热点板块总结——重庆大石坝组团之鸿恩寺板块.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,2010,年热点板块总结,大石坝组团之鸿恩寺板块,沙坪坝,商圈,解放碑,商圈,南坪,商圈,观音桥,商圈,杨家坪,商圈,大石坝组团位于江北区西北部前段，毗邻嘉陵江，与沙坪坝商圈及观音桥商圈近在咫尺，与另外三大商圈也在,10,分钟车程之内，处于重庆点式分布的中心位置，发散性强；同时由于位处商圈交界处，动静交接之间，相对居住环境更优。,功能定位：,江北生产生活区，江北商业副中心。,人口规划：,从目前的,15,万人提高到,35,万人。,教育配套：,政府已建和即将建成的有,7,所中学、,17,所小学、,37,个幼儿园。,住宅规划：,作为生产生活区，未来规划建筑面积将达到,700,多万平米，住宅面积达到,460,多万平米。,大石坝组团区位分析,大石坝组团,商业布局：,石马河农产品集散区,主要是做大做强观音桥农贸市场，建成辐射整个西部农产品供应市场的现代化农产品集散基地；,鸿恩寺公园片区,依托片区独特的地形地貌，实施统一开发，建成旅游观光、市民休闲的大型城市生态公园，同时，依托公园加快周边地区的开发和配套建设；,大石坝片区,结合旧城改造，调整经营结构，提高经营档次，重点发展以装饰建材为主的专业批发市场。同时兴建一批功能齐全、设施先进、规模适中的商场、超市、酒店等商业设施。,石马河农产品集散区,装饰建材批发市场,汽车销售维修一条街,餐饮一条街,石马河,大石坝组团将在原有商业规划上进行优化，在农产品集散区辐射能力、汽车消费服务、建材批发等方面加快商业发展；产业规划上以农产品加工业和现代服务业为主，在石马河的石子山和玉带山南桥寺一带，通过用地调整后重新规划建设一批特色鲜明的都市楼宇工业群，形成江北区都市楼宇工业发展的龙头，促使都市楼宇工业向规模化方向发展，重点规划发展包装印务、新型材料、生物医药等工业。,从商业及工业的布局规划上来看，工业密度不大，污染性小，商业品质不断提升，因此组团本身尤其是组团东南部的鸿恩寺板块非常适合大型住宅群的规划。,大石坝组团商业及工业布局,大石坝组团作为重要的生产居住区，拥有丰富的景观绿化资源，除了原有的花卉园和石门公园外，,2009,年,5,月已经开放的鸿恩寺森林公园，是市内最大的市政公园，玉带山坡地公园也已开放，石马河绿色公园、儿童公园、石子山体育公园已经投入建设，市政规划公园面积迅速扩大，不断提升,“,宜居,”,品质。,大石坝组团景观绿化资源,鸿,恩,寺,森,林,公,园,花卉园,石门公园,石子山,体育公园,佰,富,高,尔,夫,球,场,儿,童,公,园,大石坝组团,玉带山坡地公园,石马河绿色公园,北 滨 路 创 意 大 道,根据重庆市,“,十一五,”,道路规划，主城将建设,“,5,纵,6,横,1,环,7,联络,”,的道路网络，江北区计划到,2012,年，基本建成江北区,“,三横六纵一射线,10,联络,”,的骨架路网，并实现,“,10,分钟周边,”,、,“,20,分钟对外,”,的目标。在此规划下，大石坝组团的交通将得到极大的提升，两条纵线直达渝中区，多条横线到达主城各区，双碑大桥、红岩村大桥,2012,年将建成通车，此外，规划中的,4,条轻轨交通线,3,、,5,、,6,、,9,线更是贯穿整个地块，组团交通通达度将极大提高。