学习情境二建设项目设计阶段工程造价控制.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,Page,*,点击此处结束放映,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,Page,*,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,情境导入,某六层单元式住宅共,54,户，建筑面积为,3949.62m,2,。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为,240mm,砖墙。,现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用,C20,钢筋混凝土浇筑。,新方案内横墙厚为,140mm,，内纵墙厚为,160mm,，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。,案例导航,本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。,如何了解工程设计的概念以及方案的选择？,如何了解标准设计与限额设计？,如何进行设计概算和施工图预算的编制与审查？,需要掌握以下要点。,（,1,）工程设计的内容。,（,2,）对设计方案的择优选择。,（,3,）标准设计的内容。,（,4,）限额设计的内容。,（,5,）价值工程的内容。,（,6,）编制与审查设计概算。,（,7,）编制与审查施工图预算。,学习单元,1,工程设计概述,基础知识,一、工程设计的含义,工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。,二、工程设计阶段,为保证工程建设和设计工作有机配合和衔接，将工程设计划分为几个阶段。,国家规定，一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称之为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、扩大初步设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。,三、工程设计过程,图,2-1,工程设计的全过程,（一）设计前准备工作,（二）初步设计,（三）技术设计,（四）施工图设计,（五）设计交底和配合施工,四、设计阶段影响工程造价的因素,（一）总平面设计,总平面设计中影响工程造价的因素有以下四点。,1,占地面积,2,功能分区,3,运输方式的选择,4,现场条件,（二）工艺设计,一般来说先进的技术方案所需投资较大，其劳动生产率较高，产品质量好。,（三）建筑设计,在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有以下几个方面。,1,平面形状,2,流通空间,3,层高和净高,4,建筑物层数,5,柱网布置,6,建筑物的体积与面积,7,建筑结构,（四）影响工程造价的其他因素,1,设计单位和设计人员的知识水平,2,项目利益相关者,3,风险因素,学习单元,2,设计方案的优选,基础知识,一、设计招标投标,（一）工程设计招标的条件,（,1,）具有经过审批机关批准的可行性研究报告。,（,2,）具有开展设计必需的可靠设计资料。,（,3,）依法成立了专门的招标机构并具有编制招标文件和组织评标能力，或委托依法设立的招标代理机构。,（二）工程设计招标的方式,1,公开招标,2,邀请招标,（三）工程设计招标的步骤,（,1,）招标单位编制招标文件。,（,2,）发布招标通告或发出邀请投标函。,（,3,）对投标单位进行资格审查。,（,4,）向合格的设计单位发售或发送招标文件。,（,5,）组织投标单位踏勘工程现场，解答投标单位提出的问题。,（,6,）接收投标单位的标书。,（,7,）开标，组织评标，决标，发出中标通知。,（,8,）签订设计承包合同。,二、设计方案竞选,设计方案竞选是指组织竞选活动的单位，通过报刊、信息网络或其他媒介发布竞选公告，吸引设计单位参加方案竞选，参加竞选的设计单位按照竞选文件和城市建筑方案设计文件编制深度规定，做好方案设计和编制有关文件，经具有相应资格的注册建筑师签字，并加盖单位法定代表人或法定代表人委托的代理人的印鉴，在规定的日期内，密封送达组织竞选单位。,（一）设计方案竞选的建设项目应具备的条件,（,1,）具有批准的项目建议书或可行性研究报告。,（,2,）具有划定的项目建设地点、规划控制要点和用地红线图。,（,3,）具有符合要求的地形图，包括工程地质、水文地质资料以及水、电、燃气、供热、环保、通信、市政道路等详细资料。