乌鲁木齐市物业服务招标文件示范文本.pdf

附件62015 版乌鲁木齐市物业服务招标文件（示范文本）（适用于采用综合评估法的物业服务招投标活动）项目名称：_招标单位：_年 月编制说明一、为了规范我市物业管理招标投标活动，维护招标人和投标人的合法权益,促进物业管理市场健康发育，根据中华人民共和国招标投标法、中华人民共 和国招标投标法实施条例、中华人民共和国合同法、物业管理条例、乌鲁 木齐市物业管理条例、乌鲁木齐市前期物业服务招标投标管理办法等有关规 定，结合我市物业服务招标投标活动的实际，编制了乌鲁木齐市物业服务招标 文件示范文本（以下简称示范文本）。本示范文本自 年月起发布试行。二、本示范文本仅适用于采用综合评估法的物业服务招投标活动。三、本示范文本中的所有空格招标人必须按实填写，无内容或不采用者应用 斜画线表示。四、按照本示范文本编写的招标文件，其解释权属于招标人。如果招标人对 示范文本的内容有异议，可向房产行政主管部门申请解释。五、本示范文本试行版仅供参考。请各编制单位和使用单位在试行过程中，将意见、建议以及遇到的问题，及时向乌鲁木齐市物业监督管理办公室书面反映,以便在修订中改正和完善，在此预致谢。目录第一部分投标邀请.0第二部分 项目需求书.1第一节 招标项目需求.2第二节投标文件格式.9第三部分投标人须知.29第一节投标文件否决性条款.29第二节投标须知.31第四部分 合同主要条款及格式.54第一部分投标邀请根据乌鲁木齐市物业管理条例和乌鲁木齐市前期物业服务招投标管理办法等有关规 定，经 乌鲁木齐市物业监督管理办公室 核准,（招标人名称）就（物业项目名称）项 目（前期或后期）物业服务单位选聘进行公开（或者邀请）招标。欢迎（或者邀请）符合资格的 投标人参加投标。一、招标项目（一）物业项目名称：_（二）物业项目地点：_（三）物业项目概况:本项目物业类型：（物业类型及性质，如商品房住宅小区、经济适用房住宅小区、医院、学校等），总占地面积 万平方米，总建筑面积 万平方米,其中，住宅 万平方米，商业_万平方米，其他物业_万平方米；住宅共 套；本项目建筑容积率为，建筑覆盖率为，绿化率为 O本物业项目其他概况：_二、招标范围（一）（前期）物业管理及相关服务。（二）预计接管日期：年月。（三）投标人资格要求（由招标人依法自行确定）：1、取得物业服务企业资质三级以上（含三级）；（审查资质原件）2、具有坨万itf以上同类型物业管理业绩；（提供合同原件）3、企业诚信信息未被行业主管部门通报的；（提供市物业监管办开具的企业诚信证明）4、获得乌鲁木齐市级及以上优秀项目称号的企业优先。（提供获奖文件原件）4.其他条件 o三、招标其它相关事项（一）资格审查方式：资格预审/资格后审1.报名时间：_2.报名地点：_3.报名需递交资料（招标人应根据实际情况，明确投标申请人需递交的资料，下列内容为参 考文本）：（1）物业服务企业资质证书验原件、交复印件；（2）工商营业执照验原件、交复印件；（3）法人授权委托书原件、被授权人身份证验原件；（4）诚信档案证明原件；（5）取得过乌鲁木齐市及以上优秀项目的证书。投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按 上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。（二）是否接受联合体投标：口是 口否。（三）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。（四）本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。（五）本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。（六）招标文件售价人民币200元,售后不退。招标人：_招标人地址：_联系人：_联系电话：_年 月 日第二部分项目需求书第一节招标项目需求一、项目概况1.1工程概况序号内容相关数据资料1竣工时间交付时间2各种类型物业建筑面积及相关情况住宅m2商业m2公厕m2幼儿园m2社区文化中心m2社区健康服务中心m2垃圾站m2社区居委会m2物业服务用房m2业主委员会用房m2物业管理员工宿舍m2其他物业m2带电梯楼宇栋不带电梯楼宇栋3停车位数量室内停车位个室外（含露天）停车位个4相关指标数据建筑物栋数栋建筑容积率建筑覆盖率%绿化率%注：请根据物业项目具体情况填写上表，没有数据的指标可空白；可按照表格格式扩展。1.2户型情况本项目共有 套住宅，有 种户型设计：其中 户型有一套，单套建筑面积为m2,户型有 套，单套建筑面积为 m2o二、物业服务范围以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本项目物业服务企业的选聘单位，即招标人，乙方指向本项 目提供物业服务的投标物业服务企业（以下物业服务范围为参考文本，招标人应根据物业项目具体情 况明确物业服务范围）。