房屋相关问答题：1 什么是房屋维修？ 2 房屋维修的方针和原则是什么？等.pdf

1.什么是房屋维修？答：狭义的房屋维修仅指物业管理公司对房屋的养护和维修，广义的房屋维 修是指对房屋进行查勘、设计、维护和更新等修葺活动。具体来说，房屋维修包括：(1)对房屋的巳常保养。(2)对房屋破损部位的修缮。(3)对不同等级房屋的装修及功能的恢复、改善。(4)结合房屋的维修加固增强房屋的抗震能力等工作。房屋维修的意义在于：(1)维持和恢复房屋原有质量和功能，以保障住用安全和正常使川。(2)对现有房屋进行改建或改造，以提高其使川功能，适应居住需要。(3)对房屋建设中的设计或施工缺陷，采川返工及补救措施。(4)维护保养房屋，减缓损耗速度，延K房屋使川年限，减少对房屋建设 的投资。2.房屋维修的方针和原则是什么？答：房屋维修工作的方针：(1)实行管养合一，积极开展房屋养护小修综合有偿服务活动。(2)严格控制大片拆建，有计划地进行房屋大、中修与拆、留结合的综合 改建。(3)集中力量改造危险棚户房屋，保证用户的住用安全。(4)有步骤地轮流搞好综合维修，以提高房屋的质量、完好程度，恢复、改善设备的使用功能。(5)结合房屋大修与改建、改造，适当进行厨、厕与设备的更新改建；实 行专群结合、修防结合、分工负责、综合治理，努力维护好房屋，以尽量提高房 屋的使用年限与功能。房屋维修总的原则是美化城市，造福人民，有利生产，方便生活。具体原则是:(1)坚持经济、合理、安全、实用的原则。(2)维护房屋不受损坏的原则。(3)对不同等级标准的房屋，采取不同修缮标准的原则。(4)为用户服务的原则。3.房屋的维修周期是什么？答：根据房屋完损状况查勘记录和历年维修记录的统计分析，了解各项目损 坏的规律，确定一般项目的维修周期和全项目或多项目损坏的最隹综合性大修周 期。全项目或多项目的综合大修周期，可根据房屋的承重结构，如墙体、梁、柱、构架等损坏情况和外露部位项目，如屋面、外墙粉刷、外门窗等项目的损坏情况 确定，以上项目有23项有较普遍损坏，可确定为全项目或多项目综合性大修 理工程。一般项目的损坏维修周期：(1)瓦屋面及外墙粉刷损坏决定于屋脊、泛水和外粉刷砂浆的强度和耐水性。目前一般使用水泥砂浆，可保持在15年左右。(2)平屋面的损坏决定于防水层的材料和施工质量以及水泥砂浆的强度，按 目前沥青油毡的防水层，可保持58年。(3)坡屋面和平屋面的计划养护或中修可以3年一次。(4)外门窗计划检修及油漆保养周期，可以56年一次。(5)外墙粉刷计划检修周期，可以5年左右一次。(6)水电设备计划检修周期，可以68年一次。(7)室内一般项目的计划养护、检修周期，可以68年一次。各类结构房屋的维修周期：(1)砖木结构房屋的维修周期为1215年。(2)砖混结构房屋的维修周期为1520年。(3)钢筋混凝土结构房屋的维修周期为2025年。4.如何界定房屋修缮的范围？答：房屋的修缮，均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。但是如下 情况需另行处理。(1)川户因使川不当、超载或其他过失引起的损坏，应由川户负责赔修。(2)用户因特殊需要对房屋或它的装修、设备进行增、搭、拆、扩、改时，必须报经经营管理单位鉴定同意，除有单项协议专门规定者外，其费川由川户自 理。(3)因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏，用户应负责修复。(4)市政污水(雨水)管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之外的管 道线路、燃气管道及灶具、城墙、危崖、滑坡、堡坎、人防设施等的修缮，由各 专业管理部门负责。5.房屋修缮方案包括哪些内容？答：修缮方案应包括：(1)房屋平面示意图(含部件更换设计)，并要注明座落及与周围建筑物的关 系。(2)应修项目(含改善要求)、数量、主要用料及旧料利用要求。(3)工程预(概)算。6.房屋修缮的注意事项有哪些？答：房屋的修缮，均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。但是如下 情况需另行处理。(1)用户因使川不当、超载或其他过失引起的损坏，应由用户负责赔修。(2)川户因特殊需要对房屋或它的装修、设备进行增、搭、拆、扩、改时，必须报经经营管理单位鉴定同意，除有单项协议专门规定者外，其费用由用户自 理。因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏，用户应负责修复。