竞品【润富】截客方案.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,吉信行,成都方圓房地产营销置业有限公司,GIXI HANG Chengdu Fangyuan Real Estate LTD.,謝 謝 聆 聽,吉信行,【,西派国际,】,项目组,2014.07.21,竞品,【,润富国际花园,】,截流方案,谨呈：,中国铁建,西派国际,润富国际,花园基本信息,物业类别,住宅、公寓、商业,建筑类别,板楼 高层,占地面积,105,亩,总建筑面积,530000,平方米,物业地址,高新区交子大道,998,号（中海国际对面）,所属商圈,高新区,容积率,3.0,绿化率,45%,车位比,1:2,精装标准,5000,元,/,平米,户数,:,一期,680,户,梯户比,2T2,户型面积,130,-197,平层,，顶跃,345,-12,套,（精装修,全装修）,物业费,/,开盘时间,预计,2014,年,9,月,入住时间,2016,年底,开发商,成都润富置业有限公司,物管公司,绿城物业服务集团,开发周期,:,2,期,售楼地址,成都市高新区交子大道（中海国际对面）,30F,1,栋,2,栋,3,栋,4,栋,5,栋,6,栋,29F,29F,二期以商业公寓为主,润富国际,花园总平图,楼栋,1,栋,2,栋,3,栋,4,栋,5,栋,6,栋,套数（套）,108,（,345,-4,）,112,（,345,-4,）,112,（,345,-4,）,112,（,345,-4,）,112,（,345,-4,）,108,（,345,-4,）,楼层（,F,）,29,30,29,润富国际,花园产品,130-345,的精装,大户，主力户型,130-197,。由于赠送空间较大，在产品面积上与本项目主力,170-220,重叠，后期竞争格局加剧。同时，新项目的入,市,，带来的大量客户也为本项目提供契机。所以，建议借势营销，加强对竞品的截客力度。,思考小结,润富国际,花园区位图,剑南大道,万象南路,交子大道,锦辉西二街,润富国际,花园由,两横两纵的,道路围绕,两,横,锦辉西二,街和交,子大道,两纵,剑南大道和万象南路,售楼,部入口位于交子大道与万象南路交汇处西,行,100m,处。,售楼部,本案,鉴于此,，吉,信,行建议针对,润富国际花园的客户截流做出如下安排：,润富,保留原有桁架的基础上增加,1,个桁架（如图所示,),原因：,现有位置桁架较多，容易被忽视；,同时加强导视效果。,目前桁架点位,建议增加桁架,点位,措施一：,由于剑南大道封路，万象南路车流量增加，同时周边楼盘客户会有部分路过。所以建议,临近万象南路方向的,9#,上楼体字幅,，达到截流和指引作用。,措施二：,实景图,原有点位,增加点位,