房地产造价_建安成本.ppt

,本报告是严格保密的。,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,一些和造价相关的分享,建筑技术与材料名词概念讲解,建安基本材料成本普及,建安费构成与参考报价,建筑安装工程费构成,建筑安装工程费,主体建筑工程费,结构及粗装修费,门窗工程费,公共部位装修费,室内装修费,室外工程费,基础施工费,主体安装工程费,室内水暖气电,设备及安装费,弱电系统,土方工程,、护壁护坡、,桩基础,、桩基检测费、,降水,电梯厅,、走廊、,大堂,、楼梯间、,外立面,、屋面、栏杆,厨房、卫生间、厅房、阳台露台地面,框架工程,、室内回填土、砌体、套内装修、防水、其它,户内门，,窗,、阳台门，防火门，,幕墙,给排水、,暖气,、燃气、电气,通风排烟系统、,电梯供货及安装,、发电机供货及安装、消防系统、人防系统及安装,二表远传费用、,安防系统,（监控系统）、防盗报警系统、有线电视、紧急广播及背景音响系统、,智能化机房,及防雷接地、综合布线,/,电话、楼宇自动化控制系统,注：表红字体内容变动会对工程费带来较明显影响,常用的建筑结构与建安成本测算参考,层数,常用结构,建安成本（元,/,平米）,1-3,砖混,900-1000,短支剪力墙,1300-1500,4-6,砖混,900-1000,短支剪力墙,1300-1500,7-9,砖混,900-1100,短支剪力墙,1300-1500,10-17,混凝土剪力墙,1800-2100,18-33,混凝土剪力墙,2300-2700,省份,城市,各物业建安成本（元,/,平方米）,多层,小高层,高层,一类高层,商业,地下,北京,北京市,1440,1760,2160,-,1500-2000,-,山东,青岛,950,1380,1850,-,1500-2000,-,辽宁,大连,1200,1350,1600,-,1500,2000,湖北,武汉,750,1250,1650,-,最低,900,-,襄樊,800,1250,1700,-,-,-,湖南,常德,600-650,-,600-650,-,1200-1500,-,湘潭,550-630,1100-1300,1500,-,-,-,衡阳,600-650,900,1100,-,-,-,长沙,700-900,1400-1600,1800,-,-,-,江苏,苏州,850-1000,1300,1600,1600,2000,3000,以上,-,全,:2500,半,:1500-2000,昆山,1200,1600,2300,-,-,-,南京,950,1300,1700,-,-,-,安徽,合肥,砖混,600-700,框架,700-900,900-1400,1400-1800,2000-2300,1600,2200,河南,郑州,900,1200,1600-1900,-,-,-,浙江,杭州,1100,1300,1850,2100,1800-2400,-,河北,石家庄,900,1200,1500,-,-,-,江西,吉安,800,1100,1400-1700,-,-,-,广东,广州,1275,-,1750,-,-,-,佛山,框架,800-900,1200-1350,1600,-,-,2000-2400,人防,+200,甘肃,天水,850,1350,-,-,-,-,烟台当地建安工程费参考,二,前期工程费,1,勘察测量费,2.00,2,规划设计费等,35.00,3,临时供水供电,5.00,4,临时设施费,5,报建报批费,6,三通一平费,100.00,7,其他,三,建筑安装工程费,1,桩基础及降水,20.00,2,低层别墅,1000.00,3,多层退台洋房,1000.00,4,11,层小高层,1200.00,5,18,层高层,1400.00,6,商业,1000.00,7,地下室,2000.