(4)市政污水(雨水)管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之外的管 道线路、燃气管道及灶具、城墙、危崖、滑坡、堡坎、人防设施等的修缮，由各 专业管理部门负责。房屋修缮应注意做到：(1)与抗震设防相结合。在抗震设防地区，凡房屋进行翻修、大修时，应尽可 能按抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计、施工；中修工程也要尽可能采 取抗震加固构造措施。(2)与白蚁防治相结合。在白蚁危害地区，各类维修工程均应贯彻“以防为 主，修治结合”的原则，做到看迹家、查蚁情、先防治、后修换。(3)与预防火灾相结合。在大、中修时.对砖木结构以下的房屋应尽可能提 高其关键部位的防火性能；在住户密集的院落，要尽可能留出适当通道或间距。(4)与抗洪防风相结合。对经常受水淹的房屋，要采取根治措施；对经常发 生山洪的地区，要采取防患措施；在易受暴、台风袭击的地区，要提高房屋的抗 风能力。(5)与防范雷击相结合。在易受雷击地区的房屋，要有避雷装置，并定期检 查修理。(6)在确保居住安全及财力物力可能的条件下，应逐步改善居住条件。(7)室内无窗或通风采光面积不足的，如条件允许，可新开或扩大原窗，住 人假楼檐高太低的。可适当提高；住人阁楼，如条件允许，可新做气楼或新开窗 户。(8)无厨房的旧式住宅，如条件允许，大修时可重新合理安排其布局，分设 厨房；其他用途的房屋改做住房时，可按居住使用的标准加以改造。(9)三代同堂或有子女与父母同居室居住的，可增设隔断；在隔断后，如影 响采光通风的.可在适当部位增开窗户或天窗。(10)对于无水、电的房屋，应有计划地逐步新装；对原水、电表容量不足的，可分户或增容；在条件允许时，可逐步做到供水到户。(H)底层窗及户室门的玻璃窗，可增设铁栅；原庭院无下水道的，如条件允 许，可予增设。7.房屋的大修、中修与养护小修的关系如 何？答：房屋的大修、中修与养护小修是互相促进的关系，其目的和意义相同，只是修理的方法和大小规模不同而已。养护小修是基础，它专为房屋内部的结构、装修、设备等项目局部零星损坏 小修小补服务。要求服务及时，保证住户、川户正常使川。房屋大修是对房屋的全项目或多项目损坏综合性修理，在可能的条件下，可 适当改善居住条件。要求全面整修完好，保证大修理周期。房屋中修是养护小修与大修的中间衔接性维修方式，是养护小修力量的补 充，专为单项或少项目损坏而养护小修力量又难能完成的中小型工程服务的。其 服务点多面广，要求快进快出，工期短。从质量上讲，保证维修质量是养护小修及中修、大修的共同重要的基本要求。养护小修服务及时，质量好，既可以方便住户和用户，又可以减少中修任务；有 计划的中修，质量好，可以延长大修的周期，甚至可以替代大修；大修、中修的 质量好，可以减轻养护小修的压力。因此，三者的质量关系是互相影响的。8.房屋维修技术管理的主要任务是什么？答：房屋维修技术管理的主要任务是：(1)监督房屋的合理使用，防止房屋结构、设备公有部分的过早损耗和损坏,维护房屋和设备的完整，提高完好率。(2)对房屋查勘鉴定后，进行修缮设计或制订修缮方案，确定修缮项目。(3)建立房屋技术档案，掌握房屋完损状况。(4)贯彻技术贡任制，明确技术职贡。9.房屋维修工程竣工验收的标准是什么？答：房屋维修工程竣工验收的标准如下：(1)符合维修设计或维修方案的要求，满足合同的规定。(2)符合房屋修缮工程质量检验评定标准(试行)的规定。凡不符合的，应 进行返修直到符合规定的标准。(3)技术资料和原始记录齐全、完整、准确。(4)窗明、地净、路通、场地清，具备使用条件。(5)水、暖、卫、气、电、电梯等设备调试运行正常，烟道、通风道、沟管 等畅通无阻。10.房屋修缮的主体工程包括哪些内容？答：屋架、柱、梁、楝条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若影响安全使川的，大修时应整 修改做。损坏严重的木构件在修缮时要尽可能川砖石砌体或钢筋混凝土构件代 替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落，破损的，应及时修补。混凝土碳化，产 生裂缝、剥落，钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加 固或替代措施；基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变 形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆砌。