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中国中央商务区 低碳评估体系研究报告 中国|2023助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系3仲量联行目录1CBD低碳战略意义42CBD低碳评估体系 113 CBD低碳现状概览184CBD低碳未来展望301CBD低碳战略意义“绿色低碳发展理念已成为CBD构建核心竞争力、实现区域能级跃升的关键因素。在CBD从“高速度增长”向“高质量发展”的转型嬗变过程中，绿色低碳将带来多重价值升维，全面重塑CBD发展新动能。助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系4仲量联行数据来源：JLL发布 The Future of the Central Business District；各市统计局；商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.8（2022），由JLL整理助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系5仲量联行中央商务区的低碳化引领着城市的可持续发展“过去的CBD不断强调国际化、人性化，而未来的CBD更需要将可持续作为发展的首要理念，注重低碳化、生态化的高度融合和实践落地。人口密度功能密度建筑密度标准要求经济规模交通密度CBD作为城市发展中枢，集成人流、物流、资金流、信息流等多元要素，具备高密度建筑、高流动人群、强枢纽交通、复合化功能等特征。可持续发展已经成为全球CBD规划及管理的重要方向。近年来，中国各地CBD不断谱写着高昂奋进的新篇章，彰显出CBD对于城市发展的强力驱动。CBD在低碳领域的实践也将形成引领性的示范效应，以CBD为核心坐标向外辐射，激活城市可持续发展。高国内代表性中央商务区比较北京CBD上海陆家嘴CBD广州天河CBD总面积 7.04（平方公里）总面积 32（平方公里）总面积 20（平方公里）GDP与全市占比 5%GDP与全市占比 13.7%GDP与全市占比 14.0%GDP 1795（亿元）GDP 5300（亿元）GDP 3328（亿元）地均GDP 256（亿元/平方公里）地均GDP 769（亿元/平方公里）地均GDP 241（亿元/平方公里）国内代表性CBD的人口密度（人/平方公里）0.8-3.5万15%国内中央商务区GDP在城市GDP总量中占比最高可达%助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系6仲量联行CBD减碳潜力巨大，效益可观CBD能源和资源的使用效率和碳排放强度，对城市系统碳足迹产生的影响不容忽视。从“高速度增长”向“高质量发展”的转型嬗变过程中，CBD彰显出巨大的碳减排潜能和引领性示范效应。CBD系统的复杂性，使得其低碳之路需要科学的规划和周密的部署，以及社会各界的多方协作。通过系统性的低碳规划和实施，为其他区域提供可行的范例借鉴，进而推动整个城市的全方位控碳和可持续发展。CBD作为城市的功能核心，由于其高密度特点，整体碳排放强度和能耗强度相对较高，易产生对高碳发展模式的路径依赖。能源需求总量大CBD牵引着大量的人口流动，其中北京和上海CBD的日均人流量均超过100万。人口密集区域通常面临更高的能源需求和环境压力，需要大量电力供应以支持建筑物的照明、空调和设备的运行。交通出行碳排高随着城市不断发展壮大和人口流动急剧增加，CBD地区的交通网络变得更加复杂和密集，包括地铁、公交、轻轨等多种交通方式，为人们提供了更多选择。然而，在城市的交通领域，碳排放一直不容忽视，根据统计数据，交通领域的碳排放约占全球碳排放总量的10%。而在这其中，城市公路交通被认为是碳排放的主要来源之一。高碳锁定效应强目前，城市CBD的高层建筑已成为城市天际线的标志。然而，这些高层建筑由于其复杂的设计和功能需求，通常需要更多的能源供应来满足建筑内部的需求，包括空调、照明、电梯、通风系统等。因此，与其他类型的建筑相比，高层建筑的能耗水平更高。根据相关数据，中国超高层办公楼的能耗水平可高达约200kWh/，是一般公共建筑的 310 倍。80%的存量办公楼至2050年仍将沿用，为实现净零碳目标，至少需以每年3.0%-3.5%的比率进行更新 改造办公楼更新改造实现的碳排放强度将低于500kg/平方米，而新建办公楼在控碳情景下将实现500-1,500kg/平方米的碳排放强度80%500kg/m2数据来源：JLL发布 The Future of the Central Business District；CBD商圈人群分析；2022城市零碳交通白皮书，由JLL整理助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系7仲量联行“积极稳妥推进碳达峰碳中和。