,（,4,）有设计要求说明书。,（二）参选单位应提供的材料,（,1,）提供单位名称、法人代表、地址、单位所有制性质、隶属关系信息。,（,2,）提供设计证书的复印件及证书副本，以及设计收费证书及营业执照的复印件。,（,3,）提供单位简历、技术力量、主要装备资料。,（,4,）提供一级注册建筑师资格证书。,（三）设计方案竞选的方式,（,1,）公开竞选。由组织竞选的单位通过各种媒介发布竞选公告。,（,2,）邀请竞选。由组织竞选的单位直接向,3,个以上有关设计单位发出竞选邀请书。,（四）设计竞选方案的评定,由组织竞选单位和有关专家,7,11,人组成评定小组，其中技术专家人数应占,2/3,以上。,评定小组按照技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建筑节能及环境要求、经济实用、美观的原则，同时考虑设计进度快慢以及设计单位和注册建筑师的资历、信誉等因素，综合评定设计方案优劣，择优确定中选方案。,三、设计方案评价,（一）设计方案评价的原则,设计方案评价应遵循以下,3,个基本原则。,1,设计方案必须处理好经济合理性与技术先进性之间的关系,2,设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用,3,设计方案必须兼顾近期与远期的要求,（二）设计方案评价的方法,1,多指标评价法,多指标评价法分为多指标对比法和多指标综合评分法。,（,1,）多指标对比法：这是目前采用比较多的一种方法。它的基本特点是使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣。,通过综合分析，最后应给出如下结论：,分析对象的主要技术经济特点及适用条件；,现阶段实际达到的经济效果水平；,找出提高经济效果的潜力和途径以及相应采取的主要技术措施；,预期经济效果。,（,2,）多指标综合评分法：这种方法首先对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。其计算公式为：,式中,S,设计方案总得分；,某方案在评价指标,i,上的得分；,评价指标,i,的权重；,n,评价指标数。,课堂案例,某建设项目有,A,、,B,、,C,、,D,四个设计方案，各设计方案从适用、安全、美观、技术和经济五个方面进行考察，具体评价指标、权重和评分值如表,2-1,所示。,运用综合评分法，选择最优设计方案。,评价指标,权重,A,B,C,D,适用,平面布置,0.1,10,8,9,10,采光通风,0.06,10,9,8,9,层高层数,0.04,8,8,9,7,安全,牢固耐用,0.08,9,7,10,10,“三防”设施,0.04,8,9,7,8,美观,建筑造型,0.14,9,9,8,6,室外装修,0.08,8,9,8,5,室内装修,0.06,7,9,8,6,技术,环境设计,0.1,4,7,5,6,技术参数,0.04,7,9,6,7,便于施工,0.06,8,6,7,8,易于设计,0.05,9,7,6,6,经济,单方造价,0.15,10,8,7,8,表,2-1,各设计方案评价指标得分表,【解】运用综合评分法，分别计算,A,、,B,、,C,、,D,四个设计方案的综合得分，计算结果如表,2-2,所示。,根据表,2-2,的计算结果可知，设计方案的综合得分最高，故方案,A,为最优设计方案。,评价指标,权重,A,B,C,D,适用,平面布置,0.1,10,0.1,8,0.1,9,0.1,10,0.1,采光通风,0.06,10,0.06,9,0.06,8,0.06,9,0.06,层高层数,0.04,8,0.04,8,0.04,9,0.04,7,0.04,安全,牢固耐用,0.08,9,0.08,7,0.08,10,0.08,10,0.08,“三防”设施,0.04,8,0.04,9,0.04,7,0.04,8,0.04,美观,建筑造型,0.14,9,0.14,9,0.14,9,0.14,6,0.14,室外装修,0.08,8,0.08,9,0.08,8,0.08,5,0.08,室内装修,0.06,7,0.06,9,0.06,8,0.06,6,0.06,技术,环境设计,0.1,4,0.1,7,0.1,5,0.1,6,0.1,技术参数,0.04,7,0.04,9,0.04,6,0.04,7,0.04,便于施工,0.06,8,0.06,6,0.06,7,0.06,8,0.06,易于设计,0.05,9,0.05,7,0.05,6,0.05,6,0.05,经济,单方造价,0.15,10,0.15,8,0.15,7,0.15,8,0.15,综合得分,8.39,8.07,7.57,7.40,表,2-2A,、,B,、,C,、,D,四个设计方案评价结果计算表,2,静态经济指标评价法,（,1,）投资回收期法：设计方案的比选往往是比选各方案的功能水平及成本。