11.地基基础出现病害的原因有哪些？答：使建筑物地基基础出现病害的原因很多，它们对上部结构造成的不良影 响，也各有不同，为正确预防和整治病害，就要正确查明地基基础发生病害的部 位和原因，从而采取行之有效的预防和整治措施。导致地基基础出现病害的主要原因，归纳起来有以下几方面：(1)地基不良。房屋建筑地基土为一些软土、膨胀土、湿陷性黄土、季节 性冻胀土或为局部软硬不均匀土时，如处理不当或考虑欠周，房屋建筑建造后，往往会出现一些病害。(2)基础不良。基础是房屋建筑的根基，基础开裂事故比墙体开裂事故更 为严重，而且处理更为困难，应引起高度重视。基础不良主要由以下两方面因素 引起：基础本身砌筑、选材或施工等未按规定要求，使基础的强度及耐久性不 够，留下隐患，荷载作用后，便出现破损、开裂等病害。外界因素对基础的不 利影响。如周围地下水中有害成分对基础材料腐蚀，导致强度下降；基础位于软 硬突变的地基土壤，在软硬交界处将发生裂缝，严重者，将使整个基础断裂，地 基沉降加大；对于浅埋的基础，养护或维修不及时，部分基础因气候变化或动植 物活动不断作川，导致基础外暴露而破损等。(3)基础埋深选择不当。一些寒冷地区，房屋设计时，忽视地基土的冻胀 现象。寒冷地区基础埋置最小深度是根据地基土冻张程度确定的，以免基础遭到 冻害现象。即冬胀、夏陷。但有些工程的设计与施工都未考虑或考虑欠周，基础 埋置深度太浅，而遭到冻害，造成基础及上部结构开裂。(4)地基基础的防水、排水措施不利。表水或上下管道漏水，渗入地基;房屋四周维护墙、散水坡、挑水沟等破损、断裂，没及时修补，水渗入地基；部 分墙根处或贴近墙根处经常积水，渗入地基。这些原因都将软化地基，引起地基 湿陷。对于一些湿陷性黄土、膨胀土等，遇水湿陷、膨胀，强度大大下降，从而 引起过量的不均匀沉降。地下水位升降会带来不利影响。地下水位上升会使土 中含水量增大，土质变软，其强度就会降低，从而引起地基过量变形，基础断裂。而对湿陷性黄土、软弱土地区的影响更明显。另外，出现病害的严重程度还与房 屋的形状和整体刚度，以及基础形式、地基土均匀程度等有关。通常地下水位上 升较缓慢，往往地基基础产生沉降也比较缓慢均匀，如上部结构整体刚度较好，出现损害不会太严重。(5)使川不合理。如在已建成的房屋附近或内部，随意堆放重物，增设机 械设备，随意改变用途等，会使上部荷载局部增大，地基土在超载作用下，会出 现过量的不均匀沉降，引起上部结构开裂，甚至坍落。(6)相邻基础的影响。相邻两建筑物基础距离过近，地基附加应力将叠加 增大，会引起附加沉降。常发生在新建筑物基础深于原有建筑物基础，又不能保 证二者之间有足够的净距离(一般不宜小于该相邻基础底面高差的12倍)，且 没有采取适宜措施，将会影响邻近原有建筑物的安全。12.什么是基础托换？答：基础托换又称地下托换，狭义上讲是为了增加现有建筑基础的支持承载 能力，在现有基础的下部增加新的永久性支撑物或基础;广义上讲是当紧挨着或 者是在现有基础建筑物的正下方开挖土方时，为了消除对现有基础建筑物功能与 结构等可能带来的影响，对现有基础建筑物进行加固补强、对建筑物的持力层地 基进行改良、新基础设置及新旧基础替换等工程。因此在荷载的转移过程中必然 存在托梁（或桁架，以下同）拆柱（或墙，或桩以下同）、托梁接柱和托梁换柱等技 术过程。托换技术的起源可以追溯到古代，但是托换技术直到20世纪30年代兴建美 国纽约市的地下铁道时才得到迅速发展。近年来世界上大型和深埋的结构和地下 铁道的大量施工，尤其是古建筑的基础加固数量繁多，有时对现有建筑物还需进 行改建、加层或加大使用荷载时以及建筑物事故处理都需要采用托换技术。所以，当前所托换的工程数量巳益增多，托换技术也有了飞跃的发展。托换工程还需要 度用各种地基处理技术，同时需要善于巧妙和灵活地综合选用这些技术。托换技术通常应用于以下两种情况：（1）在现有建筑物基础的正下方或近接处修建新建筑物的情况下，防止现 有建筑物下沉、倾斜，这是遇到最多的一种情况。（2）由于地震以及地面沉降等原因，造成现有建筑物的下沉及倾斜，对现 有基础建筑物进行纠偏复位。由于新设建筑物是在现有建筑物的下面或在近接 处，通常情况下，施工场地狭小、施工空间受到极大的限制，在工程质量及承载 能力方面容易产生缺陷。常用的托换技术有：（1）将拟托换的基础上的荷载传递到桩（或沉井）上。设置桩的方法有：千斤顶压入法、打入法及钻孔灌注法等。桩可能是粗直径的，定向排列的群桩，也可能是细直径的、不定向排列的树根桩。