武汉八大商圈盘点.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,武汉商圈盘点,湖北省省会，由汉口、武昌、汉阳三地组成,全市人口,1022,万，市区面积,905.62,平方公里,市人均生产总值,89437.43,元人民币,全市在校大学生共计,130,万人,全市,2012,消费品零售总额,3432.43,亿元,武汉三镇,武汉商圈分布图,武汉商圈分布图,武汉三镇被长江汉水自然分割，呈,“,三镇鼎立,”,之势。经过多年的培育和营造，武汉三镇根据各区域特点的不同，已经基本形成较具规模的,8,大零售商圈。其中汉口,2,个：武广商圈、江汉路商圈；武昌,4,个：光谷商圈、街道口商圈、中南商圈、徐东商圈；汉阳,2,个：王家湾商圈、钟家村商圈。近年来，武汉各大商圈呈现出遍地开花的,“,繁华,”,景象，在,8,大商圈之上，又形成了,9,大新兴商圈，但每个商圈的命运各有千秋，有的宝刀未老，有的逐渐没落，有的崭露头角,整体来说，武汉商圈趋于分散发展，分版块布局的特点，商业的档次和规模正在提升。,三镇之汉口,武广商圈是武汉最繁华的商圈之一，区域内主要的商业运营项目包括武汉国际广场、武汉广场、世贸广场、新世界百货、,SOGO,等，商业项目的集中产生了极强的聚合效应，且区域内还有武汉国际会展中心作为展览、贸易平台为本区域提供了强大的人气及商机。随着酒店式公寓及商务公寓、写字楼等项目的入市，武广商圈已经摆脱了单纯,“,就商业论商业,”,的初级商圈模式，将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化、娱乐及交通等生活空间融合，加上区域内的国际会展中心、中山公园、协和医院等大型的公共配套设施，形成一种多元和多功能的都市综合体，具有强大的复合效应。该区域的商业形态结构更趋于完善、合理，也由此奠定了该区域持续发展的空间。,武广商圈,区位,以武汉广场为核心，南侧从解放大道开始，北侧至建设大道上，东起新华路，西至航空路；,业态组合,由中高档百货、品牌超市和专业市场及商业步行街、酒店、餐饮娱乐等业态组成；,商业体量,72.5,万平方米,客户特征,武汉市高收入或中高收入者，周边写字楼白领人群，省内三线城市部分中高收入者；,可达性,地处汉口中心城区，跨越解放大道和建设大道两条城市干道，周边支路较少；,解放大道经多年改造，交通状况日益好转，偶尔有堵车的迹象；,目前已开通的轻轨一号线经过武广商圈；,地铁,2,号线穿越该商圈。,商圈优势,武汉传统商业聚集地，地段优势明显；品牌优势突出，知名度较高；,发展趋势,随着摩尔城的建成开业，将带动商圈的形象档次升级，并朝多样性、多元化发展，业态组合更加丰富及合理化。,概况,以,“,创导生活新时尚,”,为经营宗旨，实行名品定位经营战略，通过分批调整，逐级提升，已建设成为,“,极品领先，精品举旗，名品主导,”,的品牌化商场；,商业定位,以实现,“,中国黄金珠宝零售第一,”,为目标，拥有六大品牌投资金银系列，是目前武汉市投资类金银品种最丰富的商场，被誉为,“,华中地区国际名表、黄金珠宝最大的专业卖场,”,。,开业时间,1999,年,地址,江汉区解放大道,686,号,商业面积,(),80000,业态,百货,楼层,1F-8F,已开发项,目,概况,位于武广商圈的核心区域，以超市和百货为主要业态，定位高档，在武汉乃至华中地区率先引进了部分国际一线品牌，与武汉广场、世贸大厦相临，形成了一定的商业连带与规模效应，与老牌百货新世界形成错位竞争，更加吸引注重高档消费。以,“,中国奢侈品第一,”,为目标，全新的武汉国际广场分为,A,、,B,、,C,、,D,四馆，四方四座，构建超大规模商业新景观。,商业定位,集奢华购物、时尚餐饮、潮流娱乐、休闲于一体的现代高端购物中心。,开业时间,2007,年,地址,江汉区解放大道,690,号,商业面积,(),320,000,业态,百货、超市,楼层,B3-9F,概况,定位于,“,荟萃精品、服务大众,”,，实行,“,国际品牌本土化、本土品牌国际化,”,的经营战略。在百货中率先引进餐饮、娱乐等业态，打破了传统百货以纯购物为主的经营模式。该百货品牌号召力强，在武汉消费者中知名度非常高；,商业定位,面对大众的中高档百货，以,“,中国化妆品第一,”,为目标。,开业时间,1996,年,地址,江汉区解放大道,688,号,商业面积,(),80000,业态,百货,楼层,1F-8F,概况,以,“,为顾客提供新的购物空间、新的品牌种类、新的服务方式、新的消费理念，传播现代消费文化,”,为经营宗旨，目标客户群主要以武汉市的女性消费群体为主，外地客流占整个商场消费群的,30%,。