2026年企业置业顾问（企业置业咨询）考题及答案.doc

2026年企业置业顾问（企业置业咨询）考题及答案

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第I卷（选择题，共30分）
（总共6题，每题5分，每题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的，请将正确答案填写在相应位置。）

w1. 以下关于企业选址的重要因素中，说法错误的是（ ）
A. 交通便利性直接影响企业物流成本和员工通勤
B. 周边配套设施完善程度对企业运营影响不大
C. 土地成本是企业选址必须考虑的经济因素之一
D. 产业政策环境会影响企业未来的发展空间

w2. 企业置业顾问在协助企业进行写字楼租赁谈判时，以下哪项策略是不合理的（ ）
A. 提前深入了解企业对写字楼空间布局的具体需求
B. 直接向业主提出最低租赁价格要求，争取最大优惠
C. 分析市场同类写字楼的租金水平作为谈判参考
D. 关注租赁条款中的维修责任、违约责任等细节

w3. 当企业考虑购置工业用地自建厂房时，首先需要关注的是（ ）
A. 厂房的外观设计是否美观
B. 土地的产权是否清晰，有无纠纷
C. 周边工业企业的数量多少
D. 厂房建成后的装修风格

w4. 企业置业顾问为企业寻找合适的商业综合体物业时，应重点考察商业综合体的（ ）
A. 内部电梯的品牌和数量
B. 入驻商家的品牌知名度
C. 停车位的数量和分布情况
D. 物业管理公司的成立时间

w5. 在企业置业过程中，关于税收政策对企业成本的影响，以下正确的是（ ）
A. 房产税与企业拥有的房产数量和价值无关
B. 土地增值税只在土地转让时征收
C. 企业所得税会影响企业的净利润
D. 印花税对企业置业交易成本没有影响

w6. 企业置业顾问在推荐办公物业时，对于写字楼的智能化系统，以下哪项不是重点介绍内容（ ）
A. 高速稳定的网络系统
B. 先进的安防监控设备
C. 大楼的外立面颜色
D. 便捷的电梯控制系统

第II卷（非选择题，共70分）

w7. （10分）简述企业置业顾问在为企业寻找合适办公场地时，需要考虑哪些主要因素？

w8. （15分）企业打算购置一处商业门面用于拓展业务，作为企业置业顾问，请阐述你会从哪些方面进行前期调研和分析？

w9. （15分）企业置业过程中，涉及到复杂的法律手续和文件。请列举至少5项企业需要重点关注和准备的法律文件及手续，并简要说明其重要性。

w10. （20分）阅读以下材料：某企业近年来业务发展迅速，现有的办公场地已无法满足需求，决定购置新的写字楼。该企业对写字楼的位置、面积、配套设施等有一定要求。作为企业置业顾问，你已为其筛选出几处潜在的写字楼。请根据以下信息，为该企业撰写一份关于其中一处写字楼的详细推荐报告，包括写字楼的基本情况、优势分析以及针对该企业需求的匹配度说明。
材料：潜在写字楼A位于城市核心商务区，交通便利，周边有多条公交线路和地铁站。写字楼总建筑面积为5000平方米，单层面积为1000平方米，共5层。内部装修现代简约，配套设施齐全，包括会议室、休闲区、健身房等。周边有众多知名企业和商业配套，如大型商场、酒店等。

w11. （20分）阅读以下材料：某制造企业计划在郊区购置一块土地建设新的生产厂房。该企业对土地的面积、地势、周边产业环境等有特定要求。作为企业置业顾问，你经过调研为其找到一块符合部分要求的土地，但该土地存在一些争议问题，如土地权属存在纠纷迹象。请针对此情况，给企业撰写一份风险提示报告，详细说明土地权属纠纷可能给企业带来的风险以及应对建议。

答案：w1.B；w2.B；w3.B；w4.C；w5.C；w6.C