江南新苑销售意念.PPT

Net.Home时代，生活在别处,江南新苑销售意念,目录一,品牌策划品牌方向应往那里走？品牌怎样才能到达这个目标？,品牌定位品牌本质目标消费者品牌性格产品/竞争架构消费者利益重要支持创意要求销售意念,目录二,品牌策划,品牌策划品牌为什么会这样？,品牌即时环境经济或社会趋向,江南新苑品牌状况,住房需求上升；品牌商品房已经占据大半壁江山；凭借概念去认知楼盘，凭借复合因素来择定购买。,广州房地产现状,1、珠三角已经形成富裕阶层，他们不满足于一般的物质需求，而期望得到社会认同；2、他们的内心世界有很朴素的观念靠自己的奋斗取得成功。,品牌策划碧桂园给我们什么启示？,策略层面给你一个五星级的家创意层面捱世界之后叹世界执行层面表现经过拼搏之后取得幸福生活的心路历程,品牌策划碧桂园给我们什么启示？,顺德碧桂园,广州碧桂园,华南碧桂园,1、在知名度已经足够的前提下，提升美誉度；2、提纯品牌核心：广州城建是广州新生活的基础，与时共进，共同与广州人营造美好生活空间；3、整合系列形象：“成就美好生活空间”+城建数码港概念+天长地久服务工程。,品牌策划城建总2000年品牌推广给我们什么启示？,城建总广告表现,品牌策划品牌为什么会这样？,经济或社会新的改变,消费者重新定义个人价值，影响品牌选择,普通房地产已不能满足消费者的心理需求消费者进行成熟的、综合的考虑,消费者心态现状,概念的归纳提纯制造心理区隔：HighLIFT（制造独特的家居生活概念）；用打包诉求的方式使促销力量落地：高尚住宅置业12法则表现形式：“心情盛开的地方”+生活杂志灌输生活主张,品牌策划星河湾给我们什么启示？,使用复合型推广手法，楼盘的推广对其他产业的拉动力很强；反复渲染点睛之笔，如木材的江畔长廊。,品牌策划星河湾给我们什么启示？,星河湾广告表现,延续奥林区克花园：房地产+体育产业的大概念；定位：推行健康的“奥林区克”式的生活方式，营造运动型健康生活社区；通过不同的子品牌来为母品牌注入活力，南奥的推广语：生活就象高尔夫；南奥在母品牌下，切入高尔夫概念，强调有优越感的运动型的生活。,品牌策划南国奥林匹克花园给我们什么启示？,南国奥林匹克广告表现,内外兼备的卖点打包；虚实结合的新生活方式概念。,总结竞争对手给我们什么启示？,总结观念营销时代超越了品牌,品牌定位,品牌策划品牌应向哪个方向走？,在这部分我们开始探索我们未知的东西，同时定义我们对品牌的看法及其潜在的机会：有什么实实在在的目标是可以为品牌设定的？对于将来，有什么品牌策略、品牌个性、品牌定位我们可以达到的？实现这些目标的过程中有何障碍？,品牌策划江南新苑怎样能达到目标?,不是对物理属性的纠缠,定义一种新的生活主张,消费者洞察消费者心态的演变过程,片瓦遮头,套房,社区、物业管理,生活空间,生活主张、生活方式,家,品牌定位,品牌定位包括以下六个元素：目标消费者品牌名品牌性格产品/竞争架构消费者利益重要支持,品牌定位（范例）,品牌定位,消费者利益,主导品牌定位,1、目标消费者,消费者的需要、渴望、目的及态度，目标人口、生活方式及使用方式,目标消费者,江南新苑的目标消费群,渴望有一种新的生活能激发内心向往与共鸣，体现出时代特征,新生活方式的支持者,品牌定位品牌本质,主要的目标消费者特性可解释为什么这群人与江南新苑最接近,淡化城市与城郊的概念,强调个性，强调生活品质,2、品牌名,最正面有效影响认识及销售的元素,品牌名,江南新苑的品牌名,为每期分别推出不同的品牌名，强化卖点,江南新苑之,3、品牌性格,品牌个性与目标渴求有密切的关系,品牌性格,江南新苑的品牌性格,飘一代的价值观，新贵一族，品质至上，享受个性,不仅仅是一个江南盘的概念，是新都市人生活方式,竞争架构,同类产品消费者的分组,产品竞争架构,对智能化的诉求感到漠视，讨厌沾染上无处在的e病、病,提纯Net-Home的概念,江南新苑的竞争架构,5、消费者利益,界定对最多的消费者最有说服力及最有意义的组合,消费者利益,适合NET一代居住的空间,Net时代的生活空间,江南新苑的消费者利益,品牌定位品牌本质,基于人们的渴求（如：作为“百事一代”的一部分）或基于一个非常吸引人的经历为Net一代撰写故事，编撰系列生活杂志,6、重要支持,使品牌能释放出所承诺的最终利益,重要支持,江南新苑的利益支持,开发商的品牌概念地铁概念（河南龙脉）文化概念（中大、美院）园林的活水设计,复合型的卖点包装,江南新苑品牌定位,品牌性格,对于,追求新的都市生活方式的新人类,来讲，,江南新苑的XXXX,高品质的、个性化的,是,目标,品牌,（呈现的复合型卖点）,N.Home,竞争架构,，,适合NET一代居住,因为,消费者利益,重要支持,销售意念是传播策略与创意执行之间的桥梁销售意念是关于我们品牌的能激发回应的事实它是一个刺激点，引起意欲并激发其行动,销售意念,我们发掘出什么能激发的事实中国最大的资料库下载,当房地产不再是房地产时,策略层面创意层面执行层面,品牌策划江南新苑的发展方向？,Net.Home,销售意念,张扬的，强烈的,品牌调性,生活在别处,创意主题,创意支持,预祝江南新苑项目辉煌成功！,