市场调研报告[004].ppt

1精品课件2精品课件 6 6、黄、黄、黄、黄骅骅及中捷在售楼及中捷在售楼及中捷在售楼及中捷在售楼盘盘情况情况情况情况调调研研研研3精品课件项项目位置目位置目位置目位置205205国道神国道神国道神国道神农农居医院北行居医院北行居医院北行居医院北行100100米路西，好来登大酒店南米路西，好来登大酒店南米路西，好来登大酒店南米路西，好来登大酒店南5050米米米米建筑建筑建筑建筑类别类别1414栋栋7 7层层多多多多层层，3 3栋栋2424层层高高高高层层，沿街商，沿街商，沿街商，沿街商铺铺2 2层层项项目概况目概况目概况目概况一期年底交房一期年底交房一期年底交房一期年底交房户户型型型型类别类别两室、三室、商两室、三室、商两室、三室、商两室、三室、商业业面面面面积积范范范范围围7814578145平米平米平米平米销销售价格售价格售价格售价格住宅高住宅高住宅高住宅高层层均价均价均价均价38003800元元元元/平米，多平米，多平米，多平米，多层层46004600元元元元/平米，商平米，商平米，商平米，商业业均价均价均价均价80008000元元元元/平米，地下平米，地下平米，地下平米，地下车库车库11-1311-13万万万万交房交房交房交房时间时间20132013年年年年1212月月月月3131日日日日总总价范价范价范价范围围30683068万万万万付款方式付款方式付款方式付款方式一次性、一次性、一次性、一次性、贷贷款、公款、公款、公款、公积积金、分期金、分期金、分期金、分期产产品特色品特色品特色品特色一楼一楼一楼一楼带带小院，小院，小院，小院，绿绿化面化面化面化面积积大，景大，景大，景大，景观优观优美美美美小区配套小区配套小区配套小区配套项项目位于中捷目位于中捷目位于中捷目位于中捷产业产业园区高教园区，交通便利，周园区高教园区，交通便利，周园区高教园区，交通便利，周园区高教园区，交通便利，周边边配套配套配套配套较较少少少少装修装修装修装修标标准准准准毛坯毛坯毛坯毛坯开开开开发发商商商商河北乾海房地河北乾海房地河北乾海房地河北乾海房地产产开开开开发发有限公司有限公司有限公司有限公司代理商代理商代理商代理商自己自己自己自己销销售售售售 御景豪庭御景豪庭4精品课件工程工程进度度5精品课件项项目位置目位置目位置目位置渤海新区第二大街与渤海二号路交口渤海新区第二大街与渤海二号路交口渤海新区第二大街与渤海二号路交口渤海新区第二大街与渤海二号路交口建筑建筑建筑建筑类别类别1717栋栋多多多多层层，1717栋栋高高高高层层，临临街底商街底商街底商街底商项项目概况目概况目概况目概况一期已入住，二期在建。三期未一期已入住，二期在建。三期未一期已入住，二期在建。三期未一期已入住，二期在建。三期未动动工。工。工。工。户户型型型型类别类别两室、三室、四室、商两室、三室、四室、商两室、三室、四室、商两室、三室、四室、商铺铺面面面面积积范范范范围围8615686156平米平米平米平米销销售价格售价格售价格售价格住宅多住宅多住宅多住宅多层层均价均价均价均价43004300元元元元/平米，高平米，高平米，高平米，高层层39003900元元元元/平米。平米。平米。平米。车库车库1010万万万万/个，个，个，个，储储藏藏藏藏间间22002200元左右元左右元左右元左右/平米平米平米平米交房交房交房交房时间时间20142014年年年年4 4月二期交房月二期交房月二期交房月二期交房总总价范价范价范价范围围32653265万万万万付款方式付款方式付款方式付款方式一次性、一次性、一次性、一次性、贷贷款、分期款、分期款、分期款、分期产产品特色品特色品特色品特色一楼一楼一楼一楼带带小院，多小院，多小院，多小院，多层为层为四四四四层层小区配套小区配套小区配套小区配套项项目位于新城中心位置，交通便利，配套目位于新城中心位置，交通便利，配套目位于新城中心位置，交通便利，配套目位于新城中心位置，交通便利，配套较较少少少少装修装修装修装修标标准准准准毛坯毛坯毛坯毛坯开开开开发发商商商商沧沧州市博州市博州市博州市博远远房地房地房地房地产产开开开开发发有限公司有限公司有限公司有限公司代理代理代理代理天津的代理公司天津的代理公司天津的代理公司天津的代理公司 博博远.