成都太古里考察记.ppt

成都太古里.考察记考察记ChengDu Tai Koo Li InvestigationChengDu Tai Koo Li Investigation2015.012015.01项目项目背景背景Background Background Of The ProjectOf The Project成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。成都远洋太古里位于人潮涌动的春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。项目定位项目定位Project OProject Orientationrientation具有全球指标性的城市文化商业新具有全球指标性的城市文化商业新地标地标客户定位为中高等收入人群满足城市消费需求的城市级商业中心远洋远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势优势l对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。l交通网络：地下商业直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站l毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”。中北路楚汉路白鹭街地铁站地铁站汉街沙湖大道万达广场城市交通城市交通Project OProject Orientationrientation太古里太古里Tai Koo LiTai Koo Li地下商业部分大慈寺路2、3号线交汇地铁站纱帽街3号地铁线东大街2号地铁线地点：成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街投资商：太古地产 及 远洋地产 开业时间：2014年10月31日 项目类型：城市综合体占地建筑面积：约70,800 总建筑面积：25.18万 层数：地上两三层、地下三层（车库两层）地下停车位：约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）定位：中高端 周边配套：繁华商务商业区项目概况项目概况Project Project SurveySurvey规划概况规划概况Plan SurveyPlan Survey酒店博舍拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万方）甲级写字楼睿东中心（12.3万方）购物中心太古里（10.6万方）地下商场连接地铁站42间客房的服务式公寓（7.6千方）针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。规划概况规划概况Plan Plan SurveySurvey万达广场购物中心古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑成都太古里成都太古里.古建筑古建筑ChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural BuildingsChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings成都太古里成都太古里.古建筑古建筑ChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural BuildingsChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings成都太古里成都太古里.古建筑古建筑ChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural BuildingsChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings成都太古里成都太古里.古建筑古建筑ChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural BuildingsChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings汉街内街道路环形设置长度约1500米，商业动线设计的较为单一，部分商户可前后通达。宽度为6米，可双向并排8人通行。道路宽度适合多人同游。规划概况规划概况Plan SurveyPlan Survey广场景观时尚、精致，成为绝好的秀场广场景观时尚、精致，成为绝好的秀场广场是太古里最吸引人的地方，这里就是项目的心脏，是时尚的舞台。好的街区绝不是只有一个广场，而是若干个广场的组合。每个广场，都是一批店铺的绝佳展示面。正如好的购物中心绝不会只有一个中庭一样。规划概况规划概况Plan Plan SurveySurvey万达广场购物中心成都太古里成都太古里.广场广场ChengDu Tai Koo Li SquareChengDu Tai Koo Li Square成都太古里成都太古里.广场广场ChengDu Tai Koo Li SquareChengDu Tai Koo Li Square成都太古里成都太古里.广场广场ChengDu Tai Koo Li SquareChengDu Tai Koo Li Square地下一层大牌林立，塑造了一个新的地下地下一层大牌林立，塑造了一个新的地下空间空间不同于三里屯太古里，成都太古里还多出了地下空间，充分享有地铁带来的滚滚人流，使得项目可承载的品牌数量大幅增加，形成规模效应。相对地面的商业业态，地下一层的商业品牌影响力会稍差一点，但太古里巧妙的利用的两个主力店（IMAX电影院、方所）去把人流往地下一层拉动。地下一层由于电影院的设置，层高都做到68米，街道宽56米，空间舒适感相当好。规划概况规划概况Plan Plan SurveySurvey成都太古里成都太古里.地下商业街地下商业街ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground commercial streetcommercial street成都太古里成都太古里.