1、国内外酒店式公寓案例国内外酒店式公寓案例调查调查研究研究1.案例目录综综合体案例合体案例国内国内国外国外上海上海深圳深圳泰格公寓泰格公寓金中金中环环公寓公寓ASCOTT(雅(雅诗阁诗阁)翠湖天地翠湖天地华华府天地府天地北京北京世金世金汉宫汉宫世界城世界城海晟国海晟国际际公寓公寓柏悦居柏悦居昆昆仑仑公寓公寓美国曼哈美国曼哈顿顿Manhattan House455 Central Park WestThe Lincoln Park2.深圳深圳规规模:模:34000平米,平米,7栋栋,4-25层层,232套公寓套公寓运运营营模式:模式:产权长产权长期持有,只租不售期持有,只租不售管理公司:管理公司:
2、FRASER(新加坡新加坡)专业专业管理公司管理公司租金:租金:9009999元元/天;天;1200099999元元/月,一般都有折月,一般都有折 扣。最多扣。最多8折折,带带精装修精装修主要租主要租户户:外籍跨国公司(有通勤外籍跨国公司(有通勤车车接送)租客接送)租客为为主(主(7080 ),),分布分布较较广,蛇口周广,蛇口周边边写字楼、关外(宝安、写字楼、关外(宝安、龙岗龙岗外企),外企),散客以南山散客以南山为为主主出租情况:目前出租情况出租情况:目前出租情况较较好,近好,近7成,以成,以长长租客租客为为主主产产品面品面积积:单单房:房:35-113、两房:、两房:147-171、三房
3、:、三房:198-286 四房:四房:248-419平平溢价因素:中国第一个溢价因素:中国第一个LEED认证认证(美国(美国USGBC颁发颁发)泰格公寓泰格公寓3.深圳深圳金中金中环环酒店公寓酒店公寓规规模:模:总总占地占地7368平,平,总总建面建面10.3万,容万,容积积率率13.7,酒店式公,酒店式公寓寓约约300套套运运营营模式:先模式:先发发售,入伙后跟部分小售,入伙后跟部分小业业主主签订签订35年返租年返租协议协议,有些有些业业主不愿主不愿签签署此署此协议协议,想委托中介出租,想委托中介出租管理公司:金中管理公司:金中环环物管,物管,带带精装修精装修租金:租金:9803980元元/
4、天,天,现为试营业现为试营业,有折扣,有折扣价格:价格:21000主要租主要租户户:因入伙因入伙时间较时间较短,短,现现主要主要为为短期商短期商务务人士出租人士出租产产品面品面积积:单单房:房:3035、一房一、一房一厅厅:50-55、两房:、两房:81-85 三房:三房:100以上以上溢价因素:加入国溢价因素:加入国际际服服务务品牌品牌“世界金世界金钥钥匙酒店匙酒店联联盟盟组织组织”4.深圳深圳世金世金汉宫汉宫规规模:模:总总占地占地1万,万,总总建面建面15.7万,万,B栋栋建面建面19943.34,C栋栋建建面面14601.47,酒店式公寓共,酒店式公寓共718套套运运营营模式:模式:对
5、对外外发发售,酒店式管理,由售,酒店式管理,由业业主主对对外出租外出租管理公司:茂管理公司:茂业业集集团团租金:租金:5000-6000元元/月月价格:价格:C栋栋价格价格21000,B栋栋25000,带带精装修精装修主要租主要租户户:地王商圈工作中高管、港人、外籍人士地王商圈工作中高管、港人、外籍人士产产品面品面积积:31-65、复式双套房、复式双套房溢价因素:三大商圈交溢价因素:三大商圈交汇汇点、豪点、豪华华装修,五星装修,五星级级酒店服酒店服务务 5.深圳酒店公寓特征小深圳酒店公寓特征小结结大多大多为对为对外外发发售后小售后小业业主主对对外出租外出租运运营营模式模式大多聘大多聘请请国国际