海海润星城星城6精品课件施工施工进度度7精品课件项项目位置目位置目位置目位置中捷友中捷友中捷友中捷友谊谊广广广广场场西西西西侧侧建筑建筑建筑建筑类别类别花园洋房、小高花园洋房、小高花园洋房、小高花园洋房、小高层层、高、高、高、高层层项项目概况目概况目概况目概况4040栋栋左右，分左右，分左右，分左右，分3 3期开期开期开期开发发户户型型型型类别类别两室、三室、四室、两室、三室、四室、两室、三室、四室、两室、三室、四室、跃层跃层面面面面积积范范范范围围8815188151平米平米平米平米销销售价格售价格售价格售价格住宅均价住宅均价住宅均价住宅均价41004100元元元元/平米，平米，平米，平米，交房交房交房交房时间时间一期一期一期一期20142014年年年年4 4月月月月总总价范价范价范价范围围32653265万万万万付款方式付款方式付款方式付款方式一次性、一次性、一次性、一次性、贷贷款、无款、无款、无款、无优优惠惠惠惠产产品特色品特色品特色品特色类类型型型型齐齐全，法式全，法式全，法式全，法式风风情社区，情社区，情社区，情社区，绿绿化率高化率高化率高化率高小区配套小区配套小区配套小区配套项项目位黄目位黄目位黄目位黄骅骅市中捷核心，交通、配套便利市中捷核心，交通、配套便利市中捷核心，交通、配套便利市中捷核心，交通、配套便利装修装修装修装修标标准准准准毛坯毛坯毛坯毛坯开开开开发发商商商商河北河北河北河北贝尔贝尔房地房地房地房地产产开开开开发发有限公司有限公司有限公司有限公司代理商代理商代理商代理商自己自己自己自己销销售售售售 东方名都方名都8精品课件售楼部售楼部9精品课件项项目位置目位置目位置目位置信誉楼大街和文化路交口信誉楼大街和文化路交口信誉楼大街和文化路交口信誉楼大街和文化路交口建筑建筑建筑建筑类别类别商商商商业业、公寓、公寓、公寓、公寓项项目概况目概况目概况目概况均已交房均已交房均已交房均已交房户户型型型型类别类别loftloft面面面面积积范范范范围围仅仅剩一套剩一套剩一套剩一套58.2358.23平面平面平面平面积积的的的的销销售价格售价格售价格售价格47004700元元元元/平米平米平米平米交房交房交房交房时间时间已交房已交房已交房已交房总总价范价范价范价范围围5353万万万万付款方式付款方式付款方式付款方式一次性、一次性、一次性、一次性、贷贷款款款款产产品特色品特色品特色品特色LoftLoft、商、商、商、商业业街街街街小区配套小区配套小区配套小区配套项项目位于市中心位置，交通、配套便利，自目位于市中心位置，交通、配套便利，自目位于市中心位置，交通、配套便利，自目位于市中心位置，交通、配套便利，自带带商商商商业业街街街街装修装修装修装修标标准准准准精装精装精装精装开开开开发发商商商商黄黄黄黄骅骅市市市市华贸华贸房地房地房地房地产产有限公司有限公司有限公司有限公司代理商代理商代理商代理商天津天津天津天津联联合房地合房地合房地合房地产销产销售代理有限公司售代理有限公司售代理有限公司售代理有限公司 华贸商商业广广场10精品课件项项目位置目位置目位置目位置神神神神华华大街与学院路交会大街与学院路交会大街与学院路交会大街与学院路交会处处建筑建筑建筑建筑类别类别1313栋栋小高小高小高小高层层、高、高、高、高层层住宅住宅住宅住宅项项目概况目概况目概况目概况马马上出地面上出地面上出地面上出地面户户型型型型类别类别两室、三室、四室两室、三室、四室两室、三室、四室两室、三室、四室面面面面积积范范范范围围8014080140平米平米平米平米销销售价格售价格售价格售价格住宅住宅住宅住宅47004700元元元元/平米平米平米平米交房交房交房交房时间时间20162016年年年年6 6月月月月3030日日日日总总价范价范价范价范围围32703270万万万万付款方式付款方式付款方式付款方式一次性、一次性、一次性、一次性、贷贷款、分期款、分期款、分期款、分期产产品特色品特色品特色品特色规规模大，模大，模大，模大，绿绿化面化面化面化面积积大大大大小区配套小区配套小区配套小区配套项项目位于市中心位置，交通、配套便利，自目位于市中心位置，交通、配套便利，自目位于市中心位置，交通、配套便利，自目位于市中心位置，交通、配套便利，自带带幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园装修装修装修装修标标准准准准毛坯毛坯毛坯毛坯开开开开发发商商商商黄黄黄黄骅华骅华城地城地城地城地产产投投投投资资商商商商为为香港香港香港香港东晖东晖集集集集团团代理商代理商代理商代理商自己自己自己自己销销售售售售 大学城四期大学城四期11精品课件售楼售楼处12精品课件项项目位置目位置目位置目位置黄黄黄黄骅骅市学院路与建市学院路与建市学院路与建市学院路与建设设大街交大街交大街交大街交汇处东汇处东北角北角北角北角建筑建筑建筑建筑类别类别高高高高层层、复式、复式、复式、复式 