（2）从原结构物基底向下挖坑达到合适的地基持力层，然后川混凝土填充 形成墩，使荷载传给墩；或者将基础扩大，以减小基底压力。这些方法适用于地 下水位以上的基础。托换基础施工要严格控制质量，保证原有基础与托换部分连接，使荷载能有 效传递。同时，施工需分段进行，以避免原有建筑结构的应力变化过大，使安全 得到确实保证。有时将基础托换与地基处理措施（如化学灌浆）结合进行，可以 得到较好的效果。13.不良地基的加固方法有哪些？答：一些不良地基往往导致上部结构出现病害、缺陷，引起房屋建筑的结构 破坏或造成使川上的不良影响，因此要设法改善不良地基土，达到、恢复或提高 地基土的承载力，控制或调整一些不利变形的发展。对地基进行加固处理是改善 不良地基的有效措施。由于地基加固是在建筑物存在的情况下进行的，又要保证 房屋建筑安全，施工起来比较困难，所以处理时要查明病因，从技术上先进、施 工条件可行、经济合理及安全的角度出发，综合比较选定加固方案，必要时还应 针对地基实际情况，综合采用多种方法。常用的几种地基加固方法详述如下。（1）挤密加固法。挤密法是用打桩机将带有特制桩尖的钢制桩管打入所要 处理的地基土中至设计深度，拔管成孔，然后向孔中填人砂、石、灰土或其他材 料，并加以捣实成为桩体。挤密法加固机理，主要靠桩管打人地基中，对土产生 横向挤密作用，在挤密功能作川下，土粒彼此移动，小颗粒填入大颗粒的空隙，颗粒间彼此靠紧使土密实，地基土的强度也随之增强，地基的变形随之减小，桩 体与挤密后土共同组成复合地基，共同承担建筑物荷载。挤密法主要应用于处理松软砂类土、素填土、杂填土、湿陷性黄土等，将土 挤密或消除湿陷性，其效果是显著的。处理湿陷性黄土地基时，一般采川透水性 差的填料，以防地面水由桩体渗入地基土，产生湿陷现象，常用素土、灰土等填 料。（2）高压喷射注浆法加固。高压喷射注浆法是近年发展起来的一种化学加 固法。这种方法是利川钻机把带有特殊喷嘴的注浆管钻至设计的土层深度，以高 压设备使浆液形成压力为20兆帕左右的射流从喷嘴中喷射出来冲击破坏土体，使土粒从土体剥落下来与浆液搅拌混合，经凝结固化后形成加固体。加固体的形 状与注浆管的提升速度和喷射流方向有关。一般分为旋转喷射（简称旋喷）、定向 喷射（简称定喷）和摆动喷射（简称摆喷）三种注浆形式。旋喷时，喷嘴边喷射边旋 转和提升，可形成圆柱状或异形画柱状加固体（又称为旋喷桩）。定喷时，喷嘴边 喷射边提升而且喷射方向固定不变，可形成墙板状加固体。摆喷时，喷嘴边喷射 边摆动一定角度和提升，可形成扇形状加固体。高压喷射注浆法适用于处理淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土、黄土、砂土、人工填土和碎石土等地基。高压喷射注浆法的特点是：能够比较均匀地加固透水性很小的细粒土，作 为复合地基可提高其承载力；可控制加固体的形状，形成连续墙，防止渗漏和 流砂；施工设备简单、灵活，能在室内或洞内净高很小的条件下对土层深部进 行加固；不污染环境，无公害，对于建筑物的事故处理，有它独到之处。(3)灌浆法加固。灌浆法是利用液压、气压或电化学原理，通过注浆管把 化学浆液注入地基的孔隙或裂缝中，以填充、渗透、劈裂和挤密方式，替代土颗 粒间孔隙或岩石裂隙中的水和气。经一定时间结硬后，浆液对原来松散的土粒或 有裂隙的岩石胶结成一个整体，形成一个强度大的固化体。灌浆法适用于土木工 程中的各个领域，川于加固地基、纠正建筑物偏斜、防渗、堵漏等工程。主要川 于处理砂及砂砾石、软粘土、湿陷性黄土地基。灌浆法采川的化学浆液有许多种，目前工程上采川的主要有水泥系浆液(纯 水泥浆、粘土水泥浆、水泥砂浆等)、水玻璃、丙烯酸胺和纸浆废液为主剂的浆 液。根据要处理地基的土质情况，采用不同的化学浆液。14.地基基础的基本防护要求有哪些？答：地基基础是房屋建筑的根本，地基基础的好坏直接关系着房屋建筑的安 危，而它又属于地下隐蔽工程，事故一旦发生，补救并非容易。这就需要在巳常 使川中做好预防和保护工作，防止或消除使用过程中人为造成或环境造成的一些 病害，保证房屋建筑地基基础的正常工作。房屋建筑地基基础的防护工作主要从以下几方面考虑防范：(1)正确合理地使川房屋。房屋没有经过鉴定以及重新设计确定，不允许 上部结构的使用荷载有大幅度增加，不允许在已建房屋基础周围堆放过重的重物 等。因为无论是上部荷载增加，还是地表堆重都将使地基上的附加应力增加，从 而使地基产生附加沉降。而附加沉降往往是不均匀的，也就造成了地基基础的不 均匀沉降，导致上部结构开裂或基础倾斜等病害出现。