6、际知名品牌管理公司知名品牌管理公司物管公司物管公司租金租金较较高但因地段不同差异高但因地段不同差异较较大,售价一般都在大,售价一般都在2万万以上以上租金或售价租金或售价租客以外籍跨国公司租客以外籍跨国公司员员工工长长期租住期租住为为主,主,购买购买客客户户主要主要为为深圳本地私深圳本地私营业营业主和港澳台投主和港澳台投资资客客为为主主租客和租客和购买购买者者面面积较积较小,主力小,主力产产品大多在品大多在90平米以下,装修档次平米以下,装修档次较较高高产产品面品面积积6.上海上海ASCOTT ASCOTT(雅(雅诗阁诗阁 )规规模:共模:共848套套运运营营模式:模式:产权长产权长期持有,只租
7、不售期持有,只租不售管理公司:雅管理公司:雅诗阁诗阁集集团团租金:租金:30000-60000元元/月,豪月,豪华华装修装修主要租主要租户户:外籍跨国公司中外籍跨国公司中层层管理人管理人员为员为主,主,长长租租较较多,多,汇汇丰丰银银 行租客近行租客近5成成产产品面品面积积:高:高级级一房:一房:86、豪豪华华两房:两房:133、豪、豪华华三房:三房:176溢价因素:雅溢价因素:雅诗阁诗阁全球国全球国际际性服性服务务公寓公寓连锁领导连锁领导者之一者之一、国、国际际品品牌、享誉全球牌、享誉全球7.上海上海翠湖天地翠湖天地规规模:建面模:建面13万,容万,容积积率率4,共,共645套套运运营营模式
8、:模式:对对外外发发售售管理公司:管理公司:88新天地新天地价格:均价价格:均价6万,万,4-8万,万,带带豪豪华华装修装修主力客主力客户户:外籍外籍华华人、海外人士、港台以及少量江浙私人、海外人士、港台以及少量江浙私营营企企业业主主产产品面品面积积:2房房 140平米;平米;3房房190平米;平米;4房房280平米;复式平米;复式320平米,平米,溢价因素:一溢价因素:一线线湖景湖景资资源、源、“住宅天地住宅天地”规规划划为纯为纯粹高端居住区粹高端居住区8.上海上海华华府天地府天地规规模:模:总总占地占地1.46万,万,总总建面建面70000,容,容积积率率3.2,共,共108套套运运营营模
9、式:模式:对对外外发发售售管理公司:戴德梁行管理公司:戴德梁行价格:价格:65000-90000,带带豪豪华华装修装修主要租主要租户户:外籍外籍华华人、海外高端客人、海外高端客户户、港台、港台为为主主产产品面品面积积:270-700溢价因素:地段上海新天地正溢价因素:地段上海新天地正对对面面 豪装豪装产产品一品一层层一一户户、主人、主人专专属属电电梯、中西厨梯、中西厨 家居智能化系家居智能化系统统9.上海酒店公寓特征小上海酒店公寓特征小结结大多大多为对为对外外发发售后小售后小业业主主对对外出租外出租运运营营模式模式大多聘大多聘请请国国际际知名品牌管理公司知名品牌管理公司物管公司物管公司租金超高
10、,租金超高,顶级顶级豪宅公寓售价惊人,几乎都在豪宅公寓售价惊人,几乎都在6万以上万以上租金或售价租金或售价租客以外籍跨国公司中高管租客以外籍跨国公司中高管长长期租住期租住为为主,主,购买购买客客户户主要主要为为外籍外籍华华人、海外人士和港台客人、海外人士和港台客户为户为主主租客和租客和购买购买者者产产品面品面积较积较大、大、顶级顶级高端公寓以大高端公寓以大户户型型为为主主产产品面品面积积10.北京北京世界城世界城规规模:模:总总占地占地1.4万,万,总总建面建面7.9万,容万,容积积率率5.5,公寓建面,公寓建面61130平,共平,共719套套运运营营模式:模式:对对外外发发售售管理公司:第一
