、长期的效应，后者包括旅游,/,游憩收入产生的区域影响，以及与其他经济部门的可能发展的比较分析。,可行性分析用于对多种投资方案进行商业评估，包括运营普通的收入与成本（内部效益与成本）及资金回笼的商业标准来比较投资的利润率大小。,对于每一个投资项目，都要进行现金流预测，列出设定未来时间内详细的收入与支出，包括折旧和税收，其中还要考虑到生命周期的划分和贷款的偿还。,纯商业投资案例：,宾馆、房地产投资（托管公寓等）；,高盈利休闲吸引物（赌场、娱乐场、商业赛事场馆）；,私营会员制设施（健身、健美、高尔夫）；,相关商业服务（餐馆、酒吧、商店）。,商业开发项目对利率变化及其他替代性投资的机会成本及其没敏感。激励政策会影响到项目的可行性,如减少资金成本（财政补贴）或投资回报的改善（税收优惠、低利率贷款等）。,对于旅游和游憩开发计划的评价存在若干种不同的视角，采取的评判标准也不同：,开发计划评估之,可行性分析,大型的综合旅游胜地与游憩群落的开发包括更复杂的问题：,收益性支出与非收益性支出的平衡,对各个项目的外部成本和合资成本的比例分配,开发的分期与投资流的划分（程序制定、资源分层）；,确定项目的开发条件（融资、区位、面积），它是开发商必须回答的问题，以便于今后将项目分解向市场再售再赁，分解的不同设施包括宾馆、商业性写字楼和住宅；,确定总成本，是实施其他项目（基础设施、公园、散步道、游憩环境等）将会发生必要预算。,为了使项目获得批准及更好的利用公共资源常常考虑更多的问题：,环境影响以及拟采取的保护设施（包括成本和位置上的考虑）,就业及其好处（旅游者购买当地的货物和服务、当地社区环境及服务条件的改善等）,成本效益分析为长期评价提供了一个框架，为开发问题提供了更广的视野，使我们能够对一个项目所产生的不同外部成本和利益收益进行评估，这一原则通常假设为尽可能的实现社会利益最大化。,成本分析的作用,是通过确定某些比率，给我们描述更为复杂、真实的旅游影响的画面：,每一笔投资获得的外汇收入,每创造一个就业所花的资金成本,每一笔投资获得的政府收入,通过这些比率与其他竞争性经济部门的同一类型比率进行比较，就可以确定哪一个产业值得优先发展和加以扶持。,开发计划评估之,成本效益分析,接待设施、餐饮与购物设施标准,宾馆,宾馆的类型：,家庭经营的旅馆,、小型私营旅馆、,10-20,间客房；,有,专门管理公司负责的宾馆,、,50-70,间客房；,提供,多种服务的宾馆,、,100-150,间客房；,为全包旅行团提供服务的,度假型旅馆,、,150-300,间客房。,宾馆提供的客房面积、公共设施、辅助设施的标准取决于：,等级,宾馆标准分类；,区位,土地的相对成本、周围环境；,市场定位,全包旅游团、会议旅游；,设计,房间安排、流通空间；,规模,规模经济、宾馆设施标准。,经济型,一般舒适型,中等舒适型,高度舒适型,豪华型,含浴室双人间净面积（）,17.5,21.7,25.2,30,36,客房流通和服务面积（）,4.5,5.3,7.8,14,17,居住面积（）,22,27,33,44,53,公共辅助区域面积（）,5.5,8,12,18,22,居住面积占总体比例（,%,）,80,77,72,71,71,每单元总面积（）,27.5,35,45,62,75,没床总面积（）,13.8,17.5,22.5,31,37.5,宾馆种标准双人间总建筑面积,宾馆公共区域标准,影响宾馆公共区域标准条件：,在度假区或其附近（是指综合度假地）替代性设施是否可得；,市场需求：游客对特定等级宾馆服务和实施标准的期望；,餐厅、会议、多功能厅和休闲设施吸引的潜在外部市场,规模：正常经营所需的游客人数。,大堂,:,每间客房,1.5-2,个座位，在小型宾馆和为全包旅游服务的宾馆每间客房至少,2,个座位，在超过,100,个客房的宾馆通常划分为：,咖啡店,/,小餐厅：提供全部座位的,2/3,（也用作早餐）；,特色餐厅：提供全部座位的,1/3,（主要用作晚餐,/,酒会）。