立足我国能源资源禀赋，坚持先立后破，有计划分步骤实施碳达峰行动。推动能源清洁低碳高效利用，推进建筑等领域清洁低碳转型。完善碳排放统计核算制度。中国共产党第二十次全国代表大会报告CBD的低碳化转型升级势在必行国家双碳政策密集出台地方政府积极响应推动CBD低碳转型北京围绕碳达峰和碳中和目标，加强生态和智慧基础设施建设，高质量高标准推进全域环境品质提升。建设环境友好的“绿色CBD”。CBD功能区“十四五”时期发展规划上海重点支持促进区域绿色低碳发展，在绿色建筑、低碳建设、绿色运营、生态环境保护、可持续发展等方面起到引领带动作用，并体现一定公共性、示范性、先进性和创新性的项目。上海虹桥商务区管委会关于推进低碳实践区建设的政策意见2021.10 中共中央、国务院 关于推动城乡建设绿色发展的意见促进区域和城市群绿色发展，推动区域建筑能效提升；提高城乡基础设施体系化水平；推动形成绿色生活方式。2022.01 国务院 “十四五”节能减排综合工作方案全面推进城镇绿色规划、绿色建设、绿色运行管理，推动低碳城市、韧性城市、海绵城市、“无废城市”建设。进一步健全节能减排政策机制，推动能源利用效率大幅提高、主要污染物排放总量持续减少，实现节能降碳减污协同增效、生态环境质量持续改善，确保完成“十四五”节能减排目标，为实现碳达峰、碳中和目标奠定坚实基础。2022.03 住房和城乡建设部 “十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划推动开展绿色低碳城区建设；推动区域建筑能效提升等项目落地实施；严格管控高耗能公共建筑建设。2022.06 住房和城乡建设部、国家发展改革委 城乡建设领域碳达峰实施方案优化城市结构和布局，积极开展绿色低碳城市建设，推动组团式发展；开展绿色低碳社区建设；优化城市建设用能结构。2023.03 国务院 2023年国务院政府工作报告加强生态环境保护，促进绿色低碳发展。坚持绿水青山就是金山银山的理念，健全生态文明制度体系，处理好发展和保护的关系，不断提升可持续发展能力。加强污染治理和生态建设；稳步推进节能降碳。统筹能源安全稳定供应和绿色低碳发展，科学有序推进碳达峰碳 中和。助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系8仲量联行7%12%59%22%临时性计划计划制定计划优化全面转型企业绿色低碳需求倒逼CBD“碳”商环境优化企业用户作为CBD的重点服务对象和重要组成单元，面临着日益严峻的环境挑战和法规压力，也逐渐认识到低碳发展所带来的商机和利益。低碳发展是企业可持续经营的必由之路，对于企业提升品牌形象、增强市场竞争力、获取消费者青睐等具备良好助益。从全球趋势来看，几乎所有的全球知名企业、投资者都在积极行动和响应，将低碳发展纳入到企业发展战略考量和核心业务决策，绿色低碳理念已逐渐成为企业长远发展的顶层价值观。企业的低碳积极响应也在持续向物业载体进行传导，倒逼CBD不断优化绿色低碳营商环境。尽管100%调研企业表示已将减碳纳入可持续发展战略，但在制定可持续进程的脱碳计划方面，仅有19%的企业明确制定了计划。相比之下，在亚太地区，约有三分之一的企业表示已经制定了战略性脱碳计划。这显示出中国企业在脱碳计划制定上存在一定的差距。在2030年之前，Keppel计划全球业务的碳排放强度将比2010年降低28.8%。到2025年，Nestl集团计划减排20%，到2030年减排50%，最迟将于2050年实现净零排放。Allianz根据 ESG 标准系统地评估保险业务和专有投资，同时考虑碳排放、能源效率和生物多样性等问题。中国企业不动产用户脱碳计划状态面向于中国企业的不动产用户，100%都拥有不同程度的脱碳和减排的计划仅19%脱碳计划具有明确战略目标到2030年，Apple为整个业务、生产供应链和产品生命周期实现碳中和。P&G已向科学基于目标倡议（SBTi）提交了其2030年目标，并等待批准，计划在运营过程中将排放量减少50%，计划在整个供应链中将排放量减少40%。此外，宝洁还制定了目标，计划在2040年实现温室气体净零排放。华为计划于2025年将竭力实现单位销售收入碳排放相对2019年下降16%，主力产品平均能效比2019年提升2.7倍的目标。