00,案例,北方城市洋房产品单方开发成本（单体建安,+,小区绿化,+,市政配套,+,前期工程费等，不含销售费用、税费、地价）：,万科测算标准：,2200-2400,元,/,平米,金地测算标准：,2500,元,/,平米,建安费约,1300-1500,元,/,平米,与造价相关的建材,常用窗的类型与价格参考,层数,常用结构,建安成本（元,/,平米）,常见品牌,铝合金窗,普通铝合金,断桥铝合金,700-800,元,/,平米,塑钢窗,单玻塑钢窗,海螺、实德、北新、,LG,好佳喜、柯梅令,双玻塑钢窗,200,元,/,平米,钢木复合窗,安全防盗卷帘窗,国家、地区,欧洲,德国,意大利,西班牙,比利时,塑料门窗,33.5,48,15,5,30,铝门窗,30.7,23,35,70,30,木门窗,33.8,25,47,23,30,其他门窗,2,4,3,2,10,Low-e,玻璃：又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，因此具有良好的热性能和光学性能，即高透光、保温。,入户门,三防门和四防门,常用防盗门品牌,高档入户门,定制入户门,品牌高档防火门,(,德国霍曼、霍尔莎、科宝博罗尼的高档产品,),，进口五金件,(,西玛、德国诺托、台湾顶固的高档产品,),；,电梯,电梯的分类,普通住宅电梯速度一般选择在,1.5-1.75m/s,之间，超高层电梯速度一般选择在,3m/s,以上；高度在,60,米左右的建筑，宜选用速度为每秒,1,米的消防电梯；,高度在,90,米左右的建筑，宜选用速度为每秒,1.5,米的消防电梯。,1,按用途分类,1.1,乘客电梯,为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以及一定的轿内装饰。,1.2,载货电梯,主要为运送货物而设计,通常有人伴随的电梯。,1.3,医用电梯,为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点。,1.4,杂物电梯,供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设计的电梯。,1.5,观光电梯,轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯。,1.6,车辆电梯,用作装运车辆的电梯。,1.7,船舶电梯,船舶上使用的电梯。,1.8,建筑施工电梯,建筑施工与维修用的电梯。,1.9,其它类型的电梯，除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。,2,按速度分类 电梯无严格的速度分类，我国习惯上按下述方法分类。,2.1,低速梯，常指低于,1.00m/s,速度的电梯。,2.2,中速梯，常指速度在,1.00,2.00m/s,的电梯。,2.3,高速梯，常指速度大于,2.00m/s,的电梯。,2.4,超高速，速度超过,5.00m/s,的电梯。,住宅层数与电梯设置,普通住宅乘客电梯,七层及以上住宅或住户层楼面距室外设计地面的高度超过,16m,以上必须设置电梯。,老年人建筑宜为三层及三层以下，四层及四层以上应设电梯。,设置乘客电梯数量（与层数,N,相关内容）,a,N11,层小高层住宅设,1,台；,b,N12,层高层住宅不应小于,2,台，其中宜配置,1,台能容纳担架的电梯；,c,N24,层高层住宅，每层住,40,人时，应设,3,台；,d,N35,层高层住宅，每层住,40,人时，应设,4,台；,消防电梯,高层建筑的一类公共建筑、塔式住宅、十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊 式住宅、高度超过,32,米的其它二类公共建筑，应设消防电梯。