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2026年资产评估素养（专业严谨）考题及答案

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第I卷（选择题，共30分）
（总共6题，每题5分，每题只有一个正确答案，请将正确答案填写在括号内）
w1. 以下关于资产评估的说法，正确的是（ ）
A. 资产评估就是对资产进行简单的清点
B. 资产评估主要是为了确定资产的账面价值
C. 资产评估是对资产在特定时点的价值进行评定和估算
D. 资产评估只考虑资产的历史成本
w2. 资产评估的基本方法不包括（ ）
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 加权平均法
w3. 采用市场法进行资产评估时，关键是要找到（ ）
A. 评估对象的历史交易案例
B. 与评估对象完全相同的资产
C. 与评估对象具有可比性的参照物
D. 评估对象的未来收益预测
w4. 成本法评估资产价值时，资产的重置成本是指（ ）
A. 资产的原始购置成本
B. 资产当前的购置成本
C. 资产过去的重置成本
D. 资产未来的重置成本
w5. 收益法评估资产价值的基础是（ ）
A. 资产的历史收益
B. 资产的当前收益
C. 资产的未来预期收益
D. 资产的市场价格
w6. 资产评估报告的有效期一般为（ ）
A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 5年

第II卷（非选择题，共70分）
w7. （10分）简述资产评估的目的。
w8. （15分）比较市场法、成本法和收益法的优缺点。
w9. （15分）某企业拟转让一项专利技术，现委托评估机构进行评估。已知该专利技术的重置成本为100万元，已使用2年，尚可使用8年，该专利技术的经济贬值率为10%。要求：采用成本法计算该专利技术的评估价值。
w10. （20分）材料：某房地产开发公司开发了一处住宅小区，现欲对该小区进行评估。该小区占地面积为5万平方米，总建筑面积为10万平方米。小区内有普通住宅、商业用房和配套设施等。已知该小区所在区域同类住宅小区的市场平均售价为每平方米8000元。要求：根据上述材料，分析该小区的评估价值，并说明评估过程中可能用到的方法及理由。
w11. （20分）材料：某企业拥有一项商标权，预计该商标权在未来5年内每年可为企业带来收益100万元，折现率为10%。要求：采用收益法计算该商标权的评估价值。

答案：
w1. C
w2. D
w3. C
w4. B
w5. C
w6. A
w7. 资产评估的目的主要包括：产权变动时确定资产价值，为交易提供参考；企业兼并、重组、清算等经济活动中，合理评估资产价值，保障各方利益；为企业经营决策提供依据，如投资、融资、资产处置等；为政府相关部门提供监管依据，确保国有资产保值增值等。
w8. 市场法优点：能直接反映市场价格，评估结果较易被接受；缺点：需有活跃市场和可比参照物，适用范围有限。成本法优点：评估原理简单，数据较易获取；缺点：不能完全反映资产未来收益能力。收益法优点：考虑资产未来收益，评估结果较合理；缺点：未来收益预测难度大，受主观因素影响。
w9. 该专利技术的成新率 = 8÷(2 + 8) = 80%，评估价值 = 100×80%×(1 - 10%) = 72万元。
w10. 该小区评估价值 = 10×8000 = 80000万元。评估过程中可能用到市场法，因为该小区所在区域有同类住宅小区的市场平均售价，可作为可比参照物，通过比较来确定该小区价值。
w11. 该商标权评估价值 = 100×(P/A,10%,5) = 100×3.7908 = 379.08万元。