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上海日清建筑设计有限公司,台湖项目概念规划方案设计,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,台湖项目概念规划方案设计,上海日清建筑设计有限公司,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,上海日清建筑设计有限公司,Planning and Architecture Design,项目概念规划方案设计,1,区位位置,地块本地块位于通州区台湖镇,环渤海高端总部基地规划区,，在北京的卫星城市亦庄和通镇之间。,台湖镇位于北京市通州区西部，面积,82.5,平方公里。辖区内有,45,个自然村，,46,个行政村。,台湖镇域北侧萧太后河流域为通州卫星城规划区。境内有京沈高速路，京津塘高速路，北京六环路三条国家级公路交错通过。,2,区位概况,环渤海高端总部基地覆盖面积,17.21,平方公里，处于国家第三增长极的高端商务新城。,基地毗邻京津高速公路、京津城际铁路，距离亦庄火车站仅,500,米；将承载北京面向环渤海地区,“,内聚外联,”,的战略功能。,京津高速公路,京津城际铁路,亦庄火车站,3,区位概况,环渤海高端总部基地将分为核心商务区总部基地园区，绿色生活区，城市景观轴线、城市湿地等部分。,核心商务区总部基地园区,绿色生活区,城市景观轴线、城市湿地,4,区位概况,形成两个配套生活街区，两个公共景观街区和一个核心商务街区；并打造,7500,亩湿地水域。,公共景观街区,公共景观街区,核心商务街区,配套生活街区,配套生活街区,湿地水城,5,基地位置,项目地块位于环渤海高端总部基地的最北侧，占地,13.86,公顷，从属绿化景观街区，北侧毗邻城市湿地公园，紧邻通马路与站前街，被规划道路分隔成七个地块。,site,通马路,站前街,6,基地位置,基地,7,周边环境分析,8,上轮规划总图,9,上轮规划总图调整策略,规划调整策略,1,、用地价值分级定位，规划用地界定为外围地块价值高，中心地块价值低,2,、产品排布定位，产品类型由外到内分类排布，中心设计公共绿化,3,、调整产品平面形态，产品平面要求方正，减少异形空间,4,、尽可能减少东西向办公，追求平面布局南北向,5,、写字楼由板式调整为点式，追求写字楼空间的通透性,10,地块价值重新定位,图例：,0,级用地,1,级用地,2,级用地,3,级用地,4,级用地,11,用地属性重新定位,图例：,写字楼用地,商业用地,独栋用地,其他用地,12,开发可持续性,阶段共赢的相互增升（值）的模式,案例：六本木新城，上海新天地，上海陆家嘴，珠海宾馆,开发战略案例分析,13,六本木新城,住宅大厦,森大厦,:,东京凯悦大酒店、森美术馆、影城以及众多日本知名企业总部。,朝日电视台,新总部,日本六本木新城开发战略,14,森大厦,:,东京凯悦大酒店、森美术馆、影城以及众多日本知名企业总部。,毛利庭园,六本木新城,露天广场,朝日电视台,新总部,六本木新城住宅大厦,打造该区域高档住宅社区,日本六本木新城开发战略,15,第,3,步,第,2,步,第,5,步,第,5,步,第,5,步,第,5,步,第,4,步,第,4,步,第,6,步,第,6,步,新天地,20,年规划战略,第,1,步,第,1,步,16,新天地,20,年远景规划,新天地,20,年规划战略,17,汤臣一品,上海国际会议中心,上海陆家嘴国际金融中心,以正大广场、香格里拉,大酒店为核心形成的时,尚生活中心,打造该区域高档住宅社区,上海陆家嘴开发战略,18,珠海宾馆开发战略,19,保留历史建筑,珠海宾馆时尚商业区,珠海宾馆购物广场,明珠湖,珠海宾馆高档住宅社区,万豪酒店,珠海宾馆的布棋子,珠海宾馆开发战略,20,珠海宾馆购物广场,明珠湖,保留历史建筑,珠海宾馆高档住宅社区,万豪酒店,珠海宾馆商业区,珠海宾馆开发战略,21,规划设计理论来源,对国内城市规划脉络 的研究,“,匠人营国，方九里，旁三门，国中九经九纬，经涂九轨,”,周礼,考工记,三礼图,中的周王城图,北京旧城区图,抽象的规划设计脉络,22,规划脉络的应用,23,规划设计理论来源,国外城市规划街区概念的引入,美国曼哈顿,24,规划设计理论来源,国外城市规划街区概念的引入,25,规划设计母题的衍变与解析,基本设计形体,形体的消隐与缺失,形体的衍变与升华,统一的建筑综合体,独立分开的建筑单体,综合体内部营造独立的中央庭院空间，中央庭院成为城市公园的延续，并营造一个有别于外部城市的内部环境,PLAZA,PLAZA,26,中央庭院的设计理念,27,中央庭院的设计理念,28,规划空间形态,29,规划脉络解析,30,本地块开发战略,第一步：情景化商业街的打造,第二步：住宅区开发，只租不售,第三步：周边环境的营造,第六步：沿街界面的呈现,第五步：内街界面的营造,第