19%数据来源：JLL发布 房地产可持续发展：从愿景到行动；企业官网及ESG报告，由JLL整理助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系9仲量联行多策合力，“碳”索CBD高质量发展匹配企业低碳需求、重塑营商环境成为各大城市CBD调整升级的重要课题。全球知名CBD均参与到绿色低碳实践行列，通过引入多样化低碳举措，为企业提供绿色可持续的环境和服务保障。为吸引优质企业、构建高质量产业集群，CBD需从绿色空间到低碳生态的全方位升级：低碳绿色的物业环境供应链的绿色保障绿色能源供应低碳建筑设计低碳智能的建筑设计：将区域内办公楼宇改造为多功能楼宇，并升级成减少环境负荷的生态建筑，大大降低企业能耗成本。东京丸之内 环境共生型商务区伦敦金融城 绿色金融中心纽约曼哈顿 韧性生态商务区新加坡CBD 绿色宜居型商务区低碳供应链策略：伦敦金融城发起绿色金融倡议组织，广泛开展合作；助力区域内企业建设循环、低碳、有弹性的供应链，已为88家企业提供支持。绿色低碳能源供应：采取用户侧能源转换措施，包括储能、分布式光伏等，吸引多家新能源企业入驻。低碳绿色的物业环境：新建楼宇大力打造绿色空间，都会公园及绿地面积达1,400平方米，为企业提供绿色健康的物业空间。助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系10仲量联行践行低碳理念，兑现长期主义价值低碳发展蕴藏着未来产业变革、技术变革乃至经济和社会变革的重大机遇。顺应低碳发展大势，深化新旧动能转换，将助力CBD实现战略价值、生态价值、经济价值、社会价值、创新价值、品牌价值的多重升维和势能进阶，从而稳健穿越周期迷雾，蓄力向上。响应国家战略通过加强环境保护和可持续发展，积极响应国家和地方的碳达峰碳中和战略，CBD的低碳发展将全力助力国家实现“双碳”目标，并致力于打造全球CBD的发展样板。激发绿色活力低碳可持续的发展环境可以吸引高素质人才，创造大量直接和间接的就业机会，持续推动整个社会低碳理念普及及推广。提升环境韧性低碳发展可以增强环境韧性，建立绿色智慧的商务环境品质体系，降低资源消耗，实现成本效益的提升，并减少企业的碳排放，为企业的可持续发展提供 助力。培育创新动能低碳技术、金融体系的创新将引领CBD传统产业结构的转型升级，打造绿色金融、绿色科技、涉碳服务等新兴产业，培育低碳产业生态，并衍生出一系列创新的应用场景。优化碳商环境低碳发展不仅能够提升CBD资产价值，保障稳健运营，同时也能契合企业可持续战略诉求，优化营商环境，以“碳”赋能企业集聚，构建产业集群，实现多方共赢。成就CBD发展品牌低碳发展可以为片区注入新的能量，促进提质升级，提升CBD的综合竞争力，重塑“人产城”发展模式，建立零碳IP标识，树立全球CBD发展标杆。战略价值社会价值生态价值创新价值经济价值品牌价值2CBD低碳评估体系“多维度的低碳评估体系，将精准识别CBD发展的关键影响因素，并对CBD进行全面体检和诊断，有的放矢地指引CBD低碳建设方向，助力CBD提升可持续发展核心竞争力。助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系11仲量联行助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系12仲量联行“双碳”目标实现过程中，离不开低碳标准的助力。目前国家尚未建立对于区域低碳发展的统一评价体系，亟需权威机构出台规范可行的低碳评价标准，指导市场参与者的投资抉择以及城市管理者的低碳发展决策。助力CBD把握未来机遇，构建CBD低碳发展评估体系作为城市低碳发展的专业咨询机构，仲量联行基于睿领城市高质量发展解决方案，依托对城市发展的深入洞察及零碳领域的领先实践，引领性构建CBD低碳发展评估体系，重新定义CBD发展方向。“中国中央商务区低碳评估体系”的构建，将量化CBD低碳实践，以“客观评价-实施反馈-优化实施-二次评价”的方式实现对CBD低碳实践的动态管理，为CBD低碳实践中的金融创新、管理创新、制度创新、技术创新、商业创新、产业创新等预留成长空间，助力CBD绿色低碳可持续发展。助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系13仲量联行低碳评估 三级指标体系构建接轨国际主流标准仲量联行基于国际视野，对全球主流评价标准体系进行梳理，融合提炼多维度先进指标，为我国CBD的低碳发展提供宝贵的参考借鉴。同时，深度契合我国特色国情和CBD发展特质，确保评价指标和标准更具针对性和实用性，以更准确地反映和评估我国CBD在可持续领域的表现。科学方法论指导合理的方法论选择是建立科学的评价体系的关键基点。仲量联行整合宏观、中观、微观多元视角，综合运用定性与定量研究工具和对比分析，同时以现状为基底，动态审视CBD的未来发展，多维度衡量CBD低碳实践水平及验证评估结果的准确性。