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写字楼买卖合同书
买卖合同的效力
买卖合同是书面的、具有法律效力的协议。涉及到写字楼买卖的合同必须符合有关规定，必须是合法、有效的合同。买卖双方应当签订书面的买卖合同。买卖合同中应当包括以下内容：
1. 买卖双方的姓名或者名称、证件号码或者营业执照号码、地址及其他有效联系方式；
2. 买卖的房屋坐落、房屋面积、房产证号等信息；
3. 买卖双方约定的交付时间、交付地点；
4. 买卖价款及支付方式；
5. 买卖双方的权利、义务及违约责任等内容；
6. 买卖合同签订日期及合同生效日期。
写字楼性质
写字楼属于商业性建筑，最常见是指适用于办公或服务机构使用的建筑物。在买卖写字楼之前，需要了解写字楼是否存在以下问题：
1. 地基、桩基是否符合规范，如有土质问题或者变形超过国家标准，这会对建筑物的使用和稳定性产生潜在风险。
2. 建筑是否存在违章修改和增建，是否符合土地使用权的规划和用途申请，是否有上报审批和颁发相关手续。
3. 建筑是否有房屋质量问题，如水管、电线、煤气管道等问题存在，是否有符合保障建筑物使用和居住安全的维护和保养。
写字楼买卖中的法律问题
买卖写字楼不仅仅是一种商业交易，还涉及到法律责任和权利问题。在买卖写字楼过程中，以下法律问题需要注意：
1. 买卖双方必须遵守有关法律法规，依法进行不违反法律的买卖交易。
2. 对于买方，需核实卖方财产权益是否存在纠纷，是否有担保情况等。比如，是否有留置权、抵押、查封等情况，判断财产是否真实符合标准。
3. 买卖过程中，如果发生纠纷，可以选择寻求仲裁、诉讼等方式，寻求维权。
写字楼买卖合同书示例
以下为一份写字楼买卖合同书示例，仅供参考：
买卖双方
甲方（买方）：
身份证号码：
住所：
电话：
乙方（卖方）：
单位：
法定代表人：
地址：
电话：
房产信息
房屋坐落：
房产证号：
建筑面积：
实测面积：
土地使用权情况：
房屋基本状况：
合同内容
1. 乙方同意将房产以人民币（大写）（￥）（小写）（￥）的价款出售给甲方，并保证房产的权属、面积、性质、用途、建筑质量以及建筑工程的合法性。
2. 甲方应在本合同签订后（x）个工作日内支付全部购房款。
3. 交付时间：自本合同生效之日起，于(x)个自然日内交付。
4. 本合同生效日期为本合同签订之日。
5. 如因乙方原因不能按规定交付房产，乙方须支付给甲方违约金，违约金为总房款的0.XX%。
6. 附件：房产证一本、过户凭证二份、房屋交割单半日内交缴，检验合格（如有需要）的相关单证。
7. 本合同自双方签字章生效，具有法律效力。
甲方签字：（盖章）扫描件
乙方签字：（盖章）扫描件
合同签订日期：（年）（月）（日）
结论
对于写字楼买卖合同书，买卖双方必须认真审核、签署书面的协议，注意法律规定和买卖双方各自的权利和义务。写字楼涉及到大量的法律问题，如上述内容不能涵盖所有问题，需要甲乙双方共同商定，才能保证买卖过程的顺利进行。