,对于高层民用建筑的主体部分，楼层面积不超过,1500,平方米时，应设置一台消防电梯；超过,1500,平方米，不足,4500,平方米时，应设置两台消防电梯；每层面积超过,4500,平方米时，应设置三台消防电梯。,常用电梯品牌,1,三菱电梯,(,上海三菱电梯有限公司,中国最大电梯制造企业之一,)2,奥的斯,OTIS,电梯,(,奥的斯电梯有限公司,世界最大的电梯企业之一,)3,日立,HITACHI,(,日立电梯,(,中国,),有限公司,中国最大的电梯企业之一,)4,通力,KONE,电梯,(1910,年芬兰,通力集团是世界最大的电梯企业之一,)5,迅达电梯,(1874,年瑞士,瑞士迅达集团,世界最大的电梯企业之一,)6,东芝,Toshiba,(,东芝电梯集团,世界最大的电梯企业之一,)7,富士电梯,(,日本富士电梯集团,)8,广日电梯,(,广州广日电梯工业有限公司,)9,富士达电梯,(,华升富士达电梯有限公司,)10,蒂森电梯,(,蒂森电梯有限公司,德国三大电梯制造商之一,),关于电梯价格的介绍,电梯的价格主要和载重量、速度、层站、品牌等有关,载重量,电梯载重量越大，价格越高，住宅乘客电梯一般选择,500kg,、,800kg,或,1000kg,，公共建筑一般选择,1000kg,和,1500kg,；,速度,速度越高，价格越高，住宅电梯速度一般在,1-2m/s,的中速梯；,层站,所谓层站，就是电梯停靠的地点，每层只能有一个站，但可以设置不停，层站越多，电梯价格越高；,测算取值,电梯价格包含设备价格、运输还有安装和一年的免费保修服务,；,11,层小高层普通住宅的乘客电梯，国际品牌约,30,万元,/,部，国内品牌约,25,万；,以,28,层的电梯来说用进口的价格在,35-40,万左右,/,部，在此基础上，每加高一层，价格提高,0.8,万,-1.2,万，国产的大约,30,万左右；,多层（,6,层以内）普通住宅的乘客电梯，每部约,12-15,万，以一梯,2,户计算，每增加一部电梯，每户约增加,1-1.5,万元的造价；,普通家庭可选择无机房液压电梯解决内部垂直交通问题，一般选择载重量,300kg,，,0.2-0.3m/s,，价格在,10-13,万左右；,工艺,外墙做法,呼吸式双层玻璃幕墙,何谓呼吸式双层玻璃幕墙：,呼吸式双层玻璃幕墙，又可简称为双层幕墙、双层通风幕墙、热通道幕墙等。它由内、外两道幕墙组成，内外幕墙之间形成一个相对封闭的空间，空气可以从下部进风口进人，又从上部排风口离开这一空间，这一空间经常处于空气流动状态，热量在这一空间流动。,呼吸式幕墙与传统幕墙相比的优点：,它的最大特点是由内外两层幕墙之间形成一个通风换气层，由于此换气层中空气的流通或循环的作用，使内层幕墙的温度接近室内温度，减小温差，因而它比传统的幕墙采暖时,节约能源,42,一,52,制冷时节约能源,38,一,60,。另外由于双层幕墙的使用，整个幕墙的,隔音效果,得到了很大的提高。,呼吸式双层玻璃幕墙的实际运用：,上海烟草集团科教中心,配套系统,采暖方式,按供给方式：集中供暖、分户采暖,集中供暖：小区锅炉房自供，市政热力公司集中供，中央空调采暖,按能源：燃气、燃油、燃煤、电供暖,分户采暖：家用空调采暖，燃气（油）壁挂炉采暖，电热膜采暖,散热介质：散热片（暖气），地热盘管,楼板采暖制冷系统,将高性能工程塑料管铺设在混凝土楼板内，冬天采暖进水水温,33,C,，回水,30,C,，夏天制冷进水,18,C,，回水温度,21,C,，通过冷热水的控温，夏天制冷，冬天采暖，室内温度恒定在,20-26,C,。,冬天楼板会均匀地散发出,28,C,到,29,C,的热量，室内的温度使人们觉得温暖舒适，人体的温度,30,C,左右，所以,不会有烘烤的感觉；夏天楼板温度,19,到,24,C,，可以把室内过多的热量带走,。,工作原理,北京万国城采用了此项技术。