依托于“睿领”对于CBD发展的多维审视和全方位洞察，仲量联行提出三级低碳评估标准，形成引领性的中央商务区低碳发展评估体系。参考模型节选：ISO 14064-1（碳足迹核查）ISO 14064-2/3（碳减排验证/温室气体核查）ISO 14067（碳足迹认证）PAS 2060（碳中和认证）GHG Protocol for Community-Scale（温室气体核算体系）超低能耗建筑评价标准 LEED ZEROSTEP O1多项评估 模型分析STEP O2维度/指标 甄选与优化STEP O3确立研究 维度/指标Level 1Level 2Level 3中观尺度出发融合宏观视角、微观视角比准性和时效性现状与未来视角可持续的区域监测平台定性与定量研究结合定性与定量分析权重系数法判定多个低碳定性定量评估指标，衡量低碳发展水平建立评估区域低碳发展的8大维度提出14大核心区域低碳发展来源助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系14仲量联行中央商务区低碳 八大八大 评估维度仲量联行通过全面考虑CBD的碳排放结构，识别主要碳排放源，确定CBD低碳发展的重点突破方向。与此同时，CBD中不同主体的高频活动如政府行为、市场行为、市民习惯等，也会以直接或间接的方式影响着整个CBD的低碳水平。仲量联行通过甄别和筛选，明确CBD的五大主要碳排放源和三大参与主体，由此建立八大衡量维度，作为低碳评估标准的一级指标。这八大维度将成为CBD低碳发展完整评估的核心坐标。三大三大 参与主体低碳城市管理 政府端的低碳管理软性支持与制度建设CBD的低碳管理及顶层规划建设是强有力支撑，能够自上而下指导各领域的低碳实践，并全面衡量CBD低碳规划的全面性和系统性。低碳市场建设 市场端的碳交易、碳市场相关机制建设低碳经济市场的搭建可为CBD提供更多可持续发展机遇，引导资金流向环境友好型的技术和企业，推动绿色产业链的构建和发展。低碳生活方式 面向公众端的低碳观念普及、宣传推广与平台制度建设人为活动是CBD低碳化进程的核心构件，广泛的低碳理念普及和低碳生活方式推广能够提高市民的低碳意识和行动力，进而降低整个区域的碳排放。五大五大 主要碳排放源 低碳环境治理 区域范围内的环境治理与碳汇建设CBD的区域环境状况作为体系构建的基底，直接影响到碳排放，生态系统的良性运营和高效环境治理可减碳固碳、提高环境质量，为低碳发展提供关键支持。低碳能源结构 区域能源供给和使用，包括燃烧供能端、用能端、可再生能源项目等CBD能源系统的供需和清洁程度将决定CBD整体的低碳水平，传统化石燃料主导的能源结构转型能够显著减少碳排放，为区域可持续发展奠定基础。低碳建筑系统 与区域建筑设施相关的绿色低碳措施作为基础设施和人类活动的主要承载，CBD建筑系统的低碳转型能够减少其全生命周期的能耗和碳排放，高度影响碳中和进程。低碳交通出行 与区域交通出行设施相关的绿色低碳措施CBD的高密度交通以网状结构触达区域各处，优化交通流动性，推广绿色交通方式，是推动可持续发展的关键领域之一。低碳产业发展 区域低碳产业结构，含低碳产业化与产业低碳化CBD低碳产业的培育能够推动新技术、新产品和新模式的发展，为区域的经济增长、产业结构的低碳转型提供新动力。14仲量联行助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系15仲量联行中央商务区 低碳评估体系框架8大维度14大科目33项评估指标在CBD低碳评估一级维度构建基础之上，我们进一步对指标进行逐级分解和细化，最终形成包含8大维度、14大科目和33项评估指标为主体的CBD低碳三级评估体系。结合各评价要素对于CBD低碳发展的重要性和影响程度，对各影响因子进行权重设置，后续将梳理各地低碳实践，开展打分、计算和综合评价。以各CBD为适用对象，该评估体系基本覆盖CBD发展过程中的各个领域和实践，可全面地评估CBD的绿色低碳发展表现，并用以指导各城市的低碳商务区创建和发展。