第七章 竣工结算与决算修改.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第七章,工程结算与竣工决算,教学目的和要求：,1、掌握工程结算的概念、作用和分类；,2、掌握工程价款结算的方法；,3、掌握竣工结算的方法。,4、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容；,5、掌握工程竣工决算的编制方法,第七章,工程结算与竣工决算,教学内容：,1、概念,2、工程结算的分类,（1）,工程价款结算,（2）,工程竣工结算,3、竣工结算的作用、方式、编制依据,4、竣工结算的内容及编制方法,5、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容；,6、掌握工程竣工决算的编制方法。,7.1,工程结算,一、概念,是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据,施工合同,的有关规定，按照规定程序向建设单位收取,工程价款,的一项经济活动。,1、主体-,施工企业；,2、目的-,施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。,3、意义：,是反映工程进度的主要指标,是加速资金周转的重要环节,是考核经济效益的重要指标,7.1,工程结算,工程价款支付方式：,预付工程款、工程进度款、竣工结算、工程尾款,几种方式,（一）预付工程款（包工包料工程）,1、施工合同签定后工程开工前，发包方预先支付给承包方工程价款（该款项一般用于准备材料，故又称工程备料款）。预付工程款一般不超过合同金额的30%，不低于10%。预付金额按合同约定预付,2、预付时间应不迟于约定的开工日前7天；发包人不按约定预付，承包人应在预付日期7天后想发包方发出要求预付的通知；若发报方收到通知后仍不预付，则承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之月起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。,3、预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣,7.1工程结算,4、,工程预付备料款,预付备料款限额,影响因素：,(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；,(2)材料储备期；,(3)施工工期。,在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：,预付备料款限额工程合同造价,预付备料款额度,预付备料款限额,=（年度承包工程总值,主要材料所占比重）/年度施工日历天数,材料储备天数,预付备料款扣回,当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。,7.1,工程结算,当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣,，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清,起扣点（T）=承包工程总价款（P）-预付款限额（M）/主材所占比重（N）,首次扣还数额=（累计工程进度款-起扣点数额）主材比重,其次扣还数额=当月世纪工程进度款主材比重,末次扣还数额=预付款限额-已扣还预付款数额,可以按合同约定的方式扣回,起扣点=合同价款双方约定的比例,(,二,)工程进度款,工程在施工过程中，根据合同约定按照工程形象进度，划分不同阶段支付的工程款,。,（,一般在,月初,结算,上月,完成的工程进度款,）,工程进度款的结算分三种情况：,开工前期、施工中期、工程尾期结算,1、开工前期进度款结算,从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值,小于,“,起扣点,”,，,这期间称为开工前期。,此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：,本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用,7.1,工程结算,2、施工中期进度款结算,当工程施工进度累计完成的产值达到,“,起扣点,”,以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为,施工中期。,此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：,本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重),7.1,工程结算,注,：,“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为,：,7.1,工程结算,3、工程尾期进度款结算,按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称,“保留金”,。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。