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2026年资产评估能力（评估 accuracy）考题及答案

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第 I 卷（选择题，共40分）
答题要求：本卷共20小题，每小题2分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。
1. 资产评估中，对资产的市场价值进行评估时，最关键的因素是（ ）
A. 评估人员的专业经验
B. 市场数据的准确性
C. 评估方法的选择
D. 资产的历史成本
2. 以下哪种评估方法适用于市场上存在大量可比交易案例的资产（ ）
A. 收益法
B. 成本法
C. 市场法
D. 重置成本法
3. 在评估一项专利技术时，考虑其未来收益的不确定性，主要运用的评估原则是（ ）
A. 贡献原则
B. 预期原则
C. 替代原则
D. 合法原则
4. 资产评估中，对企业整体价值评估时，不需要考虑的因素是（ ）
A. 企业的资产规模
B. 企业的负债情况
C. 企业的品牌价值
D. 评估人员的个人喜好
5. 当市场波动较大时，采用以下哪种评估方法可能会导致评估结果不够准确（ ）
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 清算价格法
6. 评估一台旧设备，其重置成本为10万元，已使用5年，预计尚可使用3年，该设备的成新率为（ ）
A. 37.5%
B. 62.5%
C. 30%
D. 50%
7. 对于房地产评估，以下哪种情况会使评估价值升高（ ）
A. 周边新建垃圾处理厂
B. 城市规划中该区域将建大型商场
C. 小区内停车位紧张
D. 房屋存在质量问题
8. 在资产评估中，对无形资产评估时，最难确定的是（ ）
A. 无形资产的成本
B. 无形资产的收益期限
C. 无形资产的市场价值
D. 无形资产的重置成本
9. 评估一项长期股权投资，主要依据的是（ )
A. 被投资企业的盈利能力
B. 投资企业的资金实力
C. 市场上类似投资的回报率
D. 投资企业的品牌影响力
10.w1评估一个即将破产清算的企业，应采用的评估价值类型是（ ）
A. 市场价值
B. 清算价值
C. 投资价值
D. 在用价值
11. 资产评估报告中，评估结论的有效期一般为（ ）
A. 1个月
B. 3个月
C. 半年
D. 1年
12. 以下哪种情况会影响资产评估的准确性（ ）
A. 评估人员缺乏相关行业知识
B. 市场数据更新及时
C. 采用了合适的评估方法
D. 评估程序规范
13. 评估一项机器设备，其现行市场价格为8万元，运杂费1000元，安装调试费2000元，该设备的重置成本为（ ）
A. 8万元
B. 8.1万元
C. 8.2万元
D. 8.3万元
14. 在评估企业价值时，对企业未来收益预测的可靠性主要取决于（ ）
A. 评估人员的主观判断
B. 企业历史业绩
C. 市场环境的稳定性
D. 行业发展趋势
15. 对于评估值与账面价值差异较大的资产，应重点分析（ ）
A. 评估方法是否合理
B. 资产的历史成本
C.. 资产的折旧情况
D. 评估人员的资质
16. 评估一项商标权，其收益期限主要根据（ ）
A. 法律保护期限
B. 企业经营期限
C. 市场需求情况
D. 商标的知名度
17. 当评估对象存在多种用途时，应选择（ ）
A. 根据评估人员喜好确定用途
B. 最符合其经济利益的用途
C. 历史上使用过的用途
D. 未来可能发展的用途
18. 资产评估中，对流动资产评估时，一般采用（ ）
A. 账面价值
B. 重置成本
C. 市场价值
D. 清算价值
19. 评估一项在建工程，其评估价值主要考虑（ ）
A. 已发生的成本
B. 未来的预期收益
C. 市场同类工程的价格
D. 工程的进度和质量
20. 在评估过程中，若发现评估对象存在重大未决诉讼，应（ ）
A. 忽略该事项继续评估
B. 调整评估价值
C. 在评估报告中披露
D. 要求企业解决诉讼后再评估

第 II 卷（非选择题，共60分）
21. （10分）简述资产评估的基本程序。
22. （10分）比较市场法、收益法和成本法的适用范围及优缺点。
23. （10分）在评估企业价值时，如何确定企业的收益预测？
24. （15分）材料：某企业拥有一项专利技术，该专利技术已使用3年，目前市场上类似专利技术的交易价格为500万元。该企业预计该专利技术未来每年可为企业带来100万元的收益，收益期限预计为5年。行业平均收益率为10%。要求：运用收益法评估该专利技术的价值，并列出计算过程。
25. （15分）材料：某房地产位于繁华地段，周边类似房产的市场价格平均为每平方米2万元。该房产建筑面积为100平方米，土地使用年限为50年，已使用10年。该房产预计未来每年的租金收入为15万元，运营费用为5万元。假设市场资本化率为8%。要求：运用收益法评估该房地产的价值，并列出计算过程。

答案：
1. B
2. C
3. B
4. D
5. A
6. A
7. B
8. B
9. A
10. B
11. B
12. A
13. D
14. D
15. A
16. A
17. B
18. C
19. D
20. C
21. 资产评估基本程序：明确评估业务基本事项；签订业务委托合同；编制评估计划；进行评估现场调查；收集整理评估资料；评定估算形成结论；编制出具评估报告；整理归集评估档案。
22. 市场法适用范围：有公开活跃市场且有可比交易案例的资产。优点：直观反映市场价值，评估结果较易被接受。缺点：需有合适可比案例，受市场波动影响大。收益法适用范围：具有持续获利能力的资产。优点：考虑未来收益，能体现资产内在价值。缺点：未来收益预测难，主观性较强。成本法适用范围：可复制、可再生资产。优点：评估值较客观，能反映资产购建成本。缺点：未考虑资产未来收益和功能变化。
23. 确定企业收益预测：分析企业历史财务数据，了解收入、成本、利润等变化趋势；研究行业发展前景，判断企业所处行业的增长潜力；考虑企业自身发展战略和规划，如新产品研发、市场拓展等对收益的影响；结合市场环境变化，如宏观经济形势、政策法规等因素；参考同行业类似企业的收益水平，进行合理调整。
24. 专利技术价值评估：年收益100万元，收益期限5年，行业平均收益率10%。先计算未来收益现值：100×（P/A，10%，5）=100×3.7908 = 379.08万元。评估价值为379.08万元。
25. 房地产价值评估：年净收益=15 - 5 = 10万元，土地剩余使用年限40年。房地产价值=10×（P/A，8%，40）+200×[1 - 1/（1 + 8%）^40]/8% = 10×11.9246 + 200×0.3283 = 119.246 + 65.66 = 184.906万元。