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正规二手房定金合同
1. 定义
二手房定金合同是指在二手房交易过程中，作为卖家和买家之间确认交易意愿的一种协议，一般在签订正式合同前交付定金。
2. 定金的意义
在二手房交易过程中，买家需要向卖家支付一定的定金以表示其对此交易的认真态度和确认购房意愿。一旦卖家接受定金，就表明他同意将此房源出售给该买家。同时，在此期间，卖家也不能再将该房源出售给其他买家。
3. 定金金额
二手房定金一般为房屋总价的5%-10%，一般情况下，买卖双方可以协商定金金额。若卖家违反合同，定金应予以全额返还。
4. 定金支付方式
定金可以采用现金、银行转账、支付宝等多种支付方式。但如果使用现金支付，双方最好约定在公共场所进行交易，并要求卖家开具收据以作为支付凭证，以避免不必要的争议。
5. 退还与罚款
如果在签订正式合同前，买家需要取消交易，卖家可以根据协议进行相应的退还或者罚款处理。一般情况下，如果买家取消交易，卖方有权扣留一定金额的定金作为违约金，并将剩余的定金返还给买家。
6. 同意书与协议书
在签订二手房定金合同之前，双方通常会签署一份同意书或者协议书来确认的交易意愿，并在此过程中交付定金。同意书或者协议书可以起到辅助确认双方意愿的作用，在后续签订正式合同之前，起到了重要的作用。
7. 案例分析
在实际交易中，有些卖家会以虚高的价格出售房屋并要求买家支付高额的定金，如果交易失败，卖家有可能不会退还定金。这种情况下，如果买家没有签订正式合同，定金可能无法得到有效的保障。因此，在进行二手房买卖交易时，买家必须认真了解相关法律法规，制定合理的交易方案，以免受到不必要的损失。
8. 总结
在二手房买卖交易中，定金合同是必不可少的一份合同。其起到确认交易意愿和避免合同纠纷的重要作用。在签署定金合同之前，买卖双方必须认真了解相关法律法规，制定合理的交易方案。在签署之后，双方必须严格遵守合同内容，在合同约定期限内完成交易，避免不必要的争议。