商品房购销合同范本.doc

合同编号：

商 品 房 购 销 合 同

商品房购销合同说明
一、合同签订前，甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。
二、本合同文本中所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并且可以出售的房屋。
三、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或者补充约定。甲乙双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
四、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
五、合同签订前，甲方应当出示本合同涉及的有关证书、证明文件。
六、本合同文本中的【】中的内容为并列的选择项，甲乙双方当事人协商确定后，选择的打√，不选择的打×。
七、购销商品房应当使用本合同。本合同文本由云南省建设厅、云南省工商行政管理局负责解释。
商 品 房 购 销 合 同
本合同双方当事人：
商品房出卖人（以下简称甲方）：

住所： 邮政编码：
法定代表人： 联系电话：
营业执照注册号： 资格证书号：
商品房买受人（以下简称乙方）：
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍：
【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：
【地址】【住所】
邮政编码： 联系电话：
共同买受人姓名
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍：
【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：
【地址】【住所】
邮政编码： 联系电话：
共同买受人姓名
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍:
【身份证明】【护照】【营业执照注册号】:
【地址】【住所】
邮政编码： 联系电话

　 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法
》及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就买
卖商品房达成如下协议：

    第一条 项目建设依据

    甲方以 方式取得位于 编号
的地块的土地使用权，土地规划用途为 。
土地使用权证号： 。
    甲方经批准在上述地块上建设商品房，【暂定名称】【项目名称】：
。建设工程规划许可证号： 。

    第二条 商品房销售依据

    乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
    批准预售商品房的机关： ，
商品房预售许可证号： 。

    第三条 乙方所购商品房的基本情况

    乙方购买的商品住房（以下简称该商品房），其房屋分户平面图见本合
同附件一，为本合同第一条约定项目中的：
第 组团 幢第 单元 层
号房，属 结构。该【幢】【单元】商品房建筑层数为地上
层，地下 层。
    该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。产
权登记面积以产权登记机关确定为准。

    第四条 计价方式与价款
    甲乙双方约定按下述第 种方式计算该商品房价款：
    1、按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为 平方米，
单价为（ 币）每平方米 元（已包含分摊的共有建筑面积的价
格），总金额（ 币） 千 佰 拾 万 仟 佰
拾 元整。
    2、按套（单元、幢）计价，该商品方总价款为（ 币） 千
佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（已包含套内建筑
面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋参考套内建筑面积为 平
方米。

    第五条 面积误差的处理 
    一、采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权
登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3％以内（含3％）时，按产权
登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。
    合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝
对值超出3％时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理：
    1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内
将已付款退还给乙方，已发生的交易相关税费由甲方承担。
   2、本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记
面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行。
    3、

。

    二、按套（单元、幢）计价销售的，合同约定的参考套内建筑面积与产
权登记面积中的套内建筑面积有误差的，总价款不作调整。

    第六条 付款方式及期限

    乙方按下列第 种方式付款：
    1、一次性付款
   __________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________。
  2、分期付款
___________________________________________________________
_______________________________________________________________
______________________________________________________________。
3、其他方式
____________________________________________________________
________________________________________________________________
_______________________________________________________________。

    第七条　交付期限
   甲方应于______年___月____日前，将经建设单位组织验收合格，并符合
本合同约定的该商品房交付给乙方。

    第八条　乙方逾期付款的违约责任
    乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列【一】【二】种方式处理：
一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止 天
内，乙方按每天 元向甲方支付违约金，合同继续履行。
    逾期 天后，乙方按下列【1】【2】【3】种约定承担违约责任。
1、解除合同，乙方按应付未付款的 %向甲方支付违约金，甲方向乙方退
还已付款，已发生的交易相关税费由乙方承担。
  2、乙方按应付未付款的 %乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履
行。
  3、_________________________________________________________
________________________________________________________ ______。
  二、_________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
_______________________________________________________________。
    第九条　甲方逾期交房的违约责任
    甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列【一】【二】种方式处理：
    一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日
止_____________天内，甲方按每天_______________元向乙方支付违约金，
合同继续履行。
    逾期_____________天后，甲方按下列【1】【2】【3】种约定承担违约
责任。
    1、解除合同，甲方按乙方已付款的_______________%向乙方支付违约金
，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由甲方承担。
    2、甲方按乙方已付款的________________%乘以逾期天数向乙方支付违 约金，合同继续履行。
    3._____________________________________________________________________________________________________________________________。
    二、___________________________________________________________
______________________________________________________________________
。
    第十条　交接
    该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以 形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》
和《商品房使用说明书》。
    由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双方同意按以
下方式处理：