1、房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理。2、本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。3、公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运等。4、配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作。5、物业及物业管理档案、资料的管理。6、招标人在招标文件中要求或者法规和政策规定由物业服务企业提供的其它物业管理事项。三、服务期限本合同期限为 年，具体合同起止日期由甲、乙双方约定。四、物业服务标准及要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价相符；3、物业管理服务标准原则上按照住宅物业服务标准（新建标函2013U4号）级 标准执行；4、物业管理的分项标准要求具体在合同中约定。五、建筑物功能简介本项目各栋建筑物的功能如下：本项目共建有一栋建筑物，其中一栋至一栋为住宅（商业用房或者其他物业），层数为层。各类物业的具体功能为：（一）住宅：（二）商业：（三）其他物业：六、主要设备、设施介绍以下内容，请根据物业项目工程技术资料编写。物业管理小区车辆出入口个人行出入口个区域内房道路m2车行道m2屋建筑本绿化面积m2园林建筑小品座体之外的共用设施设备情况污水管长m污水检查井座雨水管长m雨水检查井座雨水进水井m化粪池座路灯个地灯个草坪灯个其他照明设施个垃圾箱个垃圾房建筑面积m2体育设施儿童娱乐设施休闲设施房屋建 筑本体 共用部 位及本 体共用 设施设 备电梯数量台功率千瓦品牌型号启用时间配电房变压器数量台容量千瓦品牌型号启用时间千瓦发电机组功率品牌型号启用时间生活蓄水池消防水池消防水箱生活水泵功率启用时间消防水泵功率启用时间排污水泵功率启用时间消防系统情况智能化系统情况其他设施设备情况业主委员会活动用房坐落位置_物业服务办公用房坐落位置_物业管理员工宿舍坐落位置_注：请根据物业项目具体情况填写上表，没有数据的指标可空白；可按照表格格式扩展。七、物业管理有关说明1、物业服务用房提供本项目配建物业服务办公用房 平方米，根据乌鲁木齐市物业管理条例，甲方应提供物业服务办公用房 平方米。2、乙方可聘请具有一定资质的专业机构承担机电设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、工 程施工等专项服务，但不得将物业管理区域全部物业服务一并委托或者转交给其他单位或者个人。八、投标保证金1、投标人应按要求提交投标担保，采用投标保证金形式。2、投标保证金金额：壹万元3、支付方式：必须确保投标保证金在开标截止时间前3天到达指定的帐户。4、招标人与中标人签订书面合同后5日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。5、中标人无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件,或者不按照招标文件要求提交履约保证金的，取消其中标资格，投标保证金不予退还。九、订立合同方式订立合同方式：（招标人名称）与中标物业服务企业依法定程序,协商谈判一致后，参照本招标文件第四部分合同主要条款及格式和 原建设部前期物业服务合同（示范文本）（建住房12004 155号）订立书面（物业项目名称）（前期）物业服务合同。十、付款方式按照合同相关约定执行。十一、投标文件的组成所提交的投标文件至少应包含如下内容:1.投标函；2.开标一览表；3.物业服务投标承诺书；4.法定代表人证明书；5.投标文件签署授权委托书；6.投标保证金提交证明；7.企业诚信证明；8.投标人情况介绍及相关资质材料；9.物业服务企业相关项目业绩表；10.拟派本项目的负责人员简历表；11.物业服务收支情况明细测算表；12.物业服务方案及相关服务计划；13.招标文件要求的其他资料或者投标人认为需要补充的资料。十二、投标书送达的要求1、投标书送达时间为 年 月 日 时前送达地点：_2、投标文件采取A4幅面的纸张打印，标题为三号黑体，正文为四号仿宋体，并由投标方法 定代表人签署和加盖公章；3、投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书3套,其中正本1套，副本2套,并 明确注明“正本”“副本”字样；4、电话、电报、传真形式的投标概不接受；5、投标人应将投标文件的正、副本包装在一个封袋内，并进行密封;6、所有投标文件都必须按招标人在招标文件中规定的投标书送达时间之前送至招标人，招标 人将出具收件证明。