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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,*,千岛湖滨江度假酒店别墅,开发商,杭州滨江房产集团有限公司,绿化率,75%,项目位置,千岛湖辉照山区域,总套数,200,余套,占地面积,33,万平方米,产品类型,独栋、联排、公寓、索菲特大酒店(会议中心,标准游泳池、花园餐厅、中西咖啡厅、水疗、会议中心、豪华游艇俱乐部 等),总建筑面积,12,万平方米,销售价格,均价:,1200,万,/,套,联体别墅,900-960,万,叠排,500-600,万,容积率,0.25,主力户型,200-700,平方米,周边配套,五星级度假酒店、海外海酒店、千岛湖大厦、千岛湖高尔夫度假酒店、游艇俱乐部、羡山度假区高尔夫球场、狩猎场、千岛湖水上乐园、千岛湖航空俱乐部、垂钓俱乐部、潜水俱乐部,项目基本情况,成功案例研究,/,千岛湖滨江度假酒店别墅,成功案例研究,/,千岛湖滨江度假酒店别墅,开放式的空间布局,结合千岛湖山水资源,以山为屏障,建筑与自然景观交融,达到建筑,“,山水化,”,坡地阶梯式建筑的规划,阶与阶之间的落差达到,12,米之高,保证每户可以观赏湖景。为保证,12,米高差,摒弃 一条路服务两排别墅的常规做法,而是一条路只服务一排别墅,增加了土地成本,增加了景观面积和居住私密性,总体规划,千岛湖滨江度假酒店别墅是目前千岛湖地区开发的唯一坐北朝南、靠山面水的优质地块,凭借其稀缺的地块资源,将被打造成为长三角地区最具规模档次的度假酒店别墅,项目定位,建筑依山坡而建,利用自然条件增加建筑物的通风采光。采用东南亚建筑风格,形态舒展,立面设计以白色抹灰立面与底部石材结合,落地窗和大露台结合,满足观景需要,注重室内空间与户外景观的交流最大化,建筑设计,以千岛湖的湖山岛屿为景观主体背景,别墅花园庭院融入整体环境中。依托地势、取景自然、保护原生态是设计别墅景观体系的第一要义。私家庭院采用精装修方式,设置叠水泳池、绿篱围墙、热带植物设计,景观设计,五星级索菲特酒店,酒店总建筑面积近,6,万平方米,客房数,330,间左右。,酒店设施包括标准游泳池、花园餐厅、中西咖啡厅、水疗、会议中心、豪华游艇俱乐部等,同时还特别设计了一幢,9,层的总统楼,顶上三层为总统套房(面积,1000,平方米),,1-6,层设有,VIP,套房,20,余间,同时具备了接待总统及随行人员的能力,总统楼独立于其他酒店裙楼设置,充分保证私密性。该酒店是千岛湖目前唯一具备接待总统规格的五星级酒店。,成功案例研究,/,千岛湖滨江度假酒店别墅,截至,2008,年,12,月,询问,客户大部分来自杭州约,60%,及周边的金华,10%,、绍兴,5%,、义乌,15%,等地,开发商将客户定位为上亿资产的富商,客户研究,2008,年,5,月,开盘,截止,2008,年,12,月销售率,约,10%,,并已有,3-4,位客户预订,目前均价:叠加,500-600,万,/,套、联排,960,万起、独栋,1200,万;,由于整体市场疲软,高端项目去化能力普遍较差,虽然该盘表现并不出色,但是开发商凭借着在杭州强大的影响力和高端客户的把握能力,实现了,6-7,套的去化和准去化,销售分析,成功案例研究,/,千岛湖滨江度假酒店别墅,
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