,商业定位,年轻、时尚、新生活,开业时间,2000,年,12,月,24,日,地址,江汉区解放大道,374,号,商业面积（）,33700,业态,百货,楼层,B1-7F,概况,集百货商场、酒店、住宅、写字楼于一体的现代化综合性商业项目；,商业定位,中高档商场，面向中高收入人群和白领一族,开业时间,2006,年,地址,江汉区解放大道,634,号,商业面积（）,42000,业态,百货,楼层,1F-5F,概况,武汉市老牌的高档百货，有较固定的客户群，,VIP,消费占整体销售额的,40%,。商场主要面对城市精英阶层的中高档消费为主，并吸引着武汉周边城镇的高档消费群体，是武汉乃至华中地区最尖端品牌的集中地，主要以国际一线品牌、中高档服饰消费为主,商业定位,高档百货公司，定位于高收入的消费人群,开业时间,1994,年,地址,江汉区建设大道,566,号,商业面积（）,42000,业态,百货、超市,楼层,B1-5F,概况,花园道项目位处金融街与王家墩,CBD,连接处，东邻西北湖，南邻建设大道，西邻建设中路，与正在建设中的,2,号线地铁仅一步之遥。将创意融入商业，集休闲娱乐、时尚餐饮、格调购物为一体,商业定位,花园式购物中心，时尚餐饮，休闲娱乐，格调购物。,开业时间,2010,年,地址,江汉区西北湖特,1,号,商业面积（）,30000,业态,街区商业,楼层,1F-3F,未来项目,概况,位于武汉市,CBD,核心区域，项目西与新世界百货商场相邻，北为建设大道，东为新华路，南临新华小路。项目为武汉市重大工程项目，地上双子塔楼,65,层，建筑高度,237,米。规划为集大型商业购物中心、甲,A,级写字楼、豪华酒店式公寓为一体的现代城市综合体。商业裙楼一至五楼为国际品牌旗舰店、商场、高端会所。,地址,武汉市江汉区建设大道,588,号,总建筑面积（）,179,958,业态,商业、写字楼、酒店,商业面积（）,30,000,预计开业时间,2013,年,开发商,钰龙集团,概况,项目集居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等于一体，是各类功能复合、资源互通、互为价值链的高端建筑群体。整个项目拟分两期开发，建筑高度将高达,200,余米，一期项目将涵盖楼下裙楼的国际特色商业区及楼上塔楼的顶级写字楼、高端公寓等产品形态。,地址,武汉市江汉区解放大道与航空路交汇处,总建筑面积（）,500,000,业态,商业、办公、住宅,商业面积（）,140,000,预计开业时间,未定,开发商,中青旅集团,汉江路商圈,江汉路商圈是武汉规模较大的商圈之一，始名于上世纪,20,年代，江汉路步行街将现代商业节奏与古朴沉静的建筑气派融为一体，商家的密集度在武汉名列前茅。自,2010,年江汉路地铁站工程动工以来，江汉路商圈的客流呈向西转移的趋势，万达广场、王府井、民众乐园串成一条线，人流聚集更密集，而江汉路步行街因业态结构较为单一，吸引力下降。交通不方便是江汉路步行街继续发展的一大制约因素，靠近民众乐园、大洋百货、王府井、万达广场,的中山大道是一条双向六车道的路，行车数量一旦增多，整条马路立刻,“,水泄不通,”,，给消费者和商家都带来较大影响，也影响了江汉路的辐射面和客源的结构。地铁站开通后，江汉路地铁站商业也会加入江汉路商圈的竞争。,区位,该商圈以中山大道为主轴，北起江汉路步行街，南至前进一路沿线；,业态组合,百货、商业街、步行街、购物中心、大卖场、家电卖场，餐饮、休闲、娱乐配套较为充足；,商业体量,37.3,万平方米,客户特征,以武汉三镇年轻时尚的中青年层、收入中档的普通工薪阶层及学生为主；另外有部分游客前来消费；,可达性,属于武汉的传统商圈，除主干道中山大道是双向四车道外，支路多为双车道，道路通常都比较窄；商圈内单行线路较多也对车辆出入有限制，堵车状况时有发生,轻轨,1,号线与地铁,2,号线的交汇站；,已经开通的轻轨,1,号线在该商圈已有站点,商圈优势,商圈可达性较好，知名度较高。具有一定人文景观优势，业态组合齐全，时尚性消费吸引力较强；,发展趋势,伴随着商圈内新兴项目的不断建成与新品牌的引进，商圈档次不断提升，商业进一步地升级换代。,已开业项,目,概况,万达集团的第一代产品，汉口目前最大的一站式购物中心。