十三、投标文件否决性条款开标会上，投标文件不予受理的情形（由招标人负责判定）（1）在规定的投标送达时间以后送达的，或者未送达指定地点的；（2）未密封和加盖投标人公章的；（3）未按招标文件规定的形式和金额提交投标担保的；（4）未按招标文件规定提交投标函、物业管理投标承诺书的；（5）投标人名称或组织结构与投标报名不一致且未提供有效证明的；（6）招标文件或者法律、法规规定的其他投标文件不予受理的情形。初步评审中有关无效标的情形（由评标委员会负责判定）（1）物业服务费报价不符合招标文件要求的；（2）同一项目出现两个及以上报价，且未声明哪个是有效的；（3）投标函、物业服务投标承诺书未按招标文件规定填写的；（4）投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的；（5）招标文件或者法律、法规规定的其他无效标情形。详细评审中有关废标的情形（由评标委员会负责判定）（1）投标人以他人的名义投标或出现串通投标、弄虚作假情形的；（2）投标文件不满足招标文件规定的任何一项实质性要求的；（3）评标委员会根据招标文件的规定对投标文件的投标价格进行调整，投标人不接受调整方 式的，或不接受调整后的价格的；（4）招标文件或者法律、法规规定的其他废标情形。十四、开标的时间、地点、方法与程序1开标时间 年 月_日 时，地点：2、招标方根据招标文件规定的时间和地点举行开标会议，开标会议由招标方组织并主持。经 招标方确认无误后，由工作人员当众将标书拆封，宣读标底价格和投标价格，并由招标人记录备 查。十五、评标标准和评标办法1、招标人根据有关规定，本项目的评标委员会成员共设 5 人;2、评标方法：采用量化打分法，由评标委员会根据评标标准对各投标人提交的投标文件和现 场答辩情况进行综合评估后进行打分（打分表详见附表），总分值为100分；3、评标委员会根据评标得分从高到低的顺序推荐前三名中标候选人；4、最低报价不作为最终的中标价。十六、招标文件的澄清投标人在收到招标文件后，若对招标文件有疑问，或者要求对招标文件进行澄清的，均应在 年月日 时前向招标人提交书面资料。不论是招标人根据需要主动对招标文件进行 必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将在年 月 日 时之前以书面形式答复或发送给所有投标人。澄清纪要作为招标文件的组成部分，对投标人 起约束作用。十七、中标人的确定及物业服务合同的签订1、招标人在评标结束后上日内确定中标人，并向中标人发出中标通知书；招标人在向中标人 发出中标通知书的同时，应将中标结果通知所有未中标的投标人。2、招标人应在向中标人发出中标通知书之日起的阻日内，按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。十八、履约担保1、物业服务合同签署七日前，中标人应向招标人提交 万元的履约保证金，中标人不能 按规定交纳履约保证金，招标人将有充分的理由取消中标人中标资格，并没收其投标保证金，同 时有权将该标段项目授予其他中标候选人，给招标人造成的损失还应当予以赔偿。2、合同到期后，视其履约情况按比例的全部或部分无息返还。十九、注意事项1、中标人不得将本项目的全部物业服务（含安保系统）整体分包或转包给任何单位和个人。否则，招标人有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失；2、投标人若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提 出，以维护招标行为的公平、公正；3、投标人使用的标准必须是国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标 准低于上述标准，评标委员会将有权不予接受，投标人必须列表将明显的差异详细说明；4、不论投标结果如何，投标人应承担其投标文件编制与提交所涉及的一切费用。第二节投标文件格式正本标书封面项目投标文件项目编号：_投标人名称（公章）：_投标人代表（签名）：_投标日期：年 月 日目录1.投标函投标函致：（招标人）_根据已收到贵单位（物业项目名称）（前期）物业管理招标文件，遵照 乌 鲁木齐市物业管理条例和乌鲁木齐市前期物业招投标管理管理办法等有关规 定，我单位经考察现场和研究该项目招标文件的项目需求、投标须知、合同条款及其 他有关文件后，作如下宣布：1、我单位决定参加此次投标活动，愿以开标一览表中的投标报价并按招标文件 要求为上述项目提供（前期）物业管理服务。2、我单位将按照该项目招标文件要求，承担相应的责任和义务，并严格遵守物 业管理的相关法律法规和行业有关规定。3、我单位提供给贵单位的 资料全部真实有效，并承担因此而造成后果的责任。