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2026年资产评估师（考前冲刺）试题及答案

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第I卷（选择题，共40分）
答题要求：本卷共20小题，每小题2分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。请将正确答案填写在题后的括号内。

1. 以下关于资产评估假设的说法，错误的是（ ）
A. 公开市场假设是资产评估中的基本假设之一
B. 持续使用假设包括在用续用、转用续用和移地续用
C. 清算假设下的评估值往往高于公开市场假设下的评估值
D. 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设
2. 资产评估中，市场法的应用前提不包括（ ）
A. 存在一个活跃的公开市场
B. 公开市场上有可比的资产及其交易活动
C. 资产的收益能够合理预测
D. 参照物与被评估资产之间具有可比性
3. 某资产重置成本为100万元，实体性贬值为20万元，功能性贬值为10万元，经济性贬值为5万元，则该资产的评估值为（ ）万元。
A. 65
B. 70
C. 75
D. 80
4. 下列关于成本法评估资产的说法，正确的是（ ）
A. 成本法评估资产时，不需要考虑资产的经济性贬值
B. 重置成本是指重新购置或建造与被评估资产相同或类似的全新资产所需的全部成本
C. 实体性贬值的估算方法只有观察法
D. 功能性贬值是由于技术进步导致资产价值降低
5. 收益法评估资产价值时，下列关于收益额的说法，正确的是（ ）
A. 收益额是资产未来预期收益的现值
B. 收益额必须是资产的客观收益
C. 收益额可以是资产过去的实际收益
D. 收益额与折现率无关
6. 某企业预计未来5年的收益额分别为100万元、120万元、150万元、180万元、200万元，从第6年起，每年收益额稳定在250万元。假设折现率为10%，则该企业整体资产的评估值为（ ）万元。
A. 1800.56
B. 2000.32
C. 2200.89
D. 2400.75
7. 资产评估报告的有效期为（ ）
A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 5年
8. 下列关于资产评估程序的说法，正确的是（ ）
A. 资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证
B. 资产评估程序包括明确评估业务基本事项、签订业务委托合同、编制资产评估计划等
C. 资产评估机构和人员可以根据项目的实际情况对资产评估程序进行删减
D. 资产评估程序执行的顺序是固定不变的
9. 以下不属于资产评估职业道德准则内容的是（ ）
A. 诚实守信
B. 勤勉尽责
C. 独立、客观、公正
D. 按时完成评估任务
10. 某资产评估机构违反资产评估准则，情节严重，应受到的处罚是（ ）
A. 警告
B. 罚款
C. 吊销营业执照
D. 吊销资产评估资格证书
11. 资产评估中的市场价值是指资产在（ ）条件下的价值。
A. 评估基准日
B. 正常公平市场
C. 最佳使用状态
D. 以上都是
12. 以下资产中，适合采用收益法评估的是（ ）
A. 机器设备
B. 房地产
C. 无形资产
D. 以上都可以
13. 资产评估中，功能性贬值的估算方法不包括（ ）
A. 超额投资成本法
B. 超额运营成本法
C. 修复费用法
D. 对比法
14. 某企业拥有一项专利技术，预计尚可使用3年，未来3年的收益分别为50万元、40万元、30万元。折现率为10%，则该专利技术的评估值为（ ）万元。
A. 105.78
B. 110.23
C. 115.67
D. 120.34
15. 资产评估报告中，评估结论的有效期自（ ）起算。
A. 评估基准日
B. 评估报告出具日
C. 评估业务约定书签订日
D. 评估程序完成日
16. 以下关于资产评估机构的说法，错误的是（ ）
A. 资产评估机构应当依法设立并取得资产评估资格证书
B. 资产评估机构可以开展与资产评估无关的业务
C. 资产评估机构应当对其出具的资产评估报告负责
D. 资产评估机构应当按照国家有关规定建立健全内部管理制度
17. 某企业整体评估，评估基准日为2026年12月31日。经评估人员分析预测，该企业未来5年的净利润分别为100万元、120万元、150万元、180万元、200万元，从第6年起，每年净利润稳定在250万元。假设折现率为1 @@@%，则该企业整体评估值为（ ）万元。
A. 1800.56
B. 2000.32
C. 2200.89
D. 2400.75
18. 资产评估中，重置成本的估算方法不包括（ ）
A. 重置核算法
B. 物价指数法
C. 收益法
D. 功能价值类比法
19. 以下关于资产评估职业道德的说法，正确的是（ ）
A. 资产评估职业道德是指资产评估机构和人员在从事资产评估业务时应遵循的道德规范和行为准则
B. 资产评估职业道德主要包括职业道德基本准则和具体准则
C. 违反资产评估职业道德的行为不会受到法律制裁
D. 资产评估职业道德与资产评估法律无关
20. 某资产评估项目，评估机构未按规定履行资产评估程序，应受到的处罚是（ ）
A. 警告
B. 罚款
C. 责令改正
D. 吊销资产评估资格证书