由,3,栋商业楼及,2,条商业内街组合而成，集沃尔玛购物广场、万达影院、大洋百货、工贸家电等众多主力店和,500,多家独立小店铺于一体的一站式购物中心；,商业定位,集吃喝、娱乐、购物、休闲于一体的综合性的商业广场，定位于时尚、体验式的购物。,开业时间,2004,年,12,月,地址,汉口中山大道民生路口,商业面积,(),130,000,业态,购物中心,楼层,B1-7F,概况,位于汉口大商业圈核心区域，毗邻中山大道，紧邻江汉路步行街。面向稳定而具有较高消费能力的消费群体；,商业定位,大型娱乐、主题餐饮、购物为一体的综合型商城。,开业时间,2009,年,地址,江汉区花楼街,198,号,商业面积,(),70,000,业态,江汉区花楼街,198,号,楼层,1F-4F,概况,新佳丽广场继沉睡了,8,年之后，于,2008,年全面开业，引入了部分餐饮、娱乐品牌。新佳丽广场与万达商业广场和民众乐园错位经营，品牌与业态雷同仅有二成，补充与丰富了中山大道商圈的内涵,商业定位,集购物、餐饮、娱乐、休闲的一站式购物中心。,开业时间,2008,年,4,月,27,日,地址,中山大道,818,号,商业面积（）,55,000,业态,购物中心,楼层,1F-8F,概况,新佳丽广场继沉睡了,8,年之后，于,2008,年全面开业，引入了部分餐饮、娱乐品牌。新佳丽广场与万达商业广场和民众乐园错位经营，品牌与业态雷同仅有二成，补充与丰富了中山大道商圈的内涵,商业定位,集购物、餐饮、娱乐、休闲的一站式购物中心。,开业时间,2008,年,4,月,27,日,地址,中山大道,818,号,商业面积（）,55,000,业态,购物中心,楼层,1F-8F,概况,新民众乐园改制于,1997,年，引进了“店中店”管理理念。在保持原有风貌的基础上，引进了大量的流行时尚零售商家，形成了个性化时尚化的休闲娱乐场所；,商业定位,集休闲、购物、娱乐、美食与一体的大型购物中心。,开业时间,1997,年,地址,中山大道,608,号,商业面积,(),40,000,业态,购物中心,楼层,1F-6F,概况,武汉王府井百货,2001,年被武汉市政府确立为中山大道商业区的龙头企业，配套功能齐全，内部装修堂皇典雅。武汉王府井百货在商贾云集的华中重镇，以鲜明的经营特色，结合当地的消费习惯和文化背景，历经四次全面调整，已经形成了商场卓然的经营特色和稳定的消费群；,商业定位,集商场、购物、休闲、娱乐等为一体的大型购物中心，是武汉市目前最大的商业零售企业之一。,开业时间,1999年,地址,江汉区中山大道,888,号,商业面积,(),23,000,业态,百货,楼层,1F-6F,三镇之武昌,光谷商圈,光谷商圈的兴起和发展在很大程度上依托国家确定,的“在武汉建立中国光谷”的重大规划方案。由产业兴,盛所带来的高知人口,50,多万在校学生以及,30,万科研人,员，包含了学生、教师、白领为主的消费群体，形成,了良好的商业消费氛围。,未来两年光谷商圈将新增商业规模,40,万方，整体,商业规模将突破,100,万方，其商业规模是目前武广商,圈的两倍之多。随着武汉地铁,2,号线的建成，以及雄,楚大道上武汉城市快速路的新建，辅之以三环线的连,接作用，将大大缩短光谷地区与其他城区的时间距离，,更加便捷的交通将为光谷的发展带来新的契机。,区位,以光谷广场为核心，分别向民族大道和珞瑜路延伸；,业态组合,有大型商业项目在建，目前开业的部分以百货和大卖场以及购物步行街为主；,商业体量,88.2,平方米,客户特征,周边高校的学生和居民以及光谷白领人群为主；,可达性,鲁巷广场处转盘将成为堵车的隐患，目前车流不是很多的情况下堵车现象也时有发生；,地铁,2,号线穿越该商圈，站点设在光谷世界城内；,商圈优势,区域商业规划起点较高，交通便利，周边消费力潜力巨大；,发展趋势,商圈将根据消费力的不断提升，将进行适当调整，保持可持续性发展。,已开业项目,概况,世界城光谷步行街位于武昌光谷商圈，主要面对周边居民和高校学生，汇集百货、大卖场、步行街、餐饮、娱乐等多种业态，是武昌新兴商圈的代表，有数百家品牌商家入驻。光谷步行街,1,期现代风情街是光谷步行街五大风情主题街区之一；,商业定位,现代风情街，定位为年轻时尚潮流街。,开业时间,2008,年,1,月,地址,东湖高新技术开发区光谷广场旁边,商业面积,(),160,000,业态,购物中心,楼层,B1-6F,概况,光谷步行街,2,期西班牙风情街是光谷步行街五大异域风情主题街区之一，全长,329,米。由,6,栋,3-5,层的西班牙风情建筑组成，集特色建筑景观、高端旗舰店、文化娱乐展示于一体，首创情景体验式商业街，开创趣味休闲逛街新体验。