在进行室内温度测试的时候，离屋顶,0.5m,，,1.0m,，,1.5m,的高度进行测试，温差在,0.2-0.3,，人体一般不易觉察到这个温差，所以低温辐射采暖制冷的方式是目前民用建筑里最舒适的制冷采暖方式。,人和环境的热交换方式以辐射形式所占比例最大，并且约一半的热量从头部散发。天棚采暖系统以顶部辐射的形式进行采暖和制冷，比普通方式更健康、舒适、有效。,楼板采暖制冷系统,天棚采暖制冷系统优势,冬夏两用实现采暖和制冷,系统材料的寿命与建筑寿命一样长久,不依靠室外机箱，不会破坏建筑外观,冷热交换的媒质为水，绿色环保,辐射散发的温度调节方式，无风感、无气流感,系统自身能自动调节室内温度,采暖制冷与新风置换系统完全分离，健康而高效,辐射采暖和制冷效率高，温度均匀,从上至下的辐射方式更舒适,不占用室内有效使用面积,系统设置在顶棚混凝土，不占用室内洞见,辐射温度低于人体皮肤温度，不会有烘烤的感觉,太阳能光电系统,太阳能热水系统,更新功能和适用性；每套造价约,1,万元,太阳能集热器,分体保温水箱,电,辅助加热器,加压使用,地源热泵,地源热泵包括使用土壤、地下水和地表水做为热源和冷源的系统。即地下的土壤热交换地源热泵，地下水热泵系统，地表水（湖水、河水、海水及污水）热泵系统。,热泵是一种能从自然界的空气、水或土壤中获取低位热，经过电力做功，输出能用的高品位热的设备。它是一种节能清洁的采暖空调一体化设备，按照取热来源不同一般分为水源、地源和空气源热泵三种。、水源热泵：水源热泵技术是利用地球表面浅层水源如地下水、河流和湖泊中吸收的太阳能和地热能而形成的低温低位热能资源，并采用热泵原理，通过少量的高位电能输入，实现低位热能向高位热能转移的一种技术。通常它经过中央集中式水水型地源热泵组转换成冷、热水，然后送至各个房间，利用风机盘管换热，实现室内的制冷和供暖。另外，还可从井水中提取热，经电力压缩机对循环的工质做功，可以达到输出热水温度，而其输出热量与输入电功率之比为比直接用电采暖要节省电力。这种热水可以利用风机盘管向房间供暖。夏季，又可以利用同一装置制冷，做到一机多用，既节省初投资，又节省运行费用。在有条件提供地下水源的情况下，是一种理想的节能系统装置。但在大部分城市地区，由于受到水源开采的限制，实际推广过程中难度很大。、空气热泵：以空气为热源，理论上可以不受资源限制，在任何地区运用。大部分的冷暖空调就是这种产品，它供热是通过直接产生热风或产生热水后再产生热风实现的。空气源热泵取热最方便，是节能、环保、安全的理想方式，在我国长江流域的夏热冬冷地区正得到大力的推广应用。但在黄河流域的寒冷地区、冬季由于室外温度低于时，出水温度降低，设备出力降低，仍按传统模式，由空气热泵与风机管组成的空调系统就难于产生足够的可用于采暖的热风。、地源热泵：是一项高效节能的高新科技，能实现地热能源的多元化使用，而且运行费用仅为传统空调机的左右，可完全代替传统的供暖、制冷方式，具有噪声小、无污染、环保指标优良等优点。,中水系统,国家规范相关规定,系统内容,雨水收集处理系统,雨水收集处理系统,虹吸式雨水系统,是当今国际上较为先进的屋面排放系统，该系统诞生至今已经有,20,多年的历史，它被广泛应用于各种复杂的屋面工程中。,虹吸式雨水系统是利用不同高度的势能差，使得管道系统内部局部产生真空，从而通过虹吸作用达到快速排放雨水的目的。,外墙保温系统,高效外墙保温体系的热工性能，直接关系到建筑的保温隔热。传统建筑内保温无法避免冷桥（也称热桥），容易形成冷凝水而破坏墙体。外墙外保温系统传热系数小，可以有效形成保温隔热，减少冷热桥产生，保温层与外饰面之间的空气层可自然通风，有利于隔热和干燥保温层。,外墙保温系统结构图,采用高效外墙维护系统的研发足尺模型建筑，保温性能好，室内的热量几乎没有散到室外。,普通住宅，保温较差。,保温效果明显,保温材料置于建筑物外墙的外侧，基本上消除建筑物各个部位的,“,热桥,”,影响。