4、我单位将在严格评审和充分理解全部招标文件的基础上，按照招标书的有关 规定编制投标书。我单位如果中标，将严格按照招标文件及物业管理相关法律法规规 定，在中标通知书规定的时间内与贵单位（招标人）签署（前期）物业服务合同。5、我单位同意所递交的投标文件在规定的投标有效期内有效。我单位完全接受 并同意招标文件中关于投标保证金（或投标保函）的处置方式。投标人：（公章）单位地址：法定代表人或其委托代理人：邮政编码：电话：传真：开户银行名称：开户银行帐号：开户银行地址：开户银行电话：日期：年 月 日2.开标一览表开标一览表项目名称：（物业项目名称）（前期）物业服务招标服务等级标准投标价格（元/平方米/月）备注按照住宅物业服务标准（新建标函201314号）_M多层住宅物业高层住宅商业写字楼底下车库注：1、价格应按“招标文件”中规定的货币单位填写。2、投标人如果需要对报价或其它内容加以说明，可在备注栏填写。投标人（公章）：法定代表人或授权委托人（签字）:年 月 日3.物业服务投标承诺书致：本投标人已详细阅读了 物业服务项目的招标文件，自愿参加上述项目投标，现就有关事项向招标人郑重承诺如下：1、遵守中华人民共和国、乌鲁木齐市有关招标投标的法律法规规定，自觉维护物 业管理市场秩序。若有违反，同意被废除投标资格并接受处罚。2、服从招标工作议程安排，遵守招标有关会议现场纪律。若有违反，同意被 废除投标资格并接受处罚。3、接受招标文件全部内容，若有违反，同意被废除投标资格并接受处罚。4、保证投标文件内容无任何虚假、未侵犯他人知识产权。若评标过程中查出有虚 假，同意作无效投标文件处理并被没收投标担保。若中标之后查出有虚假，同意废除 中标资格并被没收投标担保，承担因侵犯他人知识产权而由此引起的全部法律责任和 经济责任。5、保证按照招标文件及中标通知书规定签订此项目物业服务合同，并按照要求准 时进驻物业项目提供物业服务。如有违反，同意接受招标人违约处罚并被没收投标保 证，承担相应法律责任。6、保证中标之后不将以任何方式将物业管理的整体项目转让与第三方。7、保证按招标文件及合同约定原则处理因招标人原因增加或调整的工作量及其他 事宜。投标人名称（公章）：_日期：年 月 日4.法定代表人证明书法定代表人证明书同志，现任我单位.职务，为法定代表人，特此证明。有效日期:附：代表人性别：年龄:工作证号码:说明：1、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。2、内容必须填写真实、清楚，涂改无效，不得转让、买卖。投标人名称（公章）:日期:年 月 日5.投标文件签署授权委托书投标文件签署授权委托书本授权委托书声明：我（姓名）系（投标人名称）的 法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓 名）为我公司签署本项目已递交投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全 权代表我所签署的本项目已递交的投标文件内容我均承认。代理人无转委托权，特此委托。代理人：性别：年龄：联系电话：手机：身份证号码：职务：投标人名称（公章）：_法定代表人：_授权委托日期：年 月 日6.投标保证金提交证明（影印件）7、企业诚信证明（附由市物业监管办出具的本季度诚信证明）8.投标人情况介绍投标人情况介绍注：1、投标人须按要求填写好此表格，可按表格格式扩展。序号项目内容及说明备注营业执照提供扫描件1注册年度及注册编号2注册资本（万元）3经营场所4有效期二税务登记证提供扫描件1税务登记证编号三资格（质）证书提供扫描件1证书名称2批准单位3等级4批准时间及编号5有效期四物业服务企业概况（投标人应以其投标报名的时间为时点统计并填写相关数据）总人数人中级职称人员人数人物业管理师人管理人员人固定资产万元流动资金万元五其他（招标人要求的其他资料或者投标人认为需补充的其他说明）1企业诚信证明必须提供本季度开具的诚信证明提供扫描件2质量认证体系提供扫描件9.物业服务企业相关项目业绩表投标人：_序号项目名称地点项目总建筑面积（平方米）合同年限备注（获奖情况等）123456789101112投标人代表:日期:年 月日提示：要求附项目证明材料扫描件（如合同扫描件、物业服务合同备案资料扫描件等）。10.拟派本项目的负责人员简历表姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间从事本职业年限资格证书编号在本项目拟任职务在管和已完成物业管理工作情况物业管理负责时间物业项目名称项目规模完成情况投标人名称：_日期：年 月 日重要提示：1、投标人须随此表附上主要管理人员的职称证书或执业资格证书等相关资料原件扫描件。2、主要管理服务人员包括：。11.