西班牙风情街除了内街之外，每个店面均临街，街区贯穿连接毕加索、棕榈泉、加州海岸三大广场；,商业定位,西班牙风情街，定位为品牌旗艇店与情调餐饮休闲街区。,开业时间,2011,年,5,月,地址,东湖高新技术开发区光谷广场旁边,商业面积,(),72,000,业态,风情步行街,楼层,1F-5F,概况,大洋百货光谷店以年轻、流行、时尚百货店的形象，定位于中高档百货，为光谷新区近,100,万的庞大消费群体带来全新生活的购物乐趣。,2010,年进行店面升级改造，品牌构架重新布局，在品牌重新组合方面取得了进一步的突破；,商业定位,倡导品质消费理念，满足注重生活品质、追求时尚、与时俱进的光谷商圈特点。,开业时间,2007,年,地址,东湖新技术开发区光谷世界城光谷街,3,号,商业面积（）,35,000,业态,百货,楼层,B1-5F,概况,位于武昌主干道,珞喻路东，光谷广场西北角，是该片区唯一的高端写字楼产品，是一个包括商业街、写字楼、高层住宅的三维城市综合体；,商业定位,以追求个性、时尚的青年消费群为核心，通过“潮流、时尚、动感、体验”的商业氛围来带动光谷国际广场的商业发展，以敏锐的流行视角，感应、汇集国内外名品，坚持“起步，与国际同步”的经营宗旨。,开业时间,2009,年,12,月,地址,东湖开发区珞瑜路,889,号,商业面积（）,60,000,业态,购物中心,楼层,B1-5F,概况,鲁巷广场在开业,12,年后“变脸”。,2012,年,5,月初，鲁巷广场斥资,6,亿开始闭店改造，升级完成后新鲁巷广场将由原先的,3.8,万方扩大为,19,万方，形成集购物、酒店、餐饮、电影文化公园于一体的摩尔城，并计划年底开业,商业定位,向中高档百货转型，重新招商建成后的新鲁广拥有武汉最大的,8000,平方米鞋帽区，武昌最大电影主题公园，将形成集购物、酒店、餐饮、电影文化公园为一体的“摩尔城”。,开业时间,2000,年,12,月,地址,洪山区珞瑜路,726,号,商业面积,(),190,000,业态,百货、超市,楼层,B1-6F,未来项目,概况,3,期意大利风情街打造全国首条以婚庆为主题的商业步行街，定位为浪漫婚庆主题街区，推出的商铺总共,9,栋，每栋,3-5,层，面积,40-100,平米。其业态主要包括婚庆类，商铺规划经营珠宝、服装、影楼、婚庆、餐厅，营造个性、时尚、艺术、浪漫的意大利风情。,地址,东湖高新技术开发区光谷广场旁边,业态,风情步行街,商业面积（）,80,000,预计开业时间,2013,年,开发商,世界城置业,概况,4,期世界城广场定位为商务型中高端购物中心，将集国际精品、时尚流行百货、超大型生鲜超市、休闲娱乐会所、餐饮美食于一体，结合,1,期、,2,期、,3,期商业街特色，以优雅、舒适、轻松的购物环境，吸引追求品质生活、讲求生活情趣的消费者。,地址,东湖高新技术开发区光谷广场旁边,业态,商务型高端购物中心,商业面积（）,90,000,预计开业时间,2013,年,开发商,世界城置业,概况,5,期德国风情街规划为武汉首个,24,小时不夜城，定位为餐饮娱乐休闲主题街区，规划有国际国内潮牌服饰、,IMAX,影院、品牌,KTV,、世界风情美食、文化商务酒吧、书吧、,24,小时便利店等业态，同时配套有,24,小时通宵营业的便利店、药店、银行等生活设施，为商家的夜间经营最大程度的聚拢人气。届时，将极大地延长光谷区域乃至整个武昌居民的娱乐休闲时间。,地址,东湖高新技术开发区光谷广场旁边,业态,风情步行街,商业面积（）,95,000,预计开业时间,2013,年,开发商,世界城置业,概况,6,期法国风情街定位为国际精品高端百货，由顶级百货和国际精品超市组成。,6,期将不对国内品牌招商，全线引进世界一线、二线国际知名品牌及知名食府，由世界顶级名牌时装、别致家居生活精品，到各地精致美食佳肴均一一搜罗，将引进许多首次登陆武汉的国际知名品牌，并会设立旗舰店或概念店，充分满足消费者不同层次、不同品味需要。,地址,东湖高新技术开发区光谷广场旁边,业态,风情步行街,商业面积（）,100,000,预计开业时间,2014,年,开发商,世界城置业,街道口商圈,上个世纪九十年代初，全国兴起电脑热，许,多经营电脑、耗材、配件的小企业来街道口扎堆,经营，加上宏观政策的倾斜，便形成了街道口广,埠屯科技一条街。随着武汉经济的不断发展和经,济实力的快速增长，大型的商业卖场、写字楼、,商住楼也尾随而来，街道口商圈在不知不觉中已,渐渐成型。