,度假别墅类型,/,客房,注释,滨海度假别墅,1.0,可以延伸到其他区域，经过景观建设。,度假村型别墅,0.6,为娱乐活动配置了更多功能（接待、行李、信息）和更多空间。,山地度假别墅,0.6,相对较小但更有吸引力（炉火、造型），导向休息厅、酒吧、餐厅等。,咖啡厅和餐馆,:,酒吧和会议厅每间客房,0.8,个座位，通常靠近大堂或餐厅，为精力旺盛的人们提供晚间娱乐。,也可以提供夜总会和迪斯科舞厅；,为了防止噪声干扰需要考虑隔声设置（地下室或已隔离区域）,酒吧和会议厅,:,会议和多功能厅,:,会议和多功能厅每间客房,1-2,个座位,在小型或经济型宾馆会议室常被省略，或与其他目的的用途（游戏厅、儿童游戏房）混用；,高级宾馆要提供大型会议室，并接待一些接待其他宾馆、公寓的会议人群；,在综合度假地中，宾馆内的会议设施可由专门的会议中心设施取代。,儿童游乐,/,游戏室,:,每,100,个客房有,30-50,净面积,在山地度假区，阴天游戏室和图书室很普遍；,较大型的儿童游乐中心可以包括婴儿室、托儿所和紧邻的户外游戏场所，,游戏室是成人和儿童都能使用。,健身房,/,体育馆,:,每,100,个客房,30-80,的净面积；,在综合度假地内，以公共设施替代。,游戏池和池岸,:,每,100,个客房有,80-120,净面积；,户外游泳池或通往附近海滩的入口对于滨海度假和乡村度假而言非常重要，常常形成开发项目活动的焦点；,山地度假区和气候条件不允许区域或者希望延长游泳期的地方，可以提供室内游泳池（可以与健身中心结合）。,综合度假项目，往往有一大型游泳池代替单一游泳池。,急救中心,:,每,100,个客房有,20-30,净面积；,急救中心的规模小到一间休息室，大道综合性度假内装备完善的医疗中心；,温泉医疗宾馆里救护中心以发展包括医疗,/,按摩房、水疗区、专业治疗设施等内容。,更衣间,:,每,100,个客房有,30-50,净面积。,辅助设施与基础设施,管理、工程与辅助设施,员工及常驻非旅游人口：,非旅游人口类型：,服务于旅游设施的员工及家属,季节工（常不含家属）,其他间接为旅游业服务的长期居住人口（手工艺品加工人员、园艺人员、设备维护等）,被度假区域就业机会吸引的待业人员（发展中国家居多）,居住在度假区但与旅游业没有直接联系的居民,一个度假区的非旅游人口很难用一个普遍适用的标准加以确认，原因是：,每个旅游床位吸引的就业人数随接待设施的不同及所在区域的不同而变化；,经济和社会环境的不同，会引起长期员工和季节性员工比例、男女员工比例的变化；,就业人与总人口的比例取决于度假地所在区位及其他项目的开发情况；,度假区吸引的季节性就业人口与长期就业人数的比例受很多因素影响，特别是度假区与外界的联系程度。,直接就业：,度假区创造的直接就业机会大多有宾馆业直接产生，每个旅游床位吸纳的就业人数随着宾馆标准或星级的提高而增加。,下列标准主要适用于发达国家的度假地，对于发展中国家这个参数可能要提高,20%,或者更高。,就业人员中，管理层和专业人士占其中,10%,；获得技术和技能资格的员工占,20%-30%,；其余,60%-70%,为边干边学的半熟工。,接待设施,每个旅游床位吸纳就业机会,豪华饭店五星级,1.0,四星级,0.6-0.9,三星级,0.4-0.6,二星级,0.3-0.6,一星级,0.2-0.3,寄宿公寓,0.1,自助宾馆,0.1,度假村,0.1-0.2,第二住宅,0.05,游轮,0.05,其他活动,0.2,附设餐饮服务,少于,0.02,游憩、运动与文化活动,少于,0.05,购物及其服务,少于,0.01,管理与工程,少于,0.02,其余各项服务,0.05-0.1,间接就业与联动就业：,根据旅游创造的直接就业人数，可以相继推出各种就业状况：,长期性员工与季节性员、后天辅助性员工间接就业与联动就业人数等之间的比例关系；,男性长期工、从业者家庭结构以及从业者抚养人口总数和家庭数之间的比例关系。