,已有道路,在建道路,规划桥梁,大石坝组团道路规划,双碑大桥,红岩村大桥,高家花园大桥,石门大桥,嘉华大桥,北滨路,内环高速公路,渝南高速,龙湖源著,保利江上明珠,首创国际社区,东原,D7,区,华润中央公园,金科十年城,保利香雪,盛世北辰,绿地新都会,凤凰湾,大石坝组团为目前江北重点供应区域，在售楼盘较多，且大多是大鳄开发商开发的大盘项目，在大盘和品牌地产的带动下，区域竞争力明显增加，居住品质大大提升，将形成新的中高端居住热点。,组团未售项目供应相对较少，主要有国奥村和保利椰风半岛等,大石坝组团楼盘分布,未售楼盘,在售楼盘,鸿恩寺板块城市功能定位：中心休闲居住区,鸿恩寺板块功能定位,红 石 路,北 滨 路,轻轨站点,红岩村大桥,嘉华大桥,南北快速干道,鸿恩寺隧道,大庆村立交,轨道,5,号线,观鸿大道,鸿恩寺板块交通状况,1,座嘉华大桥、,1,条鸿恩寺隧道、,1,条华新分流道，约,5,分钟直达观音桥商圈、约,10,分钟迅达解放碑、,10,分钟达到南岸、,15,分钟到达机场。通过与华新分流道、鸿恩寺隧道、嘉华大桥、外环高速连通的道路网络，形成立体交通系统，迅达全城。,Page,11,占地,1100,亩，主城中心目前已开放的最大公园,鸿恩寺森林公园位于江北区龙脊山，地处重庆主城核心，南滨嘉陵碧水，东接观音桥。占地,1100,亩，为重庆主城已开放公园中最大的，园内制高点海拔,418,米，登临山顶鸿恩阁观景台，可览江北区、渝北区、沙坪坝区、渝中区、北部新区胜景。鸿恩阁为仿古建筑，共七层，海拔高度,468,米左右，超过,437.5,米的南山“一棵树”观景台，是重庆主城最高观景台。,公园为主城观景胜地。制高点海拔,418,米，登临“鸿恩阁”，放目远眺：江北、渝中、南岸、渝北、沙坪坝、北部新区齐收眼底，山城丰姿、万家灯火、两江舟桥尽在望中。园内,3,万余株乔木浓荫蔽日，,50,万平米绿地早就都市养吧，空气清新，鸟语花香，秀恋幽谷，悬瀑流泉，更有新颖独特，祛烦解忧的“健心宫”，实为市民休闲健身健心之乐园。,自然资源,鸿恩寺公园,保利,首创,华润,洪恩寺公园,儿童公园,红岩村大桥（在建）,嘉华大桥,东原,鸿恩寺公园片区目前在售有,4,个项目，分别为保利江上明珠、首创鸿恩国际、华润中央公园和东原,D7,区,该板块地块具有独特的先天条件，海拔,413,米的鸿恩寺公园所带来的景观绿化资源和地块高差，以及密集的交通改造工程，为打造品质楼盘提供了良好的基础。,鸿恩寺板块项目,地块分析,项目,土 地,面 积,总建筑,面 积,项目地块优势,项目地块劣势,物业类型,保利江上明珠,233705,1100000,位处两大市政公园之间，绿化资源优越，地势较高，视线开阔，部分可观江,高压线较多，公共交通相对不便,高层、别墅、花园洋房,首创鸿恩国际,596498,1250000,前为城市主干道，后靠公园，同时享有绿化资源与交通优势。,地势较低，受公园影响相对较小,高层、花园洋房,华润中央公园,229314,850000,距离嘉陵江仅有,300,米，未来交通便捷,相对嘈杂，受公园影响小,高层、花园洋房,东原,D7,区,200960,680000,交通最为便捷，且处于板块商业规划区。