地下商业街地下商业街ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground commercial streetcommercial street成都太古里成都太古里.地下商业街地下商业街ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground commercial streetcommercial street成都太古里成都太古里.地下商业街地下商业街ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground commercial streetcommercial street成都太古里成都太古里.地下商业街地下商业街ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground commercial streetcommercial street成都太古里成都太古里.地下商业街地下商业街ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground commercial streetcommercial street产品设计创新：打造潮爆的新中式风格时尚产品设计创新：打造潮爆的新中式风格时尚街区街区成都太古里从规划形态上看，是典型的开放式、低密度的街区形态购物中心。提到此风格，北京三里屯太古里及上海新天地这两个项目早已被奉为业界经典。这种形态最大的好处是多元化的户外空间，结合广场和街道的尺度，特别容易形成宜人的商业氛围。只要气候适宜，户外广场绝对可以超越购物中心的中庭空间，成为天然的休闲、聚会场所。街道的街道的美学美学日本著名建筑大师芦原义信在其世界名著街道的美学就提到，那种沿街建筑高度与空间宽度比为1：1的空间关系，是人类最喜欢的空间关系。既不开阔，也不压抑。如若有适当的景观妆点，徜徉其中，将是最好的视觉体验。这种空间关系，就是街区式商业的最大优势。成都太古里成都太古里.内街内街ChengDu Tai Koo Li AncientStreetChengDu Tai Koo Li AncientStreet成都太古里成都太古里.内街内街ChengDu Tai Koo Li AncientStreetChengDu Tai Koo Li AncientStreet万达汉街万达汉街.内街内街Wanda Han StreetWanda Han Street成都太古里成都太古里.垂直交通垂直交通ChengDu Tai Koo Li Vertical TransportChengDu Tai Koo Li Vertical Transport成都太古里成都太古里.垂直交通垂直交通ChengDu Tai Koo Li Vertical TransportChengDu Tai Koo Li Vertical Transport成都太古里成都太古里.垂直交通垂直交通ChengDu Tai Koo Li Vertical TransportChengDu Tai Koo Li Vertical Transport成都太古里成都太古里.垂直交通垂直交通ChengDu Tai Koo Li Vertical TransportChengDu Tai Koo Li Vertical Transport风格理念：开放式、低密度街区购物中心风格理念：开放式、低密度街区购物中心通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具了洋气与时尚的现代属性。成都远洋太古里则更好地诠释了“古”与“今”的融合。在不断向高发展的市中心，其低密度的开阔空间更显“奇葩”，成都远洋太古里“天空从此不一样”的宣传slogan是对此最好的注解。建筑风格建筑风格Architectural StyleArchitectural Style现代中式建筑风格与毗邻古迹高度统一，即经典又现代中式建筑风格与毗邻古迹高度统一，即经典又时尚时尚中国商业地产业内有个不成文的规则：打造一个商业建筑，如果选用中式风格，那将是产品的大忌。因为在中国市场上，要想改变百姓对传统城隍庙式中式建筑的衰败、破落的印象的反感，是一件极其困难的事情。成都太古里最大的不同，就是颠覆了这样的反感，让现在国人眼前一亮：原来中式设计又能如此时尚！成都太古里成都太古里.建筑风格建筑风格ChengDu Tai Koo Li Architectural StyleChengDu Tai Koo Li Architectural Style成都太古里成都太古里.建筑风格建筑风格ChengDu Tai Koo Li Architectural ChengDu Tai Koo Li Architectural StyleStyle业业态态规划规划Business Business PlanningPlanning与大慈寺古韵结合打造区域唯一老成都风格购物街区增加新型业态、买手店等许多首次进入成都的品牌新业态新规划新资源新品牌新新型街区购物中心业业态态规划规划Business Business PlanningPlanning业态定位：新型街区购物中心项目内零售包括电影院等占到70%，餐饮和生活时尚类占到30%左右。分类包括：精品名品、生活方式、For Lady、For Man、潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买手店、鞋履、箱包配饰、妆品护肤、运动、美食。“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象。“慢里”是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。包含精致美食与文化休闲。项目总结项目总结Project SummaryProject Summary其其三方面已经三方面已经蕴含了顶级项目成功的蕴含了顶级项目成功的基因基因一、地处蓉城心脏，选址优异，独一无二二、产品设计创新：打造潮爆的新中式风格时尚街区三、业态与品牌：多业态组合下的品牌“时尚大爆炸”THE END AND THANKS