物业服务收支情况明细测算表表一 物业管理项目收入预测表（单位：万元）项 目建筑面积（单 位：M2）收费标准月收入年收入物 业 服 务 费普通住宅_元/月/平方米商业_元/月/平方米_元/月/平方米元/月/平方米元/月/平方米停车费室内车位_个,室外车位_个室内_元/月个，室外_元/月个有偿服务费其他收入合 计表二 物业管理服务费支出预测表（单位：万元）序号项 目计算依据月支出*人员工资福利_人公司派驻二共用部位、设施设备运行维 护费三清洁卫生费四绿化养护费五秩序维护费六办公费七固定资产折旧总额_元,分5年摊销八共用部位、设施设备及公众 责任保险费用九经业主（使用人）同意的其 他费用十法定税费十一合理利润收入的 _%合 计表三 物业服务项目支出明细预测算（单位：万元）序号项目计算依据月支出年支出-人员工资福利（一）人员工资1项目经理_人，工资标准_元/月人2主管_人，工资标准_元/月人3客户服务人员_人，工资标准_元/月-人4收费人员_人，工资标准_元/月人5秩序维护员_人,工资标准_元/月人6保洁员_人,工资标准_元/月人7设施设备维护员_人，工资标准_元/月-人8绿化养护人员_人,工资标准_元/月-人9（二）社会保障费按相关政策规定执行（三）其他支出含按规定计提的工会经费、福利费、职工教育经费等二共用部位、设施设备运行维 护费（一）供配电系统（二）公共照明系统（三）冷热给排水系统（四）消防系统（五）弱电系统（六）电梯日常运行及维护费1运行电费2日常维护费按_元/台月3年度检测费按_元/部-年4其他支出（七）二次供水设施日常运行及维 护费清洗_元/次，检测_元/次，每年_次（八）其他相关费用和支出三清洁卫生费含环境卫生所需的工具购置费、消杀 防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费等费用四绿化养护费含绿化工具购置费、绿化用水费、修 剪费、补苗费、农药化肥费、防治病 虫害等五秩序维护费含秩序维护所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费等六办公费1交通费、差旅费_元/月_2通讯费电话费_元/月、通讯补贴_元/月、网络费按_元/月计3书报资料费、印刷费杂志、报刊、资料，_元/月，印刷_元/月4办公用品、低耗品元/月5办公设备维护元/月6服装费管理人员每人_元/年，维修人员_元/年，保安人员_元/年7业务招待费综合测算_元/月8房租及水电暖等费用9其他相关费用和支出七固定资产折旧总额_元，分5年摊销八公众责任险投保金额元，费率_，全年_元九经业主同意的其他费用十法定税费收入的_%合理利润表四 前期预测支出表（单位：万元）序号项目测算依据金 额1人员工资项目经理_人，工程师_人，行政主管人，项目经理_月份入驻，其他人员入伙前_个月入驻2差旅费公司派出人员往返_人次，每次一元3食宿费综合测算4招聘培训费招聘、培训_人，每人平均费用_元5业务费综合测算6办公费指前期的办公费用及资料印刷费7开办注册费综合测算小计说明：1.本表按前期介入计划及正常情况下测算所得2.前期的费用作为开办费分5年摊销表五 项目管理处物资装备表（单位：万元）序号名称数量单价（均价）合计*维修工具1台钻2电焊机3冲击钻4手电钻5切割机6砂轮机7台钳8电流表9万用表10绝缘表11气泵12潜水泵13疏通机14梯子15工衣柜16应急灯17材料架18空调作业工具19管工作业工具20机修作业模具21电器作业工具22材料备件23个人工具小计二安防、消防装备1无线对讲机2消防斧头3专用消防板手4防毒面具5消防靴6训练器材小计三员工宿舍用品1床及家具2风扇3热水器4电视机5其他用品小计合计12.物业服务方案及相关服务计划物业服务方案应包括以下内容：（1）管理服务理念和目标整体设想及策划 服务理念的具体体现 实现目标的具体措施（2）项目管理机构设置和运作方法（3）管理制度-公众制度-岗位责任制设备管理制度和操作规程-考核制度及标准(4)管理服务人员配置(5)物业管理服务方案 共用部位、共用设施设备维修方案-有偿服务方案 装饰装修管理服务方案 安全防范和公共秩序维护方案 清洁保洁标准 园林绿化维护方案(6)物业维修和管理的应急措施(7)文化活动方案(8)智能化设施(9)施工噪声、生活密切事项的应对措施(10)投标报价和相应测算13.招标文件要求的其他资料或者投标人认为需要补充的资料企业近年来获奖情况及业绩等。第三部分投标人须知第一节投标文件否决性条款 提示投标人和评标委员会：(1)本节本招标文件(含招标文件澄清补遗文件)中涉及的所有否决性条款的汇总。否决性条款包括：投标文件的不予受理、无效标和废标。(2)投标文件中没有本所述情形之一的，不得作否决处理。(3)招标文件其他章节中有关否决性条款的阐述与本节不一致的，以本节内容 为准。1.