功能水平先进的设计方案一般所需的投资较多，方案实施过程中的效益一般也比较好。,不同设计方案的比选实际上是互斥方案的比选，首先要考虑到方案的可比性问题。,当相互比较的各设计方案能满足相同的需要时，就只需比较它们的投资和经营成本的大小，用差额投资回收期比较。,差额投资回收期是指在不考虑时间价值的情况下，用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。其计算公式为：,当,（基准投资回收期）时，投资大的方案优；反之，投资小的方案优。,如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资回收期，进行方案比选。,此时差额投资回收期的计算公式为：,式中,、,各设计方案的年业务量；其他符号含义同前。,（,2,）计算费用法：房屋建筑物和构筑物的全寿命是指从勘察、设计、施工、建成后使用直至报废拆除所经历的时间。,由差额投资回收期决策规则：,，,方案,2,优于方案,1,，可知：,令,，,分别表示方案,1,和方案,2,的总计算费用，则总计算费用最小的方案最优。,差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数，其计算公式为：,当,（标准投资效果系数）时，方案,2,优于方案,1,。,将,移项并整理得：,，令,表示投资方案的年计算费用，则年计算费用越小的方案越优。,3,动态经济指标评价法,动态经济评价指标是考虑时间价值的指标。,对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等。,寿命期不同的设计方案比选，可以采用净年值法。,四、设计方案优选,设计方案优选就是通过对工程设计方案的经济分析，从若干设计方案中选出最佳方案的过程。,设计方案优选最常用的方法是比较分析方法。,下面以某项目的建筑设计方案为例介绍设计方案优选的具体过程。,课堂案例,某住宅工程项目设计为,6,层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。,方案一：砖混结构，,1,梯,3,户，由,3,个单元组成，共,54,户。建筑面积,4016.62m,2,（含,1/2,阳台面积）。,浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为,240,厚砖墙，内做保温层。,内墙为,240,厚砖墙。,结构按,8,度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。,现浇钢筋混凝土楼板。,方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为,140mm,，内纵墙厚度为,160mm,，选,C20,混凝土。其他部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。,【解】,1,根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较,（,1,）平面技术经济指标。因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变，但方案二的内墙厚度减少，所以增加了使用面积。其对比如表,2-3,所示。,结构类型,建筑面积,/m,2,使用面积,/m,2,使用系数,/%,使用面积净增,总面积,每户,总面积,每户,m,2,增加率,/%,砖混,4016.62,74.38,2889.3,53.51,71.94,内浇外砌,4016.62,74.38,2985.89,55.29,74.33,96.59,3.34,表,2-3,平面技术经济指标对比表,从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减少，增加使用面积,96.59m,2,，每户平均增加,1.79m,2,，增加率为,3.34%,。,（,2,）造价。按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为,4115965,元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合,1024.73,元；方案二概算总值为,4293896,元，每平方米建筑面积折合,1069.03,元。