写字楼招商宣传方案借鉴范文.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,写字楼招商,(Shang),宣传方案,第一页，共三十三页。,我,(Wo),们的理念,:,专业专注,:,纯商务写字楼，本大厦由_辖下的拥有多年写字楼物业管理经验的_物业管理有限公司进行全面专业的物业管理服务。,精益求精,:,从硬件到软件,以精益求精的态度，,力将_大厦打造成龙华顶级商务办公精品。,工程质量层层把关,物业配套面面俱,(Ju),到，服务精中求细，细中求实。,以人为本,：,从客户的角度出发，为客户创造最大利益，为客户提供低价格高享受的办公条件。美丽的独立空中花园，愉悦的心情，自己的,OFFICE,，效率自由掌控。,第二页，共三十三页。,_大厦地处东环一路,与油松路的交汇处，占,地面积,2,万平方米，建,筑面积,8,万平方米，实,际使用率达,70%,，共分,为,A,、,B,、,C,、,D,四栋，,拥有,400,多间办公室及,150,多间配套单身公寓,(Yu),供客户自由选择，并配,有,9,台三菱电梯，户型,面积有,50,平到,4400,平，,可自由组合，适合不同,客户需求。,项,(Xiang),目介绍,第三页，共三十三页。,项目,(Mu),介绍,配有完善的安监系统，共有,175,个监控摄相头，将楼里、楼外、广场等地纳入监控范围，做到全方位无盲区监控。此外，,24,小时,(Shi),的专人巡视使安全更有保障。,配有大型停车场，拥有近,400,个停车位。,安装有现代感十足的,LED,流水牌。,每层配有,4,个洗手间（男、女各,2,个），每个面积达,30,平方米左右，内部装修豪华、宽敞、明亮。,第四页，共三十三页。,四层有面积达,500,多平方米的空中花园,(Yuan),，可供客户工作之余得以放松休息。,项,(Xiang),目介绍,第五页，共三十三页。,设有先进的电子信报箱供客户免,(Mian),费使用。,写字楼每层中间设有独立休,(Xiu),闲区供客户商务洽谈休,(Xiu),息。,项目介绍,第六页，共三十三页。,周边情况简介,1,_大厦平面图,2,_大厦各层经济技术指标,3,办公产品经济技术指标,4,周边办公产品租金水平说明,5,选择_大厦的理由,6,第七页，共三十三页。,_大厦周边,(Bian),情况简介,项,(Xiang),目位置图,_大厦,富士康,万众城,锦绣江南,深圳北站,未来区政府,油松第二工业区,第八页，共三十三页。,_大厦,(Xia),周边情况,_大厦项目位置,守居中心，你自然是焦点！,_大厦处于龙华新政府重,(Zhong),点打造,区域，,龙华油松,商业,办公,CBD,中心,，,打破,油松,传统商业模式，,引领,龙华,城市商业全面升级。,_大厦,民治商圈,新政府重点打造区域,新政府,民治商业圈,天虹,第九页，共三十三页。,油松第二,(Er),工业区,爱华,(Hua),培训,富士康,华爱妇科医院,展华实验学校,民治小学,_大厦项目周边配套,教育、医疗配套,第十页，共三十三页。,家和,(He),福,其,(Qi),他生活配套,兴万和购物广场,中国建设银行,中国银行,兴业银行,人人乐,中国农业银行,中保国际酒店,_大厦项目周边配套,天虹,第十一页，共三十三页。,交,(Jiao),通,_大,(Da),厦,惠万家站,上油松村站,富士康站,油松路口,香缇雅苑,_大厦项目周边配套,上油松站,:,312,、,313,、,333,、,334,、,339,、,616,、,620,、,661,、,662,、,863,富士康站,:,787,、,993,、,995,、,996,、,M225,、口岸,3,路、,M264,、深莞,2,线、,300A,、,352,、,612,惠万家站,:,324,、,635,、,M353,、,B730,香缇雅苑站,:,700B,、,M211,、,M263,油松路口站,:,324,、,635,、,M263,、,M282,、,M353,第十二页，共三十三页。,商,(Shang),业商,(Shang),务配套,写字楼,:,油松商务大厦、展滔科技大厦、皇嘉中心、,硅谷动力数码电子港、福轩大厦,(,准备改造,),酒店,:,富士山、海悦酒店、维也纳酒店、名典商旅酒店、,华程商务酒店、乐居家酒店、莫泰连锁旅店,银行,:,中国建设银行、中国农业银行、中国银行、兴业银行、,北京银行,(,已签约,(Yue),准备入驻,),商场,:,家和福百货、油富商城、兴万和购物广场、理家购物广场、,惠尔康鞋城、穗联商业广场、天虹,(,将进驻,),医疗,:,龙华人民医院、深圳华爱妇科医院、永英妇科等等,第十三页，共三十三页。