,相对嘈杂，受公园影响小,高层、商业,鸿恩寺板块项目,个案分析,华润中央公园,东原,D7,区,首创鸿恩国际,保利江上明珠,项目位置：江北北滨路中段,(,鸿恩寺公园旁,),开发商：华润置地（重庆）有限公司,总占地：,19,万方,总建筑面积：,67,万方,容积率：,3.5,绿化率：,30%,物业形态：高层和公寓,项目开盘：,2010,年,11,月,华润中央公园,一 期,开盘时间,楼栋,套数,体量（万）,面积区间,销售率,套内折,后均价,2010.11,11-14,号楼,628,5.19,35-184,82%,8456,2010.11,3,号楼,188,1.5,68-149,61%,8499,2010.12,1,号楼,240,2,67-162,39%,9115,项目一期开盘情况,华润中央公园,11#,2#,1#,13#1,12#,14#,13#2,3#,已推楼栋,户型分析,两室两厅单卫,套内面积：,68,户型方正，紧凑，无浪费空间,功能、动静分区明显，保证生活的私密性,华润中央公园,户型分析,三室两厅双卫,套内面积：,90,L,型景观阳台，广角度视野,板式结构，南北通透,超大生活阳台，独立的储物空间,双卫设计，显私密空间,户型分析,三室两厅双卫,套内面积：,114,户型方正，干湿动静分区明显。,7.5,米超长景观阳台，享无限视野,4.5,米大尺度开间，尊贵大气,3.9,米超阔主卧室，,270,转角景观飘窗。,双卫设计，尽显私密空间,东南亚休闲风格，配合简洁、明朗的现代设计风格，更具人文风情与奢华氛围，并以简单的板、块、面形式来构成灵动丰富的空间层次。,既拥有古典风格的高雅低调、精美细节，又兼备现代风格的通透、简洁与活力。,华润中央公园,建筑风格,设置专门的植物列表,在植物配置原则上，以重庆地域特点为基准，兼顾四季景观，使月月花无断时，四季常青。选用多种充满热带风情的植物品种塑造纯正的东南亚气质。,华润中央公园,园林景观,示范区,注重左右对称和视觉遮挡，不仅将小空间设计得玲珑精致还给人沉稳大气之感。,华润中央公园,精致细腻的细节打造体现华润对项目的品质追求,华润中央公园,样板间,阳台及空调位,入户玄关,细节彰显品质,项目主要围绕项目的地理位置，自身资源，突出表现大自然的清新，体现居住环境的优雅，并结合产品的自身大气沉稳的风格进行推广。,华润中央公园,营销广告,三期：,写字楼,SOHO,一期：,高层在售,五期：,综合商业,四期：,小高层、洋房,总占地面积：,23,万方,总建筑面积：,100,万方,容积率：,4.30,绿化率：,32.55%,物业形态：,集,SHOPPING MALL,、高层住宅、,SOHO,公寓等于一体的大型城市综合体,东原,D7,区,项目规划,二期：,高层和幼儿园,4.5,的容积率规划为高层和大型商业为主，少许洋房和小高层,商业摆放于整个项目的最前方，临靠主干道，有利于聚集人气，昭示性强；共计,26,万方，是大石坝唯一的大型商业配套项目，商业是本项目的亮点和卖点之一,一二期的高层组团临挨商业摆放，自住投资兼得，其客户群偏向年轻化，户型设计最好偏向紧凑型,四期洋房组团摆放在最里面，环境相对安静宜居，提升了项目档次型,开盘,时间,楼栋,套数,面积区间,销售率,套内折,后均价,2010.9,1/2,号楼,869,60-100,100%,8300,2010.10,4,号楼,360,62-97,95%,8675,东原,D7,区,开盘情况,两次开盘销售,火爆！,1,栋,3,梯,8,户,2,栋,4,梯,14,户,3,栋,3,梯,6,户,4,栋,3,梯,6,户,5,栋,3,梯,6,户,6,栋,4,梯,14,户,7,栋,3,梯,8,户,东原,D7,区一期,36,的单身公寓,全采光厨房和厕所是户型的一大亮点。