开标会上，投标文件不予受理的情形(由招标人负责判定)(1)在规定的投标书送达时间以后送达的，或者未送达指定地点的；(2)未密封和加盖投标人公章的；(3)未按招标文件规定的形式和金额提交投标担保的；(4)未按招标文件规定提交投标函、物业管理投标承诺书的；(5)投标人名称或组织结构与投标报名不一致且未提供有效证明的；(6)招标文件或者法律、法规规定的其他投标文件不予受理的情形。2.初步评审中有关无效标的情形(由评标委员会负责判定)(1)物业服务费报价不符合招标文件要求的；(2)同一项目出现两个及以上报价，且未声明哪个是有效的；(3)投标函、物业服务投标承诺书未按招标文件规定填写的；(4)投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的;（5）招标文件或者法律、法规规定的其他无效标情形。3.详细评审中有关废标的情形（由评标委员会负责判定）（1）投标人以他人的名义投标或出现串通投标、弄虚作假情形的；（2）投标文件不满足招标文件规定的任何一项实质性要求的；（3）评标委员会根据招标文件的规定对投标文件的投标价格进行调整，投标人不接受调整方式的，或不接受调整后的价格的；（4）招标文件或者法律、法规规定的其他废标情形。第二节投标须知特别提示：本物业管理招标投标活动由招标人组织进行，投标人应当遵守相关规定。投标人违反前述规定可能导致不利后果，责任由该投标人自负。、投标须知前附表序号内容规 定1投标人的资质要求见招标公告中有关投标人资质中的相关内容2联合体投标接受（）不接受（）（注：请在相应选项后的括号内打“小，或在横线上填写，下同）3踏勘现场组织（）不组织（）时间：_;集合地点：_4招标文件质疑和答疑投标人质疑截止时间：_年_月_日_时。投标人提交质疑问题的方式：（）传真至_（传真后请致电确认）。（）递送书面文件至：_ O（）其他：_ O招标人答疑截止时间：_年_月_日_时。5投标货币（人民币或其他币种）6投标报价限价7投标有效期_日历天（从投标截止之日算起）8投标担保投标保证金的金额：_万元现金转帐 口投标保函现金转帐投标人应在_年月一日时前到帐。收款人全称：_开户银行：_帐 号：_注：招标人按照实际情况填写上表，可按表格格式扩展。投标保函投标保函应在投标有效期截止时间_天内保持有效。口由银行出具的投标保函由专业担保公司出具的投标保函9投标人的替代方案允许（）不允许（）10投标文件份数_份正本和_份副本。11投标文件的递交（1）投标文件递交截止时间：_O（2）投标文件递交地点：_。（3）注意事项：1）投标人应对投标文件进行密封、装订和标记；2）其他。12开标会开标时间:_年_月_日_时分地点：_13评标方法口综合评估法14定标方法采用综合评估法，根据评标委员会评标报告中推荐的中标候选人顺次 排序确定中标人。排名在前的中标候选人放弃中标的，招标人可以依 序确定其他中标候选人为中标人。15签订合同_日内（自中标通知书发出之日起30日内）。16其他二、总则1.招标说明本项目按照前期物业管理招标投标管理暂行办法和乌鲁木齐市前期物业服 务招投标管理办法的规定，并参考有关法规、政策、规章、规定通过招标择优选定（物业项目名称）的（前期）物业管理单位。2.定义招标文件中下列术语应解释为:2.1“（前期）物业管理招标投标”系指招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招标投标行为确定物业项目（前期）物业管理权的活动；2.2“招标人”或“招标方”系指（物业项目名称）项目的建设单位（或者业主委员会或者其他产权人），即（招标人名称）；2.3“投标人”或“投标方”系指参加投标竞争的依法成立的物业服务单位，并愿意按 照招标文件要求向招标人提供物业服务的法人；2.4“物业”系指招标项目所包括的各类房屋、相配套的共用设施、设备及相关场地；2.5“物业服务”系指对招标项目所包括的房屋及配套的设施设备和相关场地进行 维修、养护、管理，维护招标项目物业管理区域内环境卫生和相关秩序的活动；2.6“评标委员会”是依据前期物业管理招标投标管理暂行办法和乌鲁木齐 市前期物业服务招投标管理办法的有关规定组建的专门负责本次招标评标工作的临 时性机构；2.7“日期闿旨公历日；2.8“合同闿旨由本次招标所产生的合同或合约文件；2.9 招标文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对招标文件内容的理解 和解释；2.10 其他。3.投标人的资质要求3.1 投标人应当具备条件见招标公告（或者投标邀请书）有关资质要求。4.联合体投标4.1 本项目（允许或者不允许）投标人组成联合体投标。5.投标费用5.1 不论投标结果如何，投标人应承担其投标文件编制与提交所涉及的一切费用（招标人可根据实际情况做其他规定）。6.踏勘现场6.1 招标人将（组织或者不组织）投标人对项目现场及周围环境进行踏勘。