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银行信托合同广州市商品房预售专用款账户监管协议书
背景
商品房作为涉及人民群众利益的一项大事，自然需要一定的监管措施。在商品房预售环节中，购房者已经支付的预售款需要得到有效的保护和监管，以避免有些房企恶意占用资金，给购房者带来损失。因此，监管合同的签订显得尤为必要。
本文就是针对商品房预售过程中银行信托合同交易模式下的监管合同，重点介绍广州市商品房预售专用款账户监管协议书的相关条款和合同签署的必要性。
什么是银行信托合同？
银行信托合同是指对交付给银行“受托人”托管、管理和处置的财产进行监管和管理，为委托人的切实利益进行保护，确保该财产安全性、规范性和合法性的一种合同形式。
一般情况下，信托合同的主要特征就是委托人将财产交给受托人保管，在受托期内，委托人只能变更、撤销受托人的职务，受托人则必须全力保护委托人的权益，合法、规范地托管和管理委托人的财产。
银行信托合同是在《信托法》规定的基础上，在商业银行、证券公司、基金公司等金融机构的信托服务基础上衍生出来的一种信托合同形式。一些购房者将预售款存放到了银行信托账户中。
什么是商品房预售专用款？
商品房预售专用款是指购房者在商品房首付款之前支付的款项，经销商必须将其按照与客户的合同约定按时足额划入工程建设银行预售款专用账户或者中国银行预售款专用账户，并按照开发商与客户的合同约定的条件和时间顺序使用。
什么是监管协议书？
监管协议书是对货币、财政、采购等行业金融活动要管理的主体之间自愿达成的协议制度。监管协议可以规范和约束各方行为，保证各方公平、公正、公开地遵守协议，减少协议的违约和纠纷。
监管协议书具体内容
1. 监管账户开户行
本合同监管协议所涉及的账户均由开户银行：广州市××银行办理开户外，其银行账户为：
开户行名称：××银行广州市XX支行

账号：××××××××××××
2. 银行监管义务
开户银行按照开发商要求，仅对该账户的专款使用进行监管，不得转账、支取或用于其他目的，确保专款具有专属性。开户银行应按照监管协议书约定的主要职责和义务，表明自己应尽的义务和承担的风险。银行必须严格控制每一笔账款的使用情况，保证不产生任何违规操作。
3. 开发商监管义务
开发商应按照法律、法规和协议要求，使用专款仅限于项目建设，不得挪作他用，确保专款具有专属性。开发商应保持良好的信誉记录，并按时足额缴纳相关税费，确保资金流向清晰、透明，同时也应依据相关协议提供必要的资金监管报告。
4. 购房者监管权利
购房者对专款的使用有权要求查看和监督，有质疑和发现可以向开发商、监管银行提出，保障购房者的合法权益。
监管协议书签署的必要性
商品房预售专用款账户监管协议书的签署对于相关方面都有非常重要的意义和作用，它可以通过专款的划入银行托管账户，确保开发商无法使用专款进行其他用途和财务交易。同时，在专款资金管理方面，银行也会有专门的人员以及系统进行跟进和监管，保障购房者的资金安全。在合同约定的前提下，购房者也有检查、审批、质疑的权利，确保专款的使用具有透明、公正、公开的标准。
总结
商品房与购房者的交易本应该是一个公平、公正、公开的交易过程，信托合同及监管协议书的签署可以保障购房者的利益、规范开发商的行为以及银行的监管。希望在未来更多的商品房预售合同中，能够得到广泛的应用，让购房者的权益能够得到更好地保障。