有房产证就可以贷款吗？.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2015-2-27,#,有房产证就可以贷款吗？,没有房产证银行是否会放贷？有房产证就可以贷款吗？这些都是购房者在购房过程中会遇到的问题。关于有房产证就可以办理贷款这个问题是没有肯定的答案的。因为有房产证的房子是不一定能从银行办理贷款，还需符合其他规定。办理房屋按揭贷款一般需具备,房屋所有权证,和,国有土地使用证,（现已两证合一，被称为,房地产证权,），而只有,房屋所有权证,或者,国有土地使用证,银行是不予贷款。,按照贷款规定设定抵押房产的条件：,1,、产权明晰，符合国家上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；,2,、房屋楼龄,+,贷款年限不超过,40,年；,3,、用于抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的,房屋所有权证,和,国有土地使用证,或,房地产权证,；,4,、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产办理抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。,在房屋符合办理抵押贷款的情况下，借款人需具备哪些条件呢？,1,、年满,18,周岁，具备完全民事行为能力的自然人；,2,、具有有效的居民身份证和户口簿或其他有效身份证明（有效身份证明包括：身份证、军官证、回乡证、护照）；,3,、具有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；,4,、遵纪守法，信用良好，无违法行为；,5,、符合贷款银行规定的其他条件。,下列情况银行可能不予发放贷款：,1,、集体土地上的房产证。此类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不予办理抵押登记手续，所以不能从银行贷款。,2,、楼龄很老的房产。此类房产由于变现能力会越来越值钱，有些甚至都属于危房系列，银行为了控制贷款风险，所以不能从银行获得贷款。,3,、信用不良的人。由于各种原因，借款人征信已入银行“黑名单”，即使有房产证也不能获得银行贷款。,4,、法律法规规定的其他情形。,没有房产证能贷款吗？,没有房产证的房子是不能办理抵押登记，而银行发放贷款是需要房产作为抵押。不能办理抵押登记，银行的贷款没保障，所以银行一般不会发放贷款。因此，一些还未拿到房产证的产权人可以等房产证到手后再进行申请。,谢 谢 大 家！,