从而充分发挥了轻质高效保温材料的效能，相对于外墙内保温和夹心保温墙体，它可使用较薄的保温材料，达到较高的节能效果。,保护主体结构,置于建筑物外侧的保温层，大大减少了自然界温度、湿度、紫外线等对主体结构的影响。建筑物竖向的热胀冷缩可能引起建筑物内部一些非结构构件的开裂，而外墙采用外保温技术可以降低温度在结构内部产生的应力。,有利于改善室内环境,外保温可以增加室内的热稳定性。在一定程度上阻止了雨水等对墙体的侵蚀，提高了墙体的防潮性能，可避免室内的结露、霉斑等现象，因而创造舒适的室内居住环境。,扩大家内的使用空间,与内保温相比，采用外墙外保温使每户使用面积约增加,1.3-1.8m,。,便于丰富外立面,在施工外保温的同时，还可以利用聚苯板做成凹近或凸出墙面的线条，及其他各种形状的装饰物，不仅施工方便，而且丰富了建筑物外立面。,外墙保温系统的优点,比较项目,胶粉聚苯颗粒浆料体系,EPS,贴板体系,XPS,贴板体系,聚氨酯硬泡喷涂体系,适用墙体,各种墙体,各种墙体,各种墙体,各种墙体,施工可控性,差,好,好,差,冷热桥效应,无,无,有,无,抗裂性,好,一般,差,好,面层荷载,kg/m,60,20,35,60,抗风压,无空腔、抗风压能力强,小空腔体系，能满足抗风压要求,小空腔体系，能满足抗风压要求,无空腔，抗风压能力强,导热系数,w/m,k,0.059,0.042,0.030,0.025,蓄热系数,w/m,k,0.964,0.36,0.36,0.36,防火性能,难燃,B1,级,阻燃,B1,级,阻燃,B1,级,难燃自熄性材料,防水性,好,好,好,很好,透气性,好,好,差,一般,抗冲击性,好,差,底层网格布加强,一般,很好,达到相同保温效果造价,50,元,/m,70,元,/m,90,元,/m,120,元,/m,不同外墙保温系统对比,外窗保温系统,外窗安装断桥铝合金中空玻璃窗户，同时通过改善窗户制作安装精度、加安密封条等办法，减少空气渗漏和冷风渗透耗热。,外窗保温系统包括以下三个部分：,断桥铝合金窗框；,中空玻璃；,窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术；,塑料门窗,铝合金门窗,性能,保温性能和耐化学腐蚀性能好,有良好的气密性能和隔声性,抗风压性能和水密性性普遍较低,窗框遮光面积大，热膨胀系数高。,适宜用于寒冷地区，低风压，少雨水，有腐蚀介质或潮湿环境的低层建筑。,具有优良抗风压性能，水密性和气密性。尤其是抗风压性能远优于塑料门窗。,在采用断热铝型材和中空玻璃时，其隔声性能与塑料门窗等同。保温性能略低于塑料门窗。,新型的断热铝合金节能门窗传热系数,K,已从普通铝合金单玻扇的,6.4W/,（,M2.K,）下降至,3 W/,（,M2.K,）。,不同型材性能比较,玻璃类型,空气层宽度（,mm,）,传热系数,k,（,w/m,h,）,传热阻,R,（,m,h/w,）,普通单层玻璃,5.9,0.619,普通双层中空玻璃,6,9,12,3.4,3.1,3.0,0.294,0.300,0.333,热反射中空玻璃,6,12,2.5,1.8,0.400,0.555,三层玻璃中空玻璃,2,9,2,12,2.2,1.1,0.454,0.467,LOW-E,中空玻璃,12,1.6,0.625,中空玻璃隔热性能比较,新风置换系统,现在市场流行的新风系统在厨房、卫生间装设排风机及排风管道等配套设施，形成负压，带来新鲜空气；,新风系统工作原理：,有效调节室内空气湿度，使居室时刻保持干爽、舒适的状态，对大连夏季潮湿的空气有很强的除湿作用。,不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，节省能源。,驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。