,餐,(Can),饮配套,中餐,:,湘菜,:,湘攸大碗菜、湘毛家、湘江名厨、,洞庭烤鱼、湘赣木桶饭等。,川菜,:,佬四川等。,东北菜,:,粗粮坊等。,客家菜,:,鑫太阳客家美食等。,西式,:,KFC,肯德基、华莱士、名典咖啡等。,中式快餐,:,回味,(Wei),鸡、家家乐连锁快餐等。,特色菜,:,五谷芳乳鸽王等。,茶餐厅,:,炜城茶餐厅、乐品轩茶餐厅等。,第十四页，共三十三页。,休闲,(Xian),娱乐配套,娱乐,:,大家乐酒吧、欢乐英雄电玩城、康乐桌球乒乓球城、奇胜电玩城、,天地人盈,KTV,、天赖之声量贩式,KTV,、汇星堡台球连锁、富乐园动漫城、,动感天下游艺城、红磨坊酒吧街等。,休闲,:,梦丽园休闲都会、富士山休闲会所、天地人间休闲会所等。,品牌店,:,天天惠、特步、乔丹、,PEAK,、,361,度、美特斯邦威、以纯、,潮,(Chao),流前线、苏宁电器、恒波等。,第十五页，共三十三页。,北部清湖、观澜商业圈,清湖与观澜街道交界，东与龙岗区坂田街道毗邻，梅观高速、机荷高速,从中穿过，地铁,4,号线也在清湖建站,四通八达的分离式交通的交汇点，,是宝安、龙岗二区，龙华、观澜、坂田三个街道中间的金三角地区。紧,邻跨国钜子富士康集团,有消息称,天虹商城将进驻富士康南门,距_大,厦仅,500,米。其规划中的,6.7,平方公里的大浪高新技术园区和,4,平方公里,的清湖高新技术园区,将与深圳高新技术园区相衔接，组成深圳高新技术,产,(Chan),业带，华为、富士康、新天下、好日子、哈飞、三洋电子等知名企业,孕育了一大批高档物业消费人群。,周边,(Bian),商圈,第十六页，共三十三页。,南部民治商业圈,紧邻亚洲最大火车站,-,深圳北站,民治大道天虹商场片区,潜龙鑫茂花园商业较成熟,周边配套有五星级“君凯悦”酒店，,“国美电器”，五星级“维也纳酒店”，九年义务制“潜龙鑫茂,学校”及各种品牌餐饮,片区内有金地梅陇镇、锦绣江南、日出印象、,莱蒙水榭春天、城投七里香榭等多处高档住宅区,消费能力强，但目,前商业规模不大,不集中。牛栏前大厦、秋瑞大厦、东明大厦等中高,端办公产品因为地段优越,基本无空,(Kong),置,目前租金已到,46-58,之间,写,字楼客户向周边扩散。,周,(Zhou),边商圈,第十七页，共三十三页。,西部龙华商业圈,:,龙华中心区,商业旺盛地,龙华最先发展的商业区域,片区成熟,“,华润万,家”、“佳华商场”、“大润发”等大型购物广场在此,大型农贸市场,菜市场、地税局、国税局均在此地段,各类餐饮汇聚在和,(He),平路段,因此造,成了交通拥堵。此地段写字楼数“美丽,AAA”,租金最高,租金在,68,元,/,。,此区域土地资源的有限性,基本已趋于饱和,所以众多客户将注意力转移到,附近区域。,周边,(Bian),商圈,第十八页，共三十三页。,东部坂田商业圈,坂田商业繁华地段在吉华路中段,以国惠康为中心,坂田商业广场,附近一带的人,(Ren),气十足,但交通过于拥挤,车水马龙,人山人海,管理,乱,所以存在安全隐患。四季花城一带属于较成功的社区商业型,片区商业比较齐全,基本可以满足片区居民的日常需要,;,而万科城,商业街以餐饮业为主,主要是休闲态。,周,(Zhou),边商圈,第十九页，共三十三页。,_大厦效果,(Guo),图,电,(Dian),梯间,公共过道,休闲区,电子信报箱,豪华大堂,空中花园,第二十页，共三十三页。,_大厦各楼,(Lou),层平面图,第二十一页，共三十三页。,四至六层标,(Biao),准层商务写字楼平面图,第二十二页，共三十三页。,七,(Qi),至八层标准层商务写字楼平面图,第二十三页，共三十三页。,_大,(Da),厦各层经济技术指标,层数,建筑面积（）,套内面积（）,公摊面积（）,使用率（）,1,2738.1,1545.765,832.335,65%,2,3887,2526.5,1360.45,65%,3,4826.2,3137.03,1689.17,65%,4,4259.2,2768.48,1490.72,65%,5,4236.5,2753.725,1482.775,65%,6,4539.2,2950.48,1588.72,65%,7,4631,3010.15,1620.85,65%,8,4631,3010.15,1620.85,65%,9,4631,3010.15,1620.85,65%,第二十四页，共三十三页。