开间尺度和阳台设计保证了卧室的舒适度，但是牺牲了客厅的采光通风性,东原,D7,区,户型分析,两室两厅套内面积,67,干湿、动静分区合理,两室两厅（可变三房）套内面积,80,干湿、动静分区合理 可变空间赠送,东原,D7,区,建筑外立面现代时尚,大面积草坪、简单的水景、雕像等营造出开阔视野，,低成本打造出大气蓬勃，令人心旷神怡的高效果示范区,东原,D7,区,行道树使得项目硬件与园林契合得更加和谐，很好的转移了项目的围墙等粗糙细节的视觉刺激,示范区,外立面丰富的色彩搭配，体现现代、时尚感，内部装修元素多样化，全面展示品质感,东原,D7,区,售房部,样板房装修延续项目的现代、时尚风格，整体基调简洁、大方,东原,D7,区,样板间,项目案名由来：,东原开发的第七个项目，也蕴含着东原欲打造新生活方式的意图。“上帝创造了一周的时间，如果,6,天是拿来工作，那么剩下的第,7,天一定是在东原,D7,区里休息。”,非常新意 用心，记忆性强,强调自身地理位置，画面简洁、具有超强的现代时尚气息,东原,D7,区,营销广告,一期,7,栋高层,二期高层组团,三期洋房组团,学校规划,鸿恩寺公园,首创鸿恩国际,占地面积：,23,万方,建筑面积：,100,万方,容积率：,3.5,绿化率：,35%,物业形态：高层 洋房,开盘时间,楼栋,产品形态,套数,体量（万）,面积间,销售套数,销售率,套内折后均价,2010.8,1,、,3,号楼,高层,458,3.4,40-95,437,95%,7165,2010.9,2,号楼,高层,262,1.72,40-82,262,100%,7439,2010.1,4,、,5,号楼,高层,396,4.36,73-119,322,81%,8565,2011.1,6,号楼,高层,194,1.89,75-118,129,66%,8655,首创鸿恩国际,推盘情况,1,栋,3,梯,8,户,2,栋,3,梯,8,户,3,栋,2,梯,6,户,4,栋,2,梯,6,户,5,栋,2,梯,6,户,6,栋,2,梯,6,户,7,栋,2,梯,6,户,首创鸿恩国际一期,套内,75,平米 两室两厅,套内,96,平米 三室两厅带院馆,满足了大尺度的客厅和主卧，相应的两次卧就显得不太完美,首创鸿恩国际,套内,40,平米 一室一厅,牺牲卧室开间尺度，保证客厅较大的采光面,首创鸿恩国际,现代简约的立面风格，全面展示建筑的大气、简约和线条美感,丰富的树种植被，外加林间小道，休息厅等设施，体现首创鸿恩国际,温馨舒适，宁静自然的宜居园林示范区,首创鸿恩国际,低调沉稳 内敛古派,外观低调,内部内敛沉稳,首创鸿恩国际,有品位 有格调,分开设置的样板间,首创鸿恩国际,项目总占地面积：,895,亩,总建筑面积：,125,万,容积率：,2.1,绿化率：,40%,别墅区,洋房区,2,洋房区,1,高层区,高层区,高层区,超高层区,保利江上明珠,产品：,5+1,电梯洋房,总建面：,104556,容积率：,1.72,主力面积：,120-280,停车位：,708,开盘时间,楼栋,套数,体量（万）,面积区间,销售率,套内折后均价,2010.8,4/5 7-9 12/18/19/23,302,5.5,120-280,84%,11000,2010.8,3,、,13,、,22,号楼,100,1.6,119-235,88%,11580,2010.9,10,、,11,、,17,号楼,80,1.55,120-227,79%,11860,2010.10,20,、,21,号楼,40,0.63,121-227,65%,14175,开盘销售情况,保利江上明珠,项目特点,自然资源：,依托主城最大的森林公园,鸿恩寺公园,保利江上明珠,陶然居集团在全国最大的桂花主题公园鸿恩寺森林公园内打造的“森林重庆”主题餐饮风情街,鸿恩,陶然大观园，紧邻江上明珠。