,工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为：,应扣保留金工程合同造价保留金比例,保留金比例：按合同规定计取，一般取5%,7.1,工程结算,【例】,某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？,月 份,三月,四月,五月,六月,七月,合计,完成产值,（万元）,95,130,175,210,170,780,7.1,工程结算,【解】,(1)由公式知：,该工程的预付备料款=78020%=156 万元,由起扣点公式知：,起扣点=520 万元,(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：,月 份,三月,四月,五月,完成产值,95,130,175,当月应付工程款,95,130,175,累计完成的产值,95,225,400,以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。,7.1,工程结算,(3)施工中期进度款结算：,六月累计完成的产值400210610万元起扣点=520万元,故六月开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。,六月应抵扣的预付备料款(610520),60%54万元,六月应结算的工程款21054156万元,(4)工程尾期进度款结算：,应扣保留金780,5%39万元,七月办理竣工结算时，应结算的工程尾款170,(160%)39=29 万元,(5)由上述计算结果可知：,各月累计结算工程进度款9513017515629585万元,工程预付备料款156万元；保留金39万元；,共计,780,万元。,7.1,工程结算,【例】,某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为18%；工程进度款达到68%时，开始起扣工程预付备料款。经测算其主材费所占比重为56%，设该企业在累计完成工程进度64%后的当月，完成工程的产值为80万元。试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。,【解】,(1),该企业当月所完成的工程进度为：,(80,800),100%10%,即当月工程进度从64%开始到74%结束。起扣点68%位于月中。,7.1,工程结算,(2),该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：,800,(68%64%)800,4%32万元,(3),该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：,(8032),(1-56%)48,44%21.12万元,(4),该企业当月共计应收取的工程进度款为：,3221.1253.12万元,(5),当月应归还的工程预付备料款为：,8053.1226.88万元,或：(8032),56%26.88万元,7.1,工程结算,7.1,工程结算,某,工程,项目,施工,合同,为560,万元，,合同,工期,为6,个月，,施工,合同,规定：,1、,开工,前,业主,向,施工,单位,支付,合同价20%,的,预付款,2、,业主,自,第一个月,起，,从,施工,单位,的,应得,工程,款,中,按10%,的,比例,扣留,保证金，,保,留,金,限,额,暂定,为,合同价,的5%，,保留金,到,第三个月,底,全部扣完。,3、,预付款,在,最后,俩,个,月,扣除，,每月,扣50%,4、,工程,进度款,按,月,结算，,不,考虑,调价。,5、,业主,供料,款,在,发生,当月,的,工程款,中,扣回。,6、,若,施工,单位,每月,实际,完成,量,不足,计划,产值,的90%,时，,业主,可,按,实际,完成,产值,的8%,的,比例,扣留,工程进度款，,在,工程,竣工,结算,时,将,扣留,的,工程,进度款,退还,给,施工,单位。,7、,经,业主,签,认,的,施工,进度,计划,和,世纪,完成,产值,表,如下,7.1,工程结算,时间（,月）,1,2,3,4,5,6,计划,完成,产值,实际,完成,产值,业主,供料,价款,70,70,8,90,80,12,100,100,100,80,该,工程,进入,第,四,个,月,时，,由于,业主,资金,出现,困难，,合同,被迫,终止，,为此，,施工,单位,提出,以下,费用,补偿,要求：,（1）,施工,现场,存,有,为,本,工程,购买,的,特殊,工程,材料，,计50,万元,（2）,因,设备,撤回,基地,发生,的,费用10,万元,（3）,人员遣返,费,用8,万元,【问题：】,1、,该,工程,的,工程,预付款,是,多少,万元？,应,扣留,的,保证金,为,多少,万元？,2、,第一个月,到,第三个月,造价,工程师,各月,签证,的,工程款,是,多少？,应,签发,的,付款凭证,金,额,是,多少？,3、,合同,终止,时,业主,已,支付,施工,单位,各类,工程,款,多少,万元,4、,合同,终止,后,施工,单位,提出,的,补偿,要求,是否,合理？,业主,应,补偿,多少,万元？,5、,合同,终止,后,业主,应,向,施工,单位,支付,多少,万元,的,工程款？