,办公产品经济技,(Ji),术指标,建筑外立面的,(De),装修标准,给排水设计,供暖系统采用的方式,外墙材质,内墙,顶棚,3CM,大理石外立面,楼顶,2,个蓄水池,无,大理石，环保油性氟碳涂,环保多乐士竹碳漆,600*600,石膏板吊顶,第二十五页，共三十三页。,办公产品经济技术指,(Zhi),标,室内,(Nei),地面,供电系统,网络数据系统提供方式,闭路监视系统,电梯品牌、核载及数量,安防、消防及控制系统,车位情况,电信，移动，联通，长城宽带,600*600,双电源供电，永不停电,大厦整体已通过消防验收，符合消防规范要求，布置整套智能化消防板,24,小时无死角（,270,个三角监控探头）,三菱电梯,300,多个车位,第二十六页，共三十三页。,门,(Men),窗,外,(Wai),窗结构尺寸,窗户开启方式,门窗型材,卫生间,地面,墙面,顶棚,电梯,地面,墙面,顶棚,铝合金半落地大窗,6000*2000,大窗,推拉式,铝合金,防滑地砖,防滑石加厚墙砖,600*600,铝合金扣板,大理石地面,花纹不绣刚,花纹不绣刚,第二十七页，共三十三页。,周边办公市场租金,(Jin),水平说明,第二十八页，共三十三页。,油松商务大,(Da),厦,展,(Zhan),滔科技大厦,硅谷动力数码电子港,皇嘉中心,_大厦,牛栏前大厦,梅龙苑,泽华大厦,第二十九页，共三十三页。,周边办公产品租赁水平简要,(Yao),说明,写字楼,(Lou),产品基本情况及租赁水平,名称,位置,租赁面积,(,),租金水平,（元,/,）,管理费,（元,/,/,月）,租赁情况,油松商务大厦,东环一路与明清路交汇处,71-250,41,4,10,月开始招商，已招近,20%,展滔科技大厦,民治大道,118-371,45,4+6,元装修费,80%,牛栏前大厦,民治大道,46-200,46,3,60%,皇嘉中心,东环一路,毛坯,30,4,30%,泽华大厦,梅龙路,100-102,43-45,4,90%,梅龙苑,梅龙路,83,37,4,30%,硅谷动力数码电子港,东环二路,毛坯,40,6.8,刚入市,第三十页，共三十三页。,选择_大厦,(Xia),的理由,紧邻跨国钜头富士康,高科技产业聚集地,区域配套齐全。企业选址应,(Ying),首选人才、技术、信息和资金密集的区域,黄金区域提升本区域的产业水平,提升区域经济竞争能力。,交通便利,30,多路公交车会经此地,门前香缇雅苑站、惠万家站。,配套完善,完全能满足办公生活需求。,21,世纪新健康办公主义,人性化、绿色环保、高智能已成为健康办公主义“三大要素”。_大厦建造了龙华绝无仅有的,500,多平方米花团紧簇的绿色空中花园,构筑生态健康商务空间,;,并且每层都有独立休闲区供您和客户洽谈歇息。,选择写字楼办公的目的,往往是为了提升公司的形象。_大厦采用花岗岩铺地的豪华配置,800,平米的气派大堂,彰显品位档次,;,三四层有超大会议室供您使用。,规模大,U,型设计,纯写字楼,办公氛围浓郁,提高商务办公效率。,物业管理决定了写字楼后期能否高效运转，_大厦由公司辖下拥有多年写字楼物业管理经验的_物业管理有限公司进行全面专业的物业管理服务。,_大厦,助您企业腾飞,!,第三十一页，共三十三页。,THANKYOU,第三十二页，共三十三页。,内容总,(Zong),结,写字楼招商宣传方案。工程质量层层把关,物业配套面面俱到，服务精中求细，细中求实。区域，龙华油松商业办公CBD中心，。医疗:龙华人民医院、深圳华爱妇科医院、永英妇科等等。清湖与观澜街道交界，东与龙岗区坂田街道毗邻，梅观高速、机荷高速。其规划中的6.7平方公里的大浪高新技术园,(Yuan),区和4平方公里。的清湖高新技术园,(Yuan),区,将与深圳高新技术园,(Yuan),区相衔接，组成深圳高新技术。紧邻亚洲最大火车站-深圳北站,民治大道天虹商场片区,。潜龙鑫茂花园,(Yuan),商业较成熟,周边配套有五星级“君凯悦”酒店，。“国美电器”，五星级“维也纳酒店”，九年义务制“潜龙鑫茂。前商业规模不大,不集中。此地段写字楼数“美丽AAA”租金最高,租金在68元/。此区域土地资源的有限性,基本已趋于饱和,所以众多客户将注意力转移到。600*600石膏板吊顶。600*600,第三十三页，共三十三页。,