所以房屋使川用户未经管 理单位批准鉴定，不应随意改变使用功能或增设荷载等。(2)做好地基和基础的防水、排水。地表水或上、下管道漏水渗入地基，都会软化地基，使地基强度下降，造成一些地基基础病害出现。所以，要经常检 查房屋四周的散水坡、明沟、道路等是否有破损、断裂，如有破损、断裂应及时 修补，确保房屋四周排水畅通，不出现积水现象.没有排水设施的应加做散水坡 和明沟。散水坡是设在外墙四周的倾斜护坡,坡度为3%5%,宽度为600-1000 毫米，并要求比无组织排水屋顶檐口宽出200毫米左右。明沟是设在外墙四周，将通过雨水管流下的屋面雨水有组织地导向集水口，流向排水系统的小型排水 沟。散水坡和明沟所川材料有素混凝土外抹水泥砂浆或用砖石砌筑再抹水泥砂浆 而成。另外还要加强对房屋上、下管道和暖气管道的修理和检查工作，以防漏水。(3)保护好地基基础。因气候变化或动植物活动影响，易使基础上覆盖土 散失。为不使基础外露受损伤而削弱，应及时填土夯实确保覆土的完整。防止在 外墙四周随意挖坑。要保证房屋四周勒脚的完整，因为勒脚的破损或严重剥落，将影响到基础的 受力状态，亦会导致墙面雨水流人基础，乃至地基，造成病害。勒脚是建筑物四 周与室外地面接近的那部分墙体，一般是指室内首层地面和室外地面之间的一段 墙体，也有将勒脚提高至首层窗台下或更高。由于距室外地面最近，容易受到人、物和车辆的碰撞，以及雨、雪、土壤潮气的侵蚀而破坏。因此，须采取相应的构 造措施加以防范，对已破损部分应及时修补，彻底清除病患处，重新做或加做具 有一定防水能力的强度较高的勒脚。15.如何防止砌体受潮和受腐蚀？答：砌体房屋建成后的维修是保证房屋使用功能和延长使用寿命的必要手 段。先进的维修技术和科学的管理方法则是实现维修目标的重要保障。砌体结构房屋的耐久性主要取决于块材材质的性质和灰浆的性质。块材耐久 性的破坏，从表面轻微破坏开始，逐步扩大和深化，直至影响砌体失去承载能力。砖砌体耐久性破坏的主要原因是冻融循环造成的破坏、风化造成的破坏和化 学腐蚀造成的破坏。冰冻破坏是由于在冬季砌体受冻后，其内部的水分结冻体积 增大，由于冰冻的压力使砖受到损坏。随着冻融次数的增加致使砌体变质，以致 损坏砌体整体的强度。风化是由于砖砌体材料中的溶解质溶于水，水蒸发后，溶 解物结晶体积膨胀，导致砌体的破坏。地上地下的各种酸、碱、盐腐蚀介质对砖 砌体侵蚀后，造成砌体和砂浆结构疏松，从而影响砌体强度。耐久性的破坏实质 是砌体受腐蚀的结果。在房屋使川过程中，为防止砌体受潮和受腐蚀，主要应做好以下工作：(1)加强对砌体受潮和受腐蚀情况的观测和监视，要及时采取有利措施。(2)加强对防水层、各种排水设施的维护与修理，防止砌体结构受潮及浸水 腐蚀。(3)加强热工性能不足的外墙、檐口等部位的保温措施，消除“结露”、“挂 霜”现象。(4)对于因风化、浸渍在墙面上的结晶物，应及时处理掉，以防继续腐蚀墙 体。(5)禁止对墙体的人为破坏，如随意在墙上开洞，排放有害污水及蒸汽等。16.如何修补砖砌体裂缝？答：砌体产生裂缝是常见的一种破坏现象。裂缝影响房屋的美观和安全感。裂缝引起透风、漏雨，影响建筑物的正常使川，降低了保温隔热效果，也降低了 结构的强度、刚度和稳定性，使砌体整体性受到破坏。砌体房屋裂缝开展的观测是房屋质量检测的重要内容之一。裂缝宽度可川1020倍裂纹放大镜和刻度放大镜进行观测，可从放大镜中 直接读数。裂缝是否发展，常用宽5080毫米，厚10毫米的石膏板，固定在裂 缝两侧，如果裂缝继续发展，石膏板熔被拉裂。裂缝深度的量测，一般常用极薄的薄片插入裂缝中，粗略地测量深度。精确 测量可用超声波法。在裂缝两侧钻孔充水作为耦合介质，通过转换器对测，振幅 突变处即为裂缝末端深度。砌体房屋裂缝的判别。房屋裂缝检测后，绘出裂缝分布图，并注明宽度和深 度。应分析、判断裂缝的类型和成因。一般墙柱裂缝主要由砌体的荷载、地基基 础的沉降、温度变化及材料干缩等引起。砖砌体的裂缝，除荷载裂缝以外的稳定裂缝，均应及时修补。裂缝是否趋于 稳定可采川如下办法来判断，即涂抹或粘贴一层石膏或白灰,经过一段时间观察,如果不断裂，则说明裂缝已趋于稳定。修补的方法主要有以下几种：(1)水泥砂浆嵌缝法。对结构安全尚未形成威胁的裂缝，可用嵌补法进行 修理。其工序为：先将裂缝清理干净，用勾缝刀、抹子、刮刀等工具将1：3水 泥砂浆或比砌体原砌筑砂浆等级高一级的水泥砂浆，也可川掺有107胶的聚合水 泥砂浆填入砖缝内填平抹齐。配筋水泥砂浆填缝的修补方法为：每隔45皮砖在砖缝中先嵌入细钢筋，然后按水泥砂浆填缝的修补工序进行。当缝宽较小时，可用2：1水泥和苯乙烯二丁脂乳液配成乳液水泥浆，刷进 裂缝中。