上半年贵州管理与法规辅导土地管理的具体职能试题.doc

2015年上半年贵州管理与法规辅导：土地管理的具体职能试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。

A：用途应相同

B：同一供需圈内

C：两年内的交易案例

D：交易案例的真实性

E：时间因素
2、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。

A．规划标准

B．数理统计

C．法规标准

D．地价评估
3、土地利用总体规划的意义在于__。

A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施

B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础

C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件

D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础

E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础
4、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果

B．技术路线选择

C．技术程序

D．估价成果
5、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。

A：价格预期和购买心态

B：欣赏趣味

C：时尚风气

D：价值观的变化

E：合法性
6、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】

A：投资是否一年到期

B：投资目的

C：投资性质

D：投资是否易变现

E：土地
7、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖
8、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。

A.供需分析 

B.效用分析 

C.价值分析 

D.边际分析
9、高层建筑是指层以上的建筑。

A：5

B：10

C：20

D：以上均不对

E：时间因素
10、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。

A．签订书面房地产转让合同

B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记

C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
11、年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：土地综合年产值

D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。

A：20

B：30

C：40

D：50

E：时间因素
13、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：三角形

B：四边形

C：六边形

D：同心圆

E：时间因素
14、不属于土地持续利用重点的是（）。

A．耕地资源的保护

B．土壤的保护

C．矿产的保护

D．水质的保护
15、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（）两类。

A．权属调查和地籍测量

B．农村地籍调查和城镇地籍调查

C．土地权属调查和地价调查

D．土地自然要素调查和社会经济条件调查
16、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映__。

A．监测点现状条件下的土地价格市场水平

B．监测点实际成交价格水平

C．监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平

D．监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平
17、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

A：道路的宽度

B：道路对某特定土地区位的影响程度

C：道路车道数

D：道路在城镇交通中的地位和作用

E：时间因素
18、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。

A．1

B．2

C．3

D．4
19、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

A：计算建筑密度

B：估算土地开发费用

C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式

E：时间因素
20、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

A：2743

B：2744

C：2746

D：2749

E：时间因素
21、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。

A．客观性

B．自主性

C．相关性

D．可比性

E．相似性
22、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：土地
23、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区

B．土地利用

C．土地利用专项

D．土地利用指标
24、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为__元。

A．36000

B．42000

C．38400

D．33000
25、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】

A：45％--60％

B：50％～60％

C：55％～65％

D：60％～75％

E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、作为基本农田示范区，应具备的条件有。

A：具有一定的开发整理基础

B：具有较好的社会经济条件

C：在本区域内具有代表性

D：基本农田保护工作比较扎实

E：稳定的经营关系
2、土地所有权的基本属性包括__。

A．完全性

B．归一性

C．社会性

D．不可分性

E．排他性
3、下列属于土地管理客体的是。

A：土地

B：土地利用中地与地的关系

C：土地利用中人与地的关系

D：土地利用中人与政策的关系

E：土地利用中人与人的关系
4、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。

A：查阅政府有关部门的房地产交易资料

B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息

C：征询土地估价师的经验

D：通过市场调查，直接调查交易双方

E：查阅当地评估机构所掌握的交易资料
5、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的__价格。

A．执行

B．指导

C．参考

D．最低保护
6、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是__。

A．1年

B．5年

C．3年

D．6年
7、保险的最基本职能包括。

A：分摊风险损失

B：投资

C：融通资金

D：给付补偿

E：防灾防损
8、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发晕（）。

A．平行下移

B．平行上移

C．向左旋转

D．向右旋转
9、下列关于房产图的描述正确的是。

A：房产分户图是分丘图的局部明细

B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100

C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500

D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素
10、对于计算建筑物重置价格的方法，表述正确的是__。

A．净计法的优点是详实，缺点是费时费力

B．平方法简便迅速但较粗略

C．立方法需要委托专家参与办理

D．现实计算时，以平方法最为常用

E．在估价上，通常将净计法与立方法相互结合使用
11、选择比较案例时，应符合的要求主要有。

A：与待估土地用途相同

B：与待估土地交易类型相同

C：必须为正常交易

D：区域特性与个别条件要相近

E：土地
12、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】

A：担保法

B：城市房地产管理法

C：城乡规划法

D：确定土地所有权和使用权的若干规定

E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
13、__源于20世30年代美国经济危机，并且一直到20世纪60年代都是被经济学家所接受的有关监管的正统理论

A．公共利益论

B．保护债权论

C．金融风险控制论

D．金融全球论
14、投资者投入的存货，其计价标准为__。

A．评估

B．合同

C．协议确认

D．包装物

E．预算
15、用收益还原法评估不动产价格时，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原率

B．建筑物还原率

C．土地还原率

D．基准收益率
16、《土地储备管理办法》规定，年度土地储备计划应包括。

A：年度储备土地规模

B：年度储备土地前期开发规模

C：年度储备土地供应规模

D：年度储备土地临时利用计划

E：计划年度初储备土地规模
17、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的__阶段。

A．投资机会选择

B．决策分析

C．前期工作

D．获取土地使用权
18、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的__。

A．10%～15%

B．15%～20%

C．10%～20%

D．20%～25%
19、保险合同的主体有。

A：当事人

B：关系人

C：合同书

D：中介入

E：合同附件
20、建设项目的可行性研究的作用具体体现在__。

A．作为市场需求认可决策的依据

B．作为编制设计文件的依据

C．作为向银行贷款的依据

D．作为机会研究阶段的依据

E．作为建设项目投资决策的依据
21、下列建设工程属于必须进行招标的包括。

A：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目

B：全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

C：使用国际组织贷款、援助资金的项目

D：自住住宅

E：使用外国政府贷款、援助资金的项目
22、市场经济以__为基础配置资源。

A．商品生产和交换

B．市场自由竞争

C．市场机制

D．价值规律
23、我国的《民法》属于的范畴。

A：国内法

B：国际法

C：实体法

D：程序法

E：国外法
24、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。

A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：征地补偿标准和农业人员安置途径

D：办理征地补偿登记的期限、地点

E：公告的注意事项
25、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。

A．区域基础设施

B．分等基本

C．城镇区位

D．区域土地供应潜力