,管理、工程和其他设施：,一个度假区不仅要提供一个小型或中等规模城镇应具备的所有服务，还要提供专门的旅游服务。,旅游床位个数（单位：个）,管理与维护,1000,2000,4000,7000,12000,20000,由开发商提供的度假区管理,必备,必备,可备,社区提供的管理（政府代表）,可备,必备,必备,必备,旅游委员会,可备,必备,必备,必备,必备,邮局（电话交换机）,可备,必备,必备,必备,必备,必备,消防队,可备,必备,必备,必备,必备,警察局,可备,可备,必备,必备,维护（道路、庭院、垃圾清理）,必备,必备,必备,必备,必备,必备,平均就业人数,10,24,40,70,100,160,旅游床位个数（单位：个）,健康与社会服务,1000,2000,4000,7000,12000,20000,医疗服务：急救（,100,）,可备,100,医疗中心（,200,）,200,医疗中心带药房（,400,）,400,诊所（,500-5000,）,1000,2000,婴儿照看服务,可备,必备,必备,必备,必备,必备,托儿所、儿童看护区（）,100,150,250,400,500,平均就业人数,1,1-2,2-6,2-10,药剂师,可备,1,1,1-2,2-3,牙医,可备,1,1,1,按摩师,可备,1,1,1,其他,1,1,2,3,5,5,道路工程规划指标：,车道路面宽度：,区域流通道路：通向小型度假地无隔离或双侧两车道：最小宽度,7.3m,，供过境车辆行驶用的无隔离四车道路面最小宽度为,13.5,米。,地方流通道路：度假地的商业区内无隔离两车道宽度为,6.75,米，居住区内最小宽度为,6,米。,人口道路与车道：作为入口车道、备用道或用于宾馆、商店、餐馆的货物运输的后勤道路，其无隔离双车道一般设为,5.5,米。,仅限于小汽车通行的局部道路，其单车道的宽度通常为,3.5,米。,候车区：,后勤车辆候车区：路宽,3.0,米,轿车区候车区：路宽,2.5,米,公共汽车候车区：路宽,3.25,米,常常有速度限制要求，通常控制在每小时,40,千米以下：,单车道路面：路宽,5,米，铺筑路面，两侧各加,0.6,米的路肩。,次要双车道路面：路宽,7.5,米，铺筑路面，两侧各加,0.8,米的路肩。,主要双车道路面：路宽,0.9,米，铺筑路面，两侧各加取米。,最大纵向坡度：,干线道路：,1/25,（,4%,）,其他道路：,1/10,（,10%,）,山区道路：,1/15,（,6.5%,）,如有防滑处理地面：,1/8,（,12%,）,跨路桥梁垂直净高：最小,5.1,米,山区道路附加路段宽度：,2,米（积雪清理）,度假区规划程序,阶段,融资与论证,度假区规划与发展,营销与经营,咨询与管理规定,初步概念规划,资金与来源,区域调查,市场调查,规划政策,条件,初步现场调查,竞争分析,社会经济条件,优惠政策,决策中心,准备工作框架，提出初步概念规划,成本估算并检视资金可得性,多方案土地利用规划：检视场地容量,考核与潜在市场的兼容性,评价社会影响与地方态度,行动：选择一个或多个概念方案，购置或控制项目所需的土地,中间方案,详细现场调查场地外基础设施,件事备用设施及其市场,真对多方案产品提出多方案计划,初步融资计划,揭示各种产品的总体规划草案,市场分析,成本与效应,投资需求,经营方式,环境问题,初步论证,界定政府参与,行动：选择一个方案，投资保障与政府协调,度假区规划程序,阶段,融资与论证,度假区规划与发展,营销与经营,咨询与管理规定,最终方案,资金计划,开发计划,组织宣传和经营,规划的公布,可行性分析,景区设计,现金流,建筑管理,行动：政府的审批和合作者的协议,首期项目规划,成本规划,工程建设,合同,地方参与,阶段支出,项目管理,经营系统,系统关联,变化分析,阶段验收,供给