2006上半年房地产行业企业调查报告.doc

1、 2006-2009年上半年房地产行业企业数量截止2009年6月，房地产行业全国企业总数量达到58018个，与2007年相比，房地产行业企业数量下降明显，2008年下降9%，2009年上半年下降5.1%。2、 2006-2009年上半年房地产行业从业人数截止2009年6月，房地产行业全国从业人数总数量达到144.7万人，与2007年相比，房地产行业从业人量下降明显，2008年下降11.6%，2009年上半年下降7.8%，预计09年全年仍然保持快速下降。3、行业内企业招聘需求概况3.1行业内企业招聘趋势从2008年开10月份开始，房地产行业在线职位开始下降，在金融危机情况下，特别是房产市场等需要通过贷款来向最终消费者销售的行业，由于对未来经济前景的不明朗不乐观态度，可能会产生更多的观望态度，导致行业销售情况下滑和相应人才的招聘减少。其后，中国政府于2008年10月22日启用了全国性经济刺激政策并鼓励地方政府出台更大力度的救市措施。房地产价格曾经在2009年初回落，春节后又出现上涨，到2009年6月份，已经有20% 以上，虽然未来的价格还很难说，但该行业人才需求却明显回升。建筑设计师、造价工程师、结构工程师、土建工程师、景观设计师，还有置业顾问等市场销售类职位在智联网站上频繁出现。从职位数量的变化上，房地产/建筑/建材/工程行业的月在线职位已经从2009年1月份的39万攀升到了6月的58万，增幅明显。3.2行业招聘主要职位分布图从职业分类看，目前房地产行业网络招聘需求最多的是销售类、土建工程管理/项目经理中层管理人才，如工程项目经理、综合组组长、前期开发部经理、土地整理部主管、项目经理等职位。由于项目经理要负责建筑/房地产项目管理，协调业主、监理、施工单位等的关系，其要求很高，一般要有工程管理、项目管理或工民建相关专业本科以上学历；三到五年以上房地产行业管理资历，特别是项目开发管理经验，有成功项目操盘案例的经验。排在其次的是给土建和排水工程/暖通/制冷工程技术人员，有些一线职位，如施工人员的招聘渠道不以网络为主，所以比例相对较低，实际需求量会高于该比例。4、行业人才储备分析4.1行业人才地域分布注：其他地区包括山西省、广西壮族自治区、内蒙古自治区、云南省、甘肃省、贵州省、新疆维吾尔自治、区、海南省、宁夏回族自治区、青海省、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾省。从人才的分布看，北京依然是房地产业人才最集中的地方，占到21.4，其次是上海10.70%。可见国内房地产行业的发展和人才分布和当地经济发展紧密结合。4.2行业人才学历分析房地产行业的人才储备中，本科及本科以下的比例分别是49%和35%，占据了84%， 可以说在各个行业中的学历组成偏低。对于地产行业的专业职位来说， 比如结构工程师、建筑设计师、规划设计师、景观设计师、造价工程师等招聘职位，学历是很重要的要求之一。而对于大量的项目执行、营销、市场、施工等职位，大专以上的要求比较合理。4.3行业人才工作经验概况从业经验方面看，房地产行业人才储备中，1-3年的比例占了20%，35和5-8年的比例分别是30%和11%，8年以上的比例高达31%。由此看出，房地产行业的人才储备经验含金量不低。 经验的积累在不同的职位体现不一， 从目前的人才流动方向上看，房地产行业的项目类，如项目负责人、项目前期经理等；勘察设计类职位如建筑设计师、通暖设计师等；工程管理类：项目工程管理经理、工程管理部副部长等和勘察、设计等较专业的人才比较稳固。而营销售类如楼盘销售、销售代表、客户管理员等和市场、财会二线人才的流动率较高。5、行业薪酬现状5.1从业人员薪酬现状注：此工资包含个人基本工资、各项补贴收入、变动性收入（绩效奖金、业绩提成、年终奖、企业分红）各项相加再平均到每月的税前收入。房地产业从业人员的月工资主要集中于10003000元30005000元档，所占比例达到61%之多。10000元上的比例只占8%，高端比例较小。整个行业月工资比例呈现两头小，中间大的正态分布状况。5.2从业人员按职能月工资分析房地产业从业人员平均月工资在30003500之间。个别与业务相关的职能部门月工资普遍高于平均值，比如销售类为3910、工程项目类为3815、规划设计类为3809。而行政类月工资却低于平均值，说明房地产业与其他行业相比，其人员结构和岗位要求是其薪酬的主要参考依据。5.3从业人员按级别月工资分析注 博睿翰元级等说明：1等级：操作级；2等级：初级专业级；3等级：专员级；4等级：主管级；5等级：经理级；6等级：总监级；7等级：战略级。上图是房地产行业各层级薪酬水平回归值，其中在市场50%分位值显示，经理级员工是一般员工薪酬的2.5倍左右，总监级以上的员工是经理级员工的2-3倍，说明企业对于中高级员工的重视程度进一步将强，薪酬给付水平趋于合理。房地产行业整体薪酬情况 随着房地产行业宏观调控政策的落实，全国一线城市呈现销售价格指数环比持续走低，市场观望情绪愈演愈烈。但与此同时，房地产从业人员整体薪酬并未因此走低。专家分析认为，原因之一是房地产企业向二三线城市扩张所致。人力资源公司太和顾问的调查显示，今年房地产行业整体薪资增长率为19.8%，并没有出现想象中的走低，反而呈现较快的增长趋势。专家分析认为，这主要是由两大原因所致：一是由于2010年兑现2009年全年房地产行业经营表现突出，年终奖金丰厚，对于行业整体市场的薪酬水平的影响相当可观；二是开发类型多样化、资本向二三线城市转移，商业地产的兴起都是地产企业新的发展契机，企业对人才的需求仍然旺盛，致使薪酬走势仍然乐观。同时，在楼市成交低迷的情况下，房地产企业也在控制员工薪酬上采取了一定措施。调查显示，北京房地产企业普遍对薪酬结构进行了调整，再次增加了浮动薪酬所占比例。由于浮动薪酬对于员工的激励性，对于企业又能够较好的进行人工成本控制，所以，企业在浮动薪酬及绩效考核上更为关注。此外，大项目的开发使得一些房地产职位薪酬走高。比如，商业地产的持续性回款、利润稳定且丰厚，使得不少地产开发商看准这个市场。调查显示，一名成熟的招商总监，年现金收入总额应不低于50万。既掌握招商，又能把控商业运营的商业总经理，年现金收入总额甚至可以达到150万。