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买卖房产卖方毁约买方有权要求继续履行
随着我国经济的快速发展，人们购买和交易房产的规模越来越大。然而，在房地产市场转换快速的情况下，起诉房屋合同纠纷的案件也越来越多。在一些情况下，卖方毁约导致房屋交易协议未能履行，那么，在这种情况下，买方是否有权要求卖方继续履行协议呢？
买卖双方在合同中的义务
在买房卖房交易过程中，双方签订的房屋买卖合同是双方之间的法律约束文件。按照法律规定，买卖双方在履行合同时需要遵守以下义务：
• 卖方应当按照合同约定的时间和价格交付房屋，并向买方提供相关的权利证书、证明文件，保证房屋无权质押、异常占用等情况。
• 买方应当按照合同约定的时间和价格支付房屋的购买款，并在交付后及时过户。
• 双方必须相互遵守约定，保证协议的顺利履行。
如果双方中的任何一方未能遵守合同义务，就可能导致房屋交易未能顺利进行。如果卖方毁约，买方可以有以下两种选择：
1. 要求卖方继续履行
根据我国《合同法》规定，如果一方不履行合同义务，另一方有权请求执行或者解除合同，并有权要求赔偿。这表示，买方在卖方毁约的情况下有权要求卖方继续履行房地产交易协议。
在买方要求卖方继续履行合同的情况下，买方首先应该写一份《催告书》，要求卖方在一定的时间内履行合同义务。如果卖方仍未履行义务，买方需通过法律途径要求卖方履行合同义务。
2. 解除合同
如果卖方毁约且不予履行合同，且买方不想要求卖方继续履行合同，买方可以要求解除合同。在解除合同的情况下，卖方应当返还买方支付的全部款项和应负责任的违约金等。
毁约的后果
如果卖方毁约导致合同未能履行，那么，卖方需要承担的后果包括：
1. 要支付违约金
在合同中通常规定了违约金的数额和支付方式，如果卖方毁约，需要支付约定的违约金。
2. 赔偿损失
卖方毁约还会导致买方的损失，比如迁入时间推迟导致租房费用增加、贷款增加等，卖方需要承担相应的赔偿责任。
3. 执行合同义务
如果买方要求卖方继续履行合同，卖方需要根据合同的约定进行房屋交付，并提供相关的权利证书、证明文件等。
如何避免纠纷
身处房地产市场变化快速的情况下，为了避免购房产生纠纷，双方在签订合同时应注意以下几点：
1. 注意合同的条款
双方在签订合同前应认真阅读合同文本及其附件，注意合同中房屋的信息、价格、付款方式和时间等。
2. 交易过程中保留相关证明文件
双方在交易过程中要保留好相关的证明文件，包括买方支付房款的证明、卖方支付房屋欠款的证明、权利证书、相关协议等。
3. 在交易过程中保持沟通
双方在交易过程中需要保持良好的沟通，及时了解对方的意见和需求，避免出现误解。
结论
在房地产市场交易中，卖方毁约导致合同未能顺利履行的情况时，买方有权要求卖方继续履行合同，也有权要求解除合同。卖方在毁约后需要承担相应的违约金、赔偿责任、并履行合同义务。为了避免购房产生纠纷，双方在签订合同时需要注意合同的条款，保留好相关证明文件并保持良好的沟通。