招标人如果确定组织现场踏勘，将按照前附表规定的时间和地点，组织投标人踏 勘现场及周围环境。投标人应承担踏勘现场所发生的自身费用。6.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人 利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论不负责任。6.3 经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标项目现场，但投标人不得因此 使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。7.招标答疑7.1 招标答疑的目的是澄清、解答投标人在查阅招标文件后（或现场踏勘中）可 能提出的与投标有关的问题。7.2 投标人对招标文件有任何疑问（或者经踏勘现场有任何疑问）的，请投 标人在年_月_日_时前（或进行现场踏勘时）一并书面提出。7.3 招标人在招标文件中规定的其他有关招标答疑的事项。三、招标文件8.招标文件的组成8.1 招标文件除以下内容外，招标人在招标（或谈判）期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用；招标文件包括下列内容：第一部分 招标公告（投标邀请书）第二部分 项目需求书一、招标项目需求二、投标文件格式第三部分投标人须知一、投标须知前附表二、总则三、招标文件四、投标文件五、递交投标文件六、开标七、评标委员会八、评标程序及评标方法九、公开招标失败的后续处理十、合同的授予及其他第四部分 合同主要条款及格式8.2 投标人取得招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在答疑截止时间 之前向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件所有的事 项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料或者投 标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，并根据有关条款规定，其 投标有可能被拒绝。8.3 任何人或任何组织向投标人提交的任何书面或口头资料，未经招标人在网上发布或书面通知，均作无效处理，不得作为招标文件的组成部分。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。9.招标文件的澄清9.1 投标人在收到招标文件后，若对招标文件有疑问，或者要求对招标文件进行澄清的，均应 在年月_日_时前向招标人提交书面资料。不论是招标人根据需要主动对招标文件进 行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将在 年月日 时之前以 书面（或网上回复）形式 答复或发送给所有投标人。澄清纪要作为招 标文件的组成部分，对投标人起约束作用。10.招标文件的修改10.1 招标文件发出后，在投标截止日期前任何时候，确需要变更招标内容的，招标人可主动 地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。10.2 招标文件的修改以书面形式（包括网站公开发布方式）发送给所有投标人，招标文件的 修改内容作为招标文件的组成部分，并具有约束力。10.3 招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内 容为准。当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或 纪要）或修改文件为准。10.4 招标人保证招标文件澄清（答疑）纪要和招标文件修改补充通知在投标截止时间前以网 站公开发布形式或书面形式发送给所有投标人。为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标 文件的修改部分进行研究，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改补 充通知中明确。四、投标文件11.投标文件的语言及度量单位n.i投标人与招标人之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均用中文表述。投标 人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文。在此，为了解释投标 文件，应以中文为准；11.2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量单位，均采用中华人民共和国法定计量单 位。12.