拆迁房购房协议书.docx

拆迁房购房协议书
背景
在城市化进程中，为了拓展城市规模和提高城市建设级别，许多城市对老旧社区开展了拆迁重建的工作。在这个过程中，拆迁房被重新定义为商品房，可以被市场合法交易。
然而，在拆迁房购买过程中仍然存在许多的问题，如：政府部门和拆迁方在征收拆迁房产时的定价问题、开发商和购房人之间的合同条款、住户拿到最终拆迁款、房屋产权证等手续的办理等。为保障购买人的利益，签订拆迁房购房协议书至关重要。
协议书内容
甲方信息
甲方指开发商或其他销售商。此部分内容应当列举出甲方的具体信息，如：企业注册地、公司名称、企业法人、联系方式等。如果甲方是开发商，则应当列举开发商在该项目中承担的具体工作职责。
乙方信息
乙方指购房人，此部分内容应当列举出乙方的具体信息，如：身份证号码、姓名、居住地、联系方式等。
产权信息
拆迁房的产权信息是买卖交易关系的核心内容。此部分内容应当列举出拆迁房的产权情况、土地使用权情况等相关信息。房屋的产权证应当在合同签订后的合理时间内办理并移交给买方。
房屋信息
此部分内容应当详细地描述被出售房屋的具体信息，如：别墅、公寓、楼房、单元房、建筑面积等等。同时，该部分还应当包括额外设备和配套的设施，如：电梯、健身房、停车场、公共设施等。如果协议书是提前签订的，建筑的具体构造也应当列在这一部分当中。
交付与付款
此部分应当列出房屋的实际交付时间，以及付款方式和计划。在此基础上，还应当说明违约责任和实际执行情况。
附件和其他特别条款
此部分应当列举出协议书的附件和补充条款，以确保交易的安全性。此外，如果在协议签订的过程中有其他方面的要求，也应当在此部分作出回应，如：房屋装修、定制等。
注意事项
合法性
首先，协议书的合法性是核心问题，购房人应当了解熟悉并遵循相关的法律规定。购买拆迁房时应该要求开发商、销售商出具合法有效的销售许可证，仔细审查房屋的产权证和各项手续，确保购买的房屋合法、可售。
权益分配
拆迁房属于市场交易品，由于没有真正的商品房，买卖双方的权益分配也是关键问题。购房人应该在买卖双方博弈过程中确保自身权益，开发商也应该尽量考虑购房人的合法利益。
细节规范
协议书的细节问题不能被忽略。购买拆迁房之前，购房人必须了解和掌握相关的法律法规、政策和业务流程，通过双方超前协商，严格、详细地限制各种不合法操作，确保交易安全和可持续性发展。
总结
协议书是拆迁房买卖交易关系中的核心内容，协议的合法性、权益分配、细节问题都有必须考虑到。希望购买拆迁房的买家明确自己的权益责任，与开发商和销售商进行繁琐的协商和讨价还价，从而保证交易顺利进行。