助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系16仲量联行CBD-5 大主要碳排放源中央商务区低碳评估体系自然生态环境 绿化覆盖率能源是CBD碳排放的重要来源，积极的政策要求及低碳转型改造，将有效实现区域基础设施的减碳生态系统作为绿色空间，具有承担区域碳吸收、固碳的工作，是CBD的主要碳汇来源市政建筑作为另一个CBD碳排放的主要来源，强制性的政策要求将有效控制并推动市政建筑的尽早低碳化交通作为CBD运行的大动脉，同时也是碳排放的主要来源公共交通配套设施是CBD碳排放的重要来源，在汽车电动化趋势下，交通基础设施将成为交通领域减排的重要举措低碳产业的鼓励和推动，将给区域减碳和区域产业低碳转型带来重要的技术支持非市政建筑是区域运行的主要载体，并作为碳排放的第二大排放源，政策的鼓励将推动非市政建筑的低碳化转型绿化覆盖率：森林覆盖率/区域绿化面积/绿化率 生态环境鼓励举措 森林碳汇鼓励举措 其他政策、举措废弃物处理：区域内废弃物处理厂、填埋场数量/不同处理方式填埋、焚烧、堆肥类型占比 废弃物分类回收政策及成效 市政废弃物处理及再利用推动举措 其他政策、举措低碳公共建筑：低碳、绿色、超低能耗建筑强制性引导政策（绿色建筑管理条例）公共机构低碳建筑举措 地方性绿色低碳建筑标准/规范 其他政策、举措燃烧供能端：直接燃烧市政能源（火电厂、市政采暖热源）数量 煤改电、无煤化及清洁能源相关改造推动举措 地方能源行业碳排放管控举措 其他政策、举措区域用能结构：能源清洁化、高效化举措 市政用能基础设施（市政路灯、夜景照明）智慧用能基础设施 其他政策、举措多样化交通方式：区域市政交通设施清洁能源比例/新能源市政交通数量 区域非市政新能源车辆保有量/新能源与油车占比（%）区域市民绿色出行率 公共交通方式多样性 公共换乘站点个数/公里 其他政策、举措低碳交通开发:片区内有无“适宜慢行”街道设计策略 新能源汽车鼓励举措 其他政策、举措研发创新支持：低碳研究基地/实验室/研发中心数量 低碳产学研鼓励举措 低碳创业孵化支持举措废物污染防治是助力绿色低碳发展的重要手段市政建筑 低碳公共建筑交通工具 市政交通设施清洁能源比例 市民绿色出行率 非市政新能源车辆保有量 公共交通方式多样性交通工具 片区内有无“适宜慢行”街道设计策略 新能源汽车鼓励举措 市政新能源汽车充电设施配套数量 市政新能源配套支持举措低碳技术创新 研发创新支持非市政建筑 绿色星级建筑比例 低碳、绿色、超低能耗建筑鼓励举措 低碳绿色建筑补贴环境治理与污染防治 废弃物分类回收政策及成效城市能源系统 煤改电、无煤化及清洁能源相关改造 市政非直接燃烧能源比例 能源清洁化、高效化举措 市政用能基础设施 市政可再生能源类型 市政可再生能源项目低碳环境治理自然生态环境环境治理与污染防治非市政建筑交通配套设施低碳能源结构城市能源系统市政建筑交通工具低碳技术创新低碳建筑系统低碳交通出行低碳产业发展评价维度评价科目评估指标可再生能源系统:区域内可再生能源类型及项目数量 区域内可再生能源项目鼓励举措 其他政策、举措交通配套设施：区域市政新能源汽车充电设施配套数量 新能源充电设施 车桩比 区域新能源配套支持举措 新能源市政交通设施 是否有明确的充电基础设施建设实施办法 规划标准 建设补贴 其他政策、举措低碳建筑认证及奖补:绿色星级建筑比例 低碳、绿色、超低能耗建筑鼓励举措（绿色建筑管理条例）低碳绿色建筑补贴 其他政策、举措 低碳创新技术鼓励举措（如CCUS碳捕集推动）其他政策、举措助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系17仲量联行CBD-3 大参与主体中央商务区低碳评估体系低碳政策及顶层规划 指导性政策的出台个数/政策深度及能级 现有碳中和领域的国际性合作项目数量 现有举措、规划与本地碳排放情况的匹配度 单位GDP总值能耗（吨标准煤/万元）经济性引导及鼓励举措（碳金融、绿色金融）地方碳市场搭建及机制 重点控排企业的履约度情况低碳能力建设 市政公共能源碳排放监测系统为大力推动可再生能源发展，绿证交易、绿电交易和碳排放权交易是推进能源绿色低碳转型的重要市场机制绿色金融通过信贷、债券、基金等多元手段，促进环境改善、应对气候变化和资源节约高效利用，是实现低碳高质量发展的重要赋能工具管理及规划作为区域减碳顶层引导性框架，是不产生碳排放但却能影响碳排放的重要支撑市民是区域内最小的碳排放单元，也是区域排放的重要组成部分，积极的教育、引导将使得市民成为区域低碳路径上的中坚力量市民的行为方式和消费方式直接影响到减碳控碳的成效，构建绿色消费与观和生活方式将促进区域最大限度地实现资源节约和低碳发展。