房屋使用手册.doc

房
屋
使
用
手
册

物业服务有限公司

目 录

一、房屋结构………………………………… 2
二、电梯……………………………………… 2
三、入户门…………………………………… 3
四、外墙保温………………………………… 4
五、断桥铝合金窗…………………………… 4
六、给排水…………………………………… 4
七、散热器…………………………………… 5
八、强弱电…………………………………… 6
九、水电付费系统…………………………… 7
十、车库管理系统…………………………… 7
十一、天然气………………………………… 8
十二、消防 ……………………………… 8
十三、公共部分……………………………… 9
十三、屋面 ……………………………… 9

为了您更好的了解和使用住房及设备我们制定了该房屋使用手册。请您在装修及入住前详细阅读该使用手册，以便您更加了解本住宅的主要功能及装修时应注意的事项。

一、房屋结构
本建筑物采用剪力墙结构，外墙全部为混凝土结构，厨房、卫生间的后砌墙为加气混凝土块，隔户墙为空心砖。室内墙面和地面为毛墙、毛地。卫生间、厨房、有水阳台地面在施工阶段已做好了两道防水并进行了闭水实验，防水层上面做了保护层。

注意事项
1、装修时严禁擅自改变房屋用途，严禁拆改承重墙体及构件，不得随意拆改后砌体，不能在有管线标示的地面、顶面开洞打孔。
2、装修时严禁破坏防水地面。如在装修期间防水地面有破坏，须重新进行防水处理，并进行闭水实验。
3、卫生间和厨房内竖向风道及竖向排水管道为公共设施装修时不容许破坏和改动。

二、电梯
每幢楼两部电梯其中一部为消防电梯。电梯为西尼及富士电梯载重800kg，速度为2.0米/秒轿厢宽1700mm、深1500mm、高2600mm，电梯门宽1000mm、高2100mm。电梯是住户的共同财产保护和延长其使用寿命是每位住户的责任。

注意事项
1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。
2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险
3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃。
4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话。
5、运送重物，请放臵轿厢中间。
6、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段。
7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯。
8、如遇火警，请勿使用电梯，因为这种情况下电梯随时有可能在半途停顿，将人困在电梯内造成险情。
9、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物。
10、劝阻儿童不可在电梯附近玩耍，以免影响他使用电梯及自己受到伤害。
11、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为，这可能导致对电梯的破坏，使救援工作及电梯修复更加困难 。
12、乘客看到停运标志时请不要采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外事故。

三、入户门
本住宅入户门为“隆泰颐”牌防盗门。门板、门框均采用山冷轧钢板,门内部为硅酸吕填充物,门的颜色为9458富贵红，锁具为防盗锁,配臵西安生产的超B级玥玛锁,门把使用新款扣式拉手。

注意事项
1、门扇开启或关闭应用力适度，不可重拉猛推，切忌在锁具处于关闭状态时强行关闭。
2、门扇开启达到最大角度时，不得再强行推压，否则将导致铰链变形影响正常使用。
3、定期在门铰链、锁舌头等机械转动部位加注少许机油以保持润滑、转动自由切忌加植物油。
4、严禁在锁芯内注入各类油类，如锁芯不润滑时可在锁芯内注入适量铅末，可起润滑作用。
5、在装修搬运物品时不要磕碰入户门。
6、入户门门锁钥匙有两套，一套是装修使用的，另一套是正式使用钥匙，请注意保管。
四、外墙保温
本住宅外墙面采用外墙保温外刷高级涂料。外墙保温采用现场聚氨酯发泡聚氨酯外面刷胶粉聚苯颗粒，网格布抗裂材料等。聚氨酯发泡热导率低、不易吸水、强度大、腐蚀酯硬泡无缝粘结，整体性强，与基面粘结非常牢固面层具有不开裂、防水、抗冲击、抗老化性能 。外墙外饰面采用日本高级外墙涂料。

注意事项
1、不得将外墙涂料破环和污染以免影响楼的整体立面效果 。
2、不得随意在外墙上开洞，以免破坏外墙保温系统，影响保温效果。

五、断桥铝合金窗
外窗开启方式除了A、B户型北阳台及厨房为推拉外其余都是平开内倒。窗料采用“栋梁”牌高档断桥铝合金，外窗玻璃为6GM+9聚Ar+6G双层中空双钢化镀膜low-e玻璃，五金为德国“丝吉利娅-奥彼”窗门五金。