,1、,预付款,及,保证金,为：,预付款 560 x20%=112,万元,保,留,金 560 x5%=28,万元,2、,各月,工程款,及,签发,的,付款凭证,金,额：,第一个月：,签证,工程款：70 x（1-10%）=63,万元,应,签发,的,付款凭证,金,额：63-8=55,万元,第,二,个月：,实际完成,产值,不足,计划,产值,的90%,即（90-80）/90=11.1%,签证,发,工程款 80 x（1-10%）-80 x8%=65.60,万元,应,签发,的,付款凭证,金,额：65.6-12=53.6万元,第三,个,月：,本月,扣留,保,留,金,为：28-（70+80）x10%=13,万元,签证,发,工程款 120-13=107,万元,应,签发,的,付款凭证,金,额：107-15=92万元,3、,合同,终止,时,业主,已,支付,施工,单位,各类,工程款,112+55+53.6+92=312.60,万元,7.1,工程结算,4、,业主,应,补偿,的：,（1）,已,购,特殊,工程,材料,价款补偿50,万元,的,合理要求,（2）,施工,设备,遣返费用10,万源,的,要求,不,合理，,应,补偿：（560-70-80-120）/560 x10=5.18,万元,（3）,施工,人员,遣返费,补偿8,万元,的,要求,不,合理,应,补偿：,（560-70-80-120）/560 x8=4.14万元,合计：50+5.14+4.14=59.32,万元,5、,合同,终止,后,业主,共,向,施工,单位,支付,的,工程款,为：,70+80+120+59.32-8-12-15=294.32,万元,7.1,工程结算,作业,：,某,施工,单位,承包,某,工程,项目。,甲、乙,双方,签订,的,关于,工程,的,价款,合同,内容,有：1、,建筑,安装,工程,造价600,万元，,主要,材料,费,占,施工,产值,的,比重,为60%；2、,预付备,料款,为,建,安,工程,造价,的20%；3、,工程,进度款,逐,月计算；4、,工程保修金,为,建,安,工,程,造价,的5%，,保修期,半年；5、,材料价差,调整,按,规定,进行（,按,有关,规定,上,半年,材,料价差,上调10%，,在6,月份,一次,调增）,工程,各月,实际,完成,产值,表,如下,月份,2,3,4,5,6,完成,产值,55,110,165,220,110,问题：1、,通常,工程,竣工,结算,的,前提,是,什么？,2、,该,工程,的,预付备料款、,起扣点,各,为,多少？,3、,该,工程2,月,至5,月，,每月,拨付,工程款,为,多少？,累计,工程款,为,多少？,4、6,月份,办理,工程,竣工,结算，,该,工程,预算,总,造价,为,多少？,甲方,应,支付,工程,尾款,为,多少？,5、,该,工程,在,保修,期间,发生,屋面,漏水，,甲方,多次,催促,乙方,修理，,乙方,一再,拖延，,最后,甲方,另外,请,施工,单位,修理，,修理费1.5,万元，,该,项,费用,如何处理？,（三）,工程竣工结算,1、,竣工结算,指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。,竣工结算：,是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。,在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算,7.1,工程结算,2、,竣工结算的作用,1、是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；,2、是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据,3、是编制概算定额和概算指标的依据。,3、,竣工结算的方式,（,1,）,、施工图预算加签证结算方式,该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要依据。,凡原施工图预算或工程量清单中未包括的,“,新增工程,”,，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。,这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。,7.1,工程结算,（,2,）,、预算包干结算方式,预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算时，另计取预算外包干费。,预算外包干费施工图预算造价,包干系数,结算工程价款施工图预算造价,（1包干系数）,包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定,在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。,7.1,工程结算,（,3,）,、每平方米造价包干结算方式,该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。,（,4,）,、招、投标结算方式,招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩费用、包干范围外增加的工程项目另行计算。,7.1,工程结算,4、,竣工结算的编制依据,1、工程竣工验收报告和工程竣工验收单；,2、经审批的原施工图预算和施工合同或协议；,3、设计变更通知单、施工现场工程变更洽商记录和经审批的原施工图；,4、现行预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、价差调整文件以及各项费用指标等资料；,5、工程竣工图和隐蔽工程记录；,6、现场零星用工和借工签证；,7、其他有关资料及现场记录。