现在街道口广埠屯一带是,IT,行业的集,散地，相关行业较多，对周边地区和城市的幅射,力也比较大。,未来街道口已经形成以百货零售业和,IT,产品,销售为中心的新兴商业中心，成为江南片区和中,南互为补充的一个商业中心，中等档次的写字楼,和卖场成为主流。目前看来，街道口商业可能在,层次上会超越中南，高档百货在街道口扎堆的趋,势大于中南，街道口,-,广埠屯商圈的形态正在朝如,深圳华强北一样的“电子,+,中高档百货”商圈发展。,区位,主要集中于珞狮路与武珞路十字路口，并向四面延伸；,业态组合,业态以百货为主，且百货内商户呈多元化发展，部分大型的餐饮、休闲、娱乐类商户进驻百货业态；周边设有临街铺面和小型商场，该区域有大量电脑专业卖场；,商业体量,39.7,万平方米,客户特征,武昌收入中高档且年轻时尚的中青年层、高校教师及学生；,可达性,2012,年,9,月,6,日，街道口地下通道工程完工，一直被称为“堵霸”的街道口堵情有望纾解；,地铁,2,号线将穿越该商圈；,商圈优势,位于武汉市大专院校聚集区，消费人群集中，地段优势明显；,发展趋势,随着新兴项目不断投建，商圈将加大品牌餐饮娱乐的规模，商圈功能将更完善。,已开业项目,概况,群光广场是武汉经营最好的外资百货之一，独有品牌较多。群光广场拥有,2000,平方米的户外广场，定期举办各类活动，还有多项人性化的服务性设施，如,1,楼总服务台、,3,楼,VIP,厅、,6,楼育婴室以及分布在各个楼层的女士化妆间及亲子洗手间等；,商业定位,采用台湾百货的经营模式，商业定位中高档，是武昌中高收入阶层目前最主要的消费场所，其他辐射消费人群尤以大学教职工、光谷白领人群为主。,开业时间,2003,年,地址,洪山区珞喻路,6,号,商业面积,(),88,000,业态,百货、超市,楼层,B1-8F,概况,武商亚贸广场购物中心是武商集团合资子公司，自,2002,年，亚贸广场不断升级，形成时尚集合店和精品百货相结合的独有经营风格，实现了由大众流行百货向时尚精品百货的转型；,商业定位,由中档扩展成时尚消费类，转而走中高档路线，打造集购、吃、玩为一体的“一站式”大型多功能购物中心。,开业时间,1996,年,12,月,28,日,地址,洪山区武珞路,628,号,商业面积,(),60,000,业态,百货、超市,楼层,B1-6F,概况,擅长在某一所在商圈区域内引入只有新世界百货才独家专卖的品牌产品或者设计师品牌。独有品牌比重能占到新世界百货商品的,10%,。与周边群光广场和亚贸广场相比，项目处于中间地段，在客源和特色方面不及前两者。新世界百货定位的是高档品牌商贸店，凭借其品牌与实力优势吸引顾客。由于高档品牌的商品价格偏高，故顾客多为有高稳定收入的白领阶层，销售商品数量少，但单次销售额大；,商业定位,混搭和个性化的主题性时尚百货,开业时间,2005,年,10,月,地址,洪山区街道口珞瑜路,20,号,商业面积（）,24,000,业态,百货,楼层,1F-5F,概况,依托于学生青年群体，时尚、流行业态的购物中心；,商业定位,瞄准大学生市场及中低收入者。,开业时间,2006,年,地址,洪山区珞瑜路,20,号,商业面积（）,15,000,业态,购物中心,楼层,1-3F,概况,未来城位于武汉市洪山区街道口的核心，是武汉市江南区域重要的商业中心，也是洪山区政府重点打造的街道口“黄金十字架”的标志性工程之一。目前面临人气不足，亟待特色差异化经营，解决人流量和客流量不足的问题,商业定位,集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的时尚商业街,开业时间,2011,年,7,月,31,日,地址,洪山区街道口珞狮路,147,号,商业面积,(),40,000,业态,购物中心,楼层,B2-5F,概况,乐天城地属街道口商圈，紧邻群光广场和流行视窗，面对新世界，由原洪山电影院重新打造集吃喝、穿戴、电玩、影院、,KTV,等于一体的综合娱乐商业中心。周围高校环绕，写字楼众多，拥有规划的地铁,2,号线和,8,号线的出口。目前和未来城一样，面临人气不足、商家撤离的问题,商业定位,集购物、餐饮、娱乐于一体的时尚购物中心。定位以吃喝玩乐为主，餐饮、电玩、,KTV,各占两个楼层，倾向休闲玩乐,地址,洪山区武昌珞喻路,4,号,商业面积（）,30,000,业态,购物中心,楼层,1F-8F,未来项目,概况,“,银泰城”以国际、国内时尚品牌为主导，以中高端流行百货、大型生活超市、特色餐饮、豪华影院、量贩式,KTV,、娱乐电玩城、数码连锁电器等为配套。