投标文件的组成12.1 投标文件包括下列部分：详见本招标文件第二部分第一节第十一款内容。13.投标文件格式13.1 投标文件应包含本招标文件第二部分第一节第十一款内容。投标人提交的投标文件应按 本招标文件第二部分第二节投标文件格式的顺序编排。本招标文件提供的投标文件格式可以按同 样格式扩展。本招标文件未提供的投标文件格式由投标人自拟。14.投标货币14.1 本项目投标报价采用的币种，见“投标须知前附表”。15.投标有效期15.1 投标有效期为50日历天（从投标截止之日算起）,在此期限内，所有投标文件均保持 有效；15.2 在特殊的情况下，招标人在原定的投标有效期满之前，可以根据需要以书面形式向投标 人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝招标人 此项要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人不能要求也不允许修改其投标 文件，但需要相应的延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期内本须知第16条关于投标保证 金的退还与没收的规定仍然适用；15.3 中标单位的投标书有效期，截止于完成本招标文件规定的全部项目内容。16.投标担保16.1 投标担保的形式：投标人应按“投标须知前附表”的规定提交投标担保。投标担保是投标文件的组成部分，如 没有提交投标担保，其投标将会被拒绝。16.2 投标保证金是为了保护招标人免因投标人的行为而蒙受损失。招标人因投标人的行为受 到损害时可根据本须知第16.3条的规定没收投标人的投标保证金。16.3 如下列任何情形发生时，投标保证金将被没收。1）投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标；2）中标人在规定期限内未能根据本项须知第38条规定签订合同:3）投标人提供虚假投标文件或虚假补充文件；4）招标文件或法律法规规定的其他情形。16.4 未中标的投标人的投标担保将按照本须知第15条招标人规定的投标有效期或经投标人 同意的延长的投标有效期期满后7天内予以退还（不计利息）。16.5 出现下列情形之一时，招标人应当在7天内退还投标人的投标担保：1）中标通知书发出，中标人签订了物业服务合同；2）招标过程中招标活动因正当理由被招标人宣布中止；3）招标失败需重新组织招标；4）投标有效期满而投标人不同意作出延长。17.投标人的替代方案17.1 投标人所提交的投标文件应完全满足招标文件的要求。本项目（允许或者不允许）投 标人提交替代方案。18.投标文件的书写及编制要求18.1 投标人应将投标文件资料合订为一本纸质投标文件，并准备 份正本和 份副本纸 质投标文件，在每一份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以 正本为准。18.2 投标文件正本和副本须打印并由经正式授权的投标人代表签字。18.3 投标书应加盖投标单位和单位法定代表人或法定代表人委托人印章。18.4 其他要求。五、递交投标文件19.投标文件的密封和标记19.1 为方便开标唱标，投标人应将开标一览表和投标保证金银行转帐凭证原件（或者投标保 函原件）用信封单独密封，在信封上标明“开标一览表”字样，并注明“于 之前（指本招标文件中规定的开标日期及时间）不准启封”的字样，在开标会上直接递交给招标人。投标文件中装 订投标担保复印件。19.2 投标人应将 份正本和 份副本投标文件，及按19.1款规定密封并标明“开标一览表”字样的信封用同一密封袋（箱）进行密封，标明“投标文件（含正本、副本和开标一览表）”字样，并注明“于 之前（指本招标文件中规定的开标日期及时间）不准启封”的字样。密封袋的封口处应贴封条并骑缝加盖投标人单位公章。19.3 投标人应将投标文件按19.119.2款中的规定进行密封和标记后，按照本招标文件载明 的要求递交投标文件。19.4 如果投标人未按上述规定进行密封、标记和递交的，招标方对投标文件的误投或提前拆 封不负责任。20、投标文件的提交和截标时投标文件的数量要求20.1投标文件截止时间和地点。投标人应根据“投标须知前附表”的规定，在投标截止时间 前将投标文件密封送达指定地点。20.2投标截止后如投标人少于2名，按照本项须知第35条规定执行。21.投标文件的修改和撤销21.1 投标截止时间以后，投标人不得修改投标文件。21.2 从投标截止期至投标人在投标书格式中确定的投标有效期之间的这段时间内，投标人不 得撤回其投标，否则其投标保证金将按照本须知第15、16条的规定被没收。21.3 招标人不退还投标文件。六、开标22.开标22开标时间：；开标地点：O投标人应派代表参加开标会。不参加开标会的投标人，视为其认可开标程序和结果。22