2025年二手房买卖合同通用版模板.doc

协议编号：

二手房买卖协议通用版模板

甲 方：
乙 方：
签约时间：

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二手房买卖协议通用版模板

协议编号：_________

甲方(出卖人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

国籍：_________

(身份证/护照/营业执照号码)：_________

地址：_________

邮政编码：_________

联络电话：_________

委托代理人：_________

国籍：_________

电话：_________

地址：_________

邮政编码：_________

乙方(买受人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

国籍：_________

(身份证/护照/营业执照号码)：_________

地址：_________

邮政编码：_________

委托代理人：_________

联络电话：_________

国籍：_________

电话：_________

地址：_________

邮政编码：_________

根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上就下列房地产买卖达到如下协议：

第一条　房屋基本状况

甲方房屋(如下简称该房屋)坐落于_________;位于第_________层，共_________(套/间)，房屋构造为_________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为_________;该房屋平面图见本协议附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________。

第二条　房屋面积特殊约定

1、本协议第一条所约定面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明面积(如下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定面积有差异，以房地产产权登记机关实际测定面积(如下简称实际面积)为准。

2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积差异不超过暂测面积±_________%(不包括±_________%)时，房价款保持不变。

3、实际面积与暂测面积差异超过暂测面积±_________%(包括±_________%)时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：

(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房规定之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。

(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

(3)_________。

第三条　土地使用权性质

1、该房屋对应土地使用权获得方式为_________。

2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式获得土地使用权房地产转让同意文献号为_________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须/不必)补办土地使用权出让手续。

第四条　价格

按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_________币)每平方米_________元，总金额为(_________币)_________元整。

第五条　付款方式

1、乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本协议生效之日起_________日内将该房屋所有价款付给甲方。

2、已付定金将在最终一期付款时抵冲，支付方式为如下第_________种：

(1)现金_________;

(2)支票_________;

(3)汇款_________。

第六条　交付期限

甲方应于本协议生效之日起_________日内，将该房屋产权证书交给乙方，并应收到该房屋所有价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。

第七条　乙方逾期付款违约责任

1、乙方如未按本协议第五条规定时间付款，甲方对乙方逾期付款有权追究违约利息。自本协议规定应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。

2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本协议。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方违约责任。

(1)终止协议，乙方按合计应付款_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。

(2)乙方按合计应付款_________%向甲方支付违约金，协议继续履行。

(3)_________。

第八条　甲方逾期交付房屋违约责任

1、除人力不可抗拒自然灾害等特殊状况外，甲方如未按本协议第六条规定期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约利息。按本协议规定交付期限第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。

2、逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方违约责任。

(1)终止协议，甲方按乙方合计已付款_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。

(2)甲方按乙方合计已付款_________%向乙方支付违约金，协议继续履行。

(3)_________。

第九条　有关产权登记约定

在乙方实际接受该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方过错导致乙方不能在双方实际交接之日起_________天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房规定之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款_________%赔偿乙方损失。

第十条　保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担所有责任。

第十一条　税费交纳

因本房屋所有权转移所发生土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生税费除另有约定外，均按政府规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条　费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用交接日期为_________年_________月_________日。

第十三条　申明及保证

甲方：

1、甲方有权签订并有能力履行本协议。

2、在签订本协议步，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响判决、裁定、裁决或详细行政行为。

乙方：

1、乙方有权签订并有能力履行本协议。

2、在签订本协议步，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响判决、裁定、裁决或详细行政行为。

第十四条　保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉属于对方且无法自公开渠道获得文献及资料(包括商业秘密、企业计划、运行活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文献原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密所有或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定除外。保密期限为_________年。

第十五条　告知

1、根据本协议需要一方向另一方发出所有告知以及双方文献往来及与本协议有关告知和规定等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达，方可采用公告送达方式。

2、各方通讯地址如下：_________。

3、一方变更告知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式告知对方;否则，由未告知方承担由此而引起有关责任。

第十六条　协议变更

本协议履行期间，发生特殊状况时，甲、乙任何一方需变更本协议，规定变更一方应及时书面告知对方，征得对方同意后，双方在规定时限内(书面告知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割部分。未经双方签订书面文献，任何一方无权变更本协议，否则，由此导致对方经济损失，由责任方承担。

第十七条　协议转让

除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十八条　争议处理

1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商处理，也可由有关部门调解;协商或调解不成，按下列第_________种方式处理：

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第十九条　不可抗力

1、假如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下所有或部分义务，该义务履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响一方应尽量在最短时间内通过书面形式将不可抗力事件发生告知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供有关此种不可抗力事件及其持续时间合适证据及协议不能履行或者需要延期履行书面资料。声称不可抗力事件导致其对本协议履行在客观上成为不也许或不实际一方，有责任尽一切合理努力消除或减轻此等不可抗力事件影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定怎样执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议能力，则双方可协商解除协议或临时延迟协议履行，且遭遇不可抗力一方不必为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。

4、本协议所称”不可抗力”是指受影响一方不能合理控制，无法预料或虽然可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现，使该方对本协议所有或部分履行在客观上成为不也许或不实际任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不管曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十条　协议解释

本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议原则、协议目、交易习惯及关联条款内容，按照一般理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。

第二十一条　补充与附件

本协议未尽事宜，根据有关法律、法规执行，法律、法规未作规定，甲乙双方可以达到书面补充协议。本协议附件和补充协议均为本协议不可分割构成部分，与本协议具有同等法律效力。

第二十二条　协议效力

1、本协议自双方或双措施定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。

2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本协议附件和补充协议均为本协议不可分割构成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方(盖章)：_________

乙方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________

　法定代表人(签字)：_________

委托代理人(签字)：_________

　委托代理人(签字)：_________

签订地点：_________

签订地点：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

附件一：　房屋平面图(与《房地产权证》记载一致)(略)

附件二：　协议补充协议(略

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