,7.1,工程结算,5、,竣工结算的内容及编制方法,工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。,（,1,）,、工程量差的调整,工程量的量差,是指原施工图预算所列分项工程,量，与实际完成的分项工程量不符而发生的差额。,a.,设计单位提出的设计变更,工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改变某些施工方法，经与建设单位协商后，填写设计变更通知单，作为结算增减工程量的依,据。,7.1,工程结算,b.,施工企业提出的设计变更,此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施工条件发生变化、某种材料缺货需改用其它材料代替等，要求设计单位进行的设计变更。经设计单位和建设单位同意后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。,c,建设单位提出的设计变更,工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹措到位的情况，增减某些具体工程项目或改变某些施工方法。经与设计单位、施工企业、监理单位协商后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。,d.,监理单位或建设单位工程师提出的设计变更,此种情况是因为发现有设计错误或不足之处，经设计单位同意提出设计变更,。,e.,施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更,在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础开挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，需要进行处理。设计单位、建设单位、施工企业、监理单位共同研究，提出具体处理意见，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。,计算分部分项工程增减工程量的直接费，通常采用本地区规定的表格进行。也可按下表形式计算。,编号,洽商,记录,定额,编号,工程或费用名称,单位,增加部分,减少部分,数,量,工料单位,工料合计,其中,数量,工料单位,工料合计,其中,人工单价,人工合价,人工单价,人工合价,7.1,工程结算,(,2,),、材料价差的调整,材料价差：,是指因工程建设周期较长或建筑材料供应不及时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代用发生的价格差额。应严格按照当地的有关规定办理，不允许擅自调整。,由,建设单位,供应并按材料预算价格转给施工企业的材料，在竣工结算时，不得调整。材料价差由建设单位单独核算，在编制工程决算时摊入工程成本。,由,施工企业,采购的材料进行价差调整，必须在签订合同时予以明确。材料价差调整的方法有单项调整和按系数调整两种。一般工程中常用的,主材,采用单项调整方法，其计算如下,：,7.1,工程结算,主材调差:,分析材料确定数量 查出定额价 确定调整价 计算（28150.0元）,序号,材料名称,规格,单位,数量,定额价,（元）,调整价（元）,单价差（元）,价差（元）,备注,1,水泥,325#,t,150,300.0,280.0,-20.0,-3000.0,2,砖,标准,匹,5000,0.18,0.20,0.02,100.0,3,钢筋,t,30,2500.0,3500.0,1000.0,30000.0,4,砂,特细,m,3,500,30.0,65.0,35.0,1050.0,.,.,.,合计,28150.0,7.1,工程结算,辅材价差一般采用系数调整方法，这属于政策性价差调整。其调整系数不同地区、不同时期都有不同的规定，应按严格按各地区的规定执行。,因材料供应缺口或其他原因发生的以大代小等情况所引起的材料价差，应根据工程材料代用核定通知单计算,7.1,工程结算,(,3,),、费用调整,费用调整,是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的调整。,工程量的增减变化,，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。,各种材料价差,一般不作为调整间接费基础,。,其它费用，如属于,政策性的调整费,、,因建设单位原因发生的窝工费用,、,建设单位向施工企业的清工和借工费用,等，应按照当地的规定计算方式在结算时一次清算。,另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应按规定在工程结算时退还建设单位，作到工完账清。,7.1,工程结算,6、,单位(单项)工程竣工结算书的编制,目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的用预算表代用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计表格。