嵌缝后，对砌体的美观、使川、耐久性可起到一定作用，但对加强砌体 强度和提高砌体整体性方面作用不大。(2)密封法。温度裂缝的缝宽随温度变化而开合，宜采用密封法修补。简 单密封法是将裂缝的裂口开槽，清理干净并保持干燥，嵌入氯乙烯胶泥，或环氧 胶泥，或聚脂酸乙烯乳液砂浆等密封材料。弹性密封法是用丙烯树脂、硅树脂、聚氨脂或合成橡胶等弹性材料嵌补裂缝。施工方法是将裂口凿成矩形槽口，并凿 毛用以增加粘结力，槽底设隔离层以免与槽底墙体粘结，随温度升高时撕裂弹性 材料。槽口宽度应不少于最大缝宽的46倍。(3)水泥灌缝修补法。水泥灌缝修补法是将纯水泥浆、水泥砂浆、水泥粘 土或水泥石灰浆川压力设备压灌入砌体的裂缝或孔洞中，用以恢复其强度、整体 性及耐久性。砌体灌浆一般采川不低于32.5级的普通硅酸盐水泥和纯水泥，它们的水灰比(质量比)，宜取0.71.0和0.30.6,并可掺入缓凝剂、塑化剂或加气剂。掺加 适量的悬浮剂，可阻止水泥沉淀。悬浮剂一般川聚乙烯醇，或水玻璃和107胶。其配制方法分别为：聚乙烯醇与水的质量比为2：98,先将聚乙烯醇放人98的 热水中，再加热到100溶解后，边搅拌边加水泥，水泥与水溶液之比为1：0.7,最后制成混合浆液。水玻璃作为悬浮剂时，只需将2%(按水的质量计)的水玻璃 溶液倒入刚搅拌好的纯水泥浆中，再搅拌均匀即可。灌浆设备包括空气压缩机、压浆罐、输浆管道及灌浆嘴。其工作原理是利用 空气压缩机产生的压缩空气，迫使压浆罐内的浆液流入墙体的缝隙内。17.怎样进行砖墙的整体矫正？答：对整体倾斜的墙体，如果质量较好，墙面平整，无严重鼓凸情况，而地 基基础已趋于稳定时，可进行整体矫正，迅速复原，投入使用。局部向外或向内 倾斜的墙体，矫正倾斜的施工工序为：(1)先卸除墙身负荷，使墙体上部形成自由端。卸荷办法是用临时支撑撑托 大梁、屋架和条等上部构件。(2)安装矫正设施。沿被矫墙段每隔2.53.0米布设一组矫正顶撑装置。顶 撑装置是由倾斜一侧的地面木桩、斜向压杆和千斤顶、木垫板和防滑条、三角形 木架以及倾斜反侧面的保险支撑等组成。(3)在倾斜墙面的反侧，离地面约300毫米处将砌体横向灰缝内的灰砂掏去 一部分，使矫正时墙面沿此灰缝转动复原。(4)矫正时，同时扳动每组千斤顶，通过斜向压杆对墙体施加推力，同时，逐步放松反侧面的保险支撑，使墙体逐步扶正，回复到垂直位置。(5)倾斜一侧的灰缝陆续开裂，应清除裂缝内砂浆并川薄铁片嵌塞裂缝后，再用1：1干哽性水泥砂浆填密。对于墙面凸凹不平或腐蚀严重的倾斜墙面，不宜采用整体扶正法。18.钢筋混凝土裂缝主要分为哪几类？答：钢筋混凝土结构上产生的裂缝按其原因和性质可分为很多种，根据房屋 建筑的使用要求，在各种裂缝中有些是正常的、允许的，而有些则是使用上不允 许的，有的甚至会对建筑物构成危害。对待钢筋混凝土结构上的各类裂缝，必须 认真分析其性质和产生原因，然后采取正确的补救措施和处理方法。钢筋混凝土裂缝按其产生的原因和性质，主要分为温度裂缝、干缩裂缝、成 力裂缝、施工裂缝、化学作川裂缝等。(1)温度裂缝。钢筋混凝土结构在温度影响下产生裂缝的原因主要有：由于大气温度变化、周围环境的影响。当环境温度发生变化或水泥水化热使混凝 土温度发生变化时，钢筋混凝土结构就产生温度变形。当温度升至60100C时,混凝土中游离水将大量蒸发，就能出现发丝裂缝；当温度达到150。以上时，水 泥石产生收缩变形，而骨料发生膨胀，这就导致水泥石和骨料间的粘结逐渐破坏 而产生裂缝。钢筋混凝土中钢筋与混凝土间的粘结力，将随温度升高而降低，增 加了钢筋混凝土结构的变形和裂缝。由于大体积混凝土施工产生的水化热等因 素的影响。钢筋混凝土在温差过大时易引起构件表面出现裂缝，特别是大体积混 凝土在硬化期间水泥释放出大量水化热，内部温度急剧上升，使混凝土表面和内 部的温度相差很大。或者当对钢筋混凝土预制构件蒸汽养护时，混凝土降温控制 不严，降温过速，致使混凝土表面温度急剧下降而产生较大的降温收缩，此时表 而受到内部混凝土的约束将产生较大的拉应力，而混凝土早期抗拉强度和弹性模 量很低，因而出现裂缝。(2)干缩裂缝。混凝土的干缩裂缝由湿收缩和自收缩两部分组成，湿收缩 是指混凝土随温度降低，体积减小而产生的收缩，其收缩量占总收缩量的80%90%；自收缩是指水泥水化作用引起的体积减小而产生的收缩，占前者的1/5 l/10o产生干缩裂缝的主要原因有：混凝土浇筑后养护不当的影响。在混凝土 浇筑完成后，养护不及时，受到风吹巳晒，表而水分散失过快，体积收缩大，而 内部混凝土温度变化小，收缩也小，因而表面变形受约束后出现拉应力而导致表 面开裂。