资源描述
,计容建筑面积计算规则,对于层高的限制,一、居住建筑层高大于,3.6,米、小于或者等于,5.8,米（即,3.6+2.2,）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的,2,倍计算；层高大于,5.8,米、小于或者等于,8,米（即,5.8+2.2,）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的,3,倍计算；层高大于,8,米的，以此类推。,剖面图,1,倍：,0,层高,3.6,米,2,倍：,3.6,米,层高,5.8,米,3,倍：,5.8,米,层高,8,米,跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的,通高部分,不超过该层,套内建筑面积,的,35%,且小于或者等于,7.2,米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的,1,倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的,35%,或者大于,7.2,米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。,对于层高的限制,二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积,小于,3000,平方米，层高大于,5.1,米、小于或者等于,7.3,米（即,5.1+2.2,）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的,2,倍计算；层高大于,7.3,米、小于或者等于,9.5,米（即,7.3+2.2,）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的,3,倍计算；层高大于,9.5,米的，以此类推。,1,倍：,0,层高,5.1,米,2,倍：,5.1,米,层高,7.3,米,3,倍：,7.3,米,层高,9.5,米,对于层高的限制,商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积,大于或者等于,3000,平方米，层高大于,6,米、小于或者等于,8.2,米（即,6+2.2,）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的,2,倍计算；层高大于,8.2,米、小于或者等于,10.4,米（即,8.2+2.2,）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的,3,倍计算；层高大于,10.4,米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。,1,倍：,0,层高,6,米,2,倍：,6,米,层高,8.2,米,3,倍：,8.2,米,层高,10.4,米,对于层高的限制,三、办公建筑、酒店建筑层高大于,5.1,米、小于或者等于,7.3,米（即,5.1+2.2,）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的,2,倍计算；层高大于,7.3,米、小于或者等于,9.5,米（即,7.3+2.2,）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的,3,倍计算；层高大于,9.5,米的，以此类推。,1,倍：,0,层高,5.1,米,2,倍：,5.1,米,层高,7.3,米,3,倍：,7.3,米,层高,9.5,米,对于层高的限制,四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。,五、居住建筑底层架空部分,净高,大于或者等于,3.6,米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。,对于层高的限制,（一）,套型建筑面积,小于或者等于,60,平方米的住宅，其阳台进深大于,2.4,米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于,10,平方米,的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；,（二）,套型建筑面积,大于,60,平方米的住宅，其阳台进深大于,2.4,米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户,套内面积,的比例大于,17%,的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；,阳台的计算,套型建筑面积：,72,m,2,，用于判断户型大于,60m,2,，应按,17%,控制,套内建筑面积,=,72+28/2=86,m,2,套内建筑面积,17%=14.62,m,2,进深超过,2.4,米部分面积为,8.8,m,2,阳台除去进深超过,2.4,米部分为：,28-8.8=19.2,m,2,该户型的建筑面积为：,86,计容建筑面积为：,72+28/2+8.8/2+,（,19.2-14.62,）,/2=,92.69,阳台的计算,（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积；,（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积；,（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于,0.8,米的部分按照阳台计入计容建筑面积。,阳台的计算,符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：,（一）突出外墙面；,（二）窗台板与室内地坪高差大于,0.45,米；,（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于,0.8,米。,不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。,飘窗的计算,（一）建筑计算高度小于或者等于,24,米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪,0.6,米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于,0.6,米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。,（二）建筑计算高度大于,24,米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积。,花池的计算,住宅建筑的地下采光井（槽）周边，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积,建筑设置有采光井的情况,四个概念及相互的关系,总建筑面积：建筑面积计算规范,计容建筑面积：规划管理的主要指标,套型建筑面积：用于判断是否满足,“,国六条,”,90,、,70,要求及确定住宅停车配建标准,套内建筑面积：用于参与对阳台控制的计算以及对跃层式通高部分的计算,套型建筑面积,=,套内使用面积,标准层的使用面积系数,标准层使用面积系数,=,标准层总使用面积,标准层建筑面积,其中，套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；,阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内,住宅设计规范,GB 50096-1999,建筑使用功能,新技术规定,(,车位,/100 m,2,),168,号文,(,车位,/100 m,2,),原技术规定,(,车位,/100 m,2,),住,宅,中高档住宅,（建筑面积,100,）,1.0,0.6,0.34,普通住宅,（建筑面积,100,）,0.8,0.6,公租房、安置房,0.34,0.34,廉租房,0.2,0.2,商业、办公、医院、,五星级旅馆,1.0,0.7,0.5,四星级及以下旅馆，图书馆、展览馆、科技馆等文化设施,0.7,0.7,停车位配建（第十二条）,标准有较大提升,分区分级控制,特大城市执行本标准；,大城市不得低于标准的,80%,；,中等城市不得低于标准的,70%,；,小城市不得低于标准的,60%,；,除区县（自治县）政府所在地之外的建制镇参照执行。,停车位配建（第十二条）,其他要点,居住建筑仅室内停车位计入停车标准，室外不计入；,停车位数量应按各使用功能分别计算后进行累加,，不足,1,个的按,1,个配置；,改、扩建建筑的停车位标准由规划部门专题论证确定,。,停车位配建（第十二条）,谢谢大家！,
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