定位武昌地区最高端百货，比照西湖银泰招商，项目地理位置瞄准周边有高消费能力高校老师。,地址,洪山区珞瑜路,33,号,业态,购物中心,商业面积（）,140,000,预计开业时间,2013,年,开发商,银泰百货集团,中南商圈,近年，武昌商业重心,直向东偏移。在司门口,商圈衰落之际，中南路商圈曾扛起武昌商业的大梁。,但在街道口、光谷等新商圈的火速壮大之下，中南,商圈难免“黯然失色”。今年,8,月，中南商业大楼、中,商广场购物中心投资上亿元闭店改造半年。老字号,中南商业大楼“退隐”，中南商业大楼、中商广场购,物中心“双子星座”合体为中商百货中商广场店，经,营面积扩大到八万平方米，并按照国际化现代百货,店标准引进众多国际大牌。中南商圈周围蕴藏着巨,大的购买力，隶属于中央交通枢纽型的商业中心，,处于地铁,2,、,4,号线交汇处，作为与地铁站口全面连,通的商场，中商百货的全面升级，无疑是老商圈为,捍卫其江湖地位的一次绝地反击。,区位,以中南路为核心商圈，向北延及洪山广场，向南延及武珞路；,业态组合,主要大型商业体量以传统百货为主；,餐饮、休闲、娱乐等业态主要分布于街铺和部分写字楼与住宅的商业裙楼中；,有部分电器卖场，其中，苏宁和国美均在该商圈内设有旗舰店；,商业体量,21.2,万平方米,客户特征,武昌中等收入的居民及周边写字楼的上班族，兼顾部分的学生群体；,可达性,中南商圈高峰堵车现象非常严重；,该商圈主要的百货门口乘出租车和公交都不方便，支路也对车辆的出行设有一些限制；,地铁,2,号线穿越该商圈，在洪山广场（,4,号线也有站点）及中南路武珞路均有站点；,已开业项目,概况,中商百货中商广场店是原中南商业大楼和原中商广场购物中心的合称，武汉中商集团正在对中商百货中商广场店进行升级改造，已于,2012,年,6,月,11,日暂停营业，包括就硬件的改造以及品牌的升级，将引进,810,个国际一二线品牌,商业定位,中商百货中商广场店将升级为高档购物中心，全新打造“中商广场”商号，突出“时尚、生活”的概念,开业时间,预计,2012,年,11,月份重新开门营业,地址,武昌区中南路,9,号,商业面积,(),82,000,业态,百货、超市,楼层,中商广场,1F-9F,中南商业大楼,B1-5F,概况,银泰百货武汉世纪店体量较小，且位于百货竞争激烈的中南商圈，部分品牌的招商受到中商集团的影响。其,6,楼的美食广场经营状况一般，未形成期望中的区域餐饮集群效应；,商业定位,以年轻人和新型家庭为主要客群，同时兼顾其他客群的新潮时尚消费。,开业时间,2004,年,地址,武昌区中南路,14,号,商业面积,(),32,000,业态,百货,楼层,1F-6F,未来项目,概况,项目位于武汉市的内环线上，是公共交通的枢纽地带，与省人民政府、电信局大楼、铁路局大楼、洪山宾馆、省财政厅隔街相望，规划的武汉市地铁,2,号线与,4,号线交汇于此，并于该项目旁设有中心站出口。武汉保利文化广场建筑高度,180,米，,1-8,层定位为高档商业、餐饮、影院等，,9,层以上为甲级写字楼。,商业定位,集合甲级写字楼、购物、餐饮、休闲、影院等高端物业的城市综合体。,预计开业时间,未定,地址,中南路和民主路的交汇处,商业面积（）,42,000,业态,城市综合体,开发商,湖北保利置业有限公司,概况,项目地处中南国际金融街，处于武汉市一环内，地理位置优越，项目左邻洪山广场，“滚石”正对面，定位为高端商务楼盘。,1,至,7,层为商场，,8,层为美食城、电影城，前两栋,9,至,24,楼为写字楼，后单栋为四星级酒店、水会、恒温游泳馆、白领会所。,商业定位,武昌区洪山广场中南路,地址,城市综合体,商业面积（）,56,000,业态,未定,开发商,75310,部队,徐东商圈,地铁一响，黄金万两。按照国际,国内经验，地铁口物业是黄金轨道中,不可多得的“吸金点”，但是徐东商圈变,成了地铁的弃儿,徐东竟然没有地,铁站！因此，徐东商圈将设有地铁站,的岳家嘴纳入自家范围，提出了“大徐,东商圈的概念”。曾经最繁华的司门口,商圈就因为码头的衰落而被边缘化，未,来徐东商圈是否会边缘化，以致衰败，,还值得观察和研究。,区位,主要集中在徐东大街与友谊大道十字路口,业态组合,有百货、大卖场和,shopping mall,组成复合业态的商圈；,商业体量,52,万平方米,客户特征,服务周边生活的居民，有沃尔玛和中商平价两个大卖场形成生活必需品消费的强烈辐射；,可达性,徐东大街是连接武昌与汉口的主要城市干道，也是通往二桥的必经之道；,友谊大道南接中山路，北抵武钢集团，是武昌的经济大动脉；,该商圈的道路通达性较好，但由于二桥通车量较大，上下桥处仍有堵车现象发生；,已开业项目,概况,中商销品茂开业初期，由于其体量太大，受徐东隧道修建的影响，以及周边区域商业氛围及消费者购物习惯还没有形成，导致其人气不旺。