北京市造价员培训课件.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,8/1/2011,#,北京市造价员培训课件,CATALOGUE,目录,造价员职业概述,建筑工程造价基础知识,建筑工程预算编制与审查,建筑工程结算与决算管理,建筑工程招投标与合同管理,建筑工程造价案例分析与实践,01,造价员职业概述,造价员职业定义：造价员是从事工程建设活动的必不可少的人员，主要负责工程项目的投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算等工作。,造价员职责,负责编制工程项目的投资估算、设计概算、施工图预算等。,参与工程项目的招标、投标工作，协助制定招标文件、投标文件等。,负责工程项目的成本控制，提出降低成本的措施和建议。,协助处理工程索赔、变更等事宜，维护公司利益。,造价员职业定义与职责,造价员职业发展,通过不断学习和实践，提高专业技能和水平，成为高级造价师或资深造价专家。,参与国际工程项目，拓展国际视野和跨文化交流能力。,拓展相关领域的知识和技能，如工程管理、招标代理等，提升综合竞争力。,造价员职业前景：随着国家基础设施建设的不断加强和建筑市场的不断扩大，造价员职业前景广阔，需求量大。,造价员职业前景与发展,职业素养,遵守职业道德规范，诚信为本，客观公正地处理工程造价问题。,注重团队合作和沟通协调，与项目各方保持良好的合作关系。,造价员职业素养与要求,保持学习和创新精神，关注行业动态和新技术发展。,造价员职业素养与要求,专业要求,具备扎实的数学、力学、工程学等基础知识。,熟悉工程造价相关法规、标准和定额等。,造价员职业素养与要求,01,02,造价员职业素养与要求,具备一定的市场分析能力和商务谈判技巧。,掌握工程造价软件和相关办公软件的操作技能。,02,建筑工程造价基础知识,指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。,建筑工程造价定义,建筑工程造价构成,建筑工程造价特点,包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等。,大额性、单件性、动态性、层次性、阶段性。,03,02,01,建筑工程造价概念及构成,工程造价计算原理,采用工程量清单计价，根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行编制。,工程造价计算方法,包括直接费、间接费、利润和税金的计算，其中直接费包括人工费、材料费和机械使用费，间接费包括规费和企业管理费。,工程造价软件应用,介绍常用工程造价软件的功能和使用方法，如广联达、鲁班等。,建筑工程造价计算原理与方法,建筑法规概述,建筑合同法律制度,建筑税收法律制度,建筑法规案例分析,建筑工程造价相关法规与政策,介绍建筑法规的体系、作用和调整对象，以及与工程造价相关的法律法规。,介绍与建筑工程造价相关的税种，如增值税、企业所得税等，以及税收征收管理的相关法律制度。,详细阐述建筑合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止以及违约责任等相关法律制度。,通过实际案例，分析建筑法规在工程造价中的应用和实践。,03,建筑工程预算编制与审查,编制预算书,将以上各项费用汇总，形成完整的建筑工程预算书。,计算其他费用,包括措施费、间接费、利润和税金等，根据相关规定和费率进行计算。,套用定额单价,根据定额规定，将计算出的工程量套用相应定额单价，得出定额直接费。,熟悉施工图纸,了解工程全貌，掌握工程结构和特点，为预算编制提供基础数据。,计算工程量,根据施工图纸和工程量计算规则，对各项工程进行逐项计算，得出分部分项工程量。,建筑工程预算编制方法与步骤,审查定额套用,检查定额套用是否合理、准确，有无高套、错套或重复套用现象。,审查预算编制依据,包括施工图纸、定额、取费标准等是否合规、有效。,审查工程量计算,核对工程量计算是否准确，有无漏算、重算或错算现象。,审查其他费用计取,核对各项费用的计取是否符合规定，有无多计或少计现象。,审查预算书完整性,检查预算书内容是否完整，有无缺项、漏项或重复计算现象。,建筑工程预算审查内容与流程,工程量计算不准确,定额套用不合理,费用计取不规范,预算书编制不完整,建筑工程预算常见问题及解决方法,01,02,03,04,加强工程量计算规则的掌握和运用，提高计算准确性。,熟悉定额规定和说明，正确套用相应定额单价。,严格按照相关规定和费率进行费用计取，避免多计或少计现象。,认真检查预算书内容，确保完整无缺项、漏项或重复计算现象。,04,建筑工程结算与决算管理,结算管理流程,工程竣工验收合格后，施工单位提交结算申请。,建设单位审核结算资料，组织现场核实工程量。,建筑工程结算管理流程及规范,建筑工程结算管理流程及规范,双方确认工程量及价款，签订结算协议。,建设单位支付工程尾款，施工单位提供发票及竣工资料。