2025年大学大一（房地产经济学）房地产市场供需分析阶段测试试题及答案.doc

2025年大学大一（房地产经济学）房地产市场供需分析阶段测试试题及答案

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第I卷（选择题 共40分）
答题要求：本卷共20小题，每小题2分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。请将正确答案的序号填在括号内。

1. 房地产市场供给的特点不包括以下哪一项（ ）
A. 缺乏弹性 B. 具有非同质性 C. 供给具有高度的垄断性 D. 短期供给弹性大
2. 影响房地产市场需求的因素中，消费者的收入水平提高一般会导致（ ）
A. 需求减少 B. 需求增加 C. 需求不变 D. 需求先增后减
3. 当房地产市场处于均衡状态时，以下说法正确的是（ ）
A. 供给大于需求 B. 供给小于需求 C. 供给等于需求 D. 供给与需求无关
4. 房地产市场需求的价格弹性系数通常（ ）
A. 大于1 B. 小于1 C. 等于1 D. 等于0
5. 以下哪种情况会使房地产市场供给曲线向右移动（ ）
A. 土地价格上涨 B. 建筑材料价格上涨 C. 政府放宽房地产开发政策 D. 房地产开发商预期房价下跌
6. 房地产市场需求的交叉弹性是指（ ）
A. 房地产需求与自身价格的关系 B. 房地产需求与消费者收入的关系 C. 一种房地产需求与另一种房地产需求的关系 D. 房地产需求与时间的关系
7. 房地产市场供给的短期弹性主要取决于（ ）
A. 土地供给 B. 建筑成本 C. 房地产开发商的生产能力 D. 市场竞争程度
8. 消费者对房地产的偏好发生变化，会导致（ ）
A. 需求曲线移动 B. 供给曲线移动 C. 均衡价格不变 D. 均衡数量不变
9. 房地产市场需求的收入弹性系数大于1时，表明（ ）
A. 房地产需求增长幅度大于收入增长幅度 B. 房地产需求增长幅度小于收入增长幅度 C. 房地产需求与收入增长幅度相同 D. 房地产需求不受收入影响
10. 以下属于房地产市场需求的是（ ）
A. 投资性需求 B. 投机性需求 C. 自住性需求 D. 以上都是
11. 房地产市场供给的长期弹性主要取决于（ ）
A. 土地供给 B. 建筑成本 C. 房地产开发商的生产能力 D. 以上都是
12. 当房地产市场供过于求时，房价一般会（ ）
A. 上涨 B. 下跌 C. 不变 D. 先涨后跌
13. 房地产市场需求的影响因素中，人口数量增加会使（ ）
A. 需求减少 B. 需求增加 C. 需求不变 D. 需求先增后减
14. 房地产市场供给的垄断性主要体现在（ ）
A. 土地资源的稀缺性 B. 房地产开发的资金密集性 C. 房地产产品的独特性 D. 以上都是
15. 房地产市场需求的价格弹性大小与（ ）有关
A. 房地产的用途 B. 消费者的收入水平 C. 房地产的替代品数量 D. 以上都是
16. 房地产市场供给的短期调整主要通过（ ）来实现
A. 调整土地供给 B. 调整建筑成本 C. 调整房地产开发商的生产计划 D. 调整市场竞争程度
17. 房地产市场需求的交叉弹性为负数时，表明两种房地产（ ）
A. 是替代品 B. 是互补品 C. 没有关系 D. 以上都不对
18. 房地产市场供给的长期调整主要通过（ ）来实现
A. 调整土地供给 B. 调整建筑成本 C. 调整房地产开发商的生产规模 D. 以上都是
19. 当房地产市场需求增加时，若供给不变，均衡价格会（ ）
A. 上涨 B. 下跌 C. 不变 D. 先涨后跌
20. 房地产市场需求的收入弹性系数小于1时，表明（ ）
A. 房地产需求增长幅度大于收入增长幅度 B. 房地产需求增长幅度小于收入增长幅度 C. 房地产需求与收入增长幅度相同 D. 房地产需求不受收入影响

第II卷（非选择题 共60分）

一、简答题（共20分）
答题要求：简要回答问题，条理清晰，要点准确。

1. 简述房地产市场供给的影响因素。（10分）
2. 简述房地产市场需求的影响因素。（10分）

二、论述题（共20分）
答题要求：论述观点明确，论据充分，论证合理。

1. 分析房地产市场供需失衡的原因及影响。（10分）
2. 探讨如何促进房地产市场供需平衡。（10分）

三、案例分析题（共10分）
答题要求：仔细阅读案例，运用所学知识分析问题，回答准确。

近年来，某城市房地产市场发展迅速。随着城市人口的增加和经济的发展，对住房的需求不断上升。同时，政府出台了一系列鼓励房地产开发的政策，房地产开发商纷纷加大投资，新楼盘不断推出。然而，在市场繁荣的背后，也出现了一些问题。部分楼盘销售不畅，库存积压，房价出现了一定程度的波动。请分析该城市房地产市场出现这些问题的原因。

四、材料分析题（共10分）
答题要求：认真阅读材料，结合所学知识分析问题，观点正确，分析合理。

材料：据统计，某地区房地产市场在过去几年中，需求呈现出快速增长的趋势。一方面，随着当地经济的快速发展，居民收入水平不断提高，对改善住房条件的需求日益旺盛。另一方面，大量外来人口涌入该地区，也增加了对住房的需求。同时，该地区的房地产供给也在不断增加，但供给增长速度相对需求增长速度较慢。

问题：请分析该地区房地产市场供需状况及可能带来的影响。

五、计算题（共10分）
答题要求：写出计算过程，结果准确。

已知某房地产市场中，需求函数为Qd = 500 - 10P，供给函数为Qs = -100 + 20P。求该市场的均衡价格和均衡数量。

答案：
1. D
2. B
3. C
4. B
5. C
6. C
7. C
8. A
9. A
10. D
11. D
12. B
13. B
14. D
15. D
16. C
17. B
18. D
19. A
20. B

简答题答案：
1. 土地供给、建筑成本、房地产开发商的生产能力、政府政策、房地产市场预期等。
2. 消费者收入水平、人口数量与结构、消费者偏好、房地产价格、相关商品价格、政策因素等。

论述题答案：
1.
原因：土地供应不合理、房地产开发过度、需求结构失衡、政策调控不完善等。
影响：房价波动、资源浪费、社会不稳定等。
2.
措施：合理规划土地供应、优化房地产开发结构、加强政策调控、引导理性消费等。

案例分析题答案：市场供需失衡原因：需求增长过快，供给增长相对滞后；开发商过度投资，导致库存积压；市场竞争激烈，部分楼盘品质不佳等。

材料分析题答案：供需状况：需求快速增长，供给增长相对较慢，供不应求。影响：房价可能上涨，房地产市场繁荣，但可能导致住房紧张等问题。

计算题答案：
均衡时Qd = Qs，即500 - 10P = -100 + 20P，
30P = 600，P = 20，
Q = 500 - 10×20 =