随着其逐渐调整，把休闲娱乐的占比从原来的不足,30%,调整到接近,50%,，影院、健身中心、各类餐饮、娱乐业态的带动，人气不断上升。由于人流动线设计缺失，项目没能与主力店之一的沃尔玛超市达到人流共享。销品茂经过,3,年多的项目培育，目前已经成为中商集团下的一块标志性品牌；,商业定位,目标顾客无层次限制，内设数个核心主力店及各种功能的服务设施，再辅以各类专业店和专卖店，满足消费者购物、娱乐、餐饮、休闲等消费一体化的需求,地址,武昌区徐东大街,18,号,商业面积,(),170,000,业态,购物中心,楼层,B1-5F,概况,经营中档时尚男女品牌服饰及相关配品,商业定位,多功能一站式现代化大型商场,预计开业时间,2008,年,地址,武昌区徐东路,7,号,商业面积（）,30,000,业态,百货,楼层,1F-5F,未来项目,概括,项目包含高档住宅、酒店、公寓、商场、商街等多种物业形态，定位为多元化、时尚化、国际化的“港口物业”。,1-3,层销售，,4,层持有；,商业定位,集大型百货、品牌超市、星级影院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐、金融办公、酒店等多种物业类型于一体。,预计开业时间,2013,年,5,月,地址,和平大道与罗家港交汇处,商业面积（）,300,000,业态,购物中心,开发商,湖北奥山置业有限公司,三镇之汉阳,作为武汉商圈中后起步的商圈，王家湾商圈,处于快速发展中，其规划痕迹也显得十分突出。,王家湾位于武汉西南，是四个城区的交汇点，北,临硚口、西接蔡甸、东承汉阳、南靠沌口开发区，,方圆,3,公里内聚集了,100,万人口，未来轨道交通,3,、,4,号线在此交汇。随着沌口开发区的蓬勃发展和,二环线的全面贯通，王家湾的地理优势日益显现。,据区政府规划，王家湾未来的商业体量将达到,70,万平方米，商业前景被看好，王家湾将成为汉阳,区域的商业核心。无论是在商业人气和基础配套,上，都已超越了钟家村商圈，坐上了汉阳商业圈,的头把交椅。,王家湾商圈,区位,汉阳大道和龙阳大道的十字交汇处，向东连接汉阳钟家村商圈，向西达蔡甸，向北接汉口硚口、古田、王家墩,CBD,，向南则直指,4S,店名车长廊和大型企业云集的武汉沌口经济技术开发区；,业态组合,入驻商家众多。业态种类丰富，商圈内有超市、百货、家电、家具产业，周边有医药，汽车,4S,等产业；,商业体量,54.2,万平方米,客户特征,收入不高的工薪阶层及当地住宅小区的居民；,可达性,畅达武汉三镇的交通路线较为完备；,修建中的地铁,4,号线纵贯南北，沿汉阳大道向东至钟家村，一直到武汉火车站；,地铁,3,号线工程起于沌口体育中心，跨越汉江，直达汉口火车站；,已开业项目,概况,位于汉阳区王家湾商圈核心地段，是武汉市最大商业综合体之一，汇聚了广百百货、沃尔玛超市、金逸国际电影城等十大金牌商户，形成集购物、文化、休闲、餐饮、娱乐多功能于一体的大规模商业集群；,商业定位,购物、娱乐、餐饮、休闲等一体化,开业时间,2010,年,12,月,18,日全面开业,地址,武汉市汉阳区龙阳大道特,6,号,商业面积,(),180,000,业态,购物中心,楼层,地下,2,层，,地上,A,、,B,、,C,三栋,6,层,概况,集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的购物中心，立足新区，服务大众；,商业定位,中档购物中心,开业时间,1998,年,11,月,地址,汉阳区汉阳大道,687,号,商业面积（）,55,000,业态,购物中心,楼层,B1-3F,概况,大洋百货在武汉的第三家门店，王家湾商圈的首家外资百货商场，盯准沌口、汉阳消费者，兼顾时尚和大众消费；,商业定位,中高档流行百货,地址,武汉市汉阳区十升路特,1,号,商业面积（）,47,000,业态,百货,楼层,B2-5F,未来项目,概况,项目处于王家湾商圈的核心位置，定位为武汉唯一开放式购物乐园，以“广域集客，欢乐购物”为目标。