如按使用面积计算，单方造价方案一为,1424.55,元，方案二为,1438.06,元，如表,2-4,所示。,结构类型,概算总值,/元,单方造价,/元,建筑面积,使用面积,每平方米面积折合,差额,差率,/%,每平方米面积折合,差额,差率,/%,砖混,4115965,1024.73,1424.55,内浇外砌,4293896,1069.03,44.3,4,1438.06,13.51,0.95,表,2-4,方案造价比较表,按单方建筑面积计算，方案二比方案一高,44.3,元，约高,4%,。如按使用面积计算，每平方米高,13.51,，约高,0.95%,，大大缩小了两者的差距。,（,3,）综合比较。从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少。,2,将其他有关费用计入后进行比较,按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需交,15,元黏土砖限制使用费，内浇外砌结构需交,8,元。,方案一计交,60249,元，方案二计交,32133,元，计入该项费用后的造价比较如表,2-5,所示。,结构类型,黏土砖限制使用费,计入使用费后概算总值,建筑面积,使用面积,每平方米面积折合,差额,差率,/%,每平方米面积折合,差额,差率,/%,砖混,60249,4176214,1039.73,1445.41,内浇外砌,32133,4326029,1077.03,37.3,3.59,1448.82,3.41,0.24,表,2-5,计入费用后造价比较表单位：元,将实心黏土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。,按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的,4%,降至,3.59%,。,按使用面积计算，由原来的,0.95%,降至,0.24%,，综合经济效果较好。,3,经济效益,（,1,）当每平方米建筑面积的售价为,4000,元时，折算后使用面积售价的经济效益如表,2-6,所示。,结构类型,建筑面积,/m,2,使用面积,/m,2,建筑面积售价,/（元,m,2,）,售价总值,/元,折合使用面积售价,/（元,m,2,）,砖混,4016.62,2889.3,4000,16066480,5560.68,内浇外砌,4016.62,2985.89,4000,16066480,5380.80,表,2-6,售价的经济效益表,在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。,按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低,179.88,元，即低,3.23%,。,（,2,）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价的对比如表,2-7,所示。,结构类型,使用面积,/m,2,单方售价,/元,总售价,/元,比较,差额,/元,差率,/%,砖混,2889.30,5560.68,16066473,内浇外砌,2985.89,5560.68,16603579,537106,3.34,表,2-7,总售价比较表,单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多,537106,元，约多收入,3.34%,，经济效益可观。,4,综合评价,综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积,1.79m,2,。,如作为商品房，在原单位使用面积售价不变的情况下，全楼可多,3.34%,收益，能收到较好的经济效益。,五、建设项目设计阶段技术经济指标体系,（一）工业项目设计方案技术经济指标,工业建设项目设计方案的技术经济指标，按建设阶段和使用阶段分述如下。,1,建设阶段技术经济指标,（,1,）投资指标：包括总投资和单位生产能力的投资。,（,2,）工期指标：包括总工期和工期的变化率，即相对于定额工期（或规定工期）提前或延迟的量。,（,3,）主要材料的耗用量：指项目所需的主要建筑材料和各种特殊材料、贵稀材料的需要量。,（,4,）占地面积。,厂区占地面积（公顷）：指厂区围墙（或规定界限）以内的用地面积。,建筑物和构筑物的占地面积（,m,2,）：建筑物占地面积按前文所述计算，构筑物的建筑面积按外轮廓计算。,有固定装卸设备的堆场（如露天栈桥、龙门吊堆场）和露天堆场（如原料、燃料堆场）的占地面积（,m,2,）。,铁路、道路、管线和绿化占地面积（,m,2,）：铁路、道路的长度乘以宽度即为占地面积，但厂外铁路专用线用地不在此项内。