第4章-室内装饰工程造价管理.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,第4章 室内装饰工程造价管理,教学提示：,室内装饰工程造价可以从业主及承发包的角度分别定义，因而工程造价管理也有不同的内涵。工程造价管理的过程实质上就是工程计价与控制的过程。本章主要介绍了我国室内装饰工程造价的发展以及室内装饰工程项目不同阶段工程造价管理的方法与内容。,教学目标：,通过本章的学习，使学生对工程造价管理的基本概念有初步的了解，熟悉室内装饰工程各个不同阶段的造价管理的方法和内容，为学习室内装饰工程预算奠定基础。,第4章 室内装饰工程造价管理,4.1室内装饰工程造价管理概述,4.1.1工程造价管理的基本概念和基本内容,4.1.2 造价管理发展概况,4.2室内装饰工程造价管理内容,4.2.1室内装饰工程投资决策和设计阶段造价管理,4.2.2室内装饰工程招投标阶段造价管理,4.2.3室内装饰工程施工阶段造价管理,4.2.4室内装饰工程竣工阶段造价管理,章节结构,4.1室内装饰工程造价管理概述,4.1.1工程造价管理的基本概念和基本内容,4.1.2 造价管理发展概况的内容,4.1.1 工程造价管理的基本概念和基本内容,1工程造价的含义,2工程造价管理,3全面造价管理,4工程造价管理的基本内容,5工程造价管理的原则,4.1.2 造价管理发展概况,1我国香港地区工程造价管理概况,2我国造价管理现状,3我国室内装饰工程造价管理的措施,4.2室内装饰工程造价管理内容,4.2.1室内装饰工程投资决策和设计阶段造价管理,4.2.2室内装饰工程招投标阶段造价管理,4.2.3室内装饰工程施工阶段造价管理,4.2.4室内装饰工程竣工阶段造价管理,4.2.1室内装饰工程投资决策,和设计阶段造价管理,1室内装饰工程投资决策阶段造价管理,2设计阶段的造价管理,1室内装饰工程投资决策阶段造价管理,1)装饰标准的确定,(1)业主定位。,(2)市场因素。,(3)工艺技术因素。,(4)环境因素,2)技术工艺方案的选择,(1)先进适用。,(2)经济合理。,2设计阶段的造价管理,1)提高设计队伍素质,2)优化设计方案,3)重视室内装饰工程方案设计的技术经济比较,和设计审核,4)积极推广和完善限额设计,5)正确理解标准设计,4.2.2 室内装饰工程招投标阶段造价管理,1室内装饰工程招标管理,2室内装饰工程投标管理,3投标报价决策,4室内装饰工程招投标标底的管理,1,室内装饰工程招标管理,(1)工程量清单的高标准编制。,(2)精心研究装饰市场,(3)招标文件的编制要求完整、无缺陷,(4)组织好评标工作,2室内装饰工程投标管理,1)建立工程造价信息系统，为投标报价提供基础信息,2)认真研读招标文件，重点关注投标组价过程,3)适当采用投标技巧，合理利用投标策略,4)认真分析评标办法，争取最优报价,5)合理分析和测算项目成本，为投标决策提供依据,3投标报价决策,1)不平衡报价法,2)先亏后盈法,3)多方案报价法,4)联合投标法,5)暂定项目报价法,4室内装饰工程招投标标底的管理,4.2.3 室内装饰工程施工阶段造价管理,1工程变更的造价管理,2室内装饰工程索赔,3室内装饰工程价款的结算,4.投资偏差分析与投资控制方法,1工程变更的造价管理,1)工程变更的处理原则,2)工程变更价款的确定,2室内装饰工程索赔,1)工程索赔的处理原则,2)索赔价款的确定,3室内装饰工程价款的结算,1)室内装饰工程预付款管理,(1)室内装饰工程预付款,(2)室内装饰工程预付款支付的时间,(3)室内装饰工程预付款的数额,(4)室内装饰工程预付款的抵扣,公式中：,T,起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工作量的金额；,M,工程预付款的限额；,N,主材比重；,P,承包工程价款总额,。,2)室内装饰工程进度款管理,(1)工程进度款支付程序。,(2)合同收入组成。,4.投资偏差分析与投资控制方法,1)资金使用计划的编制,2)投资偏差分析,(1)偏差计算。,投资偏差已完工程实际投资已完工程计划投资,实际工程量(实际单价计划单价),进度偏差拟完工程计划投资已完工程计划投资,(拟完工程量实际工程量)计划单价,式中：拟完工程计划投资拟完工程量计划单价,已完工程实际投资实际工程量实际单价,已完工程计划投资实际工程量计划单价,(2)偏差分析。,偏差原因,偏差分析方法。,(3)偏差的纠正措施。,组织措施，经济措施，技术措施，合同措施，,4.2.4 室内装饰工程竣工阶段造价管理,1室内装饰项目竣工决算,2室内装饰工程保修管理,1室内装饰项目竣工决算,1)竣工财务决算报表,2)竣工财务决算说明书,3)室内装饰竣工图,4)工程造价比较分析,5)竣工结算,2室内装饰工程保修管理,1)保修和保修费用,2)保修费用的处理,小 结,室内装饰工程造价管理是直接影响单位工程后期投入资金量的重要因素，随着人们物质文化生活水平的提高，室内装饰工程标准日趋高档化，室内装饰作为一个独立实体在建筑市场占有重要位置。由于新工艺新材料的不断涌现，室内装饰工程的造价所占工程建设总造价的比例越来越大，造价的合理与否对业主的影响也越来越大；但是室内装饰工程造价管理还处在一个发展初期阶段，存在着的一些不合理因素造成了室内装饰市场价格的不规范，从而在一定程度上制约了建筑装饰工程的发展。,全面造价管理就是有效地使用专业知识和专门技术去计划和控制资源、造价、盈利和风险。建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理。,从室内装饰工程的各个阶段看，室内装饰工程造价管理的各个阶段都有其特点。因此，室内装饰工程造价管理内容可分为投资阶段的造价管理、设计阶段的造价管理、招投标阶段的造价管理、施工阶段的造价管理、竣工阶段的造价管理和工程保修阶段的造价管理。,思考与练习,1室内装饰工程造价的含义有哪些？什么叫全面造价管理？,2工程造价管理的基本内容有哪些？,3室内装饰工程造价的原则有哪些？,4简述我国及我国香港地区造价管理发展概况。,室内装饰工程造价管理措施有哪些？,5简述国外工程造价的特点以及美国、英国和日本造价管理发展概况。,6室内装饰工程投资决策阶段造价管理内容有哪些？,7室内装饰工程设计阶段造价管理内容有哪些？,8室内装饰工程招标投标阶段造价管理内容有哪些？,9室内装饰工程施工阶段造价管理内容有哪些？,10室内装饰工程竣工阶段造价管理内容有哪些？,11室内装饰工程变更的范围包括哪些？,12阐述室内装饰工程变更与索赔的关系。,13我国目前室内装饰工程价款的结算方式有哪几种？,14室内装饰工程的投资偏差的分析方法主要有哪些？,各种方法的优缺点是什么？,