,置换式新风系统,取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热,/,降温，加湿,/,除湿等处理过程，以每秒,0.3,米的低速，从房间底部送风口不间断送出，低于室温两度的新风，在地面形成新风潮，层层叠加，缓缓上升，带走人体室内污浊气体，最后，经由排气孔排出。,不同通风方法对室内空气质量的影响比较,隔层排水,：排水支管穿过楼板，在下层住户的天花板上与立管相连。（如图）,同层排水,：同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上。（如图）,系统组成,1,、,HDPE,管道系统。,2,、隐蔽式系统安装组件。,3,、与同层排水相配套的卫生器具。,4,、存水弯。,同层排水与隔层排水,与传统的隔层排水系统相比，同层排水系统具有下列优势：,隔音：,采用墙前安装方式，假墙能起到隔音和增强视觉效果的作用。,独立：,在卫生间，管道不穿越楼板，享受真正的产权独立，即使维修也无需跨层修理。,自由：,房型设计和室内空间布置更加灵活，只需调整排水支管，就可实现个性化装修。,节水：,采用内表面光滑的,HDPE,管道及独特的水箱设计，提高了系统的排水效果，实现真正的节水功能。,经济：,采用同层排水技术，大大减少系统的力管、支管及配件数量，材料与施工较少，性价比高。,连接可靠：,选用的,PE,管道采用热熔连接，不但连接强度高，而且杜绝泄漏问题，保证安全使用,50,年。,同层排水的优势,家庭软水系统,其他,绿色建筑评价体系,评价：,英国的,BREEAM,和美国的,LEED,开发较早，影响也较为广泛。,GBTool,能适用于世界不同国家和地区可以将其作为一种国际标准来使用。,德国、法国、挪威、芬兰等国家的绿色建筑评价体系，无论是完善程度还是影响力都不及以上几个。,日本的,CASBEE,虽然开发较晚，但却是亚洲国家开发的首个绿色建筑评价体系，对我国有较大的借鉴意义,国际绿色建筑评价体系：,英国的,BREEAM,、美国的,LEED,、多国的,GBTool,、法国的,ESCALE,、日本的,CASBEE,等；,评价内容,纵观各国家和地区的绿色建筑评价体系，其评价内容主要有以下几方面,（,1,）,场地：,包括保持场址的生态平衡、场址的环境设计、交通规划、缓和热岛效应、对物种多样性的影响等。,（,2,）,能源和资源：,包括对可再生能源的利用、,CO,的释放量、石油和煤等不可再生能源的消耗，对水、土地等自然资源的消耗。,（,3,）,水资源利用：,包括耗水量、节水措施、雨水回收、污水处理等。,（,4,）,污染：,包括土壤污染、噪声污染、电磁污染、空气污染、臭氧层破坏等。,（,5,）,室内环境质量：,包括采光、通风、温度控制、湿度调节、隔声措施等。,（,6,）,设计：,包括设计中改进建筑绿色性能的手法及措施等。,这些指标可分出子项和次子项等多个层次，数量从几十到上千条不等。,世界各个国家和地区绿色评价体系的主要特征比较,评价体系,开发时间,开发周家或地区,评价对象,评价内容,BREEAM,1990,年,英国,新建建筑既有建筑,(,商业建筑、工业建筑、住宅、商场、超市,),管理，健康与舒适性，能耗，交通，水耗，材料，土地利用，位置的生态价值，污染,LEED,1995,年,美国,新建建筑既有商业综合建筑,场地可持续性，用水的利用率，耗能与大气，材料与资源保护室内环境质量创新与设计和施工,Ecopro,-file,l995,年,挪威,已建办公楼商业建筑住宅,室外环境，资源室内环境,HK-BEAM,l996,年,香港,新建和已使用办公建筑，住宅,场地，材料，能源，水资源，室内环境质量，创新,GBC,1998,年,加拿大,新建建筑改建翻新建筑,资源消耗，环境负荷，室内环境，服务设施质量，经济性管理，出入与交通,台湾绿建筑解说与评价手册,2001,年,台湾,各类建筑,绿化指标，基地保水指标，水资源指标，日常节能指标，,CO,2,减量指标，废弃物减量指标，污水垃圾减量指标,CASBEE,2002,年,日本,新建建筑，既有建筑，短期使用建筑，改修建筑，热岛现象缓和对策 