安排,监控,行动：度假区第一期开放,经营,资产评估,维护计划,监督运营状况与市场变化,优惠政策评估,再融资选择,组织,土地利用规划,长期供给,周期变化,未来各期：根据规划终稿及其修编（可变性）,每一阶段包括：,1.,对相关信息的调查和收集；,2.,对替代方案的详细说明；,3.,对各方案的评价；,4.,近期行动（如果决策可立即施行）,开发者,初步概念规划规模,/,形象,/,客源市场,竞争性产品,潜在市场,场地资源和容量,政府管理,面向所在利益主体征求意见,资金来源,当地社区,中间方案,土地控制,设施经营者,第一期,第二期,第三期,政府、投资者、当地民众、经营者框架性协议,中间方案最终方案,旅游,/,游憩设施总体规划框架,需求分析：规划的进程依赖于对未来需求的准确预测，这包括定性评估和定量预测。,定性分析：,对于决定发展的方向是十分必要的，即能够吸引潜在市场的旅游产品的类型和范围。这种分析包括对各种类型的旅游者进行的深入分析，他们可以根据其主要的客源地特征（社会,经济特征）、动机（兴趣、爱好）和竞争影响的不同而加以细分。,定量分析：,知道开发的程度和速度，并直接影响道每个设施的投资、建设和可行性。分析中可能会需要运用某些数据及数据处理技术（政府提供数据、调查数据、交通等）。,需求预测：,需要对某一时间序列中而定具有统一性的数据进行较为精确的量化。在进行旅游（和游憩）需求预测时，会遇到如何对变量进行分类，以及预测技术是否具有可比性的问题。,规划模型和模拟技术：,经常采用数学模型（引力模型、多变量回归和模拟）构造的交叉预测技术来对最佳区位、市场及拟定项目的需求，以及对目的地的可能影响（产客率、交通和游客模式、经济、环境与社会变化等）进行评价。,描述资源的分布情况平预测需求的水平,显示需求的变化的趋势和对影响因子变化的灵敏度,分析资源利用中最终可能产生的潜在冲突,检测规划方案和政策的成效,总体规划的启动：,任务书,一般而言，规划编制的要求可以通过法定条款或政府相关法规来确定。更为详尽的任务书（,tor,）形成了经费预算和组织工作的基础，还包括合同中规定的承接规划咨询单位的成果形式。,任务书明确：,研究的目的、规划寻求的目标,规划编制过程中准备采取的行动,政府各相关部门要提供的资料和合作内容,规划成果准备提交的具体内容,规划编制、评审的时间进度安排,准备利用的资源（在一些情况下，还包括方法论）,可能遇到的困难和限制,规划实施的措施及其对后续变化的监测,规划目标,规划的目标要依规划所在的层次而定，同时它也可以建立在广泛的基础上，从而为旅游业与游憩业的发展寻求更多的机遇，或者是特定的情况和条件下又有具体的目标。,目标将涉及：,规划覆盖的范围：全国、区域或地方,现有的旅游业的性质和范围,在国家和区域中的发展阶段,未来发展的政策和目标,将要进行配置的资源，或潜在可获得的资源,规划目标通常是最早被识别出来的用于指导整个规划的初步方针，但随后其调查结果的形成和研究水平的深入，目标会得到进一步提炼。有时会提出特别关注的事项，作为一项专门强调的内容。如持续旅游、将环境,/,社会影响压低至最小、以及社会经济效益的实现等。,需求分析：规划的进程依赖于对未来需求的准确预测，这包括定性评估和定量预测。,定性分析：,对于决定发展的方向是十分必要的，即能够吸引潜在市场的旅游产品的类型和范围。这种分析包括对各种类型的旅游者进行的深入分析，他们可以根据其主要的客源地特征（社会,经济特征）、动机（兴趣、爱好）和竞争影响的不同而加以细分。,定量分析：,知道开发的程度和速度，并直接影响道每个设施的投资、建设和可行性。分析中可能会需要运用某些数据及数据处理技术（政府提供数据、调查数据、交通等）。,需求预测：,需要对某一时间序列中而定具有统一性的数据进行较为精确的量化。在进行旅游（和游憩）需求预测时，会遇到如何对变量进行分类，以及预测技术是否具有可比性的问题。,