     由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担。甲乙双方同意按以
下方式处理：

。

第十一条　甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任
    甲方交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标
准的，乙方有权要求甲方按 补偿。甲方自行提高标准超出
原约定标准的费用由甲方承担。

    第十二条　关于产权登记的约定

    第十三条　其它约定

    一、甲方应当按《商品房质量保证书》中的承诺承担相应的保修责任。
    二、甲方保证该商品房在交接时没有产权纠纷及债权债务纠纷。如交接
后发生该商品房交接前存在的产权纠纷或者债权债务纠纷，由甲方承担责任。
三、单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理：

。
    四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行签订补充协议。
    五、合同之附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其附
件内空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。
    六、本合同自签订之日起30天内，由甲方向房屋所在地的县或者市房地
产管理机关登记备案。
    七、本合同连同附件共 页，一式 份。其中登记机关一份；
_________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
=
    第十四条　争议的处理方式
    本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商解决不成时：
【1】提交 仲裁委员会仲裁；【2】依法向人民法院起诉。

甲方（签章）
法定代表人（签章）

年 月 日
签于

乙方（签章）
【法定代表人】（签章）：
代理人（签章）：
年 月 日
签于
附件一：该 商 品 房 屋 分 户 平 面 图
                    比例：  

 附件二：
该商品房价内装饰、设备标准
部位
标准

房间
墙 面
地 面
屋 顶
门 窗
客 厅

卧 室

餐 厅

厨 房

卫 生 间

外墙：
厨房设施：
卫生间设施：
阳台：
电梯：
其他：
乙方有特殊要求的另行约定。

《商品房购销合同》补充协议
甲方：
乙方：
甲乙双方经充分、平等、协商一致，自愿签订本补充协议作为《商品房购销合同》的补充约定，以资共同遵守。本补充协议文本不构成任何一方的格式条款。
一、代收税、费（此收费项目标准为现行标准，最终以相关职能部门核定的为准）
1、代收契税（即总房款的3%）：￥ 元；
2、代收共用设施设备维修资金（标准参照昆建通〔2010〕 307号 《关于调整住宅专项维修资金交存标准的通知》 相关规定，每平方米收取共用设施设备维修资金数额为人民币90元）：￥ 元；
3、印花税：￥5元/户；
4、产权登记费：￥550元/本（每增加一个共同购买人加10元/本）。
上述各项费用合计 ￥ 元，此费用于本协议签订同时由乙方一次性向甲方付清。
二、乙方应当确保其联系地址及联系电话正确无误。如由于乙方的原因，而致使甲方无法通知办理购房后的相关各项手续，一切责任概由乙方负责。前述地址或电话如有更改，乙方须提前以书面形式通知甲方。甲方按照本协议载明的乙方通讯地址寄出的信函发出之日起第5日，即视为乙方已经收到相应信函。
三、本合同文本是由云南省建设厅、云南省工商行政管理局监制的2003版《商品房购销合同》范本。甲、乙双方在签订本合同前对于合同内容进行了充分沟通和了解，双方对于合同理解没有歧义。如果在合同履行中甲、乙双方对于合同内容的理解产生歧义，根据“商品房购销合同说明”第7条“本合同文本由云南省建设厅、云南省工商行政管理局负责解释”之规定，甲、乙双方一致同意在签订本合同之前以及签订本合同之后云南省建设厅、云南省工商行政管理局对于2003版《商品房购销合同》内容理解做出的解释均为有权解释，即对于合同内容的理解以云南省建设厅、云南省工商行政管理局解释为准。
四、甲方在商品房销售过程中对于商品房外部环境（包括但不限于开发规划范围内绿化率、容积率等外部环境）以及房屋及其他相关设施的描述说明和允诺均客观真实，如果由于政策因素及相关部门等原因造成的外部环境以及房屋及相关设施与描述说明和允诺不符，不能视为甲方违约，甲方不对乙方承担任何赔偿责任。
五、甲方在签署《商品房购销合同》及补充协议之前或之后，通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼盘模型、楼书、海报宣传品及网络等媒体发布的广告中所述内容，仅作为要约邀请，不作为甲方的承诺依据和合同内容。甲、乙双方的权利、义务以双方签署的《商品房购销合同》和补充协议为依据。