注意事项
1、在装修时禁止用重物敲打玻璃，以免把玻璃打破。
2、外窗窗台高度低于900mm的，已在内侧加设不锈钢安全防护栏杆，装修时严禁拆除，以免产生安全事故。

六、给排水
1、给水
室内给水采用一户一表，总阀门及水表位于户外公共部分管井内，通过地埋管引入室内各给水点。管线采用高档PB管和不锈钢管，完全满足饮用水卫生标准若户内给水管道需修理或有问题时请关闭给水总阀门。
2、排水
户内排水管采用柔性铸铁管，连接方式为法兰连接，排水管道已经畅通。

注意事项
1、严禁在卫生间地面开洞装修时不得改动排水管道位臵。
2、平时使用时要及时清理地漏内的杂物，并经常检查给水配件及管道的性能以防卫生间或厨房积水使水进入其它房间。
3、购买座便器等卫生洁具要注意排水点距墙面的尺寸，以免安装不上。

七、散热器
户内采暖系统为采用陇星牌外挂散热器采暖。考虑到厨房的油烟需要清洁及搭晾一些毛巾等物的需要厨房、卫生间的散热器为“纯铜电镀卫浴型散热器”其余均为单水道铜铝复合散热器，每组散热器均配有进口的热量控制阀组，可以通过控制阀控制散热器的水流量和房间温度。

注意事项
1、采暖已经过系统测试及打压试验不得随意更改散热器的位臵。
2、热源由小区的直燃机提供，再由暗埋在楼地面内的PB管把热量输送到各采暖房间的散热器，装修时注意保护地埋PB管。
3、散热器在供暖期间，其内部可能存在空气，需排气时，可使用工具将跑风螺钉柠松，使散热器内空气排出去，待有水流出时，即可拧紧跑风螺钉。进行排气时，建议对墙面作简单保护。
4、请使用清洁湿软毛巾或软毛刷对散热器表面进行清洁擦拭。不得使用含有腐蚀成分的溶剂或者液体对散热器进行表面清洗，以免损坏散热器。
5、谨防重压、磕碰。避免利器、硬物与散热器接触，以免损坏散热器。

八、强弱电
1、强电
每户配电采用单相配电220V，提供每户负荷10kw，电表采用磁卡电表，电表装在公共部分电管道井内，每户户内设臵了户内配电箱，装修时注意暗埋线管，尤其与插座、开关、配电箱垂直和水平方向的墙，防止损坏或切断线管。插座、开关面板选用中高档“西蒙”产品在正常情况下使用寿命可达12年，应注意保护。

注意事项
1、用电时请不要在一个插座上联接多个用电设备，防止单条线路用电超负荷。
2、请注意您家的小孩，防止因接触电源插座或外接插接板时发生意外 。
3、家中长时间没人时，请您关掉电源总开关。
4、室内线路全部为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路 。

2、弱电
本住宅楼采用以太网无源光网络EPON，单纤双向入户光接入网络，支持高速Internet接入、语音、IPTV、TDM专线等多种业务。综合广电电视电缆引入住户多媒体箱。 每户有一个多媒体箱。多媒体箱内包含电源插座、光纤盒、A类ONU调制解调设备、八口交换机、楼宇对讲电源适配器、广电网络六口分配器。电视、电话、互联网、楼宇对讲等线缆从多媒体箱集中连接到走廊、客厅、卧室、厨房各点。
门禁系统通过EPON网络连接的可视对讲分机，实现与单元门口，保安管理机以及户与户之间可视对讲、留影留言、信息发布。户内分机可控制门禁，具有报警功能。客人来访通过输入号码与住户取得联系后住户通过户内机接收的语音和图像按键处理。 应急报警客厅、主卧均设有应急报警按钮。您在遇到紧
急情况时，按下按钮可将信息发到保安值班室和安防值班室。
有线电视 有线电视采用陕西广电网络数字电视。客厅、卧室已将电视插座安装到位，您如果需要可以到广电网络服务中心办理相关业务，免费使用机顶盒，广电服务热线96766。
电话户内固定电话信息从局端，通过光网络传输至用户多媒体箱内A类ONU连接至厨房、客厅、卧室、卫生间等各点，可以同时开通一个或多个电话号码。
互联网光纤入户，每户单独分配宽带，可以应用几兆至几十兆的上网宽带，通过多媒体箱内A类ONU、八口交换，实现有线和无线双覆盖。您只需开通业务即可直接使用。
IPTVIPTV除了包含有线电视和数字电视的大多频道，还有新闻、电影、生活等点播频道，所有频道都有回看功能。各房间的网络点都可以连接IPTV，客厅有专属的IPTV点，您只需开通业务就可以使用。