,（,5,）建筑密度：指建筑物、构筑物、有固定装卸设备的堆场、露天仓库的占地面积之和与厂区占地面积之比。其计算公式如下：,（,6,）土地利用系数：指建筑物、构筑物、露天仓库、堆场、铁路、道路、管线等占地面积之和与厂区面积之比，其计算公式如下：,式中,A,建筑物和构筑物占地面积；,B,露天仓库、堆场占地面积；,C,铁路、道路占地面积；,D,地上、地下管线占地面积；,E,厂区占地面积。,（,7,）实物工程量指标：主要实物工程量指标有场地平整土方工程量，铁路长度，道路及广场铺砌面积，排水、给水管线长度，围墙长度，绿化面积等。,2,使用阶段技术经济指标,（,1,）预期成果指标。,年产量：如果产品的品种规格较多，可采用换算方法，将各种产品的产量都折算成主要产品的产量。换算公式如下：,年产值：产值是产量指标的货币表现，按不变价格计算。年产值主要包括工业总产值和工业净产值。,工业总产值：由各种产品的产量乘以相应的出厂价格计算。,从价值形态来看，工业总产值由三部分组成：第一，生产中消耗的原材料、燃料、动力和固定资产价值；第二，职工的工资和福利基金；第三，产品销售利润和税金。,工业净产值：净产值是企业一定时期内新创造价值的货币表现，它是从工业总产值中扣除生产中消耗的原材料、燃料、动力和固定资产折旧后剩下的部分。,净利润：净利润是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成。它的计算公式如下：,年净利润全年产品销售收入,全年产品生产成本,全年税金,净收益：净收益是在年净利润的基础上，再扣除逐年均衡偿还投资本息和年定额流动资金利息后的金额，其计算公式如下：,年净收益年净利润,年投资本息偿还额,年定额流动资金利息,式中,基建投资年利率；,流动资金年利率。,反映功能或适用性的指标：对于专业工程，如动力、运输、给水、排水、供热等设计方案，则要用提供动力的大小、运输能力、供水能力、排水能力、供热能力来表示。,（,2,）劳动消耗指标：包括活劳动消耗（如职工总数、工时总额、工资总额等）、物化劳动消耗（如单位产品的各类材料消耗量、设备和厂房的折旧费、材料利用率、设备负荷率、每台设备年产量、单位生产性建筑面积年产量等），以及活劳动和物化劳动的综合消耗（如成本、劳动生产率等）。,（,3,）劳动占用指标：制造产品需要占用一定的厂房设备，还需要有一定数量的原材料和半成品的储备，所有这些占用都是人们对过去物化劳动的占用。属于这方面的指标有固定资产总额、流动资金总额、设备总台数、总建筑面积等。,（,4,）综合指标。,产值利润率：,成本利润率：它可以从利润角度反映项目在生产过程中劳动消耗的多少，也可以间接反映出工厂劳动创造财富的多少。,资金利润率：可较全面地反映项目经营后的经济效果。,投资利润率：它是从利润角度来反映投资的经济效果。,投资回收期：表示设计方案所需的全部投资由投产后每年所获得的利润来偿还的年数。投资回收期用投资利润率的倒数来计算。,（,5,）其他指标：如反映方案维修的难易程度、可靠性、安全性、公害防治等方面的指标。,（二）民用建筑项目设计方案技术经济指标,1,居住建筑设计评价指标,（,1,）,（,2,）,（,3,）,（,4,）平均每户居室数及户型比,（即：,）,（,5,）居住面积系数,，反映居住面积与建筑面积之比：,K,50%,为佳，,50%,为差。,（,6,）辅助面积系数,，反映辅助面积与使用面积之比：,使用面积也称有效面积，等于居住面积加辅助面积，,一般在,20%,27%,之间。,（,7,）结构面积系数,，反映结构面积与建筑面积之比：,一般在20%左右。,（,8,）建筑周长系数,，即建筑物外墙周长与建筑面积之比：,2,公共建筑设计方案评价指标,（,1,）平均单位建筑面积：,（,2,）平均单位使用面积。公共建筑中的使用面积包括主要使用面积，如教室、实验室、病房、营业厅、观众厅等的面积和辅助房间面积，如厕所、储藏室、电气、水暖设备用房的面积。,（,3,）建筑平面系数：,使用部分面积使用房间面积辅助房间面积,平面系数越大，说明方案的平面有效利用率越高。,（,4,）辅助面积系数：,辅助面积系数小，则方案在辅助面积上的浪费就小，也说明方案的平面有效利用率高。,（,5,）结构面积系数：,结构面积系数越小，说明有效使用面积增加，这是评价采用新材料、新结构的重要指标。,3,居住小区规划设计方案评价指标,（,1,）占用土地（公顷）：指生活居住用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地及其他用地的总和。,（,2,）居住总人口（人）。