,竣工结算书通常包括下列内容：,1、编制说明；,2、工程竣工结算费用计取程序表，见,费用定额；,3、工程设计变更直接费调整计算表，,4、材料价差调整计算表，,5、原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。,（四）,工程尾款,办理,工程,竣工,结算,时，,保留,的,工程,质量（,保修）,金，,待,工程,交付使用,质,保期,满后,清算,的,款项,7.1,工程结算,7.2工程决算,一、工程竣工决算,是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。,竣工决算是,竣工验收报告,的重要组成部分，它包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。,即,建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出费用,等。,它是考核建设成本的重要依据。对于总结分析建设过程的经验教训，提高工程造价管理水平，积累技术经济资料，为有关部门制定类似工程的建设计划和修订概预算定额指标提供资料和经验，都具有重要的意义。,二、竣工决算的作用,1、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况,2、有利于节约基建投资,3、有利于经济核算,4、考核设计概算的执行情况，提高管理水平,5、正确编制竣工决算，有利于进行“三算”对比,三、竣工决算的主要内容,竣工财务决算说明书、建设项目竣工财务决算报表、建设工程竣工图、工程造价对比分析,7.2工程决算,四、竣工决算表的编制,（一）大、中型建设项目概况表,此表用来反映建设项目总投资、基建投资支出、新增生产能力、主要材料消耗和主要技术经济指标等方面的设计、概算数额与实际完成数额的情况。其具体内容和填写要求如下：,1、,建设项目、建设地址、主要设计单位和施工企业应按全称名填写。,2、,各项目的设计、概算、计划指标均为批准的设计文件、概算和计划等确定的指标数据。,3、,新增生产能力、完成主要工程量、主要材料消耗的实际数据，是指建设单位统计资料和施工企业提供的有关成本核算资料中的数据。,7.2工程决算,4、,主要技术经济指标：包括单位面积造价、单位生产能力、单位投资增加的生产能力(如：t/万元)、单位生产成本和投资回收年限等反映投资效果的综合性指标,5、基建支出：,是指建设项目从开工至竣工所发生的全部基建支出。其中：建筑安装工程、设备工具器具、待摊投资和其他投资支出，构成建设项目的建设成本,6、收尾工程：,是指全部工程项目验收后还遗留的少量收尾工程。在此表中应明确填写收尾工程内容和完成时间，尚需投资额(实际成本)可根据具体情况加以说明，完工后不再编制竣工决算,。,7.2工程决算,（二）大、中型建设项目竣工财务决算表,此表是用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用(支出)情况，是考核和分析投资效果的依据。该表是采用平衡表形式，即资金来源合计等于资金占用(支出)合计。其具体内容和填写要求如下：,1、预算拨款、自筹资金拨款及其他拨款、项目资本金、基建借款及其他借款等项目：,是指自开工建设至竣工止的累计数，应根据历年批复的年度基本建设财务决算和竣工年度的基本建设财务决算中资金平衡表相应项目的数字，经汇总后的投资额,。,7.2工程决算,2、项目资本金：,是经营性项目投资者按国家关于项目资本金制度的规定，筹集并投入项目的,非负债资金,。,3、项目资本公积金：,是指经营性项目对投资者实际缴付的出资额超出其资金的差额(包括发行股票的溢价净收入)、资产评估确认价值或者合同协议约定价值与原账面净值的差额、接受捐赠的财产、资本汇率折算差额等，在项目建设期间作为资本公积金。,7.2工程决算,4、基建收入：,是指基建过程中形成的各项工程建设副产品变价净收入、负荷试车的试运行纯收入以及其他收入,5、资金占用(支出)：,反映建设项目从开工准备到竣工全过程的资金支出的全面情况。,6、补充资料:,“基建投资借款期末余额”：,是指建设项目竣工时尚未偿还的基建投资借款数。应根据竣工年度资金平衡表内的“基建借款”项目期末数填列；,“应收生产单位投资借款期末数”：,应根据竣工年度资金平衡表内的“应收生产单位投资借款”项目的期末数填列,7.2工程决算,（三）大、中型建设项目交付使用资产总表,此表是反映建设项目建成后，交付使用的新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产的全部情况及价值。作为财产交接、检查投资计划完成情况和分析投资效果的依据,（四）建设项目交付使用资产明细表,大、中型和小型建设项目均要填列此表。该表是交付使用财产总表的具体化，反映交付使用的固定资产、流动资产、无形资产和递延资产的详细内容，是使用单位建立资产明细账和登记新增资产价值的依据,7.2工程决算,（五）小型建设项目竣工财务决算总表,该表是大、中型建设项目概况表与竣工财务决算表合并而成的，主要反映小型建设项目的全部工程和财务情况。可参照大、中型建设项目概况表指标和大、中型建设项目竣工财务决算的指标口径填列。,7.2工程决算,谢 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