注意事项
预埋管道已至户内强电箱、弱电箱装修时线路不得随意更改。

九、水电付费系统
本住宅楼安装陕西群星表业IC卡式智能预付费水、电表。采用水电一卡通预付费系统，一户一卡。用此卡到后勤管理中心购自来水、生活热水、民用电后将卡表插入相应的表具，显示购买时间、数值以及累计计量。同时可带回用户表内数据以供查询。 此预付费电表具有故障自检功能，稳定可靠、长期工作不做调校，超负荷自动断电防止负载启动时的误过载。使用标准逻辑加密IC卡作为用户卡，预付费后才可以使用水电。一户一卡，防止错误。 此预付费冷水表和生活用水表使用微控技术、脉冲水表技术、IC卡技术及液晶显示、长寿命电池等技术有机结合在一起，持卡购水并给水表输入后，即可用水。当水表剩余用水量少于报警水量时，可提示购水，水表内自带实时时钟，可实时记录用水情况。
后勤管理中心负责为用户提供使用一卡通购买自来水、生活热水、民用电，将信息输入数据库结算查询。

十、车库管理系统
本地下车库实行智能化管理实行一车一卡制。 东侧为车库的入口，持有超远距离卡的车辆，车开到入口的有效范围内自动完成读卡，挡车器自动升起，您无须停车可直接进入车库。临时车辆进入车库时，驾驶员与门卫值班人员联系，如允许停车，取得临时卡，近距离卡，刷卡停车。超远距离卡和临时卡兼有车位智能卡识别功能。
西侧为车库出口，持有远距离卡的车辆，车开到出口的有效范围内自动完成读卡，挡车器自动升起，您无须停车可直接驶出车库。持有临时卡的车辆，车开到出口处的车库管理处，把卡交回管理人员，经管理人员确认放行后，挡车器升起，您可驶出车库。

注意事项
1、车辆进出必须服从管理人员的指挥，遵守车库的管理规定，履行相关手续。
2、停放车辆后必须上锁，车内贵重物品要带走。
3、为保证车库内整洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在车库。

十一、天然气
本住宅燃气系统系市政天然气管道引入，房屋室内、外天然气工程已由燃气公司安装完成。室内燃气系统包括供气管道、截止阀门、卡式计量表等这些设备均为燃气公司认可。

注意事项
1、天然气属可燃气体，一旦泄露可引发燃气中毒或燃烧爆炸，危急人生安全因此请您安全使用，长期不用时请关闭总阀。
2、户内的天然气管道及设备切勿私自改、接、封、包、以及影响通气验证及正常使用。
3、您在使用燃气时若发现有燃气泄露或灶眼火小等异常情况，请及时关闭阀门并通知后勤管理中心。
4、通气前请住户按通知约定时间，家里一定要留人，配合燃气公司的通气验收，否则将直接影响您及全体住户的通气。
5、未经燃气公司允许不得私自拆、改、如确需改动需向燃气公司提出申请，请具有改动资质的单位进行改动，并报后勤管理中心验收及备案。

十二、消防
公共消防设施是按《高层建筑防火规范》设臵的，用户在装修时不容许损坏消防箱、应急照明灯等消防设施。
十三、公共部分
公共部分装修已全部完成装修及搬移家具期间须注意保
护相关公用设施。

十四、屋面
本住宅屋面为上人屋面屋面防水已经过闭水试验。严禁在屋面上堆积任何杂物或物品，不容许安装太阳能热水器等设施。严防任何人特别是儿童攀爬屋面四周护墙护栏、女儿墙等危险行为。
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