第II卷（非选择题，共60分）

（一）简答题（共3题，每题l0分，共30分）
答题要求：请简要回答问题，紧扣题意，条理清晰。

1. 简述资产评估的基本假设及其含义。
2. 简述市场法评估资产的步骤。
3. 简述收益法评估资产的优缺点。

（二）计算题（共2题．每题l5分，共30分）
答题要求：计算过程要详细，结果保留两位小数。

1. 某企业有一生产线，重置成本为200万元，已使用5年，预计尚可使用10年。该生产线的年运营成本为30万元，比同类新型生产线高5万元。假设折现率为10%，所得税率为25%。要求：计算该生产线的评估值。
2. 某企业拥有一项商标权，预计尚可使用4年，未来4年的收益分别为100万元、120万元、140万元、160万元。折现率为12%。要求：计算该商标权的评估值。

（三）案例分析题（共1题，每题l5分，共15分）
答题要求：根据所给案例，结合所学知识进行分析，并回答问题。

某评估机构对A企业进行整体评估。A企业为一家制造业企业，主要生产和销售电子产品。评估人员通过对A企业的历史财务数据、市场环境、行业竞争等因素进行分析，得出以下信息：A企业预计未来5年的净利润分别为200万元、250万元、300万元、350万元、400万元，从第6年起，每年净利润稳定在450万元。假设折现率为10%。另外，A企业拥有一项专利技术，经评估其价值为100万元。要求：计算A企业的整体评估值。

（四）论述题（共1题，每题l5分，共15分）
答题要求：结合所学知识，对所给问题进行深入论述，观点明确，论据充分，逻辑严密。

材料：在当前的资产评估行业中，存在一些评估机构和人员不遵守职业道德规范的现象，如虚假评估、恶意压低评估价格等，严重影响了资产评估行业的公信力。请论述加强资产评估职业道德建设的重要性及措施。

（五）综合题（共1题，每题l5分，共15分）
答题要求：综合运用所学知识，对所给问题进行全面分析，并回答问题。

材料：某企业拟转让一项资产，该资产的重置成本为150万元，已使用6年，预计尚可使用9年。该资产的年运营成本为20万元，比同类新型资产高4万元 @@@折现率为10%，所得税率为25%。另外，该资产的市场售价为100万元，购买方需支付的相关税费为5万元。要求：分析该企业转让该资产是否划算，并说明理由。

答案：1.C 2.C 3.C 4.B 5.B 6.C 7.A 8.A 9.D 10.D 11.D 12.C 13.C 14.A 15.A 16.B 17.C 18.C 19.A 20.C

简答题答案：1.资产评估的基本假设包括交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。持续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。清算假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。 2.市场法评估资产的步骤：明确评估对象；进行公开市场调查寻找可比资产；分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；把被评估资产与参照物比较；分析调整差异，得出评估结果。 3.收益法评估资产的优点：能真实和较准确地反映企业资本化的价值；与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。缺点：预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

计算题答案：1. （1）实体性贬值率 = 5÷（5 + 10）×100% = 33.33%，实体性贬值 = 200× @@@.33% = 66.67万元。（2）功能性贬值 = 5×（1 - @@@%）×（P/A，10%，15） = 5×0.75×7.6061 = 28.52万元。（3）评估值 = 200 - 66.67 - 28.52 = 104.81万元。 2. 商标权评估值 = 100×（P/F，12%，1） + 120×（P/F，12%，2） + 140×（P/F，12%，3） + 160×（P/F @@@%，4） = 100×0.8929 + 120×0.7972 + 140×0.7118 + 160×0.6355 = 89.29 + 95.66 + 99.65 + 101.68 = 386.28万元。

案例分析题答案：A企业整体评估值计算如下：（1）未来5年净利润折现值：200×（P/F，10%，1） + 250×（P/F，10%，2） + 300×（P/F，10%，3） + 350×（P/F，10%，4） + 400×（P/F @@@%，5） = 200×0.9091 + 250×0.8264 + 300×0.7513 + 350×0.6830 + 400×0.6209 = 181.82 + 206.6 + 225.39 + 239.05 + 248.36 = 1091.22万元。（2）第6年及以后净利润折现值：450÷10%×（P/F，10%，5） = 4500×0.6209 = 2794.05万元。（3）企业整体评估值 = 1091.22 + 279 @@@.05 + 100 = 3985.27万元。

论述题答案：重要性：加强资产评估职业道德建设是提高资产评估行业公信力的关键。能保证评估结果真实可靠，维护市场秩序。有利于保护相关利益者权益，促进资本市场健康发展。能提升评估机构和人员形象，增强行业竞争力。措施：加强职业道德教育，提高评估人员道德素质和职业操守。完善职业道德规范体系，明确行为准则和处罚措施。强化行业自律管理，建立监督机制，对违规行为严肃处理。加强社会监督，发挥媒体和公众作用，形成良好行业氛围。

综合题答案：（1）计算该资产的评估值：实体性贬值率 = 6÷（6 + 9）×100% = 40%，实体性贬值 = 150×40% = 60万元。功能性贬值 = 4×（1 - @@@%）×（P/A，10%，15） = 4×0.7 @@@×7.6061 = 21.30万元。评估值 = 150 - 60 - 21.30 = 68.70万元。（ @@@）分析转让是否划算：该资产市场售价为100万元，购买方需支付相关税费5万元，实际可得95万元。而评估值为68.70万元，95万元大于68.70万元，所以该企业转让该资产划算。