11、太平洋戴管理公司:第一太平洋戴维维斯斯价格:价格:27000,带带精装修精装修主力客主力客户户:90为为活活跃跃投投资资客客产产品面品面积积:一房:一房:55、一房一一房一厅厅:86、总总裁裁级级官邸豪宅:官邸豪宅:363溢价因素:朝外商圈、建国溢价因素:朝外商圈、建国门门商圈和国商圈和国贸贸商圈三大商圈交商圈三大商圈交汇汇 11.北京北京海晟国海晟国际际公寓公寓规规模:模:总总占地占地7万,万,总总建面建面21.3万,容万,容积积率率2.98,五期酒店式公,五期酒店式公寓共寓共850套套运运营营模式:模式:对对外外发发售售管理公司:仲量管理公司:仲量联联行行价格:价格:23000,带带精装修
12、精装修主要租主要租户户:60为为活活跃跃投投资资客客产产品面品面积积:单单房:房:45、一房一一房一厅厅:70溢价因素:核心商溢价因素:核心商务务区、区、顶级顶级物管物管12.北京北京柏悦居柏悦居规规模:模:总总占地占地3.13万,万,总总建面建面35万,容万,容积积率率8,7-33层层柏悦居建柏悦居建面面39212平,酒店式公寓平,酒店式公寓244套,套,层层高高3.4和和3.8两种;两种;34-49层层酒酒店建面店建面4万平米,万平米,237套客房;套客房;50-58层层的柏悦府建面的柏悦府建面17410平,平,仅仅28套套,主楼主楼63层层249.9米,两米,两栋栋写字楼写字楼42层层,
13、186米米运运营营模式:模式:对对外外发发售售管理公司:美国管理公司:美国凯凯悦国悦国际际酒店集酒店集团团价格:柏悦居价格:柏悦居4.5万,已售罄,柏悦府在售,均价万,已售罄,柏悦府在售,均价7万,豪万,豪华华装修装修主力客主力客户户:柏悦居:柏悦居海外高端客海外高端客户户(30)、香港客)、香港客户户(50)柏悦府柏悦府海外国海外国际际名流名流产产品面品面积积:一房:一房:132-138、两房:、两房:240-242(柏悦居)柏悦居)550-860(柏悦府)(柏悦府)溢价因素:城市地溢价因素:城市地标标、绝绝版地段、版地段、顶级顶级物管物管13.北京北京昆昆仑仑公寓公寓规规模:模:总总建面建
14、面约约1.2万,共万,共23套套运运营营模式:模式:对对外外发发售售管理公司:昆管理公司:昆仑仑大酒店大酒店价格:价格:60000-70000,豪,豪华华装修装修主力客主力客户户:海外高端客海外高端客户户和香港客和香港客户为户为主主产产品面品面积积:393-720溢价因素:国内首施智能化系溢价因素:国内首施智能化系统统、生、生态态系系统统14.北京酒店公寓特征小北京酒店公寓特征小结结大多大多为对为对外外发发售后小售后小业业主主对对外出租外出租运运营营模式模式大多聘大多聘请请国国际际知名品牌管理公司知名品牌管理公司物管公司物管公司租金售价均租金售价均较较高,高,顶级顶级高端公寓售价惊人高端公寓售
15、价惊人租金或售价租金或售价小小户户型公寓型公寓购买购买者主要以外地投者主要以外地投资资客客为为主,主,对对于于顶级顶级高端公寓以海外人士和香港客高端公寓以海外人士和香港客户为户为主主租客和租客和购买购买者者产产品面品面积积区区间间拉的拉的较较大,投大,投资类资类以小以小户户型型为为主,主,顶级顶级高端公寓以大高端公寓以大户户型型为为主主产产品面品面积积15.纽约纽约曼哈曼哈顿顿价格:价格:20000美元美元/平米平米概况:概况:建于1951年,20层,581套公寓价价值值点排序:点排序:地段Location 景观Landscape 建筑Architecture 产品Features地段地段优势