,（,3,）人口密度：,人口毛密度：,人口净密度：,（,4,）平均每人居住用地：,（,5,）建筑密度：,（,6,）建筑面积密度：,（,7,）居住建筑密度：,（,8,）居住建筑面积密度：,学习单元,3,标准设计,基础知识,一、执行设计标准,设计标准是国家的重要技术规范，来源于工程建设实践经验和科研成果，是工程建设必须遵循的科学依据；设计标准体现科学技术向生产力的转化，是保证工程质量的前提，是工程建设项目创造经济效益的途径之一。,（一）设计标准的作用,（,1,）对建设工程规模、内容、建造标准进行控制。,（,2,）保证工程的安全性和预期的使用功能。,（,3,）提供设计所必需的指标、定额、计算方法和构造措施。,（,4,）为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据。,（,5,）减少设计工作量，提高设计效率。,（,6,）促进建筑工业化、装配化，加快建设速度。,（二）设计标准的要求,正确理解和运用设计标准是做好设计阶段投资控制工作的前提，其基本要求如下所述。,（,1,）充分了解工程设计项目的使用对象、规模、功能要求，选择相应的设计标准规范作为依据，合理确定项目等级和面积分配、功能分区以及材料、设备、装修标准和单位面积造价的控制指标。,（,2,）根据建设地点的自然、地质、地理、物资供应等条件和使用功能，制订合理的设计方案，明确方案应遵循的标准规范。,（,3,）施工图设计前应检查是否符合标准规范的规定。,（,4,）当各层次标准出现矛盾时，应以上级标准或管理部门的标准为准。在使用功能方面应遵守上限标准（不超标）；在安全、卫生等方面应注意下限标准（不降低要求）。,（,5,）当遇到特殊情况难以执行标准规范，特别是涉及安全、卫生、防火、环保等问题时，应取得当地有关管理部门的批准或认可。,二、推行标准设计,标准设计是指按照国家规定的现行标准规范，对各种建筑、结构和构配件等编制的具有重复作用性质的整套技术文件，经主管部门审查、批准后颁发的全国、部门或地方通用的设计。,（一）标准设计的特点,标准设计主要具有以下特点。,（,1,）以图形表示为主，对操作要求和使用方法作文字说明。,（,2,）具有设计、施工、经济标准各项要求的综合性。,（,3,）设计人员选用后可直接用于工程建设，具有确定产品标准的作用。,（,4,）对地域、环境的适应性要求高，地方性标准较多。,（,5,）除特殊情况可作少量修改外，一般情况设计人员不得自行修改标准设计。,（二）标准设计的分类,标准设计的种类很多，有一个工厂（如火电,厂、糖厂、纺织厂和造纸厂等）全厂的标准设计，有一个车间或某个单项工程的标准设计，有公用,辅助工程（如供水、供电等）的标准设计，有某,些建筑物（如住宅等）、构筑物（如冷水塔等）,的标准设计，也有建筑工程某些部位的构配件或,零部件（如梁、板等）的标准设计。,标准设计从管理权限和适用范围方面来讲，可以分为以下几类。,（,1,）国家标准设计，简称“国标”。这是指对全国工程建设具有重要作用的、跨行业的、跨地区的、可在全国范围内统一通用的设计。这种设计由编制部门提出送审文件，报国家发展与改革委员会审批颁发。,（,2,）部颁标准设计，简称“部标”。这是指可以在全国各有关专业范围内统一使用的设计。这种设计由各专业主管部、总局审批颁发。,（,3,）省、自治区、直辖市标准设计，简称“地方标准”。这是指可以在本地区范围内统一使用的标准设计。这种设计由省、自治区、直辖市审批颁发。,（,4,）设计单位自行制定的标准。这是指在本单位范围内需要统一，在本单位内部使用的设计技术原则、设计技术规定，由设计单位批准执行，并报上一级主管部门备案。,（三）标准设计的阶段划分,标准设计一般分为初步设计和施工图设计两个阶段。,初步设计阶段，主要是确定设计原则和技术条件，提出在技术经济上合理的设计方案。,施工图设计阶段，是根据批准的初步设计，提出符合生产、施工要求的施工图。,（四）标准设计的一般范围,（,1,）重复建造的建筑类型及生产能力相同的企业、单独的房屋和构筑物，都应采用标准设计或通用设计。,（,2,）对不同用途和要求的建筑物，按照统一的建筑模数、建筑标准、设计规范、技术规定等进行设计。,（,3,）当整个房屋或构筑物不能定型化时，则应把其中重复出现的部分，如房屋的建筑单元、节间和主要的结构点构造，在配件标准化的基础上定型化。,（,4,）建筑物和构筑物的柱网、层高及其他构件尺寸的统一化。,（,5,）建筑物采用的构配件应力求统一化，在基本满足使用要求和修建条件的情况下，尽可能地具有通用互换性。,（五）采用标准设计的意义和作用,标准设计是在经过大量调查研究，反复总结生产、建设实践经验和吸收科研成果的基础上制定出来的，因此，在建设项目中积极采用标准设计具有以下的意义和作用：,（,1,）加快提供设计图纸的速度，缩短设计周期，节约设计费用。