系统性政策：指导性政策的出台个数/政策深度及能级 是否有明确的低碳发展规划 其他政策、举措国际性举措：现有碳中和领域的国际性合作项目数量 对于国际性碳机构、碳产业的偏好诚度（定性衡量）其他政策、举措因地制宜性：现有举措、规划与本地碳排放情况的匹配度（定性衡量）因地制宜或地方特色的引领性举措 其他政策、举措经济同步性举措：单位GDP总值能耗（吨标准煤/万元）低碳发展实施方案 低碳发展专项行动方案 低碳发展资金管理办法 计划导入的国际性碳中和科研机构 计划导入的国际性碳领域头部企业 是否进驻国际新碳管理组织/会议碳抵消机制：绿色电力、绿证、碳信用鼓励举措绿色金融及碳金融工具：碳市场交易工具、融资工具、支持工具鼓励举措 绿色信贷、绿色债券、绿色基金、绿色保险、绿色信托等鼓励举措 其他政策、举措低碳参与平台搭建：低碳参与平台搭建（碳普惠、个人碳账户）低碳消费鼓励举措：区域低碳宣传活动数量（宣讲会、展览等）低碳宣传及推动举措 低碳消费鼓励举措（绿建优惠贷款、低碳低能耗产品购买补贴）其他政策、举措良好的能碳管理体验建设将形成智慧底座和区域治理机制保障，促进区域的智慧高效低碳运营碳普惠 低碳参与平台搭建（碳普惠、个人碳账户等）绿色消费 低碳消费鼓励举措绿色交易 绿色电力、绿证、碳信用鼓励举措绿色金融 碳市场交易工具、融资工具、支持工具鼓励举措低碳城市管理低碳政策及顶层规划 低碳能力建设绿色消费低碳市场建设绿色交易绿色消费碳普惠低碳生活方式评价维度评价科目评估指标助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系18仲量联行“CBD低碳现状概览聚焦中国发展领先的四大城市群（京津冀、长三角、珠三角、成渝）的重点城市CBD，诊断中国CBD的低碳实践水平。对 标 国 际，研 判 国 际 知 名 C B D 的 发 展 优 势，指 引 我 国CBD的低碳发展之路。3上海陆家嘴南京新街口成都春熙路北京中央商务区重庆解放碑杭州钱江世纪城深圳香蜜湖南海诸岛广州天河商务区京津冀长三角成渝珠三角*地图素材来源于国家测绘局 审图号：GS(2008)1503号助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系19仲量联行低碳评估聚焦中国四大城市群代表性CBD区域“就目前中国国情而言，绝大多数城市在短期内实现碳达峰，甚至是碳中和的目标是极难的。在此背景下，仲量联行制定的CBD低碳评估体系应运而生，旨在指导各地评估CBD的碳中和实践，并引导各地CBD优化碳中和举措，从城市功能核心CBD的视角，向城市及城市群发展进行低碳动力重塑和价值传导，助力中国各城市碳达峰乃至碳中和目标的实现。中国的城市群时代已经到来，从城镇化向以大城市为核心的都市圈化、城市群化演变。城市群是支撑中国经济高质量发展的主要平台。基于我国城市群发展视角和总体战略格局，本体系将聚焦中国华东、华南、华西、华北四大区域，从京津冀、长三角、粤港澳、成渝四大最具发展潜力的经济圈中选取8个主要城市作为数据样本，深度剖析各板块重点城市CBD，展现区域低碳发展特色。助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系20仲量联行各区域综合评估本体系选取北京、上海、南京、杭州、广州、深圳、成都、重庆（排名不分先后）的中央商务区作为评估样本，评估所用数据来源于各城市统计局、统计公报、年鉴、数据库等。各低碳维度表现从各维度的占比分值来看，从高到低依次是低碳交通出行、低碳能源结构、低碳建筑系统、低碳城市管理、低碳产业发展、低碳生活方式、低碳环境治理和低碳市场建设。低碳交通出行总分值最高，对总体评分影响也最大。这主要是由于低碳交通出行中交通工具是CBD碳排放的重要源头，为CBD低碳化实践的重要组成部分。各城市CBD表现北京中央商务区、上海陆家嘴、广州天河商务区依次位列综合评估前三名，结合各CBD的八项一级指标得分分析，这三大CBD名列前茅的主要原因在于地方政府强有力的低碳政策引导、活跃的城市整体低碳经济市场、低碳建筑和交通网络的绿色升级，以及城市居民深入人心的低碳生活理念。不难看出，政府、市场、技术和人为活动是深度影响CBD低碳发展整体表现的四大主要因素。0.001.002.003.004.005.006.007.008.009.0010.00北京中央商务区上海陆家嘴广州天河商务区深圳香蜜湖杭州钱江世纪城成都春熙路南京新街口重庆解放碑低碳环境治理低碳能源结构低碳建筑系统低碳交通出行低碳产业发展低碳城市管理低碳市场建设低碳生活方式南京新街口重庆解放碑成都春熙路上海陆家嘴杭州钱江世纪城北京中央商务区深圳香蜜湖广州天河商务区低碳环境治理评估排名领先城市先进性举措生态碳汇规模可观 绿化覆盖率面积普遍较高，达到40%以上，完善城市公园 体系，成为公园里的城市中心区；将自然资源转化为生态碳汇，巩固提升城区的生态碳汇能力。废弃垃圾处置有力 普遍开展“无废城市”及“无废城市细胞”建设，废弃垃圾处置有力，鼓励开展垃圾分类和源头减量行动，推进资源循环 利用；以深圳香蜜湖为例，所在福田区的绿色街道创建率100%。在全市率先实现行政区内绿色街道全覆盖，达“无废城市细胞”新里程碑。