文创产业园-创意办公案例研究.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,09/12/2014,#,创意办公案例研究,分布区域,创意办公适用于容积率较低的办公项目，上海该类型项目较多，列举如下,8,号桥,8,号桥,8,号桥,独特的租户共享空间，成为艺术工作者激发灵感的场所,8,号桥,8,号桥,业态构成：建筑设计、公关咨询、影业制作、广告创意、时尚商铺,同乐坊,同乐坊,开发定位再调整,同乐坊最初的计划要打造静安区的购物,“新天地”,。为年轻白领提供高档的创意园区，,商业比重,远超创意文化产业。,但从外围环境看，同乐坊所处的地段让其处于尴尬的境地。高端的定位超出了周边,居民的消费能力,，而能够来此消费的人群却因同乐坊规模小而去往更大的消费地。与周边居住小区仅一路之隔，彻夜的酒吧音乐让周边居民怨声载道，经营日渐萎靡。,同乐坊,转机出现在,第一财经,的签约入驻，让园区看到了新的发展之路,打造以,文化传媒为主导,的创意园区,园区业态由原来的,过度重视商业,，转向了,文化创意为主,。文化与商业的比重由原来的,1,：,4,，变为,3,：,1,，先后清退了,8,处餐饮娱乐项目，仅保留了闻名上海的,muse,酒吧，餐饮类面积不足,1500,平米。,已接近成本的低价引进,创意传媒办公企业,17,户,，包括,东方早报,尚戏文化,、芷江梦工厂、著名话剧导演孟京辉工作室、越剧表演艺术家赵志刚艺术工坊等。,随着著名文化传媒的进驻，这里成为全,上海知名的音乐摇篮,，每年举办各类音乐活动,200,多场,，吸引观众,1.2,万人次，其中,60%,为外籍人士。大量的办公物业被整体盘活。,孟京辉工作室,开发定位再调整,定位调整三步走,同乐坊,最大化将原有建筑进行保护和利用,毛纺厂锯齿形屋顶，将一个,与环境不容,的尖角转变为和谐富有现代感的建筑造型。,设计师采用了钢架模拟原来的建筑轮廓，使它们的,历史信息得以延续,。,改造前,改造后,同乐坊,同乐坊,同乐坊,案例启示,启示一：人气的来源,依托建筑特色，营造独特的休闲环境，并开辟足够的开放空间。吸引普通大众的参与，引入各类公益活动，以此聚集人气。,启示二：商业的选择,从同乐坊前期的失败可以看出，传统居住片区内，以旗舰商业作为主导开发的难度较大。商业的档次定位很难对位周边居民需求，也很难吸引目的性消费。所以，目的性商业与配套性商业均难以在启动期树立标杆。,启示三：办公的物业形态,以工作室为主要形态，面积需求比较精致。有独特功能的需求，对个性形象要求极高，需要展示公司的创意能力和品位档次，立足于业内。,案例启示,根据功能与用途的不同，创意园区通常分为创意办公为主导、商业休闲为主导的两类模式,结合本案地块的交通特点，适合采用以创意办公为主导的发展模式,