六、乙方若委托第三方代为支付款项，则需乙方出具委托付款证明并由代付款人或单位签署相关声明文件。
七、贷款
1、如乙方选择按揭付款方式购买上述房屋，乙方的贷款额度、贷款年限、利率等由贷款银行核准确定。乙方应在购买该商品房前对自身办理贷款条件进行复核。如最终核准的贷款额度与《商品房购销合同》约定有出入的，乙方应按本条的约定相应调整首付比例或付款方式。
2、如果贷款银行所审核批准的贷款额度低于《商品房购销合同》第六条第三款约定的贷款金额，乙方应于银行贷款额度核准之日起15日内向甲方补足差额部分。
乙方不按本约定补足差额部分的，逾期在叁拾天内，乙方每天按应付款的万分之五向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期超过 叁拾 天的，甲方扣除乙方房款总额的10%作为违约金，同时甲方有权解除《商品房购销合同》及本补充协议并另行出售该套房屋。
3、如贷款银行最终审核不能办理银行贷款的，乙方应在银行贷款情况明确之日起15日内付清全部款项。
乙方不能在银行贷款情况明确之日起15日内付清全部款项的，逾期在叁拾天内，乙方每天按应付款的万分之五向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期超过 叁拾 天的，甲方有权解除《商品房购销合同》及本补充协议并另行出售该套房屋，乙方应向甲方支付房款总额的10%作为违约金。
八、规划、设计变更
1、如因发生项目的规划、设计变更而导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，则甲方应自该变更情况确立之日起十日内，书面通知乙方，乙方应在通知到达之日起十五日内做出是否继续履行《商品房购销合同》及本补充协议的书面答复。乙方逾期答复的，视同接受变更，继续履行合同。
2、乙方书面答复解除《商品房购销合同》及本补充协议的，甲方应在书面解除通知送达之日起 30日内退还乙方已经支付的房款及双方约定的利息, 已发生的交易相关税费由甲方承担，但甲方不承担其他违约责任。
3、乙方书面答复继续履行合同的，甲乙双方在乙方书面回复之日起30日内根据《商品房购销合同》所约定的单价以及变更后的套内建筑面积结算购房价款差价、多退少补。
4、如因规划、设计变更导致房屋总价款增加的，乙方应在结算完成之日起 90日内支付购房价款差价。如乙方未按本约定支付的，乙方按每天 壹拾 元向甲方支付违约金，合同继续履行。
5、如因规划、设计变更导致房屋总价款减少的，甲方应在结算完成之日起 90日内向乙方返还购房价款差价。如甲方未按本约定支付的，按每天 壹拾 元向乙方支付违约金，合同继续履行。
九、若因以下情形之一而导致甲方延期交房的，甲方不承担《商品房购销合同》第九条约定的逾期交房的违约责任：
1、因不可抗力或意外事件；
2、因政府进行市政工程影响项目建设的；
3、甲方执行政府的有关政策、行政命令、指示或要求。
发生以上情形致使甲方不能按约定期限交付房屋时，不视为甲方逾期交房，甲方可以据实顺延交房时间，但甲方应在上述情形发生后10日内通知乙方。
十、乙方未付清《商品房购销合同》及本补充协议项下的房款以及相关费用的，甲方有权拒绝向乙方交付商品房。因本条导致甲方拒绝向乙方交房的，视为因乙方原因未能按期交接，按《商品房购销合同》第十条逾期接房执行。
十一、质量瑕疵
1、房屋交付时，经双方确认房屋或其设施存在质量瑕疵的，乙方有权要求修复；主体结构不合格的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2、房屋交付时，双方对房屋质量是否存在瑕疵存在争议的，由甲、乙双方共同指定的房屋质量鉴定机构鉴定。鉴定认定无质量瑕疵的，鉴定费用由甲乙双方共同承担。鉴定认定确有瑕疵的，鉴定费用由甲方承担。
十二、 建筑的命名权归甲方享有。对于本项目地下车库等未进行面积分摊的部分，甲方拥有所有权（人防部分甲方拥有使用权），甲方有权以出售、赠与或出租经营等方式自行处分。
十三、乙方有义务配合甲方及时到相应部门办理因商品房买卖所需要的各项手续，包括但不限于备案登记、注销备案登记等，但如乙方不配合办理手续的，甲方有权拒绝乙方所提出的相应履行要求。
十四、甲、乙双方任何一方提出解除本合同，均应符合本合同约定或者法律、行政法规的规定。部门规章或者地方性法规不能作为解除本合同的依据。
十五、《商品房购销合同》及补充协议约定的金额均以“人民币”作为计价货币单位。
十六、本补充协议与《商品房购销合同》有约定不一致时，以本补充协议为准。
十七、本补充协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
（以下无正文）

甲方（签章） 乙方（签章）
法定代表人（签章）： 【法定代表人】（签章）
【本人】
代理人（签章）：
年 月 日 年 月 日
签于：

房地产管理机关登记备案栏

本合同符合有关规定，准予登记备案。登记号： 号。

经 办 人：
登记备案机关（章）
年 月 日