第五单元第十一课第三框课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,LOGO,Your site here,第十一课 公正处理民事关系,维护财产权利,导 入,探究活动一：,物权法对财产权的保护,播放视频：,胡锦涛强调维护财产权,.,flv,核心内容是强调对财产权的保护。国家制定物权法加大对国有,财产、集体财产和公民合法的私有财产的保护力度说明财产权是现,社会的一项极为重要的制度；是坚持社会主义基本经济制度的需要；,是规范社会主义市场经济秩序的需要；是维护广大人民群众切身利,益的需要。,视频的核心内容是什么？,通过立法加大对这项权利,的保护力度说明了什么？,全国人大高票通过物权法 公产私产获平等保护,研习新课,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。,物权法第四条,所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占,有、使用、收益和处分的权利。,物权法第三十九,条,阅读教材,P126,商君书,记载的案例,案例描述的情形说明了什,么？物权法的规定又,告诉了我们什么？,物品一旦确定了产权归属，权利人就依法对其享有直接支配和排他的权,利，确定所有权目的是为了定分止争。由物权法的规定可以知道：所有权的,主体可以是国家、集体、私人以及共有人。所有权的内容是权利人可以支配,其所有物，依照自己的意愿行使占有、使用、收益和处分的权利。,探究活动二：,关于所有权内容和主体的讨论,一、定分止争,所有权,大兴安岭林区,王村的农田,老张家的客厅,三人合买的车,这些财产分别,归谁所有？,国家、集体、私人及共有人依据法律规定对财产享有所有权的，他人不得侵犯,说说下面财产的归宿,探究活动三：,所有权的取得,动产一般是按照交付的方式取得,所有权；但船舶、航空器和机动车由,于价值重大，在依法办理产权登记后,方能取得所有权。房屋等不动产必须,办理产权登记，才能取得所有权。,阅读教材,P127,活动框案例,案例中的财产所有人分别是谁？,物权法,的规定说明了什么？,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。,物权法第九条,动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。,物权法第二十三条,船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。,物权法第二十四条,动产,交付（船舶、航空器和机动车除外）,不动产,产权登记,看下列图片，加深对所有权取得方式的理解,购买食品,购置房产,购买汽车,不动产：,在性质上不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般是指土地以及房屋、林木等地上定着物。,动产：,除不动产以外的物。,如何取得,所有权？,探究活动四：,关于用益物权的讨论,用益物权人对他人所有的不动产或者动,产，依法享有占有、使用和收益的权利。,物权法第一百一十七条,阅读教材,P128,活动框案例,王钾家享有的权利属于何,种财产权？涉及到哪些种,类？根据法律规定，王钾,家享有哪些权利？,用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权和农村宅基地使用权，,根据法律规定，用益物权人依法享有占有、使用和收益的权利。,二、物尽其用,用益物权,你知道这些用益物,权是如何取得的吗？,土地承包经营权,由农村土地承包法予以保障,建设用地使用权,购买商品房,取得,房屋所有权证,申领,国有土地使用权证,农村宅基地使用权,乡（镇）人民政府审核，县级人民政府批准。,看下列组图，加深对用益物权取得和行使的理解,探究活动五：,认识担保物权,担保物权包括抵押权、质押权、留置权，设定抵押权、,质押权、留置权的目的是为了担保债权的实现,阅读教材,P129,活动框案例,生活中，你见过这些,情形吗？人们这样做,的目的是什么？,三、增强信用,担保物权,抵押权、质押权、留置权的联系与区别,联 系,区 别,均具有附随性、不可分性、物上代位性、变价求偿性、物的信用性这五种基本特征。,抵押权,质押权,留置权,不移转抵押物之占有抵押物一般情况下是不动产和准不动产；以登记为公示手段。,质物移转给债权人占有；质物通常为动产和权利；以标的物的交付作为公示手段；除具有优先受偿效力之外，还具有留置的效力。,依据法律的规定取得，当事人不得自由设定留置权；以债权人占有债务人的财产为成立要件和存续条件；客体只能是动产，不动产不得作为留置权的客体。,探究活动六：,邻里纠纷,阅读教材,P130,活动框案例,你如何处理这样的,邻里纠纷？你知道生,活中还有哪些类似的,纠纷,？,邻里之间常会因排水、通行、通风、采光、观景而起纠纷，处理,这类纠纷要按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则进,行，给相邻方造成妨碍或者损失的停止侵害、排除妨碍、赔偿损失,。,四、权利也有界限正确处理相邻关系,遇到这些情况你,会怎么办？,不动产权利人之间在行使权利时，应注意相邻,不动产,权利人的利益，互谅互让，共创和谐生活。,看下列图片，加深对权利界限的理解，处理好邻里关系,课堂小结,物权,所有权,他物权,（用益物权、担保物权,）,动产,不动产,权能,主体,取得与变更方式,相邻关系,维护财产权利,课堂练习,一、单项选择,1.2000,年，甲、乙签订了一份转让房屋协议，甲将自己的,3,间破旧私房作价,2,万元转让给乙。乙居住,1,年，于,2001,年又将该房屋以,3,万元的价格转让给丙。丙居住,1,年，于,2004,年又将该房屋以,5,万元的价格转让给丁。上述转让均未办理私房过户手续。,2005,年，该市将该房所处地段划为开发区，致使该房价格涨至,15,万元。因前述转让均未办理过户手续，甲乙丙丁,4,人为房屋所有权发生争议。问：该房屋应归谁所有？（）,A.,应归甲所有,B.,应归乙所有,C.,应归丙所有,D.,应归丁所有,2.,不动产一般是指土地及其（,）,A.,家具,B.,汽车,C.,手机,D.,地上定着物,3.,陈某在一家服装店加工服装一套。取服装时，因随身所带的钱不够支付加工费，在征得服装店店主同意后，将金戒指一枚留下，约定缴清加工费后取回戒指。服装店对戒指享有 （,）,A.,处分权,B.,质押权,C.,抵押权,D.,留置权,A,D,B,二、多项选择,1.,下列财产中不能属于公民个人所有的有（,）,A.,土地,B.,房屋,C.,森林,D.,矿藏,2.,所有权的权能包括 （,）,A.,占有,B.,使用,C.,收益,D.,处分,3.,我国物权法规定的用益物权主要包括（）,A.,土地承包经营权,B.,建设用地使用权,C.,宅基地使用权,D.,地役权,4.,根据我国民法通则、物权法和担保法的规定，担保物权主要包括（）,A.,抵押权,B.,质权,C.,收益权,D.,留置权,ACD,ABCD,ABCD,ABCD,一、多项选择,学习指导,P67,第,13,、,14,题。,二、案例分析,学习指导,P71,第,2,题。,布置作业,作业,