领先城市先进性举措供能体系不断完善 深化推进燃煤锅炉、工业炉窑等传统高碳排、低效率的工艺改革，逐步以清洁能源和智慧能源系统取代；其中，北京中央商务区积极推动智慧电网、燃煤锅炉清洁能源改造的工程建设，持续推动该区域传统供能体系的升级改造。用能结构转型升级 各地立足自身资源禀赋，在控制化石燃料消费的同时，多措并举不断推动清洁能源替代工程，全速构建新型能源体系；其中，成都春熙路所在区域在2020年非化石能源占一次能源比重为44.2%，并计划到“十四五”末，非化石能源消费比重进一步提高至50%以上。绿色能源建设有力 多地纷纷推动可再生能源的多样化发展，减少对传统能源的依赖，提高能源供应的稳定性和安全性；探索“光伏+”、“光储直柔”等多种用能场景及用能模式，增强地区对绿色能源的供应能力和消纳能力。杭州钱江世纪城重庆解放碑广州天河商务区深圳香蜜湖南京新街口北京中央商务区上海陆家嘴成都春熙路低碳能源结构评估排名助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系21仲量联行低碳环境治理维度领先城市CBD具备可观的生态碳汇存量，且无废城市建设成效显著低碳能源结构维度CBD成为全国能源转型领域的领军者，依托雄厚基础引领能源结构升级助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系领先城市先进性举措绿色建筑政策鼓励 重视楼宇的绿色低碳发展，纷纷出台绿色建筑相关的专项扶持方案，鼓励零碳、低碳试点示范工程，并完善对绿色节能建筑的奖补优惠机制；其中，上海陆家嘴对获得绿色运行标识的建筑和装配整体式示范项目实行专项扶持办法。绿色建筑标杆认证 楼宇绿色认证比例普遍高，在各大商务区中心逐渐形成了认证普遍化现象；其中，深圳香蜜湖所在地区2021年高星级绿色建筑项目数量占比达到91.3%。公共建筑示范先行 针对公共建筑多地制定了既有建筑节能改造标准，绿色建材优先采购机制、绿色建筑评价标准等引导公共建筑绿色先行；其中，低碳建筑系统较为完善的北京中央商务区践行 北京市地方标准-绿色建筑评价标准 推进区域内公共建筑的绿色发展。领先城市先进性举措交通基础设施完善 普遍重视新能源充电设施的完善和充电桩比例的提升，打造“互联网+充电设施”的智能管理和服务体系；着力推动市政用车、出租车新能源化，推动大型充电桩示范项目，完善优化低碳交通网络布局。低碳交通开发有序 各区域均通过自行车道、跑步道等慢行系统的建设优化区域交通环境，满足市民多样化、个性化的出行需求；以深圳香蜜湖为例，研究编制了 福田中心区及周边片区慢行系统规划，并在十四五期间计划实现福田区辖区内传统道路向活力复合街道100转变，保障慢行系统路权。低碳交通推广有效 各调研区域内市政交通设施清洁能源比例普通较高，其中2020年成都春熙路（锦江区）和深圳香蜜湖（福田区）均达100%。低碳建筑系统维度CBD作为绿色建筑集聚区，积极引导并建立行业规范，提升绿建比例低碳交通出行维度表现良好的城市CBD大力推广低碳交通布局，完善新能源配套设施低碳建筑系统评估排名重庆解放碑成都春熙路南京新街口广州天河商务区杭州钱江世纪城深圳香蜜湖北京中央商务区上海陆家嘴低碳交通出行评估排名重庆解放碑南京新街口杭州钱江世纪城上海陆家嘴成都春熙路北京中央商务区深圳香蜜湖广州天河商务区助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系22仲量联行助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系领先城市先进性举措积极搭建研发平台 多地搭建绿色低碳技术创新平台，建立“产学研”创新联合体等形式推动低碳技术的技术攻关，联动各界参与方加速成果转化，实现相关产业链协同发展。大力推进技术创新 通过颁布多项绿色技术研发创新鼓励政策，激发低碳技术创新活力，打造创新策源地，进一步推动绿色技术的成果转化和应用；以北京中央商务区为例，该区域推出多项鼓励政策，并明确双碳领域中的风电、氢能、新能源汽车、光伏等9个发展重点，引导区域绿色低碳技术的持续推进。领先城市先进性举措指导政策系统全面 各区域均出台了一系列涵盖多领域、多阶段低碳发展的指导性政策和“十四五”规划，引导区域内各行各业有序开展低碳建设。能碳管理智慧高效 普遍建设市政能碳管理监测平台，提升管理机制的集中化和统一化，保障区域的智慧高效低碳运营。国际合作开展积极 积极举办国际低碳合作交流大会、论坛等，显示对可持续发展和低碳发展议题的重视，提升在低碳发展领域的声誉和领导地位；与世界各国各地的相关从业人员和专家进行交流和合作，借鉴国际先进的低碳管理技术和思路。