具有,20,多个不同餐饮业态。,全赠送庭院,半赠送露台,阳光房,阳光房,半赠送露台,全赠送空间,底跃户型（一）,保利江上明珠,露台,全赠送庭院,全赠送空间,底跃户型（二）,庭院结合露台的赠送,露台,全赠送露台,底跃户型（三）,露台、阳台的结合,平层户型,顶跃多露台赠送,顶跃户型,项目推广,项目推广语：“珍藏重庆”，以最简练的文字把项目优势融入其中。“城心、林海、云上,-,珍宝级公园住区”注解了江上明珠的主城核心商圈之地段的稀缺性、鸿恩寺公园的资源景观、项目的视野优势和城市人文价值。画面简洁大气、色彩淡雅。,保利江上明珠,区域当前客户来源：,现有的道路关系决定周边原住民仍是区域主力客户，外区客户主要为沙区和紧邻该区域的部分渝北区客户，对其他的客户吸引力不足。,红石路,盘溪路,松牌路,沙坪坝区与大石坝一桥之隔，沙区客户外流，占大石坝成交客户,20%,以上。,大石坝区域原住民大量企事业单位以及旧城改造拆迁换房需求客户，约占区域客户,40%,。,盘溪、南桥寺片区为改变居住环境前往大石坝置业，约占成交客户,15%,。,虽公交线路众多，但签于之前大石坝区域居住环境相对较差，其他区域客户仅占该区域成交客户,25%,，部分客户因在沙区工作选择该区域。,红旗河沟重点堵车路段，上下班时间最为严重,石门大桥典型堵车路段,鸿恩寺板块,目前客户分析,冉家坝片区,渝中区,九龙坡区,南北干道,红岩村大桥,轨道,5,号线,目前冉家坝片区客户分流至大石坝的置业可能性小，随南北干道和红岩村大桥的通车将拉近与大石坝的距离，部分客户选择鸿恩寺片区置业。,红岩村大桥的通车后将拉近渝中区与大石坝的距离，部分客户选择鸿恩寺片区置业。,南北干道通车后将拉近九龙坡区与大石坝的距离，嘉华大桥的作用得到更大发挥，更大促进九龙坡客户向北分流。,加州、新牌坊片区目前配套更成熟，城市形象优，后期因居住密度过高而不再宜居，客户必然外流。鸿恩寺可能成为首选。,区域未来新增客户来源：,道路完善鸿恩寺片区的影响力必然大涨，九龙坡、渝中区以及外地客户对该片区关注度必将大大提高，区域客户范围扩大已成必然。,鸿恩寺板块,未来客户分析,大石坝组团,大石坝组团作为江北区重要的生产生活区，景观绿化资源丰富，工业密度小、污染低，商业配备与交通规划不断提升，具有良好的居住环境与配套，适宜大型住宅群的规划。,在大石坝组团的三个板块中，鸿恩寺板块拥有鸿恩寺森林公园和儿童公园两大市政公园，南面临江，交通改造正在密集进行，是组团中最为宜居的版块。,大石坝组团为目前江北重点供应区域，在售楼盘较多，且大多是大鳄开发商开发的大盘项目，在大盘和品牌地产的带动下，板块竞争力明显增加，居住品质大大提升，未来将形成新的中高端居住热点。,鸿恩寺板块在售四大项目，根据地块及资源差异和居住者对环境、交通、商业等方面的需求差异组合，形成了不同类型的居住氛围，成为,2010,年重庆房地产供应市场上的重要板块。,保利,首创,华润,儿童公园,贵拓,/,同鑫,（东原？）,洪恩寺公园,谢谢分享,