综合因素的影响。如混凝土构件长期露天堆放，表面湿度经常发生剧 烈变化；混凝土经过过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层；水泥和骨料的 品种与质量、混凝土配和比、化学外加剂等都会对于缩裂缝产生影响，导致裂缝 的产生。(3)应力裂缝。钢筋混凝土结构在静荷载或动荷载作用下，或由于地基的 不均匀沉降而产生的裂缝称为应力裂缝。这类裂缝较多出现在混凝土构件的受拉 区、受剪区或振动较严重的部位，根据不同的受力性质和受力大小而具有不同的 形状和规律。(4)施工裂缝。钢筋混凝土结构由于施工不当而产生的裂缝因素很多，主 要有：施工时由于混凝土配合比不当，水灰比过大或为了加快进度，随意提高 混凝土强度，而使单位水泥用量加大等都可能使混凝土产生裂缝。混凝土是一 种混合材料，混凝土的均匀性和密实性都与其施工质量有关。从混凝土的搅拌、运输、浇筑、振捣到养护的各道工序中的任何缺陷都可能造成混凝土裂缝，特别 是混凝土早期养护的质量与裂缝的关系密切，早期表面干燥或早期受冻都可能使 混凝土产生裂缝。模板支架系统的质量与施工裂缝有关，模板构造方案不当，漏水、漏浆，模板及支撑刚度不足，支撑处地基下降等都可能造成混凝土开裂。构件脱模时，受到剧烈振动，或地面砂子摊铺不平，吊钩位置不当使构件受力 不均匀或受扭，易引起构件纵向或斜向裂缝。装配式结构的构件安装工艺、焊 接工艺与顺序不当时，也可能造成构件裂缝。构件运输、堆放时，支承垫木不 在一条直线上，或悬挑过长，运输时构件受到剧烈振动，吊装时吊点位置不正确,或桁架等侧向刚度较差的构件，侧向未采取临时加固措施，都可能使构件产生裂 缝。(5)化学作用裂缝。由于水泥安定性不合格，或选用活性砂石作骨料，再加上使川含碱外加剂，这样就会产生碱一骨料反应，从而造成结构裂缝。混 凝土中的钢筋，在受到酸、碱、盐等化学物质作川时会产生腐蚀。钢筋腐蚀会使 断面逐渐减少，同时钢筋由于锈蚀而体积膨胀,会使混凝土保护层破裂甚至脱落。19.怎样鉴别钢筋混凝土结构的有害裂缝？答：建筑物的破坏，特别是钢筋混凝土结构的破坏往往是从裂缝开始的。但 是，并不是所有裂缝都是危险的，只有那些影响结构承载力、稳定性、刚度以及 节点构造可靠性的裂缝，才可能影响结构的正常使川。由于裂缝产生的原因是错 综复杂的，因此，对裂缝的修补和处理，应经过认真的检查、鉴定、分析，在明 确裂缝对结构受力安全有影响的基础上进行。对影响结构强度和有碍正常使用的 裂缝，必须对产生裂缝的构件采取加固或其他安全措施。同时，在保证结构强度 安全的情况下，还应按照构件所处的条件以及使用和有关要求，控制各种裂缝的 宽度不超过规定的允许值，从而防止钢筋锈蚀，不使构件产生有害影响。对宽度 超过规定的裂缝，应进行必要的处理。所以，准确鉴别不同类型的裂缝十分重要。裂缝鉴别检查的主要内容：裂缝位置与分布特征、裂缝的方向与形状、裂缝 分支情况、裂缝宽度、裂缝长度、裂缝深度、开裂时间、裂缝发展与变化等。一般可以认为凡引起下列后果的裂缝是有害裂缝：(1)损害建筑物的功能，如水池、水塔因渗漏水而影响使川。(2)引起其他因素的破坏，如钢筋锈蚀或水泥石溶出性侵蚀。(3)降低结构刚度或影响建筑物的整体性。(4)损害结构表面功能，如美观等。在钢筋混凝土建筑物中，还经常根据能否引起钢筋锈蚀来区分有害裂缝与无 害裂缝。一般认为裂缝宽度如果超过现行设计规范的规定值，就引起钢筋锈蚀，在这种环境条件下裂缝是有害裂缝。对于抗裂性有严格要求的建筑物(如某些化工车间等)，任何可见裂缝都是有 害裂缝。20.如何测量裂缝宽度？答：裂缝宽度常用带刻度的放大镜测量，操作时应注意以下几点：(1)测量与裂缝相垂直方向的宽度。(2)注意所量裂缝的代表性，以及其他缺陷的影响。(3)每次测量的温度、湿度条件尽可能一致，如为淋雨的构件，宜在干燥2 3天后测量。(4)受弯构件，应测量受力钢筋一侧的裂缝宽度。21.如何预防钢筋混凝土的温度裂缝？答：预防混凝土温度裂缝的产生，可从控制温度，改进设计和施工操作工艺,改善混凝土性能，减少约束条件等方面采取措施，一般有：(1)尽量选用低热或中热水泥(如矿硝水泥、粉煤灰水泥)配置混凝土，或在混 凝土中掺适量粉煤灰，或利用混凝土的后期强度，降低水泥川量，以减少水化热。(2)在混凝土中掺缓凝剂，减缓混凝土浇筑速度，以利于散热。或掺木钙粉、MF减水剂等，以改善和易性，减少水泥川量。在设计允许情况下，可掺少于混 凝土 25%体积的毛石，以吸收热量并节约混凝土。