料,Q,建筑物的质量,(Q1,室内环境、,Q2,服务设施质量、,Q3,占地内的室外环境,),，,L,环境负荷,(,Ll,能源、,L2,资源与材、,L3,占地以外的环境,),，建筑环境效率,Q,L,ESCAI,正在开发中,法国,能源，水资源和材料，建筑垃圾，大范围污染，本地污染，,文脉适应，舒适性，健康性环境管理，间接条款,NABERS,尚未正式使用,澳大利亚,既有建筑,(,办公建筑、住宅,),生物多样性，主体节能，温室气体排放，室内空气质量，资源节约场址规划,我国的“绿色奥运建筑评价体系”,2003,年，我国推出了针对奥运建筑及其相关附属建筑的,“绿色奥运建筑评价体系”,，这是我国首个绿色建筑评价体系，其开发过程参考了日本,CASBEE,和美国,LEED,，同时结合我国的实际国情，具有良好的可操性。,评价方式：系将建筑评价分为规划、设计、施工、验收与运行管理四个阶段。其评价内容包括环境、能源、水资源、材料与资源、室内环境质量等,5,个方面。将评价项目分成建筑物环境质量,Q/Quality),和环境负荷,L/Load),两大类，用,Q,与,L,的比值判断建筑物的绿色水平，共分,A,、,B,、,C,、,D,、,E,五级，比值越大，表示建筑物的绿色水平越高。,目前，国内建筑评价体系仅针对公共类建筑进行,LEED,认证流程,LEED,认证的工作包括：,LEED CS,概念培训,LEED CS,技术培训,全年能耗模拟分析,照明采光模拟,视野模拟,LEED CS,认证的材料收集整理工作,LEED CS,认证材料提交,其他需要与,US GBC,（美国绿色建筑委员会）沟通交流的工作,美国绿色建筑协会（,United States Green Building Council,，简称,USGBC,）成立于,1993,年；是全美国唯一一个在环保建筑方面代表整个建筑行业的全国性非营利性,(NPO),机构。,绿色建筑的分级认证分为：认证级,银级,金级,白金级,获得,LEED,认证的步骤和服务机构,筑能网帮助企业获得,USGBC,的会员资格。,筑能网（,WWW.TopEnergy.org,）邮件：,TopEnergy,客户经理：王先生,手机：,15810285043,电话：,010-62672228-1009,传真：,010-62672298,地址：北京市海淀区中关村东路,66,号世纪科贸大厦,C,座,2607-2608,号 邮编：,100190,TopEnergy,提供的,LEED,产品评测服务内容包括：,按照,LEED,认证技术体系对产品进行综合计算，得出其节能指数和环保指数。,按照,LEED,认证的要求，将以上计算结果处理成,LEED,认证的标准格式；,将评测报告翻译成英文。,第一步：在美国绿色建筑委员会进行登记。,第二步：准备书面材料。,第三步：雇拥拥有,LEED,认证的专业人士帮助其获得认证。,注意：要将与认证相关的技术条款加入施工分包合同。,参加,LEED,认证的小贴士,费用：,受项目规模、属性、进展阶段、拟获得的认证级别与项目自身设计条件的差距等因素影响,认证服务机构引入时机：,方案设计之后，施工图开始之前,获得正式认证的时间：,项目完工后,2-3,个月,付款方式：,一般分为,4-5,次，启动款，测评报告后付款，注册后付款，施工图审核开工后付款，获得认证后卫款,国内认证情况：,LEED,在国内的影响力和接受度较高,国内目前参加,LEED,认证的多为高档写字楼、五星级酒店等项目，其中约,3/4,级别选择为金级,The End.,Thanks.,