四步：情景化展示区的营造,第七步：内部界面的营造,第八步：写字楼的开发,31,空间效果呈现,32,空间效果呈现,情景化商业街的打造,33,空间效果呈现,高档住宅社区开发，只租不售,34,空间效果呈现,周边环境的打造,35,空间效果呈现,情景化展示区的营造,36,空间效果呈现,内街界面的营造,37,空间效果呈现,沿街界面的打造,38,空间效果呈现,内部界面的营造,39,空间效果呈现,写字楼的开发,40,产品分布图,写字楼,小独栋,两叠,双拼,商业,四叠,大独栋,中独栋,住宅,41,产品配比图,图例：,写字楼,大独栋,中独栋,小独栋,商业,双拼,两叠,四叠,住宅,底商、写字楼,42,规划总平面图,43,经济技术指标,44,经济技术指标,45,分地块容积率,46,分地块容积率,地块,1,总部类办公,用地面积：,14658,平米,建筑面积：,31523,平米,容积率：,2.15,地块,2,总部类办公,用地面积：,17486,平米,建筑面积：,34546,平米,容积率：,1.98,地块,3,总部类办公,用地面积：,16569,平米,建筑面积：,29666,平米,容积率：,1.79,地块,4,总部类办公,用地面积：,17397,平米,建筑面积：,33372,平米,容积率：,1.92,地块,5,总部类办公,用地面积：,8806,平米,建筑面积：,14666,平米,容积率：,1.67,地块,8,总部类办公,用地面积：,19204,平米,建筑面积：,35679,平米,容积率：,1.86,地块,9,总部类办公,用地面积：,9950,平米,建筑面积：,18463,平米,容积率：,1.86,47,地块开发力度分析,用地面积：,4322,平米,建筑面积：,4212,平米,容积率：,0.97,用地面积：,1260,平米,建筑面积：,3090,平米容积率：,2.45,用地面积：,1378,平米,建筑面积：,3090,平米容积率：,2.24,用地面积：,1145,平米,建筑面积：,3090,平米,容积率：,2.70,用地面积：,1080,平米,建筑面积：,2443,平米容积率：,2.26,用地面积：,1090,平米,建筑面积：,3600,平米容积率：,3.30,用地面积：,1210,平米建筑面积：,3090,平米容积率：,2.55,用地面积：,1126,平米,建筑面积：,2443,平米容积率：,2.17,用地面积：,1287,平米,建筑面积：,2443,平米容积率：,1.90,用地面积：,1496,平米,建筑面积：,3090,平米容积率：,2.07,用地面积：,1330,平米,建筑面积：,3090,平米,容积率：,2.32,用地面积：,1067,平米,建筑面积：,3120,平米,容积率：,2.92,用地面积：,1348,平米建筑面积：,3090,平米容积率：,2.29,48,建筑高度分析图,图例：,18F,12F,10F,8F,7F,6F,4F,2F,49,交通流线组织,图例：,车行出入口,市政道路,社区车行线,规划环路,50,街区设计效果意向,51,关键节点设计意向,52,关键节点设计意向,53,关键节点设计意向,54,关键节点设计意向,55,关键节点设计意向,56,关键节点设计意向,57,关键节点设计意向,58,关键节点设计意向,59,关键节点设计意向,60,关键节点设计意向,61,关键节点设计意向,62,关键节点设计意向,63,产品平面图,大独栋产品平面图：标准层面积：,400,平米,单栋面积：,5000,平米,64,产品平面图,中独栋、小独栋产品平面图：标准层面积：,365,平米,中独栋单栋面积：,3600,平米,小独栋单栋面积：,2443,平米,65,产品平面图,双拼产品平面图：标准层面积：,476,平米,单栋面积：,3090,平米,66,产品平面图,两叠、四叠产品平面图：标准层面积：,351,平米,两叠单栋面积：,1850,平米,四叠单栋面积：,3120,平米,67,立面意向,古典样式,SOM,ROBERT,68,立面意向,古典与现代之间,69,立面意向,古典与现代之间,KPF,70,立面意向,现代,正东国际大厦,moma,国际公寓,宫殿,3,号大厦,71,立面意向,现代,棠北仁恒,72,立面意向,超现代,CD,表参道店,Prada,表参道店,Tods,表参道店,表参道,建筑,表参道,1,号,73,立面意向,超现代,北京三里屯商业街,74,国外总部式 办公参考案例,75,国外总部式 办公参考案例,76,国外总部式 办公参考案例,77,国外总部式 办公参考案例,78,国外总部式 办公参考案例,79,国外总部式 办公参考案例,80,国外总部式 办公参考案例,81,国外总部式 办公参考案例,82,国外总部式 办公参考案例,83,国外总部式 办公参考案例,84,国外总部式 办公参考案例,85,国外总部式 办公参考案例,86,方案,2,总图,87,谢谢,!,88,上海日清建筑设计有限公司,89,