、公寓、商、公寓、商、公寓、商、公寓、商业业项项目概况目概况目概况目概况多多多多层层已交房，公寓明年已交房，公寓明年已交房，公寓明年已交房，公寓明年3 3月底交房，商月底交房，商月底交房，商月底交房，商业业未定未定未定未定户户型型型型类别类别一室、两室、三室、复式一室、两室、三室、复式一室、两室、三室、复式一室、两室、三室、复式面面面面积积范范范范围围9914599145平米平米平米平米销销售价格售价格售价格售价格复式公寓均价复式公寓均价复式公寓均价复式公寓均价46004600元元元元/平米平米平米平米交房交房交房交房时间时间现现售公寓售公寓售公寓售公寓20142014年交房五月年交房五月年交房五月年交房五月总总价范价范价范价范围围公寓公寓公寓公寓19-5619-56万万万万付款方式付款方式付款方式付款方式一次性、一次性、一次性、一次性、贷贷款款款款产产品特色品特色品特色品特色产产品品品品类类型丰富，大型商型丰富，大型商型丰富，大型商型丰富，大型商业业广广广广场场小区配套小区配套小区配套小区配套项项目位于目位于目位于目位于县县中心位置，交通、配套便利中心位置，交通、配套便利中心位置，交通、配套便利中心位置，交通、配套便利装修装修装修装修标标准准准准毛坯毛坯毛坯毛坯开开开开发发商商商商金都地金都地金都地金都地产产全程策划全程策划全程策划全程策划北京君合力度北京君合力度北京君合力度北京君合力度 金都郡府金都郡府13精品课件施工施工进度度14精品课件项目目滨海雅筑海雅筑都市都市丽景景花园新村花园新村楼层351普遍在售面积120128135价格5800元/平米5300元/平米4800元/平米地址海鲜城附近建设大街黄骅燃气对面文化路飞天装饰材料批发对面备注精装老房新房 黄黄骅市区内部分二手房价格市区内部分二手房价格15精品课件 7 7、调调研研研研结论结论我司通我司通我司通我司通过对过对黄黄黄黄骅骅两天的走两天的走两天的走两天的走访调访调研，形成了以下研，形成了以下研，形成了以下研，形成了以下结论结论：1 1）、黄）、黄）、黄）、黄骅骅整体整体整体整体经济经济在在在在沧沧州下属州下属州下属州下属县县中中中中处处于上等水平。于上等水平。于上等水平。于上等水平。2 2）、黄）、黄）、黄）、黄骅骅楼楼楼楼盘盘开开开开发发量逐年加大，而当地量逐年加大，而当地量逐年加大，而当地量逐年加大，而当地购买购买力比力比力比力比较较旺盛，旺盛，旺盛，旺盛，这给这给本本本本项项目入市提供了非常好的外在条件。目入市提供了非常好的外在条件。目入市提供了非常好的外在条件。目入市提供了非常好的外在条件。3 3）、本）、本）、本）、本项项目周目周目周目周边边目前在售楼目前在售楼目前在售楼目前在售楼盘销盘销售均价售均价售均价售均价39003900元元元元/平米平米平米平米40004000元元元元/平米，平米，平米，平米，且有一定的工程形象，而黄且有一定的工程形象，而黄且有一定的工程形象，而黄且有一定的工程形象，而黄骅骅市中心位置的楼市中心位置的楼市中心位置的楼市中心位置的楼盘销盘销售均价在售均价在售均价在售均价在46004600 元元元元/平米，公寓价格平米，公寓价格平米，公寓价格平米，公寓价格47004700元元元元/平米，周平米，周平米，周平米，周边边商商商商业销业销售价格售价格售价格售价格80008000元元元元/平米。平米。平米。平米。黄黄黄黄华华市区的二手房均价在市区的二手房均价在市区的二手房均价在市区的二手房均价在54005400元元元元/平米左右。所以平米左右。所以平米左右。所以平米左右。所以综综上所述，本上所述，本上所述，本上所述，本项项目目目目周周周周边边目前配套不是很健全，区域目前配套不是很健全，区域目前配套不是很健全，区域目前配套不是很健全，区域发发展起来展起来展起来展起来还还需要几年需要几年需要几年需要几年时间时间，而市区内，而市区内，而市区内，而市区内商商商商业业氛氛氛氛围较浓围较浓厚，配套厚，配套厚，配套厚，配套较齐较齐全，人气全，人气全，人气全，人气较较旺盛，老社区成熟，与本旺盛，老社区成熟，与本旺盛，老社区成熟，与本旺盛，老社区成熟，与本项项目目目目的周的周的周的周边环边环境存在很大不同，因此定价不存在可比性。境存在很大不同，因此定价不存在可比性。境存在很大不同，因此定价不存在可比性。境存在很大不同，因此定价不存在可比性。建建建建议议目入市价格不宜目入市价格不宜目入市价格不宜目入市价格不宜过过高，不宜比周高，不宜比周高，不宜比周高，不宜比周边边房价超出房价超出房价超出房价超出较较大比例。大比例。大比例。大比例。16精品课件