贷款首付计算.pptx

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014/8/27,#,单击此处编辑母版标题样式,2014.8,购房贷款计算,目 录,一、贷款首付计算,二、月还款计算,前言：,房价一直在上涨，贷款买房政策也在收紧，所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的，那么现在贷款买房首付是多少呢,?,怎么计算,?,贷款买房首付的计算也是要分情况的,注：客户在购房贷款是可以少贷多付的。,贷款首付计算,首套新房首付,计,算,根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的,30%,，例如要购买一套价值,100,万元的房子，那么你的首付款至少是,100,万,*30%=30,万元。,依据贷款额度算首付,虽然有规定，只要拿总房价的,30%,就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价,100,万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款,45,万元，那么剩余的房款都要首付，也就是,100,万元,-45,万元,=55,万元，即首付,55,万元。,如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。,购买二套房首付,以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时,(,以家庭为单位,),，贷款首付比例不得低于,60%,，例如总房价,100,万元的房子，首付至少是,100,万元,*60%=60,万元。,特别提示！,购买,第三,套,及三套以上,房,屋银行不予贷款！,例：贷款首付,一住房面积,119.8,平方米，单价,3780,元,/,平方米。计算首付及贷款额？,总价：,119.8*3780=452844,首套房贷款额：,452844*70%=316990.8,银行贷款最多贷到千位，零钱不贷。次住房最多能贷款,31.6,万。,首套房首付：,452844-316000=136844,请计算此住房二套房首付及贷款额？,答案,首套房贷款额：,452844*40%=181153.6,银行贷款最多贷到千位，零钱不贷。次住房最多能贷款,18.1,万。,首套房首付：,452844-181000=271844,月还款计算,贷款还款方式,一、等额本金还款,二、等额本息还款,一、等额本金,所谓,等额本金,还款，又称,利随本清,、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次,等额本金还款,还款日之间的。这种还款方式相对而言，总的较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。,二、等额本息,即把,按揭贷款,的,本金,总额与,利息,总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式,等额本息法与等额本金法的主要区别,等额本息法的特点是,：,每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位,升迁,，收入会增加。,等额本金法的特点是,：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。,例：首套房月还款计算,一住房面积,119.8,平方米，单价,3780,元,/,平方米。计算首付及贷款额？,总价：,119.8*3780=452844,首套房贷款额：,316000,元,首套房首付：,136884,元,等额本息,10,年月还款：,根据贷款利率表，,1,万元贷款,10,年还清月还款额位,113.80,元。此住房的贷款,10,年还清月还款位：,113.8*31.6=3596.08,元。,等额本息,20,年月还款：,根据贷款利率表，,1,万元贷款,20,年还清月还款额位,74.85,元。此住房的贷款,10,年还清月还款位：,74.85*31.6=2365.26,元。,请计算上例题中房屋的二套房,10,年月还款额及,20,年月还款额！,答案,等额本息,10,年月还款：,根据贷款利率表，,1,万元贷款,10,年还清月还款额位,113.80,元。此住房的贷款,10,年还清月还款位：,113.8*18.1=2059.78,元。,等额本息,20,年月还款：,根据贷款利率表，,1,万元贷款,20,年还清月还款额位,74.85,元。此住房的贷款,10,年还清月还款位：,74.85*18.1=1354.79,元。,谢谢聆听！,