在消费理念上，欢乐购引入武汉前所未有的“时间性消费”理念，在满足消费者一站式消费的同时，通过建筑空间、景观营造以及全年不间断的精彩演出，如春日花祭、夏日冰纷冰果节、好莱坞花车巡游、法拉利豪车展等来吸引更多的顾客游玩、逗留，为武汉创造一个市民“天天都想来，来了不想走”的第三生活空间；,商业定位,集购物、休闲、娱乐、饮食、文化等各种服务于一体的一站式、体验式消费中心，以时尚、潮流型消费为主，以青年及年轻家庭为主力客群。,开业时间,2012,年,12,月,地址,武汉市汉阳大道,582,号,商业面积,(),60,000,业态,购物中心，酒店式公寓,开发商,湖北金驰物业有限公司,概况,项目囊括大型主题购物中心、,LOFT,超高层地标、商业步行街、地铁商街、高端住宅、商务公寓等多种产品类型；,地址,汉阳区龙阳大道邱家大湾,业态,集商业、商务、住宅于一体的城市综合体,商业面积（）,200,000,开业时间,未定,开发商,湖北人信房地产,钟家村商圈,钟家村商圈作为目前汉阳的市级商圈，起步早，,但发展慢，主要是受产业结构、人流和辐射范围的,限制，商业显得相对滞后。近几年随着汉商银座、,新世界百货、家乐福、沃尔玛的入驻，也为钟家村,商圈的发展注入了新的活力。正在修建鹦鹉洲长江,大桥，将为钟家村商圈带来“桥梁经济效应”，钟家村,商圈的发展仍有很大的潜力，有望发展为另一个大徐,东。,区位,汉阳大道和鹦鹉大道的交汇处；,业态组合,业态较为单一，以传统百货为主；,商业体量,12,万平方米,客户特征,汉阳区部分居民；,可达性,钟家村商圈道路状况好，支路较少，通达性很好；,到汉口和武昌的公交站点分隔较远，给消费者带来出行不便。,已开业项目,概况,前身是曾经和“硚门”、“六门”等并称为武汉“八大门市”的汉阳商场，经过扩容变身为汉商银座，定位于城市综合体，包括高档写字楼、小户型公寓及商业等业态。其中商业包括百货、万达国际影城、沃尔玛超市、国美电器、餐饮、生活街等。汉商银座购物中心为城市综合体的一部分，邻近老汉阳商场全面装修，两栋大楼从二楼以上连通。汉商银座项目的开业打破了钟家村商圈原先以百货为主导的局面，商圈业态得到了丰富；,商业定位,时尚流行百货,开业时间,2011,年,4,月,23,日,地址,汉阳钟家村汉阳大道,137,号,商业面积,(),75,000,业态,购物中心,楼层,1-4F,概况,前身为“铜锣湾时尚百货”，,2008,年,2,月，整体经营权转让给新世界千姿百货。新世界百货华中区高层表示，钟家村新店由武汉新世界千姿百货有限公司负责管理，是独立运营体，与上市公司新世界百货关联不大。,商业定位,集购物休闲、餐饮娱乐、生活观光、金融服务、商贸洽谈为一体的一站式的购物中心。,地址,汉阳区汉阳大道,128,号,商业面积（）,45,000,业态,百货,楼层,1F-9F,武汉未来商业地产的趋势与走向,9,个新兴商圈正在崛起,未来将有,17,个商圈同时竞争。除了当前的,8,大商圈，,9,个新兴商圈包括后湖、菱角湖、王家墩、江汉沿江、武,昌滨江、杨春湖、首义、南湖，四新正在加快兴建。武汉,商业版图越绘越大，与此同时商圈外迁趋势明显。,3,大商圈有望成为后起之秀,未来五年，武广、江汉路和徐东商圈依然是优质商,铺最为集中的区域。然而，随着城市功能不断进步、商,圈配套的完善以及居民消费习惯的改变，新兴商圈例如,武昌滨江、街道口和王家湾三大商圈成为后起之秀，并,将给几大传统商圈带来正面的冲击。,11,条地铁贯穿武汉交通经脉,城际轨道和地铁交通网络的修建和完善，令武汉对外经济、文化交流活动明显增加，同时也令城市各购,物商场的辐射范围增强，消费群体扩展至整个华中地区。轨道交通的建设和新商业物业的推出将推进两个市,级商圈的融合，从而凸现中心商业区的新核心，辐射能力进一步加强，商业格局将向高端化和规模化发展，,呈现外围商圈崛起、区域性零售与市中心并存等特色商业模式。,3,三镇居民的消费不再因一江之隔而受限,因长江阻隔，居民消费心理距离较大，加上多商圈格局下形成的社区型商铺基本能满足居民日常消费，居民过江消费的意愿并不强。然而，随着品牌推广的引导和交通网络的发展，这种消费习惯将会得到发生改变。,1,小时生活圈打通各大商圈,由于市政府规划引导和历史遗留等原因，形成了武广商圈和江汉,路商圈两大核心商圈，与其他商形成,“,一核多强,”,的局面。此外，轨道,网络系统的修建和完善令武汉,“,1,小时生活圈,”,的设想得以实现。,以武广、江汉路商圈为核心，半小时可到达钟家村、徐东商圈等,传统商圈以及菱角湖、王家墩、武昌滨江、江汉沿江等新兴商圈，,1,小,时可到达王家湾、中南、首义、街道口等商圈。,武汉未来,5,年商业地产的体量与供应,国资与外资并逐，本土与外来共存,戴德梁行发布,武汉商铺