低碳产业发展维度CBD作为低碳创新研发要素聚集地，引领绿色低碳技术突破低碳城市管理维度分值较高的城市CBD积极完善低碳政策体系设计，并构建智慧化能碳管理平台低碳产业发展评估排名重庆解放碑成都春熙路深圳香蜜湖杭州钱江世纪城广州天河商务区南京新街口上海陆家嘴北京中央商务区低碳城市管理评估排名南京新街口重庆解放碑成都春熙路杭州钱江世纪城深圳香蜜湖广州天河商务区上海陆家嘴北京中央商务区助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系23仲量联行助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系领先城市先进性举措绿色交易机制完善 多地均出台绿色电力交易、碳排放权交易等相关的政策法规，规范绿色交易市场行为的同时，为区域低碳市场提供更为高效的交易机制；其中，杭州钱江世纪城贯彻 2021年浙江省电力直接交易工作方案，提出开展绿色电力交易，探索清洁能源赋能“重要窗口”建设等电力市场化交易新机制。积极发展绿色金融 多个CBD均积极探索绿色债券、绿色贷款等绿色金融工具，并发布了绿色金融发展相关的法律法规，进一步拓宽区域低碳市场；其中，北京中央商务区支持发行了首单“碳中和”专题“债券通”绿色债券等绿色金融产品，获得全球投资人踊跃认购。领先城市先进性举措积极推行碳普惠 大部分地区在构建相关制度标准和方法学体系的基础上，已经搭建并开始运营碳普惠平台，构建了规则清晰、场景多样、发展可持续的碳普惠生态圈。大力鼓励绿色消费 各地区均通过公益活动、低碳教育、低碳消费场景的打造等方式鼓励市民选择可持续、环保和低碳的产品和服务，减少废弃物并节约资源；以广州天河商务区为例，该区域在各个商场中传递绿色生活理念,通过与消费者沉浸式的互动令节能环保的观念深入人心。低碳市场建设维度CBD在绿色金融、绿色交易领域率先试水，积极完善低碳市场机制低碳生活方式维度领先城市CBD积极推广碳普惠，具备较高的公众低碳消费参与度低碳市场建设评估排名南京新街口成都春熙路重庆解放碑深圳香蜜湖广州天河商务区杭州钱江世纪城上海陆家嘴北京中央商务区低碳生活方式评估排名成都春熙路南京新街口重庆解放碑杭州钱江世纪城上海陆家嘴北京中央商务区深圳香蜜湖广州天河商务区助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系24仲量联行低碳环境治理低碳能源结构低碳建筑系统低碳交通出行低碳产业集聚低碳城市管理低碳市场建设低碳生活方式低碳环境治理低碳能源结构低碳建筑系统低碳交通出行低碳产业集聚低碳城市管理低碳市场建设低碳生活方式低碳环境治理低碳能源结构低碳建筑系统低碳交通出行低碳产业集聚低碳城市管理低碳市场建设低碳生活方式低碳环境治理低碳能源结构低碳建筑系统低碳交通出行低碳产业集聚低碳城市管理低碳市场建设低碳生活方式低碳环境治理低碳能源结构低碳建筑系统低碳交通出行低碳产业集聚低碳城市管理低碳市场建设低碳生活方式低碳环境治理低碳能源结构低碳建筑系统低碳交通出行低碳产业集聚低碳城市管理低碳市场建设低碳生活方式低碳环境治理低碳能源结构低碳建筑系统低碳交通出行低碳产业集聚低碳城市管理低碳市场建设低碳生活方式低碳环境治理低碳能源结构低碳建筑系统低碳交通出行低碳产业集聚低碳城市管理低碳市场建设低碳生活方式北京中央商务区杭州钱江世纪城上海陆家嘴成都春熙路广州天河南京新街口重庆解放碑深圳香蜜湖全面发展型特色引领型低碳评估总结助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系助力CBD兑现净零目标 中国中央商务区低碳评估体系25仲量联行通过对各城市CBD的综合得分进行横向比较和系统性总结，本次评估样本中的各城市CBD表现出全面发展型和特色引领型两类低碳发展模式。同时，对两类CBD在八大低碳维度的分项得分进行纵向比较，归纳关键因素对于CBD低碳发展整体水平的影响。1.低碳CBD的发展离不开顶层政策的引导和低碳经济生态的构建。北上广深CBD在以系统性政策和经济同步性举措为主要考察对象的低碳城市管理维度均取得高分，而南京和重庆却在该维度表现较弱。2.CBD的低碳实践紧密贴合自身特征。北上广深在低碳建筑系统、低碳生活方式和低碳交通出行层面表现优异，包括绿色建筑数量比例、绿色消费和低碳教育、新能源汽车出行数量等方面的指标，这与CBD高密度及高容积率的建筑布局、完善的交通路网以及频繁的人为活动等特点相契合。3.CBD的低碳发展需多主体多要素协同发力。虽然南京、重庆等城市在低碳生活方式层面得到了较为可观的分数，但对整体评价并未起到关键性作用。由此可见，CBD实现低碳发展必须做到政府引导、市场建设、公众参与等多因素互相推动、协同发展。26仲量联行26仲量联行助力CBD兑现净零