(3)大体积混凝土应采取分层浇筑、养护，每层厚度不大于30毫米，以利于 热气散发，并使温度分布较均匀，同时也利于振捣密实。(4)浇筑混凝土后，表面应及时川草帘或草袋、锯末、砂等覆盖，并洒水养 护。夏季应适当延长养护时间。在冬季寒冷季节，混凝土表面应采取保温措施。拆模时，构件中部和表面的温度差不宜大于20。以防止急国J冷却造成表面裂缝。(5)蒸汽养护构件时，要控制升温速度不大于每小时25,降温速度不大于 每小时20,并缓慢揭盖，及时脱模，避免引起过大的温度应力。22.如何预防钢筋混凝土的干缩裂缝？答：混凝土干缩裂缝的预防措施主要有：(1)严格控制混凝土的水泥用量、水灰比和砂率，防止过大。(2)控制骨料含泥量，不要使川过量粉砂。(3)混凝土浇捣密实，并要初凝后终凝前进行二次抹压面板，以减少收缩量;注意振捣时间不要过长，防止表面产生过多水泥浆，加大收缩量。(4)加强早期养护并延长养护时间；长期在外堆放的构件应覆盖以免曝晒。23.如何预防钢筋混凝土的应力裂缝？答：钢筋混凝土应力裂缝预防措施主要有：(1)防止因设计、施工错误而导致构件承载力不足，以及产生过大变形。(2)如因地基过大，或在独立基础附近堆放超载重物，引起地基不均匀沉降 则应尽早处理。24.如何预防钢筋混凝土的施工裂缝？答：钢筋混凝土结构施工裂缝的预防措施主要有：(1)用翻转模板生产构件时，应在平整、坚实的铺砂地面上进行，翻转、脱 模应平稳，防止剧烈冲击和振动。(2)川以预留构件孔洞的钢管要平直，51埋前应除锈、刷油，混凝土浇筑后，要定时转动钢管。抽管时间以手压混凝土表面不显印痕为宜,抽管时应平稳缓慢。(3)混凝土构件堆放，应按其受力特点设置垫块。重叠堆放时，垫块应在一 条竖直线上，同时，板、柱等构件应作好标记，避免反放。(4)运输构件时，构件之间应设置垫木并互相绑牢，防止晃动、碰撞。(5)吊装大型构件时应按规定设置吊点。对于屋架等侧向刚度差的构件，吊 装时可用脚手杆横向加固，并设置牵引绳，防止吊装过程中碰撞。25.裂缝的治理原则是什么？答：根据不同情况、裂缝的形成原因来选择裂缝治理方法，以延长建筑结构 的耐久性和使川寿命。治理裂缝的一般原则有：(1)必须充分了解设计意图和技术要求，严格遵循设计和施工规范。(2)应认真分析裂缝产生的原因和性质，根据不同受力情况和使用要求，分 别采取不同的治理方法。(3)裂缝处理后应保证结构原有的承载能力、整体性以及防水、抗渗性能。处理时要考虑温度、收缩应力较长时间的影响，以免处理后出现新的裂缝。(4)防止进一步人为损伤结构和构件，尽量避免大动大补，并尽可能保持原 结构的外观。(5)处理方法应从实际出发，在安全可靠的基础上，要考虑技术上的可能性,力求施工简单易行，以符合经济、合理的原则。26.钢筋锈蚀的主要原因有哪些？答：在钢筋混凝土内钢筋的锈蚀，主要有两种情况，一种是钢筋保护层先遭 破坏，从而导致钢筋的锈蚀，使钢筋截面逐渐减小，造成和混凝土之间的粘结力 降低，影响构件的使用安全；另一种是钢筋先发生锈蚀，钢筋由于锈蚀而体积膨 胀(约增大2倍以上)，会使混凝土保护层破裂甚至脱落，从而降低结构的受力和 耐久性能。尤其对预应力混凝土构件内的高强度钢丝，锈蚀造成的危害性更大。所以，对钢筋的锈蚀皮引起高度重视。(1)混凝土不密实或裂缝造成的锈蚀。混凝土在浇筑过程中，由于振捣 不实等原因易造成混凝土蜂窝、麻面或酥松等现象，这样就会使水、氧和其他酸 碱等有侵蚀性的介质渗透到钢筋表面，导致钢筋的锈蚀。空气中的相对湿度对 钢筋锈蚀影响很大，相对湿度低于60%时，钢筋表面难以形，成水膜，几乎不 发生锈蚀；当空气相对湿度达到80%时，混凝土中的钢筋锈蚀发展较快；相对 湿度接近100%时，混凝土的吸附水膜饱和，隔离了空气中的氧与钢筋的接触，使钢筋难以腐蚀。(2)混凝土碳化和侵蚀性气体、介质的侵入造成的钢筋腐蚀。空气中的 二氧化碳气体被混凝土表层中的氢氧化钙的碱性溶液吸收，反应生成碳酸钙。这 种现象称为混凝土的碳化。混凝土的碳化不断自内部深化，当碳化深度达到或超 过钢筋保护层厚度时，钢筋表面的钝化膜遭到破坏，此时如有侵蚀性气体侵入，会使钢筋腐蚀。混凝土的碳化对混凝土强度影响不大，但碳化能导致钢筋锈蚀。因为钢筋锈蚀后体积会膨胀，使混凝土和钢筋之间的粘结强度降低，从而影响构 件的受力性能，尤其对于薄壳钢筋混凝土结构和预应力高强度钢丝构件等，容易 造成严重的结构损坏事故。(3)施工时混凝土内掺入较多的氯盐造成钢筋的腐蚀。在混凝土冬季施 工时，常用氯化钠作防冻剂，或为了提高混凝土早期强度，在混凝土内掺一些氯 盐，如氯化钙等。这样，混凝土中过剩的氯盐会以氯离子的状态存在。而氯离子 能破坏钢筋表面的钝化膜，致使钢筋腐