16、优势:中央公园、CBD、顶级商业街,建筑特色建筑特色:昭示性强,古朴典雅、品质感、大花园、入户大 堂、花园气派富有吸引力、大露台产产品特征品特征:大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、大凸窗、大露抬、天台花园、景观人行道、储藏间Manhattan HouseManhattan House16.本报告是严格保密的。Luxury apartment455 Central Park West455 Central Park West概况:概况:建于2002年,26 层,100套公寓价格:价格:4bedroomsfrom$3,599,0003bedroom
17、sfrom$2,690,000价价值值点排序:点排序:地段Location 建筑Architecture 产品Features地段地段优势优势:中央公园、CBD、顶级商业街,建筑特色建筑特色:昭示性强,外立面典雅、品质感、露天广场、中 庭、花园气派富有吸引力产产品特征品特征:大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园 17本报告是严格保密的。Luxury apartment建筑概况:建筑概况:红红色色砖砖,16,16 层层公寓建于公寓建于1985 1985 建筑特色:建筑特色:大厦有一个一大厦有一个一层层石灰石基地石灰石基
18、地,a canopied,a canopied 入口与入口与 看看门门人、一致的开窗法、分离空人、一致的开窗法、分离空调调器、尖器、尖边边路路环环境境 美化美化,屋屋顶舱顶舱板和板和车库车库。它没有阳台、壁炉它没有阳台、壁炉,和健身和健身 俱俱乐乐部。部。地段地段优势优势:他位于林肯中心,:他位于林肯中心,临临近地近地铁铁站,站,临临近近CBD 景景观资观资源:源:中央公园、北部北部临临近河沿公园近河沿公园产产品特征品特征:大堂休息大堂休息厅厅、顶级顶级私家花园、私家花园、门门房及管家服房及管家服务务、24 24 小小时车库时车库、噪音低、私家、噪音低、私家车车道、工人房、凸窗、高道、工人房、
19、凸窗、高 级级健康会所、天台花园健康会所、天台花园 The Lincoln Park18曼哈曼哈顿顿酒店公寓特征小酒店公寓特征小结结CBD核心地段,近地核心地段,近地铁铁口口地段地段中央公园景中央公园景观资观资源源资资源源租金售价均超高,一般在租金售价均超高,一般在20000美金以上美金以上租金或售价租金或售价大多年限大多年限较较老,好多老,好多为历为历史史遗遗留建筑留建筑年限年限产产品及服品及服务务品品质质均均较较高高产产品品19.酒店公寓案例研究酒店公寓案例研究对对我我们们的启示的启示大多大多为对为对外外发发售后小售后小业业主主对对外出租外出租运运营营模式模式大多聘大多聘请请国国际际知名品
20、牌管理公司知名品牌管理公司物管公司物管公司租金售价均租金售价均较较高,高,顶级顶级高端公寓售价惊人高端公寓售价惊人租金或售价租金或售价小小户户型公寓型公寓购买购买者主要以投者主要以投资资客客为为主,主,对对于于顶级顶级高端公寓以高端客高端公寓以高端客户户作作为资产长为资产长期持有者期持有者为为主主租客和租客和购买购买者者产产品面品面积积区区间间适当拉开,以投适当拉开,以投资类资类以小以小户户型型为为主,大主,大户户型型顶级顶级高端公寓高端公寓为标为标竿竿产产品品产产品面品面积积对对外外发发售售聘聘请请国国际际知名物管知名物管品品质质高端保高端保证证高价高价深挖投深挖投资资客,客,不放不放顶级顶级客客投投资资小小户户型型为为主主大大户户型型为标为标竿竿20.谢谢观看!