,结算管理规范,结算申请应包含完整的工程资料，如施工图纸、变更签证、验收合格证明等。,建设单位应在规定时间内审核结算资料，组织现场核实工程量，确保结算的准确性和公正性。,双方应签订正式的结算协议，明确工程量、价款、支付方式等关键条款。,01,02,03,04,建筑工程结算管理流程及规范,决算编制方法,收集整理工程资料，包括施工图纸、变更签证、验收合格证明等。,根据施工图纸和变更签证计算工程量。,建筑工程决算编制方法与技巧,03,决算编制技巧,01,套用定额或清单计价规范计算工程造价。,02,汇总各项费用，形成完整的工程决算。,建筑工程决算编制方法与技巧,01,02,04,建筑工程决算编制方法与技巧,熟悉施工图纸和变更签证，确保工程量的准确性。,掌握定额或清单计价规范，合理确定工程造价。,关注市场动态和政策变化，及时调整计价依据和费用标准。,加强与建设单位、施工单位等相关方的沟通协调，确保决算的顺利推进。,03,1,2,3,常见问题,工程量计算不准确或存在争议。,计价依据不明确或存在歧义。,建筑工程结算与决算常见问题及应对策略,01,费用标准不统一或存在争议。,02,相关方沟通协调不畅或存在矛盾。,03,应对策略,建筑工程结算与决算常见问题及应对策略,加强工程量计算的准确性和公正性，采用先进的测量技术和方法，减少误差和争议。,加强与相关方的沟通协调，建立有效的沟通机制和协作平台，及时解决问题和矛盾。,明确计价依据和费用标准，及时关注市场动态和政策变化，调整计价依据和费用标准。,建立完善的结算与决算管理制度和流程，加强监督和检查，确保制度的执行和落实。,建筑工程结算与决算常见问题及应对策略,05,建筑工程招投标与合同管理,建筑工程招投标的流程,编制招标文件,发布招标公告或投标邀请书,建筑工程招投标流程及规范,投标人编制投标文件,投标文件的递交,投标人报名及获取招标文件,建筑工程招投标流程及规范,开标、评标与定标,中标结果公示,签订合同,建筑工程招投标流程及规范,建筑工程招投标的规范,诚实信用原则,公开、公平、公正原则,依法依规进行招投标活动,建筑工程招投标流程及规范,合同管理要点,合同文本的起草与审查,合同谈判与签订,建筑工程合同管理要点与注意事项,建筑工程合同管理要点与注意事项,01,02,03,合同变更与索赔管理,注意事项,合同履行过程中的监督与控制,建筑工程合同管理要点与注意事项,明确合同双方的权利和义务,加强合同履行的过程管理，确保按约履行,关注合同中的风险点及应对措施,建立完善的合同档案管理制度,常见问题,低价中标后无法按约履行合同,围标、串标等不正当竞争行为,建筑工程招投标与合同常见问题及解决方案,合同条款模糊不清，导致争议和纠纷,恶意拖欠工程款或拒不支付农民工工资,建筑工程招投标与合同常见问题及解决方案,建筑工程招投标与合同常见问题及解决方案,01,解决方案,02,加强招投标监管，打击不正当竞争行为,完善评标办法，注重投标人的综合实力和信誉评价,03,建筑工程招投标与合同常见问题及解决方案,加强合同管理，明确合同条款和双方责任义务,建立信用惩戒机制，对失信行为进行惩罚和公示,06,建筑工程造价案例分析与实践,案例一,01,某商业综合体项目造价控制实践。通过精细化管理和创新性技术手段，成功将项目造价控制在预算范围内，实现了经济效益和社会效益的双提升。,案例二,02,某地铁站项目造价优化策略。针对地铁站项目的特殊性，通过合理调整设计方案、优化施工工艺等措施，有效降低了项目造价，提高了投资效益。,案例三,03,某医院改扩建项目造价控制经验。面对医院改扩建项目的复杂性和多变性，通过强化前期策划、加强过程管控等手段，确保了项目造价的精准控制，为医院的顺利运营提供了有力保障。,典型案例分析：成功控制造价的经验分享,步骤一,明确报告编制目的和范围。清晰界定工程造价报告的目标、涵盖范围及关键要素，为后续编制工作提供明确指导。,收集、整理相关数据和资料。全面收集项目可行性研究报告、设计文件、施工图纸等资料，确保数据的准确性和完整性。,进行造价分析和测算。运用专业的造价分析方法和工具，对项目各项费用进行详细测算和分析，形成初步的造价成果。,编制报告正文和附表。按照规范格式和要求，编写报告正文，并附上必要的附表、附图等辅助材料，使报告内容更加直观、易于理解。,审核、修改和完善报告。对编制完成的工程造价报告进行审核，针对发现的问题进行修改和完善，确保报告质量符合要求。,步骤二,步骤四,步骤五,步骤三,实践操作,持续学习，不断更新知识结构。关注行业动态和最新技术成果，积极参加各类培训和学习活动，提高自身专业素养和综合能力。,加强沟通和协作能力。与项目团队成员保持密切沟通，确保信息畅通、协作顺畅，提高工作效率和质量。,经验总结：提升造价员职业能力的有效途径,积累实践经验，提升解决实际问题的能力。多参与实际工程项目的造价管理工作，通过实践锻炼自己的专业技能和应对复杂情况的能力。,注重职业道德和诚信建设。坚守职业道德规范，诚实守信、客观公正地履行职责，树立良好的职业形象和社会信誉。,感谢您的观看,THANKS,