,（,2,）可使工艺定型，易提高工人技术水平，易使生产均衡，提高劳动生产率，节约材料，有益于较大幅度降低建设投资。,（,3,）可加快施工准备和定制预制构件等工作，并能使施工速度大大加快，既有利于保证工程质量，又能降低建筑安装工程费用。,（,4,）按通用性条件编制，按规定程序审批，可供大量重复使用，做到既经济又优质。,（,5,）贯彻执行国家的技术经济政策，密切结合自然条件和技术发展水平，合理利用资源和材料设备，考虑施工、生产、使用和维修的要求，便于工业化生产。,学习单元,4,限额设计,基础知识,一、限额设计的基本原理,限额设计就是按照批准的可行性研究投资估算，控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，并严格控制设计的不合理变更，保证不突破总投资限额的工程设计过程。,二、限额设计的内容,（一）实现投资纵向控制,限额设计必须贯穿于设计的各个阶段，实现投资纵向控制。,（,1,）建设项目从可行性研究开始，便要建立限额设计观念，合理、准确地确定投资估算。,（,2,）初步设计应该按核准后的投资估算限额，通过多个方案的设计比较、优选来实现。,（,3,）施工图设计是设计单位的最终产品，必须严格地按初步设计确定的原则、范围、内容和投资额进行设计，即按设计概算限额，进行施工图设计。,（,4,）加强设计变更的管理工作，对于确实可能发生的变更，应尽量提前实现，如在设计阶段变更，只需改图纸，其他费用尚未发生，损失有限；如果在采购阶段变更，则不仅要修改图纸，设备材料还必须重新采购；若在施工中变更，除上述费用外，已施工的工程还须拆除，势必造成重大变更损失。,（二）实现投资横向控制,实行限额设计有利于健全和加强设计单位对建设单位以及设计单位内部的经济责任制，实现限额设计的横向控制。,（,1,）明确设计单位内部各专业科室对限额设计的责任，建立各专业投资分配考核制。,（,2,）设计开始前按估算、概算、预算不同阶段将工程投资按专业分配，分段考核。,三、限额设计的责任划分,（一）限额设计中设计单位应承担的责任,（,1,）凡永久建筑、水电、设备等项目的工程量增加、型号规格变动等造成的投资增加。,（,2,）设计单位未经原审批单位同意，违反规定，擅自提高标准，增列初步设计范围以外的工程项目等原因造成的投资增加。,（,3,）由于初步设计深度不够或设计标准选用不当，未经原审查部门同意而导致下一设计阶段增加投资。,（,4,）未经原审批部门同意，其他部门要求设计单位提高工程建设标准，增加建设项目，并经设计单位出图增加的投资。,（二）限额设计中设计单位的除外责任,设计单位对以下情况造成的项目投资增加不承担责任。,（,1,）国家政策变动和设计调整。,（,2,）工资、物价调整后的价差。,（,3,）与工程无关的不合理摊派。,（,4,）土地征用费标准、水库淹没处理补偿费标准的改变。,（,5,）建设单位和地方承包项目超出国家规定及初步设计审批意见需开支的费用。,（,6,）经原审批部门同意，超出已审批的初步设计范围的重大设计变动及工程项目增加。,（,7,）其他单位强行干预设计，而设计单位又提出了不同的初步意见，并报送上级主管部门和投资方，仍然发生的项目投资增加。,（,8,）经原审批部门批准补充增加的勘察设计工作量相应增加的勘察设计科研费。,（,9,）审查单位对设计单位报审的初步设计中推荐的主要设计方案修改不当，致使设计方案审定后在技术设计和施工图设计阶段又有较大的修改，致使投资的增加。,（,10,）其他特殊情况，如施工过程中发生超标准洪水和地震等所增加的投资。,学习单元,5,价值工程,基础知识,一、价值工程的定义,价值工程是分析项目功能和成本之间的关系，力求以最低的项目寿命周期投资实现项目的必要功能的有组织的活动。,这里的“价值”定义可以用公式表示如下：,式中,V,价值（,value,）；,F,功能（,function,）；,C,成本或费用（,cost,）。,价值工程的定义包含了以下三方面的内容。,（,1,）,VE,的目的是以最低的总投资获得项目的必要功能。,（,2,）,VE,的核心是对项目进行功能分析。,（,3,）,VE,是一种依靠集体智慧所进行的有组织、有领导的系统活动。,二、价值工程的主要特征,（一）价值工程的目标是实现以最低的总成本，使某产品或作业具有它所必须具备的功能,图,2-2,功能与成本的关系,（二）价值工程的核心是对产品进行功能分析,（三）价值工程是利用有组织的集体智慧来实现其总目标,（四）价值工程侧重在产品研制阶段开展工作,三、价值工程活动的基本程序,阶段,步骤,应回答的问题,准备阶段,1对象选择,2组成价值工程小组,3制订工作计划,VE的对象是什么？,分析阶段,4搜集整理信息资料,5功能系统分析,6功能评价,该对象的用途是什么？,成本和价值是多少？,创新阶段,7方案创新,8方案评价,9提案编写,是否有替代方案？,新方案的成本是多少？,能否满足要求？,实施阶段,10审批,11实施与检查,12成果鉴定,表,2-8,价值工程的一般工作程序,四、价值工程的主要工作内容,（一）对象选择,1,对象选择的一般原则,（,1,）设计方面,（,2,）施工生产方面,（,3,）销售方面,（,4,）成本方面,2,价值分析的重点对象,（,1,）选择数量大、应用面广的构配件,。,（,2,）选择成本高的工程和构配件,。,（,3,）选择结构复杂的工程和构配件,。,（,4,）选择体积与重量大的工程和构配件,。,（,5,）选择对产品功能提高起关键作用的构配件,。,（,6,）选择在使用中维修费用高、耗能量大或使用期的总费用较大的工程和构配件。,（,7,）选择畅销产品，以保持优势，提高竞争力。,（,8,）选择在施工中容易保证质量的工程和构配件。,（,9,）选择施工难度大、材料和工时消耗大的工程和构配件,。,（,10,）选择可利用新材料、新设备、新工艺、新结构以及在科研上已有先进成果的工程和构配件。,（二）信息资料收集,不同价值工程对象所需搜集的信息资料内容不尽相同。,一般包括市场信息、用户信息、竞争对手信息、设计技术方面的信息、制造及外协方面的信息、经济方面的信息、本企业的基本情况、国家和社会方面的情况等。,（三）功能分析,功能分析是通过给选定的对象下功能定义，进行功能分类和整理，根据用户要求的功能，寻求实现功能的最低费用，以便与功能的现实费用进行比较，回答“它的成本是多少？”“它的价值如何？”的提问，从而找出提高价值的对象，并估计改善的可能性。,（四）功能评价,功能评价包括研究对象的价值评价和成本评价两方面的内容。,价值评价着重计算、分析、研究对象的成本与功能间的关系是否协调、平衡，评价功能价值的高低，评定需要改进的具体对象。,（五）方案创造,依靠集体的智慧，针对提高价值的对象，提出各种各样的改进设想方案，回答“还有其他方法实现这一功能吗？”的提问。,（六）方案评价,对于在功能分析基础上提出的各种改进设想方案，要运用科学的方法，进行技术可行性和经济可行性的概略评价。,（七）试验研究,对具体方案进行技术上的试验和论证，对方案的优缺点作全面的分析研究，以检验方案能否满足预定要求，回答“新方案能可靠地实现必要的功能吗？”的提问。,（八）详细评价与实施,对经过上述步骤选出的改进方案，进一步从技术、经济、社会等方面进行详细评价，最后确定最优方案，并将此方案作为正式方案提交有关领导审批，批准后即可组织实施。,（九）,VE,活动成果评价,方案实施后，必须对成果进行全面评价，以便明确经济效益，不断提高,VE,活动水平。,五、价值工程在设计阶段的应用,（一）应用价值工程法对项目设计进行技术经济比较,（二）价值分析在设计阶段投资控制中的运用,（三）做好价值分析应注意的事项,六、价值工程应用示例,（一）选择价值工程对象,工程类别,比重,/%,工程类别,比重,/%,工程类别,比重,/%,住宅,22.19,实验楼,3.87,体育建筑,1.89,综合楼,10.86,宾馆,3.10,影剧院,1.85,办公楼,9.35,招待所,2.95,仓库,1.42,教学楼,5.26,图书馆,2.55,医院,1.31,车间,4.24,商业建筑,2.10,其他,38类,27.06,表,2-9,各类建筑设计项目比重统计表,（二）资料收集,（,1,）工程回访，收集用户对住宅的意见。,（,2,）对不同地质情况和基础形式的住宅进行定期沉降观测，获取地基方面的资料。,（,3,）了解有关住宅施工方面的情况。,（,4,）收集大量有关住宅建设的新工艺和新材料等数据资料。,（,5,）分地区按不同地质情况、基础形式和类型标准统计分析近年来住宅建筑的各种技术经济指标。,（三）功能分析,在功能分析中，用户、设计人员、施工人员以百分形式分别对各功能进行评分，即假设住宅功能合计为,100,分（也可以为,10,分、,1,分等），分别确定各项功能占总体功能中所占比例，然后将所选定的用户、设计人员、施工人员的评分意见进行综合，三者的权重分别为,0.6,、,0.3,、,0.1,，各功能重要性系数如表,2-10,所示。,功能,用户评分,设计人员评分,施工人员评分,功能重要性系数,i,得分,f,i,1,0.6,f,i,1,得分,f,i,2,0.3,f,i,2,得分,f,i,3,0.1,f,i,3,适用,平面布局,37.25,22.35,32.25,9.675,31.87,3.189,0.3521,采光通风,16.275,9.765,15.28,4.584,17.5,1.75,0.1610,层高层数,3.875,2